Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia, pour sa gestion locative ?
Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia, pour sa gestion locative ?
Yo les esprits gagnants ! C’est Damien ! Dans cette vidéo on va voir : Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia pour sa gestion locative?
Donc avant de commencer cette vidéo, je t’invite à récupérer ta formation sur l’investissement locatif de A à Z c’est cadeau, c’est pour toi.
Le lien se trouve dans la description de la vidéo, tu mets juste ton prénom et ton email et je te l’envoie immédiatement. Pour répondre à cette question sur la gestion locative est : Est-ce qu’il faut se faire massacrer – est-ce qu’il faut payer assez cher les agences comme Foncia ou d’autres ?
Je reçois Mathieu ! Salut Mathieu !
– SALUT ! –
Donc Mathieu, c’est le fondateur du site SmartLoc.fr, et en fait un tu auras compris, Mathieu il va nous proposer des solutions alternatives à toutes les gestions locatives physiques c’est à dire Foncia, LaForet, Century 21, …
– OUAIS –
Est ce que tu peux te présenter rapidement pour ceux qui ne te connaîtraient pas.
– JE SUIS L’UN DES COFONDATEURS DU SITE SMARTLOC.FR ET ON PROPOSE DES OUTILS DE GESTION LOCATIVE POUR LES BAILLEURS INDÉPENDANTS QUI VEULENT GÉRER EN DIRECT. –
Ok, du coup, tu proposes exactement ce que fait Foncia et d’autres !
– OUAIS ET JE SUIS BIEN PLACÉ POUR T’EN PARLER PARCE QUE J’AI ÉTÉ MOI-MÊME ADMINISTRATEUR ; DE BIENS AVANT DE LANCER SMARTLOC.FR –
D’accord
– ALORS C’ÉTAIT SUR DE L’IMMOBILIER COMMERCIAL MAIS JE CONNAIS TRÈS BIEN LE MÉTIER DE MANDATAIRE DE GESTION LOCATIVE –
C’est quoi les points clés qui feraient qu’on peut se passer d’une agence physique ? Je peux comprendre que ça te rassure toi qui nous écoute, de te dire : bien voilà je vois la personne elle est là, elle connaît limite mon locataire, … Qu’est ce qui peut rassurer ? En quels points on peut se passer de ça.
– LE POINT CLÉ C’EST CE QUE PEU DE GENS SAVENT QUAND ILS DÉMARRENT, C’EST QUE TU PEUX SÉPARER LE MANDAT DE LOCATION ET LE MANDAT DE GESTION. C’EST-À-DIRE QUE, ÉVIDEMMENT, SI TU LOUES À DISTANCE TU NE PEUX PAS FORCÉMENT TE DÉPLACER POUR LES VISITES MAIS LES AGENCES IMMOBILIÈRES ET GESTIONNAIRES, ILS PEUVENT TE SIGNER UN MANDAT DE LOCATION SIMPLE ET ILS VONT JUSTE SE CHARGER DE FAIRE RENTRER LE LOCATAIRE DANS LES LIEUX. MAIS IL NE S’OCCUPE PAS DE LA GESTION UNE FOIS LE BAIL SIGNÉ. DONC ÇA C’EST VRAIMENT LE POINT LE PLUS IMPORTANT. NE PAS HÉSITER À NÉGOCIER JE VEUX JUSTE TROUVER UN LOCATAIRE MAIS VOUS NE FACTUREZ PAS LES 8% PAR EXEMPLE. –
Excellent ! Ça veut dire qu’en gros, tu as bien compris que Mathieu il est en ligne. Il signe des milliers de baux par an.
– DES DIZAINES DE MILLIERS –
Plusieurs milliers par mois. Il ne fait pas toutes les visites avec ses clients. Sur cette partie-là, bien évidemment il ne peut pas la remplacer mais toute la partie de gestion où quand tu mets le bras avec Foncia et autres. Ils te vendent une gestion récurrente ! Parce que là où ils gagnent leur vie c’est, sur l’état des lieux sur l’inventaire, … Mais c’est également tout sur le récurrent tous les mois. Ça ce que tu dis c’est qu’en fait sur ce récurrent-là, 8% environ, alors ok tu peux avoir du 6% en moyenne. Voilà en moyenne le savait depuis 8%. Ne cherche pas, si tu arrives avec un appartement ils ne vont pas faire un prix.
– C’EST PEUT ÊTRE 6% HT DONC 7% TTC , MAIS, PARFOIS ÇA PEUT ÊTRE PLUS. –
En moyenne 7% ou 8%. Par rapport à ça effectivement excellente solution, c’est d’aller voir l’agence pas de souci d’aller voir l’agence immobilière
– OU MÊME UN MANDATAIRE –
Ou un mandataire ou un auto-entrepreneur, parce que du coup ça devient assez simple si tu lui donnes exactement ce qu’il doit faire. En gros il doit aller faire les visites si jamais tu es à distance c’est. C’est toi qui sélectionne, en plus tu proposes dans tes services de valider le dossier. Tout ça peut être fait à distance. Et la différence alors ? Sans rentrer dans le détail de combien tu factures, mais c’est quoi le ratio sur ce récurrent entre les services de SmartLoc.fr par exemple et Foncia ?
