Investissement Immobilier: Faut il investir à la campagne?

Faut-il investir à la campagne ?

Avant de commencer, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube!

Donc faut-il investir à la campagne ?

Y a pas de réponse. Alors c’est comme souvent. Si tu me connais, y a pas de réponse : « C’est tout blanc », « C’est tout noir ».

Ça veut dire qu’investir à la campagne dans une stratégie où tu mixes plusieurs stratégies, c’est quelque chose de tout à fait pertinent.

En fait, faut partir du principe que partout où il y a des personnes, il y a une demande locative, puisque les gens ont besoin de se loger et ils ne peuvent pas tous accéder à la propriété.
Par défaut, on va dire que dès le moment où il y a des gens dans une ville, on peut se dire qu’il y a un besoin locatif. Maintenant, je vais te parler d’une chose, surtout. C’est si tu veux exclusivement t’orienter dans une stratégie de petites villes, villages. Là, on parle vraiment de petites villes.

Pour moi, c’est risqué si tu fais exclusivement ça.

Pour un certain nombre de raisons, statistiquement, quand il y a une baisse de l’immobilier – pas forcément un krach ou une crise énorme –, quand l’immobilier perd 30%, les villes, les villages, les endroits les plus éloignés des centres-villes chutent le plus.

Et quand ça remonte… Parce que c’est comme toute bulle : ça monte, ça remonte. Quand ça remonte, ces endroits-là ont plus de difficultés à remonter. Et du coup, ce sont des endroits qui sont plus pénalisés en cas de chute de l’immobilier.

Sans faire de scénario catastrophe, on pourrait arriver dans les années qui arrivent à une baisse de l’immobilier plus ou moins importante.

Et du coup, si t’as mis tous tes œufs dans le même panier autour des campagnes, pour moi, c’est quelque chose de très risqué.

Maintenant, si tu es un investisseur rentable et sécurisé.

Ce que je prône –, donc si tu allies la rentabilité et la sécurité, dans une stratégie mixte, à un moment, aller acheter un immeuble… Parce que du coup, bien évidemment, à la campagne, tu comprends que tu vas pouvoir avoir plus facilement accès à un immeuble avec plusieurs lots.

À un moment, acheter un immeuble de 5, 10 lots à la campagne peut être intéressant. Voilà, t’arrives, t’as un patrimoine entre 800 000 €
et 1 300 000 € et tu veux te diversifier.

T’as fait du centre-ville ou des grandes villes. Et tu veux aller acheter un ou deux immeubles à la campagne. Y a pas de problème pour moi dans ces cas-là parce que, du coup, t’auras diversifié. Donc si tu diversifies ton risque,
tu baisses le risque d’avoir un souci d’un côté parce qu’en fait, ce n’est qu’une partie de l’ensemble de tes revenus.

Ce qu’il faut pas, c’est avoir une seule source de revenus.

On dit qu’il faut pas avoir que le salariat en source de revenu, faut pas dépendre d’une seule personne.

Tu sais pas où elle va te placer dans quelques années. Là, c’est exactement la même chose avec l’immobilier. Si tu dépends d’une seule campagne ou d’une seule – ne serait-ce – stratégie, pour moi, c’est pas forcément la chose la plus sereine pour dormir sur ses deux oreilles.

Le mieux, c’est d’avoir plusieurs stratégies différentes.

C’est pour ça que pour moi, il faut… Quand tu fais de la location courte durée… C’est bien d’en faire, mais pas que.

Quand tu fais de la colocation, c’est bien, mais pas forcément que ça.
Il faut diversifier. Comme ça, tu es quoi qu’il arrive dans l’écosystème.
Il y a des choses qu’on ne maîtrise pas. Et tu sais que tu peux pallier tous les problèmes.

Maintenant, oui, investir dans une campagne, ça peut être très intéressant parce que ça va booster d’un coup ta rentabilité.

Attention juste – encore plus qu’à un autre endroit – aux locaux commerciaux, à la vacance locative et à la démographie de la ville.

C’est très important d’investir dans une ville où t’as une démographie qui est plutôt positive.

