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Gouvernement Macron, investissement immobilier & Gilets jaunes !

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Gouvernement Macron, investissement immobilier & Gilets jaunes !

Gouvernement Macron, investissement immobilier & Gilets jaunes !

Yo les esprits gagnants ! C’est Damien ! Dans cette vidéo on va parler Gouvernement Macron, investissement immobilier & Gilets jaunes !

Avant de commencer cette vidéo ! Je t’invite à télécharger ma formation sur l’investissement locatifs de A à Z. Tu trouveras le lien dans la description de la vidéo juste en dessous. Tu met juste ton prénom et ton email et je te l’envoie immédiatement.

Donc dans cette vidéo un petit peu d’actualité on va parler un petit peu, du gouvernement Macron on va parler des gilets jaunes, d’investissements immobiliers.

On vas faire un petit billet d’humeur par rapport à ça.

Tout de suite ! Et comme j’ai toujours dit sur ma chaîne c’est décorrélé de toutes politiques, de tout enjeu de politique, de partie, … C’est plus économique !

L’investissement immobilier ça prend beaucoup de temps, si tu me suis bas tu sait, moi je mouille la chemise pour mes investissements !

Pour mon business, en fait, tout prend du temps quand tu es entrepreneurs. Il y a un truc où je suis assez stupéfait par rapport aux gilets jaunes et j’ai rien contre les gilets jaunes qui au final les pauvres, ce sont des pions, sûrement de personnes au dessus qui veulent faire passer, je sais pas trop quoi.

Peu importe mais en fait je vais rester du côté rationnel de la chose. Pour apprendre une une langue il faut des milliers et des milliers d’heures, pour être un expert dans un domaine il faut des milliers d’heures et en fait quand tu prends le temps que certaines personnes ont mis à ne rien faire à un rond point dans une rue – je te parle pas du problème de bloquer tout le monde c’est encore un autre souci – mais le temps que ces personnes là ont mis à rester plantés sur des ronds points, à attendre que quelques choses potentiellement se passe.

Ca doit faire au moins six mois, on en est à des centaines d’heures perdues par ces gens là.

Et si ces personnes là à chaque moment où ils s’étaient dit, tiens je vais aller sur le rond point avec mes potes. Il avait pris un livre pour investir sur eux – parce que moi ce que je me dis c’est que ces gens-là ils auraient gagné largement plus d’argent que les quelques centaines d’euros qui sont en train de réclamer sur le rond point.

Parce qu’en fait quand tes pas content de quelque chose, tu le changes où tu changes. Il faut pas toujours attendre d’un gouvernement, aujourd’hui, c’est Macron, demain ça sera X, Y, Z, mais c’est pas le gouvernement en soi et c’est pas Emmanuel Macron ou son premier ministre ou un ministre qui fait la différence.

La différence au final c’est ce que toi tu vas faire.

Est-ce que quand tu vois cette vidéo tu vas devenir un producteur ou est ce que tu vas continuer à consommer dans d’autres vidéos. Est-ce que tu va regarder des vendeurs de rêves qui vont roulez dans une belle voiture mais c’est pas toi ou est-ce que tu vas mettre en place des actions et tu va investir sur toi pour faire des choses ?

Les gilets jaunes je ne peut pas les blâmer.

Le problème qu’ils ont, c’est qu’en fait ils se sont mis dans un cadre que le patron était un arnaqueur et qu’il prenait tout l’argent et que eux pauvres employés devaient avoir le maximum. Ok c’est pas faux !

Le patron s’enrichit plus, mais qui prend des risques au final ?

C’est aussi le patron, mais peu importe. Le plus important c’est de voir le temps passer a demandé des choses au lieu d’investir sur soi. C’est ça qui me marque le plus, c’est que leurs ressources et notre source la plus importante, celle qu’on peut pas acheter, c’est le temps !

Et eux du coup, ils ont passé des week-ends et des week-ends et des week-ends à bloquer des ronds-points je crois, donc surtout à rester à attendre que le temps passe. Pour demander quelques centaines d’euros, ils ont laissé passer à côté la ressource la plus précieuse, celle qui au final a le plus de valeur.

Parce que ce temps là, autant le passé en famille autant être heureux, … Pour faire un parallèle avec l’investissement immobilier, je suis prêt à parier qu’une partie de ces gilets jaunes, si le tout le temps qu’ils avaient pris sur ces ronds points, il lavait pris à se former à l’immobilier, à investir sur eux pour rechercher les appartements rentable.

Alors ils auraient pu, peut-être, grâce à des investissements immobiliers, se faire plus d’argent, que l’augmentation qu’ils vont demander à leurs patrons.

Où, au final ils sont dans un boulot où ils sont malheureux.

Alors tu vas me dire tout de suite – si tu fais parti de ces gens là – Tu dis n’importe quoi toi tu es un privilégié, tu as de l’argent, tu as réussi dans l’immobilier et tu sais pas ce que nous ce que nous on a, ce que nous on soufre. J’ai des gens, que j’accompagne donc qui gagne moins que que 1500 euros et qu’arrive à investir !

J’ai dans mon club privé une gardienne d’immeuble, qui en est à son troisième appartement ! Et qui continue son quatrième et cinquième ! Je peux pas entendre que tu n’investie pas sur toi, que tu n’es pas capable de dépasser largement les barrières et les normes qu’on entend aujourd’hui. Et je peux encore plus le dire de manière sympathique vis-à-vis des personnes qui font ça.

