Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia, pour sa gestion locative ?

Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia, pour sa gestion locative ?

Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia, pour sa gestion locative ?

Yo les esprits gagnants ! C’est Damien !  Dans cette vidéo on va voir : Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia pour sa gestion locative?

Donc avant de commencer cette vidéo, je t’invite à récupérer ta formation sur l’investissement locatif de A à Z c’est cadeau, c’est pour toi.

Le lien se trouve dans la description de la vidéo, tu mets juste ton prénom et ton email et je te l’envoie immédiatement. Pour répondre à cette question  sur la gestion locative est : Est-ce qu’il faut se faire massacrer – est-ce qu’il faut payer assez cher les agences comme Foncia ou d’autres ?

Je reçois Mathieu ! Salut Mathieu !

– SALUT ! –

Donc Mathieu, c’est le fondateur du site SmartLoc.fr, et en fait un tu auras compris, Mathieu il va nous proposer des solutions alternatives à toutes les gestions locatives physiques c’est à dire Foncia, LaForet, Century 21, …

– OUAIS –

Est ce que tu peux te présenter rapidement pour ceux qui ne te connaîtraient pas.

– JE SUIS L’UN DES COFONDATEURS DU SITE SMARTLOC.FR ET ON PROPOSE DES OUTILS DE GESTION LOCATIVE POUR LES BAILLEURS INDÉPENDANTS QUI VEULENT GÉRER EN DIRECT. –

Ok, du coup, tu proposes exactement ce que fait Foncia et d’autres !

– OUAIS ET JE SUIS BIEN PLACÉ POUR T’EN PARLER PARCE QUE J’AI ÉTÉ MOI-MÊME ADMINISTRATEUR ; DE BIENS AVANT DE LANCER SMARTLOC.FR –

D’accord

– ALORS C’ÉTAIT SUR DE L’IMMOBILIER COMMERCIAL MAIS JE CONNAIS TRÈS BIEN LE MÉTIER DE MANDATAIRE DE GESTION LOCATIVE –

C’est quoi les points clés qui feraient qu’on peut se passer d’une agence physique ? Je peux comprendre que ça te rassure toi qui nous écoute, de te dire : bien voilà je vois la personne elle est là, elle connaît limite mon locataire, … Qu’est ce qui peut rassurer ? En quels points on peut se passer de ça.

– LE POINT CLÉ C’EST CE QUE PEU DE GENS SAVENT QUAND ILS DÉMARRENT, C’EST QUE TU PEUX SÉPARER LE MANDAT DE LOCATION ET LE MANDAT DE GESTION. C’EST-À-DIRE QUE, ÉVIDEMMENT, SI TU LOUES À DISTANCE TU NE PEUX PAS FORCÉMENT TE DÉPLACER POUR LES VISITES MAIS LES AGENCES IMMOBILIÈRES ET GESTIONNAIRES, ILS PEUVENT TE SIGNER UN MANDAT DE LOCATION SIMPLE ET ILS VONT JUSTE SE CHARGER DE FAIRE RENTRER LE LOCATAIRE DANS LES LIEUX. MAIS IL NE S’OCCUPE PAS DE LA GESTION UNE FOIS LE BAIL SIGNÉ. DONC ÇA C’EST VRAIMENT LE POINT LE PLUS IMPORTANT. NE PAS HÉSITER À NÉGOCIER JE VEUX JUSTE TROUVER UN LOCATAIRE MAIS VOUS NE FACTUREZ PAS LES 8% PAR EXEMPLE. –

Excellent ! Ça veut dire qu’en gros, tu as bien compris que Mathieu il est en ligne. Il signe des milliers de baux par an.

– DES DIZAINES DE MILLIERS –

Plusieurs milliers par mois. Il ne fait pas toutes les visites avec ses clients. Sur cette partie-là, bien évidemment il ne peut pas la remplacer mais toute la partie de gestion où quand tu mets le bras avec Foncia et autres. Ils te vendent une gestion récurrente ! Parce que là où ils gagnent leur vie c’est, sur l’état des lieux sur l’inventaire, … Mais c’est également tout sur le récurrent tous les mois. Ça ce que tu dis c’est qu’en fait sur ce récurrent-là, 8% environ, alors ok tu peux avoir du 6% en moyenne. Voilà en moyenne le savait depuis 8%. Ne cherche pas, si tu arrives avec un appartement ils ne vont pas faire un prix.

– C’EST PEUT ÊTRE 6% HT DONC 7% TTC , MAIS, PARFOIS ÇA PEUT ÊTRE PLUS. –

En moyenne 7% ou 8%. Par rapport à ça effectivement excellente solution, c’est d’aller voir l’agence pas de souci d’aller voir l’agence immobilière

– OU MÊME UN MANDATAIRE –

Ou un mandataire ou un auto-entrepreneur, parce que du coup ça devient assez simple si tu lui donnes exactement ce qu’il doit faire. En gros il doit aller faire les visites si jamais tu es à distance c’est. C’est toi qui sélectionne, en plus tu proposes dans tes services de valider le dossier. Tout ça peut être fait à distance. Et la différence alors ? Sans rentrer dans le détail de combien tu factures, mais c’est quoi le ratio sur ce récurrent entre les services de SmartLoc.fr par exemple et Foncia ?

