Investissement immobilier: J’arrête d’investir!

C’est décidé. J’arrête d’investir dans l’immobilier.

Mais avant de commencer, n’hésite pas à t’abonner
à ma chaîne Youtube!

J’arrête d’investir dans l’immobilier.

D’après toi, avec toutes les lois que l’on entend : loi ÉLAN, CAP 2022… La fin de l’immobilier, la crise, etc.

Est-ce qu’il faut encore investir dans l’immobilier ?

Je vais te dire dans cette vidéo pourquoi – bien évidemment – je n’arrête pas d’investir dans l’immobilier et pourquoi je vais même accélérer encore mes investissements.

Et je vais encore accompagner de nombreuses personnes dans la team Esprit-Gagnant pour investir également et faire du gros cash flow, du gros cash, tout simplement, juste après avoir signé chez le notaire.

Principalement parce que l’immobilier, c’est l’un des investissements les plus sûrs que l’on peut faire.

Bien évidemment, quand tu fais un investissement, tu vas allier du risque et de la sécurité. C’est forcément toujours une combinaison de sécurité et de risque.

L’immobilier, par rapport à ça, c’est ce qui va te faire le meilleur gain par rapport à la combinaison risque-sécurité.

Je te donne les bornes. T’as deux niveaux. T’as le zéro risque – et encore – : livret A, 0,75%. Donc t’as pas de risque, mais tu gagnes rien. Et limite, en cas de grosse faillite comme… Y en a qui ont envie d’en parler.

Ça peut être bien embêtant, tout de même.

Et le truc le plus risqué, c’est que tu places tout en actions non maîtrisées avec un risque sur capital de 100%.

Voilà. Entre les deux, t’as l’immobilier et t’as des stratégies dans l’immobilier qui peuvent te mettre plus ou moins en risque.

Mais d’une manière générale…

T’achètes un bien immobilier, il est rentable. Tu le mets en location courte durée, il est très très rentable. Tu le mets en colocation, il est rentable ++. Mais tu sais qu’il est rentable dans la pire des versions, avec une fiscalité moyenne. Donc t’es pas trop optimiste.

Derrière, tu peux pas perdre. Et du coup, hop ! Tu vas pouvoir en acheter un deuxième, un troisième, un quatrième, un cinquième. Et un jour, si jamais t’as une crise de l’immobilier, qu’est-ce qui peut t’arriver ? Le seul truc qui peut t’arriver comme risque, c’est qu’en fait, pendant une crise de l’immobilier, tu sois obligé de revendre. Et là, effectivement, si t’es obligé de revendre pendant une crise…

Donc imagine que l’immobilier ait perdu 30% et que tu sois obligé de revendre.

Là, tu peux être mis en danger.

Maintenant, si t’as acheté 10, 12, 15 appartements, 3, 4 immeubles, – on va dire – 10, 15, 20 lots et que tu dois en revendre 1 parmi tous ceux-là pour avoir un peu de liquidités, est-ce que t’es réellement en danger ? Voilà,
c’est une rapide vidéo juste pour t’expliquer… Donc c’est un petit jeu pour bien te montrer que, bien évidemment, je vais pas arrêter d’investir, mais surtout pour t’expliquer qu’il faut, si tu veux devenir un investisseur rentable, si tu veux passer à la vitesse supérieure, si tu prends plaisir à écouter des gens sur Youtube te raconter des choses vraies, dans ces cas-là, ce qu’il faut, c’est arrêter d’écouter tous les médias. La peur ambiante, la psychose ambiante…

En ce moment, on est vraiment dans une psychose.

Je fais pas de politique. Donc ça m’intéresse pas trop, tout ce qui peut se passer. Mais on est dans une psychose. Et vaut mieux pas écouter tout ça pendant que tu vas faire tes investissements immobiliers. Et un autre conseil : n’en parle pas forcément autour de toi à des personnes qui vont pas te comprendre.

Viens dans des séminaires.