Parce que moi j’étais bloqué dans ce système !

Avant, pendant longtemps et si tu connais pas mon histoire, je te mets dans le petit  » i  » tu peux voir une interview que que j’ai donnée à d’autres investisseurs donc je sais que cette vidéo va pouvoir potentiellement troublé.

C’est pas le but, c’est juste te faire prendre conscience que le temps c’est la ressource la plus précieuse et quelle est même plus précieuse que l’argent que tu peux faire et la petite augmentation que tu peux avoir.

Ok c’est à la mode de dire adieu patron, de dire on va quitter le salariat et compagnie. Tu connais mon point de vue, pour moi c’est pas vraiment très pertinent de dire ça, parce qu’il faut juste vivre une vie aligné avec tes valeurs, aligné avec tes convictions.

Ca peut passer par le salariat, l’entrepreneuriat, ou tout ce que tu veux.

Mais ce qui est sûr c’est que attendre un miracle en restant sur un rond point, pendant dès samedi et dès samedi et dès samedi et pas profiter de ce temps là pour être avec sa famille, ses enfants, … Pour moi c’est la plus belle erreur que ces personnes peuvent faire.

Parce qu’en plus on vas pas se mentir au fur et à mesure, quand on crie au loup à la fin je pense qu’on n’obtient rien. Mais ça a la limite, peu importe. En restant rationnelle, surtout que ce temps, là il peut être utilisé à faire de meilleures choses.

J’espère que tu as aimé cette vidéo un peu différente.

Je voulais la faire parce que je vois beaucoup de personnes qui gâche du temps.

C’est tellement bon le temps qu’on a ! Si on a investi sur soi et qu’on le met vraiment à la hauteur de ce qu’ils méritent.

Met moi un gros like si tu as aimé cette vidéo !

Si tu l’as pas aimer dis moi dans les commentaires pourquoi, y a pas de soucis du moment que c’est respectueux, argumente sur pourquoi tes pas d’accord avec moi.

Si tu es d’accord n’hésite pas aussi à le mettre dans les commentaires.

Abonne toi ma chaîne YouTube. Tu as juste à cliquer sur le bouton s’abonner, tu auras la cloche tu cliques bien sur la coche pour recevoir toutes les notifications. Et un petit cadeau pour te remercier d’avoir vu la vidéo jusqu’à la fin. Je t’offre la formation que j’ai fait avec mon frère avocat au barreau de Paris, sur la simplification du droit et la fiscalité.

Donc c’est cadeau tu trouveras le lien dans la description de la vidéo. Et d’ici la prochaine vidéo comme d’hab, soit pas un consommateur soit un producteur et du coup sers toi de ce que je viens de te dire pour tout de suite allait investir: achète un livre, une place de séminaire, une formation.

Fait en sorte que tu sois encore un niveau au-dessus quoi que tu veuille faire dans la vie.

Il s’agit pas juste de dire je veux quitter le salariat parce que ça en fait  » has been  » ça veut rien dire.

Par contre un bel objectif c’est de passer plus de temps avec tes enfants, avec ta femme, avec ceux que tu aimes. Nous on se retrouve en tous cas dans une prochaine vidéo et d’ici là je te dis juste kiff la vie, passe à l’action!!

Ciao Ciao

Gouvernement Macron, investissement immobilier & Gilets jaunes !

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https://www.youtube.com/Gouvernement-Macron-investissement-immobilier-&-Gilets-jaunes

Investisseurs ! Le gouvernement nous offre un cadeau ou pas …

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Investisseurs ! Le gouvernement nous offre un cadeau ou pas…

Investisseurs ! Le gouvernement nous offre un cadeau ou pas …

Yo les esprits gagnant ! C’est Damien ! Dans cette vidéo on va voir en tant qu’Investisseurs ! Le gouvernement nous offre un cadeau ou pas …

Mais avant de commencer cette vidéo je t’invite à récupérer la formation sur la simplification du droit et la fiscalité. Je l’ai fais un partenariat avec mon frère, avocat au barreau de Paris, spécialiste du droit des sociétés et du droit de l’immobilier. Le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton email et ton prénom et je te l’envoie immédiatement.

Donc il y a pas longtemps on a eu une super annonce de l’état, sur un cadeau pour nous investisseurs immobiliers.

En gros tu vas pouvoir, aller voir toutes les ventes et le prix des dernières ventes qui ont eu lieu, dans ton secteur, où n’importe où en France. En gros ça va être assez simple, tu vas taper une adresse et tu vas voir les ventes qui ont eu lieu dans le même périmètre.

Tu vas pouvoir voir les mètres carrés, …

Je lai fais pour tester à côté de là où j’habite en résidences principales, où les prix sont très élevés. Et c’est plutôt pertinent alors est ce que c’est un cadeau ? est ce que c’est un bon plan ? Pourquoi le gouvernement a fait ça ?

Perso j’en sais rien réellement pourquoi ils ont fait ça se veut être une transparence des prix, sûrement pour pouvoir voir ce qui a une augmentation trop abusé.

Peut-être que du coup ils se disent que le vendeur va avoir du mal à faire payer 50 000€ plus chers son bien un an plus tard, parce qu’il va savoir que l’acheteur connaîtra le prix auquel ils à acheter.

Moi ce que je vois c’est qu’en tant qu’investisseur c’est magnifique.

