Investisseurs ! Le gouvernement nous offre un cadeau ou pas …

Investisseurs ! Le gouvernement nous offre un cadeau ou pas…

Investisseurs ! Le gouvernement nous offre un cadeau ou pas …

Yo les esprits gagnant ! C’est Damien ! Dans cette vidéo on va voir en tant qu’Investisseurs ! Le gouvernement nous offre un cadeau ou pas …

Mais avant de commencer cette vidéo je t’invite à récupérer la formation sur la simplification du droit et la fiscalité. Je l’ai fais un partenariat avec mon frère, avocat au barreau de Paris, spécialiste du droit des sociétés et du droit de l’immobilier. Le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton email et ton prénom et je te l’envoie immédiatement.

Donc il y a pas longtemps on a eu une super annonce de l’état, sur un cadeau pour nous investisseurs immobiliers.

En gros tu vas pouvoir, aller voir toutes les ventes et le prix des dernières ventes qui ont eu lieu, dans ton secteur, où n’importe où en France. En gros ça va être assez simple, tu vas taper une adresse et tu vas voir les ventes qui ont eu lieu dans le même périmètre.

Tu vas pouvoir voir les mètres carrés, …

Je lai fais pour tester à côté de là où j’habite en résidences principales, où les prix sont très élevés. Et c’est plutôt pertinent alors est ce que c’est un cadeau ? est ce que c’est un bon plan ? Pourquoi le gouvernement a fait ça ?

Perso j’en sais rien réellement pourquoi ils ont fait ça se veut être une transparence des prix, sûrement pour pouvoir voir ce qui a une augmentation trop abusé.

Peut-être que du coup ils se disent que le vendeur va avoir du mal à faire payer 50 000€ plus chers son bien un an plus tard, parce qu’il va savoir que l’acheteur connaîtra le prix auquel ils à acheter.

Moi ce que je vois c’est qu’en tant qu’investisseur c’est magnifique.

Parce que c’est comme si on avait un jeu de poker, où on connaît un petit peu les règles du jeu. Alors y a pas une remontée tir à voir je te mets le lien du site dans la description de la vidéo.

Tu iras voir, en gros il n y a pas une remontée, aujourd’hui d’historique à 15 ans, 20 ans. Mais c’est déjà intéressant pour savoir ce qui se vend réellement dans dans le coin où tu souhaite acheter.

Un petit bémol fait attention, le prix peut être un peu biaisé par rapport potentiellement à des biens avec gros travaux.

Puisque bien évidemment tu auras pas le prix des travaux.

Il n y aura pas non plus le prix du mobilier et je pense qu’il n y a pas de prix le prix de l agent immobilier si c’est a la charge acquéreurs ce qui est de plus en plus rares.

D’une manière générale présentement, c’est du pain béni pour nous investisseurs. Puisque ça va nous permettre d’avoir un coup d’avancé sur par exemple les anciens investisseurs qui sont en train de revendre leur patrimoine immobilier. Et qui sont pas forcément au fait de nouveaux outils que nous avons nous en ligne.

Maintenant prend le avec des pincettes, ce nouvel outil, mais il va t’aider parce que déjà tu vas pouvoir voir si ton vendeurs à acheter dans les deux à trois ans. J’en parle souvent dans la négociation mais si tu as un vendeur qui a acheté il y a deux ou trois ans, il y a fort à parier que il encore un prêt très important sur le bien immobilier. Qu’il vend peut-être parce qu’il a un problème, un incident de vie.

Du coup tu avoir du mal à négocier avec lui.

Imaginons, tu vois qu’il y a un an et demi il a acheté son appartement à 200 000 € et qui te vend l’appartement à 205 000 € ou 210 000 € tu sais que, il na pas fait une bonne opération à première vue et que si jamais, ce qui est une grande probabilité de chances que ce soit arrivé.

Si jamais il a emprunté la totalité à la banque ou une grosse partie , tu ne pourras pratiquement rien négocié . Tout simplement il pourra pas parce qu’il doit rendre trop d’argent à la banque. Potentiellement imagine qu’il doit rendre 190 000€ à la banque.

Tu sais que sa valeur taquet, clairement il ira pas en dessous de 190 000 € euros avant un long moment où il décidera de couper ce scénario catastrophe.

Donc toi clairement, c’est intéressant parce que tu vas savoir en gros, comment tu peux négocier, combien tu peux négocier et surtout aussi si tu peux négocier.

Parce que encore une fois ça va te permettre de gagner du temps.

C’est super important de de gagner du temps et d’optimiser son temps dans la recherche en immobilier. Parce que tu peux vite te perdre, vite perdre beaucoup de temps et qu’est ce que ça va entraîner le fait perdre beaucoup de temps ? Ca va entraîner, le fait de se décourager tout simplement.

Et si tu te décourage qu’est ce qu’il va se passer ? Il va se passer que tu va partir vite et tu vas arrêter. C’est à dire que tu vas courir un marathon de 42 km et tu auras un point de côté au bout de 5 km.

A la fin tu auras rien fait et tu seras pas finisher du marathon et l’immobilier c’est ça !

C’est un long marathon, c’est pas un sprint. Ce fichier là il va te permettre de gagner du temps et ce temps que tu vas gagner tu vas pouvoir garder tes forces pour faire des choses plus rentables.

Donc on résume ce cadeau de l’état c’est vraiment un cadeau pour nous investisseur immobilier. Donc faut bien l’utiliser dans le bon sens. Est ce qu’il me donne l’impression que je peux négocier ou est ce que par rapport à ce que j’ai dis juste avant on voit que c’est un propriétaire qui a de fortes chances qu’il soit en galère par rapport aux remboursements qu’il a à faire à la banque.

Dans ces cas là, je sait que je peux pas négocier et si le prix est bon, j’y vais !

Donc dis moi dans les commentaires si tu connaissais cet outil et si tu las déjà utilisé, si tu las déjà manipulé et sinon je t’encourage aller le voir je te mets le lien dans la description de la vidéo.

Si tu as aimé cette vidéo met moi un gros like !

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Ciao Ciao

Investisseurs ! Le gouvernement nous offre un cadeau ou pas …

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