Moi, j’organise un séminaire par an. Donc je te mets le lien dans la description de la vidéo. Si t’arrives à un moment où il est pas encore complet, je t’invite à y venir. Tu vois du gros monde. Si c’est pas dans le mien, va voir un autre séminaire dans ta région.

Fais le déplacement mais, en tout cas, va voir des gens inspirants. Va te rendre compte que les gens qui te racontent des choses comme ça sur Internet, Youtube, sur leur blog, dans 80% des cas, c’est des gens qui sont passés comme toi par tous les doutes que tu peux avoir et, juste, qu’ils ne se sont jamais arrêtés.

Le plus important, c’est pas forcément de commencer vite.

Le plus important, ça va être de ne jamais, jamais, jamais t’arrêter dans ta voie vers l’investissement, vers le fait de semer, de créer des actifs qui vont te récolter des revenus au fur et à mesure de ta vie, pour te mettre à l’abri, toi et tes proches. Voilà, j’espère que cette vidéo t’a plu. Donc bien évidemment, non, je n’arrête pas l’investissement immobilier !

Non, je n’arrête pas mes vidéos Youtube !

Mets-moi un petit commentaire, si tu veux que j’aborde un sujet que je n’ai pas encore abordé, ou sous un angle différent. Ça sera avec grand plaisir.

Et pour te remercier , je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Tu vas voir comment faire ton premier investissement immobilier.

Je t’invite une nouvelle fois à t’abonner à ma chaîne Youtube pour ne manquer aucune de mes prochaines vidéos.

Et d’ici-là, je te dis tout simplement : « Profite de la vie, profite des tiens et à très bientôt. Tchao, tchao ! ».

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Investissement Immobilier: Faut il investir à la campagne?

Faut-il investir à la campagne ?

Avant de commencer, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube!

Donc faut-il investir à la campagne ?

Y a pas de réponse. Alors c’est comme souvent. Si tu me connais, y a pas de réponse : « C’est tout blanc », « C’est tout noir ».

Ça veut dire qu’investir à la campagne dans une stratégie où tu mixes plusieurs stratégies, c’est quelque chose de tout à fait pertinent.

En fait, faut partir du principe que partout où il y a des personnes, il y a une demande locative, puisque les gens ont besoin de se loger et ils ne peuvent pas tous accéder à la propriété.
Par défaut, on va dire que dès le moment où il y a des gens dans une ville, on peut se dire qu’il y a un besoin locatif. Maintenant, je vais te parler d’une chose, surtout. C’est si tu veux exclusivement t’orienter dans une stratégie de petites villes, villages. Là, on parle vraiment de petites villes.

Pour moi, c’est risqué si tu fais exclusivement ça.

Pour un certain nombre de raisons, statistiquement, quand il y a une baisse de l’immobilier – pas forcément un krach ou une crise énorme –, quand l’immobilier perd 30%, les villes, les villages, les endroits les plus éloignés des centres-villes chutent le plus.

Et quand ça remonte… Parce que c’est comme toute bulle : ça monte, ça remonte. Quand ça remonte, ces endroits-là ont plus de difficultés à remonter. Et du coup, ce sont des endroits qui sont plus pénalisés en cas de chute de l’immobilier.

Sans faire de scénario catastrophe, on pourrait arriver dans les années qui arrivent à une baisse de l’immobilier plus ou moins importante.

Et du coup, si t’as mis tous tes œufs dans le même panier autour des  campagnes, pour moi, c’est quelque chose de très risqué.

Maintenant, si tu es un investisseur rentable et sécurisé.

Ce que je prône –, donc si tu allies la rentabilité et la sécurité, dans une stratégie mixte, à un moment, aller acheter un immeuble… Parce que du coup, bien évidemment, à la campagne, tu comprends que tu vas pouvoir avoir plus facilement accès à un immeuble avec plusieurs lots.

À un moment, acheter un immeuble de 5, 10 lots à la campagne peut être intéressant. Voilà, t’arrives, t’as un patrimoine entre 800 000 €
et 1 300 000 € et tu veux te diversifier.