– UN ADMINISTRATEUR DE BIENS, EN MOYENNE IL VA PRENDRE 50 EUROS POUR JUSTE ENCAISSER LES LOYERS, FAIRE LES INDEXATIONS, RÉGULARISATIONS DE CHARGES ET ÉVENTUELLEMENT GÉRER LES PROBLÈMES TECHNIQUES. MAIS EN PRATIQUE CE QU’IL FAIT C’EST QU’IL APPELLE LE PLOMBIER DU COIN QUI SE MET EN CONTACT AVEC LE LOCATAIRE POUR CHANGER LE CHAUFFE BALLON. IL NE VA PAS ALLER DANS LE LOGEMENT, DONC IL FAIT PAS BEAUCOUP PLUS QUE ENCAISSER LES LOYERS ET FAIRE DEUX TROIS ACTIONS AUTOMATIQUES ET POUR ÇA IL PRENDS 50 €. QUAND NOUS ON ESSAYE, COMME LA PLUPART DES SOLUTIONS EN LIGNE DE NOS CONCURRENTS, D’ÊTRE SOUS LES 10 € PAR MOIS. –

Ouais en gros, tu auras vu que de toute façon il va t’arriver à un moment une fuite, un ballon à changer. Soit appelle directement le plombier, soit de toute façon, tu demandes à l’agence immobilière de gérer et elle va le facturer one shot 50€ ou 100€. Mais par rapport au nombre d’interventions que tu vas faire dans l’année tu seras forcément gagnant. Eux ils ne diront pas non parce qu’elle prendra quand même ses 50€ ou 100€ et tout le monde sera en fait gagnant donc c’est excellent, osez ! Et ça, ça revient à un truc que je dis souvent en négociations ! Quand tu veux un service particulier que tu ne penses pas pouvoir avoir demande le ! Parce que la chose qui peut t’arriver c’est que de ce dont je parle en négociations. La seule chose c’est d’avoir un NON qu’on te dise NON à quelque chose. Les agences peuvent te dire non parce que effectivement on ne va pas se mentir si jamais ils sont au taquet et ils ont plein de clients ils pourront te dire que ça nous intéresse pas de travailler avec toi. Mais aujourd’hui notamment d’agences immobilières, des petites, des grandes, … Donc tu en auras toujours qu’ils vont trouver ! Cette partie-là tu peux pas la faire en ligne donc obligé de passer par des structures, autant prendre effectivement ces indépendants et tout le reste tu passes par des sites en ligne. On ne va pas se mentir en plus tu passes par des gens qui font que ça.

–  ON LE FAIT MAIS POTENTIELLEMENT MIEUX QUE CERTAINES AGENCES PARCE QUE MALHEUREUSEMENT ON VOIT PASSER QUAND MÊME DES COLLABORATEURS SUR LA LOCATION QUI NE SONT PAS SUPER AU FAIT DE LA RÉGLEMENTATION, ÇA ARRIVE. –

Le souci c’est pareil, qu’est ce qui fait gagner l’agence, elle fait les résidences principales et sait moins faire de l’investissement locatifs et j’ai un ami qui est agent immobilier, il serait très bien faire de l’investissement locatif. Mais aujourd’hui ce qui lui rapporte le plus sur le marché, c’est de la vente de RP (résidence principale). Ce n’est pas qu’ils sont il y a toujours les trucs de les agents immobiliers ils sont nuls … mais, ce n’’est pas du tout le fait qu’ils soient nuls. C’est le fait que ce n’est pas ce qui leur fait gagner leur vie aujourd’hui. Tandis que toi, ce qui te fait gagner ta vie c’est de donner de la qualité aux gens qui te rejoignent. Je pense que du coup on a bien vu les avantages afin de passer par une solution en ligne. On va dire une solution hybride au final en ligne pour le maximum de choses et faire intervenir le côté physique, juste pour des choses limitées à la visite peut-être l’état des lieux, certaines choses limitées surtout si tu es à une distance. Puis du coup tu vas largement limiter les coûts !

Merci Mathieu en tout cas pour ce témoignage c’est vraiment cool et si tu as vu cette vidéo ! Mets-moi un gros like !

Mets- moi dans les commentaires si toi tu es plutôt à gérer tout seul en mode warrior ou si tu délègues à des agences immobilières ou alors si tu prends des solutions en ligne et si tu connaissais la solution de SmartLoc de Mathieu et puis surtout comme je dis soit un producteur donc à partir de cette vidéo la pose toi les vraies questions !

Est-ce qu’aujourd’hui j’ai tout en gestion locative chez une agence immobilière ? Ou est-ce que je pourrais pas plutôt optimiser et gérer ça comme un business man ? La vie dure !

Tous les euros qu’on gagne sont durs à gagner.

Donc si on peut en économiser certains, sans perdre de services, autant le faire ! Donc pose toi ces questions passées et tout simplement, kiff la vie !

Ciao Ciao

Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia

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LES FORMATIONS OFFERTES

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1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

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POUR GAGNER DES REVENUS AVEC L’IMMOBILIER

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https://www.youtube.com/Faut-il-absolument-passer-par-une-agence-comme-Foncia-pour-sa-gestion-locative

Immobilier : Faut il encore investir en France ou fuir à l’étranger ?

Immobilier : Faut il encore investir en France ou fuir à l'étranger ?

Immobilier : Faut-il encore investir en France ou fuir à l’étranger ?

Salut à toi j’espère que tu vas bien ! Dans cette nouvelle vidéo on va voir si dans l’Immobilier il encore investir en France ou fuir à l’étranger. Avant de commencer, je t’invite à récupérer la formation que j’ai faite avec mon frère sur la fiscalité et la simplification du droit pour l’investisseur immobilier et tu trouveras tout de la description de la vidéo.