Parce que c’est comme si on avait un jeu de poker, où on connaît un petit peu les règles du jeu. Alors y a pas une remontée tir à voir je te mets le lien du site dans la description de la vidéo.

Tu iras voir, en gros il n y a pas une remontée, aujourd’hui d’historique à 15 ans, 20 ans. Mais c’est déjà intéressant pour savoir ce qui se vend réellement dans dans le coin où tu souhaite acheter.

Un petit bémol fait attention, le prix peut être un peu biaisé par rapport potentiellement à des biens avec gros travaux.

Puisque bien évidemment tu auras pas le prix des travaux.

Il n y aura pas non plus le prix du mobilier et je pense qu’il n y a pas de prix le prix de l agent immobilier si c’est a la charge acquéreurs ce qui est de plus en plus rares.

D’une manière générale présentement, c’est du pain béni pour nous investisseurs. Puisque ça va nous permettre d’avoir un coup d’avancé sur par exemple les anciens investisseurs qui sont en train de revendre leur patrimoine immobilier. Et qui sont pas forcément au fait de nouveaux outils que nous avons nous en ligne.

Maintenant prend le avec des pincettes, ce nouvel outil, mais il va t’aider parce que déjà tu vas pouvoir voir si ton vendeurs à acheter dans les deux à trois ans. J’en parle souvent dans la négociation mais si tu as un vendeur qui a acheté il y a deux ou trois ans, il y a fort à parier que il encore un prêt très important sur le bien immobilier. Qu’il vend peut-être parce qu’il a un problème, un incident de vie.

Du coup tu avoir du mal à négocier avec lui.

Imaginons, tu vois qu’il y a un an et demi il a acheté son appartement à 200 000 € et qui te vend l’appartement à 205 000 € ou 210 000 € tu sais que, il na pas fait une bonne opération à première vue et que si jamais, ce qui est une grande probabilité de chances que ce soit arrivé.

Si jamais il a emprunté la totalité à la banque ou une grosse partie , tu ne pourras pratiquement rien négocié . Tout simplement il pourra pas parce qu’il doit rendre trop d’argent à la banque. Potentiellement imagine qu’il doit rendre 190 000€ à la banque.

Tu sais que sa valeur taquet, clairement il ira pas en dessous de 190 000 € euros avant un long moment où il décidera de couper ce scénario catastrophe.

Donc toi clairement, c’est intéressant parce que tu vas savoir en gros, comment tu peux négocier, combien tu peux négocier et surtout aussi si tu peux négocier.

Parce que encore une fois ça va te permettre de gagner du temps.

C’est super important de de gagner du temps et d’optimiser son temps dans la recherche en immobilier. Parce que tu peux vite te perdre, vite perdre beaucoup de temps et qu’est ce que ça va entraîner le fait perdre beaucoup de temps ? Ca va entraîner, le fait de se décourager tout simplement.

Et si tu te décourage qu’est ce qu’il va se passer ? Il va se passer que tu va partir vite et tu vas arrêter. C’est à dire que tu vas courir un marathon de 42 km et tu auras un point de côté au bout de 5 km.

A la fin tu auras rien fait et tu seras pas finisher du marathon et l’immobilier c’est ça !

C’est un long marathon, c’est pas un sprint. Ce fichier là il va te permettre de gagner du temps et ce temps que tu vas gagner tu vas pouvoir garder tes forces pour faire des choses plus rentables.

Donc on résume ce cadeau de l’état c’est vraiment un cadeau pour nous investisseur immobilier. Donc faut bien l’utiliser dans le bon sens. Est ce qu’il me donne l’impression que je peux négocier ou est ce que par rapport à ce que j’ai dis juste avant on voit que c’est un propriétaire qui a de fortes chances qu’il soit en galère par rapport aux remboursements qu’il a à faire à la banque.

Dans ces cas là, je sait que je peux pas négocier et si le prix est bon, j’y vais !

Donc dis moi dans les commentaires si tu connaissais cet outil et si tu las déjà utilisé, si tu las déjà manipulé et sinon je t’encourage aller le voir je te mets le lien dans la description de la vidéo.

Si tu as aimé cette vidéo met moi un gros like !

Abonne toi à la chaîne youtube, tu clique sur le bouton s’abonner. Tu auras la cloche tu clique bien sûr la cloche pour être notifiée quand je publie de prochaines vidéos. Comme à chaque fois tu as vu cette vidéo et je t’en félicite maintenant soit un producteur tu te sers de cette vidéo pour aller voir un petit peu ce qui se passe sur ce site, pour être encore un meilleur investisseur et donc tu passe à l’action et tu profites de la vie !

Ciao Ciao

Investisseurs ! Le gouvernement nous offre un cadeau ou pas …

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Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia, pour sa gestion locative ?

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Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia, pour sa gestion locative ?

Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia, pour sa gestion locative ?

Yo les esprits gagnants ! C’est Damien !  Dans cette vidéo on va voir : Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia pour sa gestion locative?

Donc avant de commencer cette vidéo, je t’invite à récupérer ta formation sur l’investissement locatif de A à Z c’est cadeau, c’est pour toi.

Le lien se trouve dans la description de la vidéo, tu mets juste ton prénom et ton email et je te l’envoie immédiatement. Pour répondre à cette question  sur la gestion locative est : Est-ce qu’il faut se faire massacrer – est-ce qu’il faut payer assez cher les agences comme Foncia ou d’autres ?