T’as fait du centre-ville ou des grandes villes. Et tu veux aller acheter un ou deux immeubles à la campagne. Y a pas de problème pour moi dans ces cas-là parce que, du coup, t’auras diversifié. Donc si tu diversifies ton risque,
tu baisses le risque d’avoir un souci d’un côté parce qu’en fait, ce n’est qu’une partie de l’ensemble de tes revenus.

Ce qu’il faut pas, c’est avoir une seule source de revenus.

On dit qu’il faut pas avoir que le salariat en source de revenu, faut pas dépendre d’une seule personne.

Tu sais pas où elle va te placer dans quelques années. Là, c’est exactement la même chose avec l’immobilier. Si tu dépends d’une seule campagne ou d’une seule – ne serait-ce – stratégie, pour moi, c’est pas forcément la chose la plus sereine pour dormir sur ses deux oreilles.

Le mieux, c’est d’avoir plusieurs stratégies différentes.

C’est pour ça que pour moi, il faut… Quand tu fais de la location courte durée… C’est bien d’en faire, mais pas que.

Quand tu fais de la colocation, c’est bien, mais pas forcément que ça.
Il faut diversifier. Comme ça, tu es quoi qu’il arrive dans l’écosystème.
Il y a des choses qu’on ne maîtrise pas. Et tu sais que tu peux pallier tous les problèmes.

Maintenant, oui, investir dans une campagne, ça peut être très intéressant parce que ça va booster d’un coup ta rentabilité.

Attention juste – encore plus qu’à un autre endroit – aux locaux commerciaux, à la vacance locative et à la démographie de la ville.

C’est très important d’investir dans une ville où t’as une démographie qui est plutôt positive.

Tu vas sur « linternaute.com » et tu peux aller voir la démographie des villes. Tu peux voir si la ville a plutôt tendance à avoir une courbe négative ou une courbe positive.

Essaye d’éviter d’aller dans une ville qui a une courbe négative, d’éviter d’aller dans un endroit où y a vraiment pas de boulot.

Voilà, tu vas sur L’Internaute, tu vas sur Wikipédia. Tu as certaines données qui peuvent te permettre de savoir le taux de chômage, le taux d’actifs, le pourcentage de locataires par rapport aux propriétaires et d’adapter. J’ai des studios qui font une vingtaine de mètres carrés à Paris. J’irais pas forcément louer un studio de 20 m² dans une campagne, parce que le minimum syndical va plutôt être – peut-être – du 50 m², 70 m². Et ça va valoir – je sais pas – 300 €.

Attention juste au fait de ne pas rester sur une stratégie.

Tu restes sur une seule stratégie, donc tu ne vises que les centres-villes des grandes villes, le seul truc qui va se passer, c’est que tu vas avoir du mal à te dégager un énorme revenu avec l’immobilier.

Par contre, tu sais que c’est plutôt stable.

À partir du moment où tu vas aller sur des stratégies qui seront un petit peu atypiques, tu peux gagner beaucoup plus d’argent. Mais attention, quand t’es un investisseur rentable, tu veux gagner de l’argent aujourd’hui, mais aussi dans 2 ans, dans 5 ans, dans 8 ans, dans 15 ans. Donc c’est super intéressant de pouvoir, quand tu fais tes investissements, te projeter.

Pour répondre à cette question, en tout cas, la campagne, bien évidemment que c’est un placement qui peut être très intéressant, qui peut avoir  d’énormes avantages, à partir du moment où c’est pas ton unique stratégie d’investissement.

N’hésite pas à partager à des amis investisseurs qui sont, comme toi, à la recherche d’informations précieuses.

Pour te remercier d’être resté jusqu’au bout, je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z.

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S’il y a une question, en tout cas, n’hésite pas à me la poser en commentaire. Je regarde régulièrement les commentaires et je réponds à tous.