Donc faut-il investir en France?

On entend de tous en ce moment avec cap 2022, la fin du LMNP, … Est-ce que c’est vraiment la dèche de continuer à faire de l’investissement locatif en France? Ou est-ce qu’il faut continuer ?

Donc je vais te donner mon point de vue on va faire ça autour  des trois piliers principaux. Le premier pilier c’est qu’en France, tu as la chance de pouvoir emprunter sans apport ou quasiment sans apport.

C’est-à-dire que sans apport ça va marcher.

Alors attention on entend toujours, sans apport et sur 25 ans ça fait fantasmer les gens. Ce n’est pas toujours la vérité. A la limite on va te demander les frais de notaire ce qui représente 8% du projet. Dans la plupart des pays aujourd’hui pour emprunter il faut au minimum être 20% à 30 % d’apport pour te faire financer.

Par rapport à ça et au système bancaire d’aujourd’hui la France c’est juste magnifique pour profiter de l’effet de levier. L’effet de levier, en gros, c’est profiter de l’argent que tu n’as pas pour faire de la capitalisation et en gros faire rembourser son prêt par des locataires.

Ça en France,  c’est l’un des derniers pays où tu peux le faire de manière aussi puissante.

Donc par rapport à ça déjà bien évidemment qu’il faut continuer à investir en France.

Ensuite tu sais j’aime bien le système bancaire et en France aujourd’hui on peut emprunter sur 25 ans on peut même emprunter sur 30 ans sur 35 ans. Ce n’est pas l’objet de cette vidéo de savoir la meilleure durée d’emprunt et est-ce que c’est opportun d’aller emprunter sur 35 ans en tout cas c’est possible.

Et tu peux encore emprunter sur des taux vraiment historiquement bas.

Est-ce que ça va durer on n’en sait rien mais aujourd’hui c’est possible et tu es sur un taux fixe, ça veut dire que si aujourd’hui tu empruntes sans apport, à 1,5% sur 20 ans, même si les taux augmentent dans cinq ans tu auras toujours ton prêt à 1,5%  tu pourras toujours emprunter sans apport, …

Les règles du jeu elles seront figées à aujourd’hui, tu ne seras pas sur du variable et on ne te demandera pas de mettre de l’apport, …

Donc quand on voit ce qui se passe aujourd’hui, bien évidemment qu’en France c’est magnifique !

Qu’il faut continuer à investir, pour ce point aussi numéro deux que les taux sont historiquement bas et que les durées d’emprunt sont vraiment importantes, sans être sur des taux énorme. C’est-à-dire si tu peux emprunter sur 30 ans mais que tu peux emprunter à 10 points c’est pas la même chose.

Aujourd’hui j’ai des partenaires qui proposent de prêter sur 30 ans à des taux vraiment ridicules c’est des taux qu’on trouvait même pas avant sur 20 ans. C’est le deuxième point qui fait que c’est vraiment top d’investir en France.

Le troisième point, c’est la fiscalité !

Parce qu’au final effectivement en France on ne va pas se mentir au niveau de la fiscalité c’est n’importe quoi. C’est-à-dire qu’il n’y a rien de simple. A chaque spécificité il va falloir – est ce que tu es professionnel, non professionnel, en société, est-ce que en société tu déclares à l’IS à l’IR, si tu te déclares l’IS à combien est ton bénéfice et selon ton bénéfice tu vas être imposé différemment…

Ensuite une fois que tu auras payé ton imposition tu vas payer de l’impôt sur le revenu. On connaît tous ça !

En France c’est très spécifique maintenant ça a un avantage, c’est que si tu t’y connais bien – là il va y avoir des changements de réglementation -. Mais si tu t’y connais bien l’avantage c’est que forcément tu vas trouver un endroit, une particularité qui va aller à ton projet. On parle beaucoup de SCI l’IS c’est super intéressant.

On parle surtout de ça par rapport au fait que la fiscalité des sociétés et plus stable que la fiscalité des particuliers et les changements sont moins costauds que pour les particuliers.

Mais d’une manière générale, le fait d’avoir une fiscalité avec une grande complexité ça fait que si tu t’y connais, si tu te formes, si tu vas voir avec les bonnes personnes, si tu prends une consultation avec un avocat fiscaliste.

Il va forcément te trouver la virgule qui va avec ton projet.

Ce n’est pas forcément la virgule qui va aller avec le projet du voisin c’est pour ça que ça me fait toujours marrer, petit aparté dans les groupes publics Facebook où je vois toujours des généralités et je t’invite à faire très attention à ça.

Parce qu’en immobilier on ne peut pas faire de généralités

Ce qui va convenir pour toi ça ne va pas forcément convenir au gus d’à côté, qui habite à 200 km de chez toi qui gagne deux fois plus d’argent ou qui a 10 ans de plus.

Donc l’avantage quand tu vas te former, l’avantage quand tu vas aller voir des experts comme un fiscaliste est qu’il va aller voir le point de fiscalité qui va te permettre d’optimiser ton placement. Pour toi, pour te mettre toi, ta famille, tes enfants à l’abri, aujourd’hui et à l’abri pour les années qui viennent et pour vivre le plus tranquillement possible en atteignant les objectifs et en étant aligné ce que je dis souvent avec ses valeurs.

Je vois trop de gens petit aparté qui ont peur en fait de faire de l’immobilier qui me disent, ce n’est pas le moment.