Je reçois Mathieu ! Salut Mathieu !

– SALUT ! –

Donc Mathieu, c’est le fondateur du site SmartLoc.fr, et en fait un tu auras compris, Mathieu il va nous proposer des solutions alternatives à toutes les gestions locatives physiques c’est à dire Foncia, LaForet, Century 21, …

– OUAIS –

Est ce que tu peux te présenter rapidement pour ceux qui ne te connaîtraient pas.

– JE SUIS L’UN DES COFONDATEURS DU SITE SMARTLOC.FR ET ON PROPOSE DES OUTILS DE GESTION LOCATIVE POUR LES BAILLEURS INDÉPENDANTS QUI VEULENT GÉRER EN DIRECT. –

Ok, du coup, tu proposes exactement ce que fait Foncia et d’autres !

– OUAIS ET JE SUIS BIEN PLACÉ POUR T’EN PARLER PARCE QUE J’AI ÉTÉ MOI-MÊME ADMINISTRATEUR ; DE BIENS AVANT DE LANCER SMARTLOC.FR –

D’accord

– ALORS C’ÉTAIT SUR DE L’IMMOBILIER COMMERCIAL MAIS JE CONNAIS TRÈS BIEN LE MÉTIER DE MANDATAIRE DE GESTION LOCATIVE –

C’est quoi les points clés qui feraient qu’on peut se passer d’une agence physique ? Je peux comprendre que ça te rassure toi qui nous écoute, de te dire : bien voilà je vois la personne elle est là, elle connaît limite mon locataire, … Qu’est ce qui peut rassurer ? En quels points on peut se passer de ça.

– LE POINT CLÉ C’EST CE QUE PEU DE GENS SAVENT QUAND ILS DÉMARRENT, C’EST QUE TU PEUX SÉPARER LE MANDAT DE LOCATION ET LE MANDAT DE GESTION. C’EST-À-DIRE QUE, ÉVIDEMMENT, SI TU LOUES À DISTANCE TU NE PEUX PAS FORCÉMENT TE DÉPLACER POUR LES VISITES MAIS LES AGENCES IMMOBILIÈRES ET GESTIONNAIRES, ILS PEUVENT TE SIGNER UN MANDAT DE LOCATION SIMPLE ET ILS VONT JUSTE SE CHARGER DE FAIRE RENTRER LE LOCATAIRE DANS LES LIEUX. MAIS IL NE S’OCCUPE PAS DE LA GESTION UNE FOIS LE BAIL SIGNÉ. DONC ÇA C’EST VRAIMENT LE POINT LE PLUS IMPORTANT. NE PAS HÉSITER À NÉGOCIER JE VEUX JUSTE TROUVER UN LOCATAIRE MAIS VOUS NE FACTUREZ PAS LES 8% PAR EXEMPLE. –

Excellent ! Ça veut dire qu’en gros, tu as bien compris que Mathieu il est en ligne. Il signe des milliers de baux par an.

– DES DIZAINES DE MILLIERS –

Plusieurs milliers par mois. Il ne fait pas toutes les visites avec ses clients. Sur cette partie-là, bien évidemment il ne peut pas la remplacer mais toute la partie de gestion où quand tu mets le bras avec Foncia et autres. Ils te vendent une gestion récurrente ! Parce que là où ils gagnent leur vie c’est, sur l’état des lieux sur l’inventaire, … Mais c’est également tout sur le récurrent tous les mois. Ça ce que tu dis c’est qu’en fait sur ce récurrent-là, 8% environ, alors ok tu peux avoir du 6% en moyenne. Voilà en moyenne le savait depuis 8%. Ne cherche pas, si tu arrives avec un appartement ils ne vont pas faire un prix.

– C’EST PEUT ÊTRE 6% HT DONC 7% TTC , MAIS, PARFOIS ÇA PEUT ÊTRE PLUS. –

En moyenne 7% ou 8%. Par rapport à ça effectivement excellente solution, c’est d’aller voir l’agence pas de souci d’aller voir l’agence immobilière

– OU MÊME UN MANDATAIRE –

Ou un mandataire ou un auto-entrepreneur, parce que du coup ça devient assez simple si tu lui donnes exactement ce qu’il doit faire. En gros il doit aller faire les visites si jamais tu es à distance c’est. C’est toi qui sélectionne, en plus tu proposes dans tes services de valider le dossier. Tout ça peut être fait à distance. Et la différence alors ? Sans rentrer dans le détail de combien tu factures, mais c’est quoi le ratio sur ce récurrent entre les services de SmartLoc.fr par exemple et Foncia ?