Et d’ici la prochaine fois, moi, je te dis juste :
« Profite de la vie, passe à l’action, kiffe. Tchao, tchao ».

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Banque en ligne (Boursorama) : Est-ce bonne idée pour l’investisseur immobilier ?

Peut-on faire un prêt immobilier avec une banque en ligne ? Est-ce que c’est
une bonne idée de souscrire à une banque en ligne ?

Mais avant de commencer, n’hésite pas à t’abonner à ma chaîne Youtube! Voilà, une  vidéo pour te parler des banques en ligne, puisque
j’entends beaucoup de choses – j’avoue, tout et n’importe quoi –
sur les banques en ligne.

Les banques en ligne et principalement Boursorama, c’est vraiment le top dans un ou deux cas particuliers.

Pas forcément si particuliers que ça mais dans un ou deux profils, c’est vraiment le top.

Si tu es en CDI, si t’as pas de crédit à la conso, t’es pas surendetté, t’as un taux d’endettement qui est tout à fait correct, mais fonce dans une banque en ligne ! Je vais te mettre le lien en dessous de la vidéo pour Boursorama.

C’est un petit parrainage qui permet de gagner un petit billet et je gagne aussi un petit billet. C’est du gagnant-gagnant. Mais c’est pas ça le plus important. Le plus important, c’est ce que ça va te permettre de faire.

Aujourd’hui, les banques en ligne ont juste le meilleur taux.  Boursorama a juste les meilleurs taux. Aujourd’hui, Boursorama te prête sans apport travaux compris, avec un différé qui peut monter à un an. Il faut juste pas sortir…

J’avais déjà fait une vidéo sur les banques en ligne il y a quelques temps. Là, je voulais préciser parce que je viens de faire un second prêt immobilier  avec Boursorama.

Ils ont changé un petit peu leurs modalités.

Donc c’est vraiment le bonheur. C’est vraiment excellent. C’est juste qu’ils ont les meilleurs taux du marché. Ils ont des conditions de fou. En gros, t’as rien besoin de négocier, t’as tout. J’exagère un tout petit peu mais t’as  quasiment tout sans négocier. Après, voilà… Si tu veux un différé de 3 ans, si tu veux des trucs un petit peu…

Et que t’as un profil un peu atypique, passe ton chemin parce que du coup, les banques en ligne, ça va pas le faire, parce que faut pas sortir des clous.

T’auras pas réellement de dérogation.

T’auras pas un contact réellement humain pour te dire oui ou non pour le projet. Moi, ce que j’adore, c’est que je suis pas du tout administratif avec Bourso. En environ une heure de temps, j’ai chargé tous les documents.

En environ un quart d’heure, j’ai mon accord de principe.

Ils sont pas chiants, en plus. Ils sont pas très regardants sur les comptes.

Honnêtement, ils épluchent vite fait. Et j’ai jamais eu de retour sur une petite écriture sur un compte.

J’ai juste eu des retours quand je m’étais trompé de relevé, j’avais pas donné le relevé pour le prêt n°4, le prêt n°5.

Sinon, j’ai pas eu trop de retours sur des écritures précises dans les relevés alors que, des fois, y a quelques écritures un peu bizarres. Ils ne demandent que les relevés principaux, donc ceux sur lesquels t’as tes prêts immobiliers,
t’as ta location si t’es en location, etc. Donc c’est assez basique, c’est assez simple. D’ailleurs, pour signer l’offre de prêt, t’appuies sur deux boutons et ça y est, c’est fait. Tu fais une délégation d’assurance sans aucun problème si t’as envie.

Pour moi, les banques en ligne, ça va faire très très très très mal dans les 2, 3 ans qui arrivent.

Pour l’instant, y a beaucoup de gens qui sont réfractaires, qui ont pas encore compris que c’était magique.