C’est pour ça que je voulais faire cette vidéo, pour les rassurer. C’est toujours le moment de faire de l’immobilier, c’est toujours le moment.

Il faut faire attention, il faut anticiper, il faut être proactif et que c’est toujours le moment de faire de l’immobilier. Parce que ces gens-là qui pleurent, en fait ils pleuraient il y a 20 ans, ils pleurent aujourd’hui et dans 20 ans.

Ils continueront de pleurer à la machine à café en essayant d’avoir une augmentation de 50€ par mois.

C’était une vidéo pour te dire que bien évidemment pour moi il faut que tu continues d’investir dans l’immobilier en France.

Donc 1 c’est parce qu’avec l’immobilier tu vas pouvoir investir quasiment sans apport, à la limite on va te demander de mettre les frais de notaire et ils seront dans ces cas-là très contents de te financer.

Numéro 2 c’est que les taux d’intérêt et les durées d’emprunt c’est juste historique ce qui se passe aujourd’hui, donc les taux d’intérêt sont très bas et les durées peuvent monter jusqu’à 35 ans.

Numéro 3 c’est qu’on a une fiscalité complexe, mais si on est malin on peut tirer son épingle du jeu et trouver dans cette complexité, l’alinéa, le cas particulier qui va te permettre, par exemple de baisser ta base taxable ou alors de payer le moins d’impôt possible et du coup d’augmenter ton cash flow et de pouvoir vivre de tes revenus locatifs le plus rapidement possible.

En tous cas si tu as aimé cette vidéo mets- moi un gros like !

Mets-moi en commentaire si pour toi l’avenir de l’investissement locatif en France est mort et tu préfères investir l’étranger

Ou si tu es d’accord avec moi sur le fait, qu’il faut, et qu’on peut continuer à investir en France.

Et puis on se retrouve dans une prochaine vidéo si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne YouTube. Je t’invite à le faire en cliquant sur le petit bouton s’abonner tu auras la cloche, appuie bien sûr la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Et d’ici les prochaines vidéos je te dis juste passe à l’action kiff la vie !

Ciao Ciao

Immobilier : Faut il encore investir en France ou fuir à l’étranger ?
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https://www.youtube.com/Immobilier-Faut-il-encore-investir-en-France-ou-fuir-à-létranger

Système bancaire : Comment obtenir un prêt immobilier pour de l’investissement locatif ?

Système bancaire : Comment obtenir un prêt immobilier pour de l'investissement locatif ?

SYSTÈME BANCAIRE: 3 ASTUCES pour RENÉGOCIER son PRÊT IMMOBILIER !

Dans cette nouvelle vidéo on va parler système bancaire : 3 astuces pour bien renégocier son prêt immobilier dans le cas de tes investissements locatifs.

Mais avant de commencer cette vidéo je t’invite à t’abonner à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton s’abonner. Tu auras la cloche, tu cliques bien sûr la cloche pour être notifié quand je publie de nouvelles vidéos.

J’ai mis en place une formation avec mon frère qui est avocat au barreau de paris, spécialiste du droit de l’immobilier et du droit des sociétés, donc sur la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. On te l’offre, c’est cadeau le lien se trouve dans la description de la vidéo au-dessus ou en dessous.

Tu mets juste ton prénom et ton email on te l’envoie immédiatement. Dans cette vidéo dédiée au système bancaire je vais te donner 3 astuces pour quand tu vas vouloir renégocier ton prêt.

Pour tes investissements immobiliers.

L’astuce n°1, c’est déjà ne pas se prendre la tête pour rien. C’est à dire que si tu as eu ton prêt intéressant, environ dans un périmètre de 2 ans, il y a fort à parier que tu n’aies pas grand-chose à gagner.

Une renégociation de prêt pour gagner Peanuts par rapport aux temps que ça va te prendre et potentiellement aux frais que tu vas avoir, ça va pas forcément être très intéressant.

Donc l’astuce numéro une c’est juste : n’y va pas pour quelques euros voir dizaines d’euros. Parce que derrière t’auras potentiellement des indemnités de remboursement anticipé.

La plupart des banques mettent des indemnités que tu ne peux pas faire sauter dans les cinq premières années.

Elles sont pas bêtes hein, elles ne veulent pas que tu rembourses dans les premières années. Et du coût du risque de te prendre jusqu’à 3% du capital restant dû ou six mois d’intérêts… Enfin, il y a une réglementation par rapport à ça.

Donc, tu vas prendre -une petite- des frais et derrière par rapport aux taux qui sont bas depuis maintenant quelques années ça ne va pas être très intéressant. L’astuce numéro deux, c’est que pour renégocier et une vision d’ensemble de tous tes prêts. Et ce que je vais proposer ce n’est pas de renégocier en prêt mais c’est de le faire au bon moment, pour renégocier un ensemble de prêts. Tu as un prêt de la banque A, un prêt de la banque B, un prêt dans la banque C. Parce que tu l’as fait un peu au début sans savoir réellement où tu allais.

Maintenant tu as un encours d’environ de 1 million d’euros et tu veux passer à 2 millions d’euros.

Du coup une bonne chose, ça va être de réunir tes prêts immobiliers dans  un même établissement bancaire. Et potentiellement d’allonger la durée pour te donner un peu d’air, profiter des taux qui sont bas également. Si tu ne connais pas de banques par rapport à ça ou de courtiers mets-moi un message dans les commentaires.