– UN ADMINISTRATEUR DE BIENS, EN MOYENNE IL VA PRENDRE 50 EUROS POUR JUSTE ENCAISSER LES LOYERS, FAIRE LES INDEXATIONS, RÉGULARISATIONS DE CHARGES ET ÉVENTUELLEMENT GÉRER LES PROBLÈMES TECHNIQUES. MAIS EN PRATIQUE CE QU’IL FAIT C’EST QU’IL APPELLE LE PLOMBIER DU COIN QUI SE MET EN CONTACT AVEC LE LOCATAIRE POUR CHANGER LE CHAUFFE BALLON. IL NE VA PAS ALLER DANS LE LOGEMENT, DONC IL FAIT PAS BEAUCOUP PLUS QUE ENCAISSER LES LOYERS ET FAIRE DEUX TROIS ACTIONS AUTOMATIQUES ET POUR ÇA IL PRENDS 50 €. QUAND NOUS ON ESSAYE, COMME LA PLUPART DES SOLUTIONS EN LIGNE DE NOS CONCURRENTS, D’ÊTRE SOUS LES 10 € PAR MOIS. –

Ouais en gros, tu auras vu que de toute façon il va t’arriver à un moment une fuite, un ballon à changer. Soit appelle directement le plombier, soit de toute façon, tu demandes à l’agence immobilière de gérer et elle va le facturer one shot 50€ ou 100€. Mais par rapport au nombre d’interventions que tu vas faire dans l’année tu seras forcément gagnant. Eux ils ne diront pas non parce qu’elle prendra quand même ses 50€ ou 100€ et tout le monde sera en fait gagnant donc c’est excellent, osez ! Et ça, ça revient à un truc que je dis souvent en négociations ! Quand tu veux un service particulier que tu ne penses pas pouvoir avoir demande le ! Parce que la chose qui peut t’arriver c’est que de ce dont je parle en négociations. La seule chose c’est d’avoir un NON qu’on te dise NON à quelque chose. Les agences peuvent te dire non parce que effectivement on ne va pas se mentir si jamais ils sont au taquet et ils ont plein de clients ils pourront te dire que ça nous intéresse pas de travailler avec toi. Mais aujourd’hui notamment d’agences immobilières, des petites, des grandes, … Donc tu en auras toujours qu’ils vont trouver ! Cette partie-là tu peux pas la faire en ligne donc obligé de passer par des structures, autant prendre effectivement ces indépendants et tout le reste tu passes par des sites en ligne. On ne va pas se mentir en plus tu passes par des gens qui font que ça.

–  ON LE FAIT MAIS POTENTIELLEMENT MIEUX QUE CERTAINES AGENCES PARCE QUE MALHEUREUSEMENT ON VOIT PASSER QUAND MÊME DES COLLABORATEURS SUR LA LOCATION QUI NE SONT PAS SUPER AU FAIT DE LA RÉGLEMENTATION, ÇA ARRIVE. –

Le souci c’est pareil, qu’est ce qui fait gagner l’agence, elle fait les résidences principales et sait moins faire de l’investissement locatifs et j’ai un ami qui est agent immobilier, il serait très bien faire de l’investissement locatif. Mais aujourd’hui ce qui lui rapporte le plus sur le marché, c’est de la vente de RP (résidence principale). Ce n’est pas qu’ils sont il y a toujours les trucs de les agents immobiliers ils sont nuls … mais, ce n’’est pas du tout le fait qu’ils soient nuls. C’est le fait que ce n’est pas ce qui leur fait gagner leur vie aujourd’hui. Tandis que toi, ce qui te fait gagner ta vie c’est de donner de la qualité aux gens qui te rejoignent. Je pense que du coup on a bien vu les avantages afin de passer par une solution en ligne. On va dire une solution hybride au final en ligne pour le maximum de choses et faire intervenir le côté physique, juste pour des choses limitées à la visite peut-être l’état des lieux, certaines choses limitées surtout si tu es à une distance. Puis du coup tu vas largement limiter les coûts !

Merci Mathieu en tout cas pour ce témoignage c’est vraiment cool et si tu as vu cette vidéo ! Mets-moi un gros like !

Mets- moi dans les commentaires si toi tu es plutôt à gérer tout seul en mode warrior ou si tu délègues à des agences immobilières ou alors si tu prends des solutions en ligne et si tu connaissais la solution de SmartLoc de Mathieu et puis surtout comme je dis soit un producteur donc à partir de cette vidéo la pose toi les vraies questions !

Est-ce qu’aujourd’hui j’ai tout en gestion locative chez une agence immobilière ? Ou est-ce que je pourrais pas plutôt optimiser et gérer ça comme un business man ? La vie dure !

Tous les euros qu’on gagne sont durs à gagner.

Donc si on peut en économiser certains, sans perdre de services, autant le faire ! Donc pose toi ces questions passées et tout simplement, kiff la vie !

Ciao Ciao

Faut-il absolument passer par une agence comme Foncia

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Immobilier : Faut il encore investir en France ou fuir à l’étranger ?

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Immobilier : Faut il encore investir en France ou fuir à l'étranger ?

Immobilier : Faut-il encore investir en France ou fuir à l’étranger ?

Salut à toi j’espère que tu vas bien ! Dans cette nouvelle vidéo on va voir si dans l’Immobilier il encore investir en France ou fuir à l’étranger. Avant de commencer, je t’invite à récupérer la formation que j’ai faite avec mon frère sur la fiscalité et la simplification du droit pour l’investisseur immobilier et tu trouveras tout de la description de la vidéo.

Donc faut-il investir en France?

On entend de tous en ce moment avec cap 2022, la fin du LMNP, … Est-ce que c’est vraiment la dèche de continuer à faire de l’investissement locatif en France? Ou est-ce qu’il faut continuer ?

Donc je vais te donner mon point de vue on va faire ça autour  des trois piliers principaux. Le premier pilier c’est qu’en France, tu as la chance de pouvoir emprunter sans apport ou quasiment sans apport.

C’est-à-dire que sans apport ça va marcher.