Déjà en gain de temps… C’est-à-dire que tu gagnes des jours et des jours. T’as pas à te déplacer dans l’agence, à aller signer, premier rendez-vous, deuxième rendez-vous…

Ils ont oublié une signature donc faut retourner faire un troisième rendez-vous pour aller signer. T’as rien de tout ça. Tout est fait de chez toi. Nous, on est des investisseurs rentables.

Donc tout le temps qu’on gagne là-dessus, on le passe à faire autre chose qui va nous faire gagner de l’argent.

Donc moi, voilà, je t’encourage en tout cas à essayer, parce que déjà, ils sont super bien en banque au quotidien.

Si tu payes encore 10, 15 ou 20 € par mois pour une carte bancaire et une cotisation qui englobe des services dont tu te fous royalement environ 95% du temps, arrête, stop.

Honnêtement, c’est magique.

Moi, toutes les personnes, que j’ai encouragées à faire ça, ils l’ont fait. Et derrière, ça te permet au moins d’avoir des techniques de négociation super fortes. Ça, on l’apprend à l’intérieur du club privé.

Donc ouais, si t’apprends à avoir des techniques de négoce super fortes, aussi… Je m’en suis servi comme une technique de négoce qui m’a déjà fait gagner plusieurs milliers d’euros. Donc j’apprends ça à l’intérieur du club  privé Immo rentable et sécurisé. C’est des petites techniques qu’on apprend.

Je suis un spécialiste du système bancaire.

Donc forcément, y a des techniques que j’ai à l’intérieur du club et que tu trouveras nulle part ailleurs sur Internet.

Les banques en ligne, aujourd’hui, c’est révolutionnaire. On fait tout en ligne et franchement, elles sont en train de suivre. Et elles vont faire très très mal… Pour être en contact régulier avec des courtiers… Sur une proposition de banque en ligne, t’as aucun courtier qui peut s’aligner. Maintenant, voilà, si tu veux vraiment… 36 mois de différé total, être sur 25 ans avec vraiment aucun apport sur 25 ans, etc., là, la banque en ligne, elle va pas te suivre parce que sur 25 ans, aujourd’hui, il faut encore mettre les frais de notaire.

Si tu passes sur 20 ans, à partir de 20 ans, t’as même pas besoin de mettre les frais de notaire. Pour les travaux, c’est pareil.

Ils te suivent assez facilement.

Maintenant, si t’as un projet atypique où t’achètes un truc à 100 000 €, t’as 500 000 € de travaux, tu veux un différé sur 36 mois, etc., vas-y. Je pense que ça aura plus de mal à passer parce que ça va sortir un petit peu des standards. Donc ils vont pas connaître, ils vont être mal à l’aise. Donc voilà
cette rapide vidéo pour te parler des banques en ligne. N’écoute pas tout ce qui se passe à droite, à gauche.

Fais-toi ta propre expérience.

Donc je te mets un petit lien, t’ouvres ton compte Boursorama. Au pire, tu le refermes. C’est pas très grave. Et tu vas voir. Déjà, ta banque au quotidien, ça va être 0 €. Et tes prêts immobiliers, t’auras les meilleurs taux du marché sans aucun effort, sans aller démarcher toutes les banques du monde.

Donc si t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube.

Nous, on reste en contact. Je te dis :
« À très bientôt. Porte-toi bien. Reste en bonne santé et à très vite dans
une prochaine vidéo. Tchao, tchao ».

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Comment acheter à plusieurs INDIVISION ou SCI?

Pour toi aussi, les potes, c’est super important?

Tu te vois investir à plusieurs. Mais du coup, tu sais pas comment faire, tu sais pas quel statut choisir.

SCI ? Indivision ? Donc on parle de tout ça dans cette vidéo.

Salut, c’est Damien, créateur du site « esprit-gagnant.com ».

N’oublie pas de t’abonner à ma chaîne Youtube pour ne manquer aucune
des prochaines vidéos et rejoindre un groupe d’investisseurs rentables.

Dans cette vidéo, on va voir un truc qui est assez important.

On me pose souvent la question. J’étais dernièrement avec mon avocat et on en discutait. Tu veux investir à plusieurs. OK, c’est cool.