Je te mettrai en lien avec un courtier qui peut te proposer des restructurations de prêt pour aller jusqu’à des périodes de 30 à 35 ans. Et ça c’est vraiment important, c’est quand tu vas renégocier, donc là c’est l’astuce n°2 : regarde l’ensemble.

Ne renégocie pas prêt par prêt si tu as plusieurs prêts mais essaie de faire une restructuration globale de l’ensemble des tes prêts.

Potentiellement en augmentant la durée du coup tu vas augmenter ton cash flow et augmenter ta capacité d’emprunt vis-à-vis des banques.

La troisième astuce, quand tu vas renégocier ton prêt c’est : prends ton temps.

Ne le fait pas trop tôt.

Tu vas pouvoir renégocier tous les six mois, tous les ans. Donc c’est tentant quand on te dit que tu vas pouvoir gagner quelques dizaines d’euros voire même 100 euros sur ton prêt, voir 150 euros. Mais attention parce que tu ne vas pas pouvoir forcément le refaire au bout de six mois ou au bout d’un an donc prends ton temps.

Et des fois il vaut mieux attendre un petit peu pour refaire ces renégociations plutôt que se précipiter pour avoir un gain immédiat. Je vais t’expliquer un exemple : tu es dans la banque A et tu as l’ambition d’aller renégocier ton prêt de la banque A, et le sortir dans une banque B. Tu viens tu te dis que par contre tu veux faire un investissement immobilier, la banque A va te suivre potentiellement avec des taux corrects, et la banque B peut te racheter le prêt mais potentiellement te suivra pas sur le deuxième prêt.

Enfin tu sais pas trop où au final tu vas avec la banque B, et ils t’ont fait une offre mais tu ne sais pas si c’est pour t’appâter et ensuite au final pour les autres prêts, tu pourrais avoir un problème.

Là tu sais que tu as un dossier qui va arriver en banque, il vaut mieux peut-être sécuriser.

Puisque plus important quant à un bien qui est rentable c’est trouver son financement.

Parce que ce que je dis souvent c’est que tu peux avoir le meilleur veiller à la meilleure affaire si tu n’as pas le financement ça tombe à l’eau. Du coup il vaut mieux sécuriser avec la banque A et faire tes financements avec la banque A. Quitte à attendre un petit peu pour renégocier ton prêt ou se servir du prêt qui arrive pour par exemple bien renégocier près numéro deux. Et peut-être que le A sera dans des conditions un peu moins bonnes mais tu fais rentrer un deuxième prêt.

En fait tu fais pas une renégociation directe. Tu vas en fait bien, très bien négocier le nouveau prêt quitte laisser un peu tomber le premier. Du coup tu vas éviter de prendre des frais par rapport à une renégociation du premier prêt. Et le deuxième tu vas essayer de limiter au maximum tout ce que tu n’auras pas vu sur le prêt numéro un.

Et ça c’est l’astuce n° 3 qui est super importante : prends ton temps !

Des fois on se précipite parce qu’on entend qu’il y a une possibilité d’avoir mieux ailleurs etc. mais c’est du court terme.

Nous on fait de l’immobilier pour faire du moyen et du long terme. Ce n’est pas un sprint mais un marathon. Il faut gagner de l’argent aujourd’hui mais être sûr d’en gagner au fur et à mesure.

Et des fois par rapport à ça il est intéressant de différer un petit peu une opération. Donc là c’est l’opération de renégociation. Parce que tu as un prêt c’est qu’il va rentrer et du coup tu as une banque partenaire – qu’il faut- que tu as réussi à fidéliser.

Peut-être que c’est moins intéressant au quotidien mais au moins ça va permettre de faire ton opération. Voilà on résume les trois astuces à mettre en place.

La première c’est ne pas le faire si tu as eu ton prêt il y a deux ou trois ans

Et que tu veux juste pour renégocier par rapport mais garder la même durée etc. Très honnêtement hormis un cadeau de ta banque dans laquelle tu es, ça va rarement être intéressant de faire ça.

L’astuce numéro 2 c’est de ne pas penser forcément à la renégociation d’un prêt mais penser à la restructuration d’un sous-ensemble des prêts immobiliers que tu as.

Si tu as deux trois prêts -ben c’est deux trois prêts- mais si tu vois par exemple 5 8/10 prêts c’est peut-être restructurer une partie de tes prêts pour les centraliser dans un même établissement.

Et l’astuce numéro trois c’est accepter de temporiser.

Un petit peu cette renégociation -si tu as- tu sais que tu as un prêt qui va arriver ne pas casser la relation avec une banque.

Parce que malgré tout, quand tu vas renégocier du coup tu vas sortir un prêt d’une banque. Tu n’es pas black-listé mais tu as cassé un peu la relation que tu as mis en place et du coup il vaut mieux assurer le financement d’un bien qui va rentrer et différer un tout petit peu cette renégociation.

J’espère que cette vidéo t’as plus c’est le cas mais moi un gros like. Partage là à tes amis investisseurs ou des amis qui veulent faire de l’investissement mais quoi encore des peurs, qui pensent que ce n’est pas possible de faire de l’investissement rentable.

Eh bien dit leur qu’Esprit Gagnant existe moi ça me permet d’impacter le maximum de monde mets moi dans les commentaires si tu as déjà fait une renégociation de prêts et comment ça s’est passé.