Tu vas sur « linternaute.com » et tu peux aller voir la démographie des villes. Tu peux voir si la ville a plutôt tendance à avoir une courbe négative ou une courbe positive.

Essaye d’éviter d’aller dans une ville qui a une courbe négative, d’éviter d’aller dans un endroit où y a vraiment pas de boulot.

Voilà, tu vas sur L’Internaute, tu vas sur Wikipédia. Tu as certaines données qui peuvent te permettre de savoir le taux de chômage, le taux d’actifs, le pourcentage de locataires par rapport aux propriétaires et d’adapter. J’ai des studios qui font une vingtaine de mètres carrés à Paris. J’irais pas forcément louer un studio de 20 m² dans une campagne, parce que le minimum syndical va plutôt être – peut-être – du 50 m², 70 m². Et ça va valoir – je sais pas – 300 €.

Attention juste au fait de ne pas rester sur une stratégie.

Tu restes sur une seule stratégie, donc tu ne vises que les centres-villes des grandes villes, le seul truc qui va se passer, c’est que tu vas avoir du mal à te dégager un énorme revenu avec l’immobilier.

Par contre, tu sais que c’est plutôt stable.

À partir du moment où tu vas aller sur des stratégies qui seront un petit peu atypiques, tu peux gagner beaucoup plus d’argent. Mais attention, quand t’es un investisseur rentable, tu veux gagner de l’argent aujourd’hui, mais aussi dans 2 ans, dans 5 ans, dans 8 ans, dans 15 ans. Donc c’est super intéressant de pouvoir, quand tu fais tes investissements, te projeter.

Pour répondre à cette question, en tout cas, la campagne, bien évidemment que c’est un placement qui peut être très intéressant, qui peut avoir d’énormes avantages, à partir du moment où c’est pas ton unique stratégie d’investissement.

N’hésite pas à partager à des amis investisseurs qui sont, comme toi, à la recherche d’informations précieuses.

Pour te remercier d’être resté jusqu’au bout, je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z.

Si t’es toujours pas abonné à ma chaîne YouTube, abonne-toi!

S’il y a une question, en tout cas, n’hésite pas à me la poser en commentaire. Je regarde régulièrement les commentaires et je réponds à tous.

Et d’ici la prochaine fois, moi, je te dis juste :
« Profite de la vie, passe à l’action, kiffe. Tchao, tchao ».

** FORMATIONS OFFERTES

⚖️ La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://www.focusandyou.fr/droit-simp…

📕 L’investissement locatif de A à Z : https://www.focusandyou.fr/investisse…

✅ Checklist pour bien réussir tes visites ici : https://www.focusandyou.fr/checklist-yt ℹ️Tu veux tous mes conseils pour investir, louer en colocation, le tout à distance ? Je t’ai préparé une réelle formation en ligne où tu pourras me poser toutes tes questions ! 🆓

📺Le lien vers des sessions de formation gratuites » Comment remplacer son salaire grâce à la colocation OPTIMISÉE » : https://www.focusandyou.fr/webinar-coloc

** MON SÉMINAIRE

🎤FOCUS IMMO LIVE : https://www.focusandyou.fr/fil2020

** MES RECOMMANDATIONS

⚒️Voici le MEILLEUR outil sur le marché, que j’utilise pour calculer la faisabilité de mes projets : https://www.focusandyou.fr/rentabilite

🏆Obtenir un ROI de 30 % avec la stratégie des paris sportifs long terme : https://www.focusandyou.fr/paris-long…

⌚Comment investir en bourse avec une rentabilité moyenne de 20 % par an et en seulement 10 minutes par mois : https://www.focusandyou.fr/quantitrading

** RÉSEAUX SOCIAUX **

🌐 Site Web: https://www.focusandyou.fr/

🎥 Youtube: https://www.focusandyou.fr/YouTube

🖺 Facebook : https://www.focusandyou.fr/facebook

🤳 Instagram : https://www.focusandyou.fr/instagram

** PODCASTS **

🎙️ Apple podcast : https://www.focusandyou.fr/Apple-Podcast

🎙️ Spotify : https://www.focusandyou.fr/spotify

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