Quel statut choisir ?

Principalement, soit c’est en nom propre, soit c’est en société. Donc on va schématiser. C’est en indivision ou en SCI. Après, bien évidemment,
en société, tu as d’autres possibilités. Mais on va faire simple. Donc société civile et immobilière ou indivision.

Dans un cas, tu vas être en nom propre, ce qui peut avoir d’énormes avantages. Il y a une certaine légèreté administrative et beaucoup moins
de choses à faire et de comptes à rendre que dans une société.

Maintenant, le principal inconvénient, c’est que l’indivision est assez rigide par rapport au fait que si…
Vous pouvez être en indivision à trois personnes. Donc y a toi, y a Lucien et y a Thierry et y a Lucien qui veut partir au bout de 2 ans parce qu’en fait, il a plus envie d’investir, parce qu’il a rencontré une magnifique blonde aux yeux bleus.

Et il veut partir vivre aux Bahamas, il en a plus rien à faire.

Là, c’est le drame parce que du coup, vous allez être obligés de casser l’indivision. En tout cas, ça va vous coûter relativement cher pour changer un petit peu la composition de l’indivision.

Il va falloir d’une certaine manière, malgré tout, la casser. Donc c’est assez rigide. Maintenant, t’es toujours avec tes deux potes et t’as Lucien, toujours, qui veut se casser avec sa belle blonde. Et là, du coup, vous êtes en société.

Si vous êtes en société, il lui suffit, d’une certaine manière, de redonner ses parts puisque dans la société, il y a un nombre de parts, et de redonner ses parts à vous deux ou à une troisième personne que vous feriez rentrer…

Du coup, la société continue à vivre parce que c’est la société personne morale qui vit.

Et du coup, les associés, les personnes qui la composent… Il y en a un qui s’en va, il revend ses parts. Après, faut se mettre d’accord, effectivement, sur le prix. Mais ça, c’est à vous de regarder en bonne intelligence.Vous ne vous êtes pas fâchés, il a simplement envie de faire autre chose.

Ca, il faut l’anticiper au début de la relation.

C’est cette souplesse-là que la société va te permettre par rapport à l’indivision. Maintenant, en nom propre, t’as aussi des gros avantages.

T’as un statut de loueur meublé non professionnel que tu peux avoir quand t’es en indivision, en nom propre, et qui va te permettre de pas payer d’impôts pendant plusieurs années. Aujourd’hui, il est un peu sur la sellette, ce statut-là.

Mais en tout cas, pour l’instant, il fonctionne.  Il risque de fonctionner encore quelques années. Donc il y a encore de l’argent à se faire avec ce statut-là en nom propre.

Il y a aussi une légèreté.

C’est-à-dire que tu prends un expert-comptable, il te fait ta compta. Et tu dégages de l’argent tous les mois net d’impôts relativement plus facilement qu’en société où il est plus difficile de sortir de l’argent.

Si t’es en déficit, ça va être difficile de remonter des dividendes, de se servir sur la société. Donc là, le sujet de la vidéo, c’était vraiment : voilà, tu veux investir à plusieurs.

Sans rentrer dans le détail de la comptabilité entre une société et une indivision, d’une manière générale, retiens quelque chose. C’est que si tu veux investir à plusieurs…

Aujourd’hui, vous êtes motivés tous ensemble. Mais tu sais pas,  dans 3 ans, dans 4 ans, dans 10 ans, dans 15 ans, si vous serez toujours motivés, si vous aurez toujours la même envie d’investir ensemble. Et par rapport à ça, retiens que la société va te permettre beaucoup plus de souplesse sans tout gâcher et tout devoir vendre dans l’urgence.

Je te donne un exemple.

Là où t’as investi, t’as une excellente rentabilité. Mais ça a chuté de 20% au niveau de l’immobilier. Maintenant, tu te dois de revendre parce que t’as pas le choix parce que t’as une des personnes dans l’indivision qui veut sortir. Là, tu vas prendre une claque.

