Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019 ?

Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019?

On va voir tout ça dans cette vidéo.

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Définir tes objectifs

Si tu me suis, tu sais bien que j’aime pas trop faire de généralités. J’aime bien répondre à chacun de manière très individualisée. Et en fait, la meilleure stratégie… Se poser cette question, c’est pas forcément prendre le problème dans le bon sens. En fait, il faut d’abord que tu définisses tes objectifs. Quels sont les objectifs que tu veux mettre en place avec tes investissements immobiliers en 2019 ?

Premier exemple. T’as besoin d’une grosse somme d’argent très vite. La meilleure stratégie pour toi, ça va être… Peut-être avec un peu plus de temps. Mais en tout cas, ça va être l’achat-revente. En gros, l’achat-revente, c’est la stratégie qui va te permettre dans un délai le plus court possible de gagner le maximum d’argent. Est-ce que c’est quelque chose qui entre guillemets « est du Pareto », c’est-à-dire tu vas travailler beaucoup au début et tu vas laisser travailler pendant des années, des années, des années ? Pas vraiment, puisque du coup, une fois que t’auras fait ton projet, il va falloir que tu recommences une nouvelle opération.Mais en tout cas, voilà, si t’as un objectif de faire une grosse somme d’argent très rapidement, l’achat-revente, ça va être la stratégie la plus efficace pour toi.

L’effet de levier

Maintenant, si tu as de gros moyens aujourd’hui, tu peux utiliser grandement l’effet de levier, et t’as pas beaucoup de temps à t’y consacrer, et t’as pas envie de te galérer à voir comment automatiser les choses, je vais pas te conseiller d’aller sur de la courte durée. Tu vas pouvoir aller sur du meublé ou du nu avec gros travaux, mais principalement – voilà – sur de la location meublée et potentiellement coupler ça avec de la colocation.

Faire de la collocation

T’as des revenus importants et tu veux juste dégager un revenu complémentaire voire travailler pour potentiellement une sortie à ta retraite et entre guillemets « définir la retraite comme tu l’entends », c’est-à-dire prendre la retraite à l’âge où tu l’entends.

Tu veux pas forcément remplacer ton salaire aujourd’hui par un revenu avec l’immobilier, dans ce cas-là, tu peux faire du meublé, faire un peu de colocation pour augmenter ta rentabilité. Mais tu fais une stratégie qui va demander des efforts au début, puisque comme tu l’as déjà vu sûrement dans des vidéos, va falloir résoudre quand même un problème pour acheter à un bon prix, donc potentiellement soit faire des travaux, soit acheter un bien avec un locataire ou un propriétaire qui est en place.

La location meublée

Il va falloir forcément que tu trouves la résolution à un problème pour que tu puisses faire ce qu’on appelle une bonne affaire. Donc si tu veux un revenu à long terme, si tu veux travailler aujourd’hui et avoir tranquillement de l’argent qui s’accumule au fur et à mesure, donc être rentable aujourd’hui mais aussi dans 10 ans, dans 20 ans, dans 25 ans, tu peux faire une stratégie de location meublée. Après, soit tu la fais en indivision, soit tu la fais en SCI. Ça, c’est un autre sujet. Mais en tout cas, tu peux aller sur du meublé classique.

Location courte durée

Maintenant, si tu en as marre de ton travail, ça te met des boutons… Tu gagnes par exemple 1 700 €, qui est le salaire moyen en France. Tu gagnes 1 700 € et tu en as marre de ton travail. La voie royale pour le plus rapidement possible remplacer ton salaire par des revenus avec l’immobilier, ça sera la location courte durée.

Pour moi, c’est une stratégie mixte, parce que c’est de l’investissement immobilier et c’est également de la prestation hôtelière, parce que dès le moment où on va gérer des entrées, sorties, du ménage, du linge de maison, etc. au quotidien – j’ai envie de dire –, on est dans de la prestation hôtelière. Mais si tu en as marre de ton travail, tu veux dire adieu à ton patron parce que vraiment, tu n’en peux plus, le moyen le plus rapide est de créer un revenu sur la durée, donc tous les mois, tous les mois, tous les mois te créer tes 1 700 € de revenus pour pouvoir venir remplacer ton salaire. Ça va être la location courte durée.

On résume

Très rapidement, on a vu les stratégies à mettre en place, mais qui vont dépendre de ton objectif.

Quel est ton objectif ? 1 : gagner très vite une somme d’argent. Donc va faire de l’achat-revente.

2 : travailler au fur et à mesure l’effet de levier de la vente pas forcément pour remplacer ton travail parce que t’es bien dans ton travail, t’es épanoui dans ce que tu fais, mais tu veux pouvoir décider de l’âge de ta retraite, en gros, et tu veux quand même avoir quelques revenus tous les mois qui tombent. Va faire du meublé classique, voire de la colocation ou du nu avec un déficit foncier. L’objectif, ça va juste être de limiter la base taxable et de pas te faire allumer par les impôts.

Maintenant, (3) : tu en as marre de ton travail, t’as un mal-être à ton travail et tu veux absolument trouver comment remplacer ton revenu par des revenus provenant des investissements immobiliers. Là, va faire de la courte durée. Donc la courte durée, c’est un mélange d’investissement immobilier et de prestation hôtelière. Et tu couples les deux, tu fais ça bien, et tu vas pouvoir remplacer ton revenu aujourd’hui.

Donne moi- ton avis !

Donc voilà. En tout cas, si t’as aimé cette vidéo, n’hésite pas à mettre un gros like, à la partager à des amis qui soit se sont pas encore lancés parce qu’ils ont des croyances limitantes, soit veulent vraiment passer à la vitesse supérieure.

Mets-moi dans les commentaires quelle stratégie, tu as mis en place ou quelle stratégie tu as envie de mettre en place. Et on partage. Moi, je lis tous les commentaires. Donc je te répondrai personnellement avec grand plaisir. Si t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, tu peux toujours le faire en cliquant sur le bouton « S’abonner ». Tu auras la petite cloche. Tu appuies bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications.

Et d’ici les prochaines vidéos, je te dis juste : « Passe à l’action, profite des tiens et kiffe la vie ».

Tchao, tchao.

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