Je prends vraiment du plaisir à lire vos commentaires et puis à répondre au fur et à mesure à vos commentaires. On échange comme ça, on progresse tous ensemble tranquillement. Donc si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne YouTube je t’invite à le faire en cliquant sur le bouton s’abonner. Tu auras la cloche tu cliques bien sur la cloche et comme ça tu pourras être notifié des prochaines vidéos et j’ai mis en place une formation sur l’investissement locatif de A à Z donc tu peux la télécharger.

Tu mets juste au prénom on ne subit ton email je te l’envoie dans la foulée. Et comme d’habitude d’ici les prochaines vidéos juste passe à l’action, kiffe la vie. 

Ciao Ciao !

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LES FORMATIONS OFFERTES

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1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

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Placement financier: Assurance vie VS investissement immobilier !

Placement financier: Assurance vie VS investissement immobilier !

Placement financier: Assurance vie VS investissement immobilier !

Yo les esprits gagnants c’est Damien !

Dans cette vidéo on va voir le placement financier : Assurance vie VS investissement immobilier !

Mais avant de commencer cette vidéo je t’invite à télécharger ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo, tu mets juste ton prénom et ton email et je te l’envoie immédiatement.

Donc je reçois beaucoup de questions. Je vois beaucoup de personnes me poser la question et c’est toujours une chose ou l’autre. Assurance-vie versus investissements immobiliers, investissements mobiliers versus bourse, bourse versus entrepreneuriat etc.

On a toujours tendance à vouloir avoir une solution en binaire. Alors moi, je viens de l’IT je fais des études dans l’informatique et c’est vrai qu’on a le langage binaire soit c’est 0 soit c’est 1.

Soit c’est blanc soit c’est noir mais jamais gris.

Mais dans la vraie vie ce n’est pas forcément ça et l’assurance vie on ne peut pas l’opposer en fait à l’investissement immobilier on ne peut pas dire que c’est mieux d’avoir une assurance vie que de faire de l’investissement immobilier.

C’est juste deux sources de revenus supplémentaires qui sont différentes et qui n’ont juste en fait rien à voir. Une assurance vie, tu vas devoir faire un effort d’épargne tous les mois pour mettre de l’argent de côté et cet argent va grossir au fur et à mesure.

Je dé-corrèle la vidéo des potentiels, « le fonds euros il est pourri est-ce qu’il faut investir et ce qu’il faut faire piloter. » On pourrait voir ça encore dans une autre vidéo mais on ne va pas rentrer en détail dans les mécanismes de l’assurance vie.

On va juste dans la logique entre l’assurance vie et un investissement immobilier. Donc il va falloir tous les mois que tu fasses un effort d’épargner pour capitaliser et au fur et à mesure augmenter le montant que tu as mis avec des intérêts qui vont se cumuler  etc.

Est-ce que c’est mal au final de faire de l’assurance vie?

Pour moi aujourd’hui ce n’est pas le plus pertinent, le plus efficace, pour autant ça te permet d’avoir de l’argent relativement liquide et accessible à court terme, donc c’est plutôt intéressant.

A côté de ça effectivement l’investissement immobilier ça n’a rien à voir et on ne peut pas dire l’un ou l’autre ça serait plutôt les deux mais pour des objectifs différents.

Puisque dans l’investissement immobilier ce qui va se passer si tu vas profiter de l’effet de levier.

C’est quoi à l’effet de levier ?

C’est simple c’est qu’en fait tu ne vas pas forcément mettre d’argent (ex: Tu vas mettre 0€ tu vas acheter pour 100€). Du coup tu vas, grâce aux prêts immobiliers, pouvoir acheter un bien en fait que théoriquement tu n’as pas les moyens d’avoir. Tu es le propriétaire du bien et tu vas le faire financer par la banque et quand on fait la boucle de l’investissement immobilier rentable on fait en sorte que le locataire rembourse la banque, les charges et en plus il te reste de l’argent.

Avec l’investissement immobilier rentable ce qui va se passer c’est que tu vas profiter de l’effet de levier.

Au-delà que ton investissement immobilier soit payé, en plus de ça ce qui est magique c’est que tu vas te faire de l’argent tous les mois, au moins une enveloppe pour pouvoir réparer les travaux etc… C’est encore mieux si tu as une bonne rentabilité, tu vas pouvoir tirer des revenus complémentaires et au fur à mesure  vivre carrément de tes investissements immobiliers.

Donc on n’est pas dans la même stratégie. L’investissement immobilier en gros c’est d’aller faire travailler de l’argent que tu n’as pas d’une certaine manière. Tandis que l’assurance vie c’est d’aller ajouter et profiter de l’effet cumulé que tu vas avoir en mettant un petit peu d’argent tous les mois.

Quelle est la meilleure chose ?

Aucune, ou les deux. Parce qu’il faut multiplier les sources de revenus et par exemple si tu as des enfants ouvre leur une assurance vie tu ne vas pas gagner beaucoup, mais au moins tu prends l’habitude de te payer en premier.

Robert Kyosaki est donc, le célèbre auteur, le père de l’éducation financière, auteur de père riche père pauvre. L’idée de se payer en premier alors la vraie signification de se payer en premier c’est en fait, de se payer avant que l’état ne te charge. La, si tu es salarié ce n’est clairement pas possible.

Mais en tout cas tu te payes en premier et tu fais en sorte de toujours mettre de l’argent de côté une assurance vie avec un virement automatique ça te discipline à faire ça. Au fur et à mesure ça va faire des étapes qui vont te permettre de passer au niveau supérieur doucement. On a le temps au final tu vois plein de choses où, on veut se précipiter. Comme je dis souvent c’est un marathon.