Y a pas pire que d’être forcé de vendre pendant – par exemple – une crise immobilière ou une baisse de l’immobilier.

Maintenant, t’es en société, il te revend ses parts et tu continues
à toucher des revenus locatifs et tu « laisses passer »
le tsunami de la crise immobilière.

Là, t’es beaucoup mieux. Voilà, retiens de cette vidéo que si tu as envie d’investir à plusieurs, première chose que je te conseille :

Être sûr des personnes avec qui tu veux investir.

Testez-vous soit sur un petit projet, soit en vous mettant chacun des challenges. Par exemple, chacun a des choses à faire pour monter à bien le projet. Mais tu vas voir ceux qui sont toujours à la traîne, celui qui va pas faire les choses. Ou si vous êtes vraiment tous les trois exactement sur la même longueur d’onde, vous mettez un plan l’action et, au bout de 2 semaines, chacun a travaillé sur son dossier, a fait sa partie, là, c’est quelque chose qui peut marcher.

Prends un peu de recul par rapport à ça et si vous voulez vraiment vous mettre ensemble, vous associer, je te conseille par rapport à ça, du coup,
de le faire en société.

Voilà. Donc dis-moi ce que t’en penses, dis-moi en commentaire si tu t’es déjà associé avec des potes, avec des amis ou avec juste des connaissances
investisseurs, et dans ces cas-là, quel statut tu as choisi.

Partage-la vidéo à des amis investisseurs! J’ai une formation gratuite sur l’investissement locatif pour t’apprendre à faire ton premier investissement locatif.

On se retrouve, du coup, très bientôt. Entre temps, n’hésite pas à m’envoyer un message si t’as besoin.

Je te dis : « Porte-toi bien, kiffe. Tchao, tchao ! ».

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Pourquoi je continue à investir dans l’immobilier en 2019?

Je continue à investir dans l’immobilier en 2019!

Avant de commencer cette vidéo, n’hésite pas à t’abonner
à ma chaîne Youtube.

Alors y a plusieurs sources d’investissement. Donc on va parler de l’immobilier. Parce qu’aujourd’hui, les taux sont super bas.

N°1 : les taux sont super bas. Donc faut y aller.
Faut pas avoir peur d’investir dans l’immobilier.

Il faut y aller.

N°2 : la banque te prête encore de l’argent. Tu peux encore emprunter sans apport, tu peux encore emprunter les travaux.

Il y a beaucoup de pays dans lesquels c’est impossible de faire ça.

Tu dois au minimum mettre 20, 30, 40% d’apport. Donc c’est quand même un truc fantastique qu’on a en France de pouvoir – tout simplement –  emprunter carrément sans apport, même pas les travaux, même pas les frais de notaire. C’est magnifique.

Le troisième point, c’est qu’aujourd’hui, tu peux faire des choix fiscaux
qui vont te permettre de limiter ton enveloppe, ta base taxable. Du coup de quasiment pas payer d’impôts voire pas payer d’impôts pendant plusieurs années.

Est-ce que ça va durer longtemps ?

On n’en sait rien. Ça va encore durer au moins quelques années.
Si tu veux quelque chose de très rentable, dans le pire des cas, ça sera un tout petit peu moins rentable. Et pendant plusieurs années, t’auras pris vraiment beaucoup d’argent.

C’est déjà, du coup, une très belle opération. Donc pour moi, c’est primordial de continuer à investir dans l’immobilier, en bourse, également.
Tu sais que j’investis dans les paris sportifs. Je te mets le lien en dessous de la vidéo. C’est les services d’une personne que je prends pour les paris sportifs.

Une stratégie long terme, donc qui minimise au maximum les risques.

Et t’as un ROI (Retour sur investissement) de 30%.
C’est-à-dire que si tu mets 1 000 € sur différents paris dans l’année,
à la fin de l’année, t’as 300 €. Si tu mets 10 000 €, tu as 3 000 €. L’année dernière, c’était 39%. Voilà.

