Comment payer 0€ d’impôt sur ses investissements ?

👌 Comment payer 0€ d'impôt sur ses investissements locatifs

Comment payer 0€ d’impôt sur ses investissements locatifs?

Comment payer zéro euro d’impôt sur tes prochains investissements locatifs? Je te dis tout dans cette vidéo.

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J’ai aussi mis en place une formation en partenariat avec mon frère avocat en droit des sociétés et droit de l’immobilier. Donc tu pourras télécharger cette formation, elle est offerte, le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email, et je te l’envoi immédiatement.

Donc dans cette vidéo on voir comment payer 0 euros d’impôts sur tes investissements immobiliers. Déjà premier point, si t’es débutant, c’est pas la chose qui doit le plus te tracasser. Parce que je reçois beaucoup de questions de débutants qui me disent Damien comment je peux réduire ma fiscalité?

Essaye de faire de bonnes affaires

Alors, le premier point c’est que t’as fiscalité, que tu choisisses du LMNP, de la SARL de famille, du LMP, du nu… Quoi que tu fasses, tant que t’as aucun bien, tu sais quoi ta fiscalité, elle est de zéro. Parce que tu as 0 revenus locatifs donc le premier truc à faire c’est pas forcément à t’orienter sur quelle fiscalité choisir, mais plutôt à essayer de trouver des bonnes affaires, une belle négociation, une étude de marché. Donc il y a plein de vidéos sur la chaîne dans lesquelles je parle de ça. Ça c’est vraiment primordial.

Maintenant, si tu veux réellement modifier ta fiscalité et la réduire à zéro le plus important c’est la base taxable. C’est la base qu’on va prendre pour payer tes impôts. Donc plus tu vas la réduire donc la mettre à zéro, voir la mettre en négatif. Avec du déficit et moins tu vas payer d’impôts. Dès que t’es à 0 tu payes 0 d’impôt etc… . Tu passes en déficit, tu payes 0 et tu engranges entre guillemets un déficit pour les années qui suivent.

Il faut mettre en place une stratégie

Donc par rapport à ça effectivement là le statut que tu vas choisir il peut être important. Tu me connais j’aime pas donner des réponses généralistes. Le plus important je vais te dire, il faut regarder ta stratégie. Est ce que tu veux que l’immobilier te fasse un revenu complémentaire tout de suite? Ou est ce que tu veux c’est une vision un peu plus long terme? Par rapport à ça, c’est là que tu vas choisir un statut différent entre le LMNP par exemple, ou la SCI.
Mais le plus important, si tu veux payer zéro euro d’impôt sur tes prochains investissements, c’est juste de diminuer ta base taxable. C’est quoi ta base taxable? T’as tes revenus locatifs qui rentrent et ta base taxable. C’est la base qui va être prise en compte, le montant qui va être pris en compte, pour calculer ton imposition. Par exemple si t’es en LMNP, tu vas pouvoir amortir ton bien. En LMNP, tu vas pouvoir amortir le bien, en retirant bien le foncier, en retirant le terrain. Mais tu vas pouvoir amortir le bien, tu vas pouvoir passer beaucoup de charges. Et du coup tu vas réduire au fur et à mesure ta base taxable.

Réduit ta base taxable

Et c’est ça qui va te permettre quand on dit de pas payer d’impôts pendant plusieurs années, c’est réellement ça c’est le fait de pouvoir réduire ta base taxable pendant plusieurs années. Tu l’a réduit à zéro tu payes 0 euros d’impôts. Il n’y a pas là dedans de recette miracle, il y a pas d’arnaque, pas d’escroquerie, c’est juste mathématiques. Si tu fais quand même trente mille euros de salaire à l’année, et que tu arrives à avoir des réductions qui t’amène taxable- ton revenu fiscal de référence, tu le baisses pour qu’il arrive à 0. Pour l’imposition tu vas payer zéro euro d’impôt.

