CASH SQUEEZE immobilier: Comment choisir sa FISCALITÉ? -

CASH SQUEEZE immobilier: Comment choisir sa FISCALITÉ?

Tu veux faire de l’immobilier mais t’as peur de tout perdre à cause des impôts. Je t’explique tout dans cette vidéo.

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Peur de la fiscalité

Donc voilà, tu veux faire de l’immobilier ou t’as déjà fait de l’immobilier. En fait, t’as peur d’un truc. T’as peur de tout perdre à cause de la fiscalité. Et bien tu sais quoi ? T’as raison. C’est-à-dire qu’il y a plein de personnes, d’investisseurs en herbe qui se font avoir, qui en fait gagnent de l’argent et à la fin se font massacrer par les impôts: c’est ce qu’on appelle le cash squeeze. En gros, t’as de l’argent au début. Donc tu vas faire 3 000 €, 5 000 € de cash flow. Tous les mois, tu vas gagner 300 €, 400 €, 500 €, 600 €.

La base taxable

Et ce qui se trouve, c’est qu’en fait, à la fin de l’année, quand tu vas faire tes impôts, on va te demander cette somme d’argent, parce qu’en fait, la base taxable, elle va partir de ton revenu locatif. Donc que tu aies 700 € par exemple de revenu locatif, si jamais t’as 500 € de prêt immobilier, pour les impôts, sur le principe, t’as 700 € de revenus. Ta base taxable sera donc à 700 €.

Prenons l’exemple que tu sois en micro foncier, donc que tu sois à un abattement par exemple, un forfait de 30%… Donc sur tes 700 €, tu vas pouvoir retirer que 30%. T’as alors 70% de tes 700 € qui vont être imposés sur l’impôt sur le revenu.

Le cas le plus drastique au niveau de l’imposition

C’est-à-dire que tu es en nu en micro, choix qui est très rarement pertinent, mais je crois que font beaucoup d’investisseurs novices ou d’investisseurs qui ne sont pas formés. En gros, tu vas gagner 700 € et tu vas avoir une base taxable de 490 € selon ton TMI. Si t’as un TMI de 40%, par exemple, plus les prélèvements sociaux, on va te prendre 57,2% en 2019. T’as donc 17,2% de prélèvements sociaux. Au moment où tu regarderas cette vidéo, ça sera peut-être un peu plus, peut-être un peu moins. Mais dans l’esprit, tu m’as compris.

Donc 17,2% de prélèvements sociaux, 40% pour l’impôt sur le revenu, on te prend au total 57,2% de 70% de tes revenus. Finalement, on te prend pratiquement 50% de l’ensemble de tes revenus locatifs alors que potentiellement, sur tes 700 €, t’as 500 € voir 400 € de prêt. Il te reste 300€. T’as réussi à avoir 150 € de cash flow, t’es assez content. Mais à la fin, soit 1 : tu te fais matraquer, soit 2 : on va te demander plus que ce que t’as réellement en trésorerie.

Tout cela ne doit pas t’empêcher d’investir, bien évidemment, parce que je dis souvent dans les vidéos « Ne t’empêche pas d’investir pour la fiscalité ».

Fais les choses intelligemment

Aujourd’hui, va plutôt sur du réel, va plutôt chercher les travaux. En gros, c’est une question de base taxable. Ta base taxable, pour la diminuer au maximum… À la base, ta base taxable, elle est de 700 € si ton revenu locatif, il est à 700 €. Et le but, c’est de la ramener à 0. Quand elle est à 0… Tout multiplicateur de 0 fera 0. T’as appris ça à l’école. Donc là, tu vas pouvoir t’en servir. C’est des maths. C’est simple. 0 * 100% d’imposition,
ça fera toujours 0 à payer.

Choisir une bonne base taxable

Donc t’as une base taxable. Ton but, ça va être de diminuer au maximum cette base taxable en choisissant une bonne fiscalité. Si tu fais pas ça, tu vas te faire avoir. Et c’est ce qu’on appelle le cash squeeze. Donc fais super attention à cette notion-là. C’est important de voir ce que tu gagnes. Mais c’est important surtout de savoir à la fin de l’année après l’imposition ce qui te reste.

Voilà, petite vidéo rapide, parce qu’on me pose beaucoup de questions sur la fiscalité. Donc j’espère que t’as compris. Mets-moi dans les commentaires si tu t’es déjà fait avoir par ce cash squeeze, si tu comprends cette notion de base taxable et quelle stratégie tu mets en place pour diminuer au maximum cette base taxable et du coup te faire de l’argent, du cash tous les mois, tous les mois, tous les mois, mais ne pas te faire massacrer par les impôts.

J’aimerais connaître ton avis

Si t’as aimé cette vidéo, en tout cas, mets-moi un gros like. Partage-la à des amis investisseurs, des gens qui veulent se lancer, des gens qui se sont déjà lancés mais qui veulent passer tout simplement à la vitesse supérieure, qui en ont marre de se faire avoir, qui en ont marre du bullshit ambiant qu’on peut entendre un peu de partout. A la fin de la vidéo, je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Tu peux la télécharger. Le lien se trouve dans la description au-dessus ou en dessous. Tu mets juste ton prénom et ton email. Et je te l’envoie immédiatement.

Nous, en tout cas, on se retrouve pour une prochaine vidéo. Si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, je t’invite à le faire en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir mes prochaines notifications.

Et d’ici la prochaine vidéo, je te dis juste : « Ben voilà, fais comme moi. Profite de la vie, des tiens et de tes enfants ». Et je te dis : « À très vite. Tchao, tchao ».

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