– UN ADMINISTRATEUR DE BIENS, EN MOYENNE IL VA PRENDRE 50 EUROS POUR JUSTE ENCAISSER LES LOYERS, FAIRE LES INDEXATIONS, RÉGULARISATIONS DE CHARGES ET ÉVENTUELLEMENT GÉRER LES PROBLÈMES TECHNIQUES. MAIS EN PRATIQUE CE QU’IL FAIT C’EST QU’IL APPELLE LE PLOMBIER DU COIN QUI SE MET EN CONTACT AVEC LE LOCATAIRE POUR CHANGER LE CHAUFFE BALLON. IL NE VA PAS ALLER DANS LE LOGEMENT, DONC IL FAIT PAS BEAUCOUP PLUS QUE ENCAISSER LES LOYERS ET FAIRE DEUX TROIS ACTIONS AUTOMATIQUES ET POUR ÇA IL PRENDS 50 €. QUAND NOUS ON ESSAYE, COMME LA PLUPART DES SOLUTIONS EN LIGNE DE NOS CONCURRENTS, D’ÊTRE SOUS LES 10 € PAR MOIS. –
Ouais en gros, tu auras vu que de toute façon il va t’arriver à un moment une fuite, un ballon à changer. Soit appelle directement le plombier, soit de toute façon, tu demandes à l’agence immobilière de gérer et elle va le facturer one shot 50€ ou 100€. Mais par rapport au nombre d’interventions que tu vas faire dans l’année tu seras forcément gagnant. Eux ils ne diront pas non parce qu’elle prendra quand même ses 50€ ou 100€ et tout le monde sera en fait gagnant donc c’est excellent, osez ! Et ça, ça revient à un truc que je dis souvent en négociations ! Quand tu veux un service particulier que tu ne penses pas pouvoir avoir demande le ! Parce que la chose qui peut t’arriver c’est que de ce dont je parle en négociations. La seule chose c’est d’avoir un NON qu’on te dise NON à quelque chose. Les agences peuvent te dire non parce que effectivement on ne va pas se mentir si jamais ils sont au taquet et ils ont plein de clients ils pourront te dire que ça nous intéresse pas de travailler avec toi. Mais aujourd’hui notamment d’agences immobilières, des petites, des grandes, … Donc tu en auras toujours qu’ils vont trouver ! Cette partie-là tu peux pas la faire en ligne donc obligé de passer par des structures, autant prendre effectivement ces indépendants et tout le reste tu passes par des sites en ligne. On ne va pas se mentir en plus tu passes par des gens qui font que ça.
– ON LE FAIT MAIS POTENTIELLEMENT MIEUX QUE CERTAINES AGENCES PARCE QUE MALHEUREUSEMENT ON VOIT PASSER QUAND MÊME DES COLLABORATEURS SUR LA LOCATION QUI NE SONT PAS SUPER AU FAIT DE LA RÉGLEMENTATION, ÇA ARRIVE. –
Le souci c’est pareil, qu’est ce qui fait gagner l’agence, elle fait les résidences principales et sait moins faire de l’investissement locatifs et j’ai un ami qui est agent immobilier, il serait très bien faire de l’investissement locatif. Mais aujourd’hui ce qui lui rapporte le plus sur le marché, c’est de la vente de RP (résidence principale). Ce n’est pas qu’ils sont il y a toujours les trucs de les agents immobiliers ils sont nuls … mais, ce n’’est pas du tout le fait qu’ils soient nuls. C’est le fait que ce n’est pas ce qui leur fait gagner leur vie aujourd’hui. Tandis que toi, ce qui te fait gagner ta vie c’est de donner de la qualité aux gens qui te rejoignent. Je pense que du coup on a bien vu les avantages afin de passer par une solution en ligne. On va dire une solution hybride au final en ligne pour le maximum de choses et faire intervenir le côté physique, juste pour des choses limitées à la visite peut-être l’état des lieux, certaines choses limitées surtout si tu es à une distance. Puis du coup tu vas largement limiter les coûts !
Merci Mathieu en tout cas pour ce témoignage c’est vraiment cool et si tu as vu cette vidéo ! Mets-moi un gros like !
Mets- moi dans les commentaires si toi tu es plutôt à gérer tout seul en mode warrior ou si tu délègues à des agences immobilières ou alors si tu prends des solutions en ligne et si tu connaissais la solution de SmartLoc de Mathieu et puis surtout comme je dis soit un producteur donc à partir de cette vidéo la pose toi les vraies questions !
Est-ce qu’aujourd’hui j’ai tout en gestion locative chez une agence immobilière ? Ou est-ce que je pourrais pas plutôt optimiser et gérer ça comme un business man ? La vie dure !
Tous les euros qu’on gagne sont durs à gagner.
Donc si on peut en économiser certains, sans perdre de services, autant le faire ! Donc pose toi ces questions passées et tout simplement, kiff la vie !
Ciao Ciao
Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia
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