Alors attention on entend toujours, sans apport et sur 25 ans ça fait fantasmer les gens. Ce n’est pas toujours la vérité. A la limite on va te demander les frais de notaire ce qui représente 8% du projet. Dans la plupart des pays aujourd’hui pour emprunter il faut au minimum être 20% à 30 % d’apport pour te faire financer.

Par rapport à ça et au système bancaire d’aujourd’hui la France c’est juste magnifique pour profiter de l’effet de levier. L’effet de levier, en gros, c’est profiter de l’argent que tu n’as pas pour faire de la capitalisation et en gros faire rembourser son prêt par des locataires.

Ça en France,  c’est l’un des derniers pays où tu peux le faire de manière aussi puissante.

Donc par rapport à ça déjà bien évidemment qu’il faut continuer à investir en France.

Ensuite tu sais j’aime bien le système bancaire et en France aujourd’hui on peut emprunter sur 25 ans on peut même emprunter sur 30 ans sur 35 ans. Ce n’est pas l’objet de cette vidéo de savoir la meilleure durée d’emprunt et est-ce que c’est opportun d’aller emprunter sur 35 ans en tout cas c’est possible.

Et tu peux encore emprunter sur des taux vraiment historiquement bas.

Est-ce que ça va durer on n’en sait rien mais aujourd’hui c’est possible et tu es sur un taux fixe, ça veut dire que si aujourd’hui tu empruntes sans apport, à 1,5% sur 20 ans, même si les taux augmentent dans cinq ans tu auras toujours ton prêt à 1,5%  tu pourras toujours emprunter sans apport, …

Les règles du jeu elles seront figées à aujourd’hui, tu ne seras pas sur du variable et on ne te demandera pas de mettre de l’apport, …

Donc quand on voit ce qui se passe aujourd’hui, bien évidemment qu’en France c’est magnifique !

Qu’il faut continuer à investir, pour ce point aussi numéro deux que les taux sont historiquement bas et que les durées d’emprunt sont vraiment importantes, sans être sur des taux énorme. C’est-à-dire si tu peux emprunter sur 30 ans mais que tu peux emprunter à 10 points c’est pas la même chose.

Aujourd’hui j’ai des partenaires qui proposent de prêter sur 30 ans à des taux vraiment ridicules c’est des taux qu’on trouvait même pas avant sur 20 ans. C’est le deuxième point qui fait que c’est vraiment top d’investir en France.

Le troisième point, c’est la fiscalité !

Parce qu’au final effectivement en France on ne va pas se mentir au niveau de la fiscalité c’est n’importe quoi. C’est-à-dire qu’il n’y a rien de simple. A chaque spécificité il va falloir – est ce que tu es professionnel, non professionnel, en société, est-ce que en société tu déclares à l’IS à l’IR, si tu te déclares l’IS à combien est ton bénéfice et selon ton bénéfice tu vas être imposé différemment…

Ensuite une fois que tu auras payé ton imposition tu vas payer de l’impôt sur le revenu. On connaît tous ça !

En France c’est très spécifique maintenant ça a un avantage, c’est que si tu t’y connais bien – là il va y avoir des changements de réglementation -. Mais si tu t’y connais bien l’avantage c’est que forcément tu vas trouver un endroit, une particularité qui va aller à ton projet. On parle beaucoup de SCI l’IS c’est super intéressant.

On parle surtout de ça par rapport au fait que la fiscalité des sociétés et plus stable que la fiscalité des particuliers et les changements sont moins costauds que pour les particuliers.

Mais d’une manière générale, le fait d’avoir une fiscalité avec une grande complexité ça fait que si tu t’y connais, si tu te formes, si tu vas voir avec les bonnes personnes, si tu prends une consultation avec un avocat fiscaliste.

Il va forcément te trouver la virgule qui va avec ton projet.

Ce n’est pas forcément la virgule qui va aller avec le projet du voisin c’est pour ça que ça me fait toujours marrer, petit aparté dans les groupes publics Facebook où je vois toujours des généralités et je t’invite à faire très attention à ça.

Parce qu’en immobilier on ne peut pas faire de généralités

Ce qui va convenir pour toi ça ne va pas forcément convenir au gus d’à côté, qui habite à 200 km de chez toi qui gagne deux fois plus d’argent ou qui a 10 ans de plus.

Donc l’avantage quand tu vas te former, l’avantage quand tu vas aller voir des experts comme un fiscaliste est qu’il va aller voir le point de fiscalité qui va te permettre d’optimiser ton placement. Pour toi, pour te mettre toi, ta famille, tes enfants à l’abri, aujourd’hui et à l’abri pour les années qui viennent et pour vivre le plus tranquillement possible en atteignant les objectifs et en étant aligné ce que je dis souvent avec ses valeurs.

Je vois trop de gens petit aparté qui ont peur en fait de faire de l’immobilier qui me disent, ce n’est pas le moment.

C’est pour ça que je voulais faire cette vidéo, pour les rassurer. C’est toujours le moment de faire de l’immobilier, c’est toujours le moment.

Il faut faire attention, il faut anticiper, il faut être proactif et que c’est toujours le moment de faire de l’immobilier. Parce que ces gens-là qui pleurent, en fait ils pleuraient il y a 20 ans, ils pleurent aujourd’hui et dans 20 ans.

Ils continueront de pleurer à la machine à café en essayant d’avoir une augmentation de 50€ par mois.

C’était une vidéo pour te dire que bien évidemment pour moi il faut que tu continues d’investir dans l’immobilier en France.