Juste en passant, les paris sportifs, comme c’est un jeu de hasard,
c’est zéro impôt. Donc voilà. Il faut investir dans différentes choses.
Ne surtout pas tout investir au même endroit.

Par contre, attention. Si t’investis tout sur ta retraite…

Donc j’entends : tu te consacres corps et âme à ta profession,à ton salariat, ou même si t’es indépendant, freelance ou profession libérale : médecin, avocat, etc.

Et tu ne te consacres qu’à ton travail, parce que t’aimes ton travail, t’aimes ta clientèle,ta patientèle. Tu continues, tu continues, tu continues.

D’une certaine manière, t’es en train de miser.

C’est quelque chose que tu ne maîtrises pas, la retraite.
Donc il y a beaucoup de personnes qui disent : « Il va y avoir une crise immobilière, crise financière ».

Effectivement, on ne le maîtrise pas et ça peut arriver.

Et ça peut faire mal même si, en se protégeant bien, on va limiter le risque. On va le baisser un petit peu. La tempête va passer et on va naviguer par rapport à ça. Mais si tu es corps et âme dévoué au salariat, à ta profession libérale, etc., etc., en fait, ça veut dire que tu mises sur quelque chose que
t’es pratiquement sûr aujourd’hui de ne pas avoir ou d’avoir de manière très réduite – ta retraite –.

Donc juste par rapport à ça, tu es obligé de continuer à investir en 2019, parce que si tu n’investis pas, ça veut dire que tu mises seulement sur un système qui est en train quand même d’être plutôt en faillite.

C’est le système des retraites.

Je fais pas de politique sur ma chaîne. Donc il est hors de question d’aborder le côté politique de la chose. Mais juste le côté économique…

C’est un système qui est plutôt en train d’aller vers la faillite.

J’ai mes parents qui pleurent chaque année parce qu’on leur diminue leur retraite. Et ce que j’ai déjà dit dans une précédente vidéo… Et je peux pas en vouloir à mes parents parce qu’eux, ils ont vécu un plein emploi, ils ont vécu vraiment à une période folle avec des croissances à deux chiffres, une inflation à deux chiffres.

Du coup, ils ont vraiment cru qu’ils auraient leur retraite qui allait augmenter, augmenter, augmenter pendant toute leur vie qui est, j’espère, la plus longue possible. Mais toi, qui me regardes, qui regardes les youtubeurs, tu peux pas croire ça, parce que tu sais que ça sera pas possible. T’auras une retraite.

Ça sera le minimum syndical. Et du coup, tu peux pas compter là-dessus. Donc tu es obligé de continuer ou de commencer à investir en 2019.

C’est pour ça que je vais continuer en 2019, que je vais même accélérer!

J’ai l’objectif en 2019 de faire le double de ce que j’ai déjà fait. Donc autant dire qu’il faut que je m’y mette. Je vais te laisser, parce que je vais aller investir.

Je vais aller travailler mes investissements, travailler mes actifs.

Chaque actif te permet de faire grossir ton global. Travaille tes actifs un par un.

Mets-moi un commentaire en disant : « Voilà. Moi, j’ai tel actif, tel actif ». T’as quoi comme actifs ?
Et tu comptes mettre quoi comme actifs dans les mois qui arrivent ?

Partage cette vidéo et ma chaîne Youtube à tes amis investisseurs.
Fais-leur découvrir Esprit-Gagnant. Mon objectif, c’est d’impacter le maximum de personnes, le maximum de personnes qui ont la volonté de changer la vie et de se créer des revenus. Pour te remercier
, je t’invite à télécharger ma dernière formation sur l’investissement locatif
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Donc si tu l’as pas encore fait, abonne-toi à ma chaîne YouTube du coup, maintenant que t’es abonné, on se retrouve très vite. Je te dis : « À très bientôt dans une prochaine vidéo, tchao, tchao».

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