On comptera les points à la fin pas au bout trois mois, tu as le temps.

Dès le moment où tu te formes, où tu passes à l’action ou tu ne fais pas juste on n’est pas juste là pour râler là pour consommer, mais on est là pour consommer produire appliquer, CONSOMMER, PRODUIRE, APPLIQUER. Là tu vas faire des choses magnifiques et l’assurance vie ce n’est pas le pilier le plus intéressant pour aller vers de l’indépendance financière. Mais pourquoi pas en avoir et l’investissement immobilier c’est une voie royale pour aujourd’hui, faire travailler de l’argent que tu n’as pas et c’est ça la magie, c’est que tu fais travailler de l’argent que tu n’as pas. L’avantage c’est que tu as profité de l’effet de levier. Cette pierre que tu peux revendre et ça on va pas parler de bourse mais c’est quelque chose en bourse où tu peux plus facilement te mettre  en danger.

Mais en tout cas l’effet de levier en immobilier c’est juste magnifique.

Donc bien évidemment je t’encourage à faire de l’investissement immobilier. Ce que je veux voir dans cette vidéo c’est l’état d’esprit : l’état d’esprit ce n’est pas d’opposer les choses, le salarié contre l’entrepreneur l’assurance-vie versus l’investissement immobilier ce n’est pas forcément ça d’avoir le mindset qui va te permettre d’aller à la vitesse supérieure.

Il faut plutôt se dire investissement immobiliers – entrepreneurs comment converger, salariés – entrepreneurs. Si je ne suis pas content d’un côté je vais de l’autre mais il n’y en a pas un mauvais un bon. Le plus important c’est, est-ce que en étant salarié je suis aligné avec mes valeurs est-ce que je kiffe la vie, est-ce que je profite de mes proches? J’ai suffisamment d’argent ou est-ce que je me sens enfermé dans une prison? Entrepreneurs, est-ce que je kiffe la vie est-ce qu’au final je ne suis pas enfermé dans mon business?

Donc c’est les mêmes questions au final il n’y a pas l’un contre l’autre.

Le méchant et le gentil – ça y est c’est dépassé, ça fait peut-être vendre mais c’est dépassé ce qu’il faut le mieux c’est ne pas opposer les choses mais assembler les choses, associer les choses. J’espère que tu as aimé cette vidéo.

Mets-moi dans les commentaires si tu as une assurance vie, si tu fais de l’investissement immobilier si tu penses que si on fait l’un on peut faire l’autre.

Alors donne-moi ton point de vue c’est intéressant, dans les commentaires c’est toujours un plaisir.

Si tu as aimé cette vidéo en tout cas bien mets moi un gros like et abonne toi à la chaîne YouTube, tu cliques sur le bouton s’abonner. T’auras la cloche, tu cliques bien sur la cloche, ça va te permettre d’être prévenu, quand je publie de prochaines vidéos et comme d’habitude, d’ici la prochaine vidéo soit un producteur et pas un consommateur va ouvrir une assurance vie si c’est pas fait, fait de l’investissement immobilier profite.

Soit aligné avec ta vie, kiff la vie tout simplement et on se retrouve très vite dans une prochaine vidéo !

Ciao !

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1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

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https://www.youtube.com/Placement-financier-Assurance-vie-VS-investissement-immobilier

Comment faire un investissement RENTABLE sans AGENCE IMMOBILIÈRE?

Comment faire un investissement RENTABLE sans AGENCE IMMOBILIÈRE?

Comment faire un investissement RENTABLE sans AGENCE IMMOBILIÈRE ?

Comment faire un investissement RENTABLE sans AGENCE IMMOBILIÈRE ? Donc je te dis tout dans cette vidéo.

Mais avant de commencer cette vidéo je t’invite à t’abonner à ma chaîne YouTube, en cliquant sur le petit bouton s’abonner tu cliques bien sur la cloche ça te permet d’être averti quand je publie dès les prochaines vidéos.

J’ai mis en place une formation avec mon frère qui est avocat au barreau de paris spécialiste du droit de l’immobilier et du droit des sociétés sur la simplification du droit pour l’investisseur immobilier donc tu peux la télécharger c’est offert, c’est cadeaux donc le lien se trouve dans la description de la vidéo, au-dessus ou en dessous.

Tu mets juste ton prénom et ton email et je te l’envoie immédiatement.

Comment faire un investissement RENTABLE sans AGENCE IMMOBILIÈRE?

Pour moi l’agent immobilier, il ne faut pas le critiquer parce que c’est un vrai partenaire.

Maintenant effectivement, si t’arrives à  faire de bonnes opérations sans l’agence immobilière, d’une certaine manière, ça peut être assez intéressant de passer en direct.

Ou alors si tu veux faire du clé en main l’autre possibilité c’est de passer par un chasseur, qui va carrément chasser pour toi. Donc on va détailler les deux possibilités dans cette vidéo.

Est-ce que ça se passe mieux quand tu vas directement avec un particulier et que tu ne passes pas par une agence.

Donc le plus simple, c’est d’aller sur Leboncoin tu peux cocher professionnels ou particuliers. Tu fais ta recherche classique mais tu décoches professionnel pour avoir que des particuliers donc ça c’est le plus simple.

Je dis souvent, ce n’est pas toujours la meilleure solution d’avoir des particuliers en direct, parce que ça peut être chiant. Maintenant sur de l’immeuble par exemple, ça peut être assez intéressant d’avoir le particulier en direct.