Donc 1 c’est parce qu’avec l’immobilier tu vas pouvoir investir quasiment sans apport, à la limite on va te demander de mettre les frais de notaire et ils seront dans ces cas-là très contents de te financer.

Numéro 2 c’est que les taux d’intérêt et les durées d’emprunt c’est juste historique ce qui se passe aujourd’hui, donc les taux d’intérêt sont très bas et les durées peuvent monter jusqu’à 35 ans.

Numéro 3 c’est qu’on a une fiscalité complexe, mais si on est malin on peut tirer son épingle du jeu et trouver dans cette complexité, l’alinéa, le cas particulier qui va te permettre, par exemple de baisser ta base taxable ou alors de payer le moins d’impôt possible et du coup d’augmenter ton cash flow et de pouvoir vivre de tes revenus locatifs le plus rapidement possible.

En tous cas si tu as aimé cette vidéo mets- moi un gros like !

Mets-moi en commentaire si pour toi l’avenir de l’investissement locatif en France est mort et tu préfères investir l’étranger

Ou si tu es d’accord avec moi sur le fait, qu’il faut, et qu’on peut continuer à investir en France.

Et puis on se retrouve dans une prochaine vidéo si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne YouTube. Je t’invite à le faire en cliquant sur le petit bouton s’abonner tu auras la cloche, appuie bien sûr la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Et d’ici les prochaines vidéos je te dis juste passe à l’action kiff la vie !

Ciao Ciao

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https://www.youtube.com/Immobilier-Faut-il-encore-investir-en-France-ou-fuir-à-létranger

Système bancaire : Comment obtenir un prêt immobilier pour de l’investissement locatif ?

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Système bancaire : Comment obtenir un prêt immobilier pour de l'investissement locatif ?

SYSTÈME BANCAIRE: 3 ASTUCES pour RENÉGOCIER son PRÊT IMMOBILIER !

Dans cette nouvelle vidéo on va parler système bancaire : 3 astuces pour bien renégocier son prêt immobilier dans le cas de tes investissements locatifs.

Mais avant de commencer cette vidéo je t’invite à t’abonner à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton s’abonner. Tu auras la cloche, tu cliques bien sûr la cloche pour être notifié quand je publie de nouvelles vidéos.

J’ai mis en place une formation avec mon frère qui est avocat au barreau de paris, spécialiste du droit de l’immobilier et du droit des sociétés, donc sur la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. On te l’offre, c’est cadeau le lien se trouve dans la description de la vidéo au-dessus ou en dessous.

Tu mets juste ton prénom et ton email on te l’envoie immédiatement. Dans cette vidéo dédiée au système bancaire je vais te donner 3 astuces pour quand tu vas vouloir renégocier ton prêt.

Pour tes investissements immobiliers.

L’astuce n°1, c’est déjà ne pas se prendre la tête pour rien. C’est à dire que si tu as eu ton prêt intéressant, environ dans un périmètre de 2 ans, il y a fort à parier que tu n’aies pas grand-chose à gagner.

Une renégociation de prêt pour gagner Peanuts par rapport aux temps que ça va te prendre et potentiellement aux frais que tu vas avoir, ça va pas forcément être très intéressant.

Donc l’astuce numéro une c’est juste : n’y va pas pour quelques euros voir dizaines d’euros. Parce que derrière t’auras potentiellement des indemnités de remboursement anticipé.

La plupart des banques mettent des indemnités que tu ne peux pas faire sauter dans les cinq premières années.

Elles sont pas bêtes hein, elles ne veulent pas que tu rembourses dans les premières années. Et du coût du risque de te prendre jusqu’à 3% du capital restant dû ou six mois d’intérêts… Enfin, il y a une réglementation par rapport à ça.

Donc, tu vas prendre -une petite- des frais et derrière par rapport aux taux qui sont bas depuis maintenant quelques années ça ne va pas être très intéressant. L’astuce numéro deux, c’est que pour renégocier et une vision d’ensemble de tous tes prêts. Et ce que je vais proposer ce n’est pas de renégocier en prêt mais c’est de le faire au bon moment, pour renégocier un ensemble de prêts. Tu as un prêt de la banque A, un prêt de la banque B, un prêt dans la banque C. Parce que tu l’as fait un peu au début sans savoir réellement où tu allais.

Maintenant tu as un encours d’environ de 1 million d’euros et tu veux passer à 2 millions d’euros.

Du coup une bonne chose, ça va être de réunir tes prêts immobiliers dans  un même établissement bancaire. Et potentiellement d’allonger la durée pour te donner un peu d’air, profiter des taux qui sont bas également. Si tu ne connais pas de banques par rapport à ça ou de courtiers mets-moi un message dans les commentaires.

Je te mettrai en lien avec un courtier qui peut te proposer des restructurations de prêt pour aller jusqu’à des périodes de 30 à 35 ans. Et ça c’est vraiment important, c’est quand tu vas renégocier, donc là c’est l’astuce n°2 : regarde l’ensemble.

Ne renégocie pas prêt par prêt si tu as plusieurs prêts mais essaie de faire une restructuration globale de l’ensemble des tes prêts.

Potentiellement en augmentant la durée du coup tu vas augmenter ton cash flow et augmenter ta capacité d’emprunt vis-à-vis des banques.

La troisième astuce, quand tu vas renégocier ton prêt c’est : prends ton temps.