Avec tes revenus locatifs c’est la même chose. Tu vas gagner 38 euros de revenus locatifs et tu vas passer des charges et des amortissements. Ça veut pas dire qu’il faut faire des travaux, c’est pas open bar, faut pas rajouter 15000 euros travaux parce que tu veux réduire ta base taxable. Mais tu vas faire en sorte de choisir par exemple du LMNP qui va te permettre d’amortir pas mal d’éléments.

Comme si tu achètes des meubles tu vas pouvoir amortir les mobiliers. Tu vas acheté une télé pour ta colocation, tu vas pouvoir amortir la télé. C’est quoi un amortissement? C’est que tu vas prendre par exemple une télé qui coûte 1000 euros, tu vas l’amortir sur cinq ans. Et du coup tu vas pouvoir amortir 200 euros par an, et ça va réduire ta base taxable. C’est un peu technique tout ce qu’un amortissement etc… Là il est super intéressant par rapport à ça.

Entoure toi de professionnels

Si tu fais de la LMNP je t’encourage à prendre un expert comptable. Pareil pour la SCI. Si tu veux faire de l’immobilier comme un business, je t’encourage à avoir des vrais professionnels. On peut tout faire tout seul aller déclarer prendre les bons formulaire, faire ses amortissements etc… Mais ce que je dis souvent c’est : « Contrôle ce que font tes partenaires mais laisse les faire ». Il y a des professionnels pour faire ça. Si t’es un professionnel pour de la négoce, si tu kiffes ça, que t’es un professionnel pour trouver des bonnes affaires, reste dans ton domaine de compétence et délègue les parties, où il y a des gens qui travaillent tous les jours tous les jours dessus qui sont faits de règlements et compagnies.

Rien n’est encore fixe

Là, on en a plein de règlements différents ils sont en train de sortir des chantres le LMNP le LMP etc… Je vois pas mal de choses passer et en fait… tout le monde a raison parce que pour l’instant comme c’est pas fixe et c’est juste des effets d’annonce. Mais en fait, on pourrait se faire des heures et des heures de commentaires sur des choses qui sont pas réellement fixe. Parce qu’en fait pour l’instant c’est du vent tant que c’est pas complètement validé.

Voilà c’était rapidement dans cette vidéo pour t’expliquer comment tu pouvais réduire tes impôts à 0. C’est tout simple considère la base taxable et c’est ta base taxable qu’il faut réduire au maximum. Et à des stratégies comme le LMNP, comme la SCI qui peuvent te permettre de réduire ça considérablement. Et j’ai fait plusieurs vidéos avec mon frère sûr sur la partie SCI. C’est donc dans la formation que je t’offre, tu peux la télécharger, le lien se trouve dans la description de la vidéo, et on te parle des nuances entre ces différents modes de fonctionnement.

Cela va dépendre un petit peu tes objectifs à court terme moyen terme long terme

Il y en a qui veulent se sortir un revenu complémentaire tout de suite, il y en a qui veulent se sentir un réel revenu tout de suite. Il y en a qui veulent se faire une sortie de la case prison, parce qu’ils voient le salariat comme une case prison et ils ont le droit, dans ces cas là ils veulent le faire à 5 ans 10 ans 15 ans et par rapport à ça et les stratégies vont être différentes.

Voilà pour cette vidéo, si tu as aimé mets moi un gros like. Partage là des amis qui sont investisseurs en herbe ou qui se sont lancés mais qui veulent vraiment passer à la vitesse supérieure. Et toi, dis moi dans les commentaires qu’est ce que tu mets en place pour réduire au maximum ta base taxable. On sait qu’on est en France, dans un beau pays, mais on paye des impôts. Donc mets moi dans les commentaires ce que toi tu mets en place pour réduire ton imposition par rapport à ses revenus locatifs.

On se retrouve aussi prochaine vidéo. D’ici là comme d’habitude passe à l’action, prend soin de toi !

Ciao Ciao

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