Sur de l’immeuble de rapports.

Parce que du coup bah c’est un investisseur où il a eu un héritage mais en tout cas c’est quelqu’un qui gère d’une autre manière que juste un petit appartement et en plus tu es en concurrence avec d’autres investisseurs.

Donc là ce n’est pas le même marché quand tu vas investir dans un immeuble de rapport là ça peut être intéressant d’aller chercher directement le vendeur.

Une autre possibilité pour avoir directement accès aux particuliers, c’est de  te faire connaître des gardiens d’immeuble. Tu as fait ton étude de marché, tu as mis en place une zone délimitée, je t’encourage à le faire en tout cas.

Faire le tour des commerces de proximités et tu vas te faire connaître.

Car à un moment ça peut être intéressant de le faire au moins pour commencer – de délimiter une zone – et là tu te fais des flyers. Tu vas faire le tour des gardiens d’immeuble, tu vas faire le tour des commerces de proximité et tu vas te faire connaître.

Du coup quand ils vont savoir qu’il y a un bien à vendre dans la résidence, il peut arriver que tu sois au courant. Derrière je t’encourage bien évidemment à être reconnaissants envers ces personnes quand elles t’ont donné un bon tuyau et c’est du donnant-donnant. Sinon tu en auras peut-être un dans ta vie mais tu n’en auras plus jamais derrière donc faut être reconnaissant mais ça peut être intéressant de faire ça dans ta zone, d’aller te faire connaître des personnes qui sont au courant. Les gardiens ils savent tous dans les immeubles, la coiffeuse de quartier elle sait pas mal de choses aussi.

Donc ça peut être intéressant d’aller faire ta propre étude par rapport à ça !

L’autre possibilité si tu ne veux pas passer par des agents immobiliers mais pas par rapport aux frais qu’ils te prennent, plutôt par rapport au fait qu’ils connaissent pas tout à fait ta vie d’investisseurs immobiliers qu’ils n’arrivent pas forcément à comprendre ce que tu veux faire.

Tu peux passer par des réseaux de chasseurs immobiliers.

Là ils te trouvent le bien mais ils savent ce que tu veux, parce qu’ils sont eux-mêmes investisseurs. Je suis dans un de ces réseaux donc si ça t’intéresse n’hésite pas à me contacter et à laisser un commentaire et je pourrais t’en dire plus. Mais le plus important c’est que ce sont des personnes pour la plupart qui ont investi. Du coup qui vont savoir réellement ce que tu veux. Ça ne va pas leur faire peur quand tu vas leur dire que tu veux gagner de l’argent avec l’immobilier aujourd’hui ! Pas plus tard à la fin du prêt, mais commencer à gagner l’argent dès aujourd’hui. Ou juste mettre de l’argent tous les mois, ça va leur parler et ils vont pouvoir aussi te challenger et sur ce que tu veux. Parce que souvent on ne va pas se mentir à force de voir des vidéos YouTube où on te dit tout de suite envie de 20 % de rentabilité.

C’est vrai que c’est amusant quand on voit des vidéos YouTube ils ont tous 20 % ou 15% de rentabilité.

Ça me fait assez souvent sourire mais dans la vraie vie des fois tu vas avoir des gens qui sont sur le terrain et qui vont te faire faire des choses réalistes parce que sinon toi tu vas perdre du temps.

Je dis souvent le plus important c’est de ne pas perdre ta flamme.

Quand tu regardes ces vidéos quand tu te formes, quand tu te fais accompagner, à force de te vendre du rêve à un moment bien ta flamme s’éteint et du coup tu n’as rien fait et tu es juste décourager. Ces chasseurs investisseurs eux, ils vont tout de suite te dire, par rapport à là où tu veux, par rapport à ton budget. On peut avoir 8 % de rentabilité 10 % de rentabilité 12 % de rentabilité peut-être 16 % de rentabilité. Mais ils vont, par rapport à la connaissance qu’ils ont du marché et qu’on a du marché.

Tout de suite te remettre dans le cadre et ça c’est super important. Voilà on a vu deux possibilités si tu ne veux pas investir avec des agents immobiliers.

Donc le premier c’est directement les particuliers donc Leboncoin où les commerces de proximité et se faire connaître. Le deuxième c’est les chasseurs immobiliers mais les vrais chasseurs dans des réseaux d’investisseurs. Ces réseaux de chasseurs là sont des gens qui investissent comme toi qui comprennent ton langage et qui comprennent tes objectifs. Ça veut dire qu’ils vont peut-être revoir tes objectifs à la baisse ou à la hausse mais en tout cas ils comprennent tes objectifs.

Donc voilà si tu as aimé cette vidéo en tout cas mais moi un gros like !

Partage la des amis investisseurs ou des gens qui veulent investir mais qui ont un peu peur et qui voudrait pas être pris en main par un chasseur.

N’hésite pas à leur partager cette vidéo met moi dans les commentaires si toi tu investis via un agent immobilier ou en direct ou avec un chasseur. Met moi la manière dont tu investis dans les commentaires si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne YouTube. Je t’invite à cliquer sur le bouton s’abonner, ensuite il y aura la cloche tu cliques sur la cloche ça te permet de recevoir les notifications et d’être prévenus quand je publie des vidéos je publie environ deux par semaine.

D’ici les prochaines vidéos – juste comme d’habitude, passe à l’action profite de la vie !

Ciao Ciao !

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1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

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