Ne le fait pas trop tôt.

Tu vas pouvoir renégocier tous les six mois, tous les ans. Donc c’est tentant quand on te dit que tu vas pouvoir gagner quelques dizaines d’euros voire même 100 euros sur ton prêt, voir 150 euros. Mais attention parce que tu ne vas pas pouvoir forcément le refaire au bout de six mois ou au bout d’un an donc prends ton temps.

Et des fois il vaut mieux attendre un petit peu pour refaire ces renégociations plutôt que se précipiter pour avoir un gain immédiat. Je vais t’expliquer un exemple : tu es dans la banque A et tu as l’ambition d’aller renégocier ton prêt de la banque A, et le sortir dans une banque B. Tu viens tu te dis que par contre tu veux faire un investissement immobilier, la banque A va te suivre potentiellement avec des taux corrects, et la banque B peut te racheter le prêt mais potentiellement te suivra pas sur le deuxième prêt.

Enfin tu sais pas trop où au final tu vas avec la banque B, et ils t’ont fait une offre mais tu ne sais pas si c’est pour t’appâter et ensuite au final pour les autres prêts, tu pourrais avoir un problème.

Là tu sais que tu as un dossier qui va arriver en banque, il vaut mieux peut-être sécuriser.

Puisque plus important quant à un bien qui est rentable c’est trouver son financement.

Parce que ce que je dis souvent c’est que tu peux avoir le meilleur veiller à la meilleure affaire si tu n’as pas le financement ça tombe à l’eau. Du coup il vaut mieux sécuriser avec la banque A et faire tes financements avec la banque A. Quitte à attendre un petit peu pour renégocier ton prêt ou se servir du prêt qui arrive pour par exemple bien renégocier près numéro deux. Et peut-être que le A sera dans des conditions un peu moins bonnes mais tu fais rentrer un deuxième prêt.

En fait tu fais pas une renégociation directe. Tu vas en fait bien, très bien négocier le nouveau prêt quitte laisser un peu tomber le premier. Du coup tu vas éviter de prendre des frais par rapport à une renégociation du premier prêt. Et le deuxième tu vas essayer de limiter au maximum tout ce que tu n’auras pas vu sur le prêt numéro un.

Et ça c’est l’astuce n° 3 qui est super importante : prends ton temps !

Des fois on se précipite parce qu’on entend qu’il y a une possibilité d’avoir mieux ailleurs etc. mais c’est du court terme.

Nous on fait de l’immobilier pour faire du moyen et du long terme. Ce n’est pas un sprint mais un marathon. Il faut gagner de l’argent aujourd’hui mais être sûr d’en gagner au fur et à mesure.

Et des fois par rapport à ça il est intéressant de différer un petit peu une opération. Donc là c’est l’opération de renégociation. Parce que tu as un prêt c’est qu’il va rentrer et du coup tu as une banque partenaire – qu’il faut- que tu as réussi à fidéliser.

Peut-être que c’est moins intéressant au quotidien mais au moins ça va permettre de faire ton opération. Voilà on résume les trois astuces à mettre en place.

La première c’est ne pas le faire si tu as eu ton prêt il y a deux ou trois ans

Et que tu veux juste pour renégocier par rapport mais garder la même durée etc. Très honnêtement hormis un cadeau de ta banque dans laquelle tu es, ça va rarement être intéressant de faire ça.

L’astuce numéro 2 c’est de ne pas penser forcément à la renégociation d’un prêt mais penser à la restructuration d’un sous-ensemble des prêts immobiliers que tu as.

Si tu as deux trois prêts -ben c’est deux trois prêts- mais si tu vois par exemple 5 8/10 prêts c’est peut-être restructurer une partie de tes prêts pour les centraliser dans un même établissement.

Et l’astuce numéro trois c’est accepter de temporiser.

Un petit peu cette renégociation -si tu as- tu sais que tu as un prêt qui va arriver ne pas casser la relation avec une banque.

Parce que malgré tout, quand tu vas renégocier du coup tu vas sortir un prêt d’une banque. Tu n’es pas black-listé mais tu as cassé un peu la relation que tu as mis en place et du coup il vaut mieux assurer le financement d’un bien qui va rentrer et différer un tout petit peu cette renégociation.

J’espère que cette vidéo t’as plus c’est le cas mais moi un gros like. Partage là à tes amis investisseurs ou des amis qui veulent faire de l’investissement mais quoi encore des peurs, qui pensent que ce n’est pas possible de faire de l’investissement rentable.

Eh bien dit leur qu’Esprit Gagnant existe moi ça me permet d’impacter le maximum de monde mets moi dans les commentaires si tu as déjà fait une renégociation de prêts et comment ça s’est passé.

Je prends vraiment du plaisir à lire vos commentaires et puis à répondre au fur et à mesure à vos commentaires. On échange comme ça, on progresse tous ensemble tranquillement. Donc si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne YouTube je t’invite à le faire en cliquant sur le bouton s’abonner. Tu auras la cloche tu cliques bien sur la cloche et comme ça tu pourras être notifié des prochaines vidéos et j’ai mis en place une formation sur l’investissement locatif de A à Z donc tu peux la télécharger.

Tu mets juste au prénom on ne subit ton email je te l’envoie dans la foulée. Et comme d’habitude d’ici les prochaines vidéos juste passe à l’action, kiffe la vie. 

Ciao Ciao !

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