INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Quand monter sa SCI?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Quand monter sa SCI?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Quand monter sa SCI?

Quand faut-il monter une SCI ? Quand est-ce que c’est le bon moment pour créer ta SCI ? On voit tout ça dans cette vidéo.

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Je reçois beaucoup beaucoup… Mais alors quand je dis « beaucoup », je crois que c’est la question principale : « Damien, est-ce que t’as une SCI ? »,
« Damien, est-ce qu’il faut que je monte une SCI ? ». Petite vidéo rapide en très schématique sur La SCI.

Est-ce qu’il faut monter une SCI ?

Premier cas : t’es tout seul. Déjà, tu ne peux pas monter une SCI, parce qu’une SCI, il faut forcément être deux. Si t’es tout seul et que t’as vraiment personne personne avec qui t’associer, tout simplement, tu ne peux pas monter de SCI. Deuxième cas : tu veux t’associer avec des amis, un pote, un partenaire, un investisseur que t’as rencontré à un séminaire. Et là, du coup, t’as deux possibilités : soit l’indivision soit la SCI. Je t’encourage à 105% à aller vers la SCI pour une question… C’est beaucoup beaucoup beaucoup plus souple qu’une indivision qui est vraiment très rigide. Donc t’as cette possibilité-là. Maintenant, l’autre possibilité, c’est que tu veux le faire par rapport à de la succession, par rapport à tes enfants, parce que t’as entendu plein de choses au niveau fiscal, sur le fait de pouvoir donner des parts, etc. Si vraiment tu investis pour du très long terme, effectivement,
je t’encourage à aller investir même avec ta femme en SCI, parce que la transmission va être plus simple qu’en indivision.

L’investissement

Le cas principal qui peut se poser, c’est quand tu investis… Juste par exemple en couple avec ta femme, est-ce que t’investis tout de suite en SCI ou est-ce que tu restes en indivision ? 1 pour et 1 contre. L’imposition sur les sociétés, c’est beaucoup plus stable. Donc ça varie beaucoup moins que l’imposition sur les particuliers.

Donc aujourd’hui, j’ai envie de te dire : on a une certaine niche quand tu veux investir en indivision, donc en tant que particulier, comme le meublé, le LMNP. Tant qu’il y a ça, ça peut être très intéressant sur certains produits d’aller investir en indivision pour bénéficier de cette niche disponible pour les particuliers.

Si tu anticipes et tu te dis : « Voilà. OK, mais cette niche, elle est bien, Damien. Mais il y a des projets : CAP 2022 ». Donc je te mets une vidéo si tu veux aller voir un petit peu ce projet-là. « En tout cas, voilà, le meublé, ça me fait peur. J’ai l’impression qu’on va le couper dans pas longtemps ». Tu peux passer directement en SCI.

Différences entre SCI…

Du coup, SCI, tu vas pouvoir avoir tous les avantages du LMNP. La seule différence, c’est que tu vas payer ta plus-value sur la valeur nette comptable. Donc c’est un peu technique. J’ai fait une vidéo là-dessus sur le LMNP. Tu pourras retrouver ça sur ma chaîne. Mais en gros, t’as le prix d’achat, t’as les amortissements. Et du coup, la valeur nette comptable, c’est le prix d’achat – je te fais très schématique – moins les amortissements. Et ça va te donner la valeur nette comptable. Si t’as payé ton bien 100 000 € et que t’as déjà amorti 50 000 €, ta base taxable pour ta plus-value, elle va être à 50 000 €.

… et LMNP

Tandis que quand t’es en LMNP, si t’as acheté à 100 000 € et que t’as déjà amorti 50 000 €, ta base taxable pour la plus-value, elle est à 100 000 €. Donc si tu revends à 120 000 €, on va faire 120 000 – 100 000. Tu vas payer qu’une plus-value sur 20 000 €. Tandis que dans le cas de la SCI, tu vas payer la plus-value sur 120 000 – 50 000, donc 70 000 €. Voilà. Je t’ai fait très rapidement les différences. En gros… Parce que c’est très technique, derrière, quand on parle de SCI.

Ce que je te conseille

On me demande des fois, on me pose une question. S’il faudrait que je réponde par mail en une phrase, ce qu’il faut voir, c’est : si t’es sur le long terme, va en SCI. Tu peux commencer à lire et passer à l’IS. Attention, tu peux passer de l’IR à l’IS. Mais tu ne peux pas passer de l’IS à l’IR. Donc attention. Dans un sens, c’est irrévocable. Prends ton temps. Va te faire accompagner. Va prendre une consult avec un fiscaliste, un expert. En tout cas, sur le principe, si c’est avec ta femme par exemple que
la question se pose, tu peux commencer en indivision, profiter du LMNP, parce qu’effectivement, aujourd’hui, c’est une niche fiscale magnifique. Si t’es avec un pote, je t’encourage fortement à aller en SCI. Ensuite, pour le choix, tu peux commencer à l’IR et passer à l’IS après. Ça, il y a pas de problème.

Donne moi ton avis !

Mets-moi dans les commentaires si t’as déjà monté une SCI, si t’es plutôt SCI à l’IS, SCI à l’IR ou carrément si t’es plutôt indivision.
En tout cas, si t’as aimé cette vidéo, mets-moi un gros like. Aime cette vidéo, partage-la à tes amis investisseurs ou des amis qui voudraient faire des investissements mais qui ont encore des croyances limitantes, qui ont encore du mal à se lancer. Et pour te remercier d’être resté jusqu’à la fin de cette vidéo, je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo, au-dessus, en dessous. Tu mets juste ton prénom, ton email, et je te l’envoie immédiatement. Nous, on se retrouve à une prochaine vidéo.

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Tchao, tchao !

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