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CASH SQUEEZE immobilier: Comment choisir sa FISCALITÉ?
Tu veux faire de l’immobilier mais t’as peur de tout perdre à cause des impôts. Je t’explique tout dans cette vidéo.
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Peur de la fiscalité
Donc voilà, tu veux faire de l’immobilier ou t’as déjà fait de l’immobilier. En fait, t’as peur d’un truc. T’as peur de tout perdre à cause de la fiscalité. Et bien tu sais quoi ? T’as raison. C’est-à-dire qu’il y a plein de personnes, d’investisseurs en herbe qui se font avoir, qui en fait gagnent de l’argent et à la fin se font massacrer par les impôts: c’est ce qu’on appelle le cash squeeze. En gros, t’as de l’argent au début. Donc tu vas faire 3 000 €, 5 000 € de cash flow. Tous les mois, tu vas gagner 300 €, 400 €, 500 €, 600 €.
La base taxable
Et ce qui se trouve, c’est qu’en fait, à la fin de l’année, quand tu vas faire tes impôts, on va te demander cette somme d’argent, parce qu’en fait, la base taxable, elle va partir de ton revenu locatif. Donc que tu aies 700 € par exemple de revenu locatif, si jamais t’as 500 € de prêt immobilier, pour les impôts, sur le principe, t’as 700 € de revenus. Ta base taxable sera donc à 700 €.
Prenons l’exemple que tu sois en micro foncier, donc que tu sois à un abattement par exemple, un forfait de 30%… Donc sur tes 700 €, tu vas pouvoir retirer que 30%. T’as alors 70% de tes 700 € qui vont être imposés sur l’impôt sur le revenu.
Le cas le plus drastique au niveau de l’imposition
C’est-à-dire que tu es en nu en micro, choix qui est très rarement pertinent, mais je crois que font beaucoup d’investisseurs novices ou d’investisseurs qui ne sont pas formés. En gros, tu vas gagner 700 € et tu vas avoir une base taxable de 490 € selon ton TMI. Si t’as un TMI de 40%, par exemple, plus les prélèvements sociaux, on va te prendre 57,2% en 2019. T’as donc 17,2% de prélèvements sociaux. Au moment où tu regarderas cette vidéo, ça sera peut-être un peu plus, peut-être un peu moins. Mais dans l’esprit, tu m’as compris.
Donc 17,2% de prélèvements sociaux, 40% pour l’impôt sur le revenu, on te prend au total 57,2% de 70% de tes revenus. Finalement, on te prend pratiquement 50% de l’ensemble de tes revenus locatifs alors que potentiellement, sur tes 700 €, t’as 500 € voir 400 € de prêt. Il te reste 300€. T’as réussi à avoir 150 € de cash flow, t’es assez content. Mais à la fin, soit 1 : tu te fais matraquer, soit 2 : on va te demander plus que ce que t’as réellement en trésorerie.
Tout cela ne doit pas t’empêcher d’investir, bien évidemment, parce que je dis souvent dans les vidéos « Ne t’empêche pas d’investir pour la fiscalité ».
Fais les choses intelligemment
Aujourd’hui, va plutôt sur du réel, va plutôt chercher les travaux. En gros, c’est une question de base taxable. Ta base taxable, pour la diminuer au maximum… À la base, ta base taxable, elle est de 700 € si ton revenu locatif, il est à 700 €. Et le but, c’est de la ramener à 0. Quand elle est à 0… Tout multiplicateur de 0 fera 0. T’as appris ça à l’école. Donc là, tu vas pouvoir t’en servir. C’est des maths. C’est simple. 0 * 100% d’imposition,
ça fera toujours 0 à payer.
Choisir une bonne base taxable
Donc t’as une base taxable. Ton but, ça va être de diminuer au maximum cette base taxable en choisissant une bonne fiscalité. Si tu fais pas ça, tu vas te faire avoir. Et c’est ce qu’on appelle le cash squeeze. Donc fais super attention à cette notion-là. C’est important de voir ce que tu gagnes. Mais c’est important surtout de savoir à la fin de l’année après l’imposition ce qui te reste.
Voilà, petite vidéo rapide, parce qu’on me pose beaucoup de questions sur la fiscalité. Donc j’espère que t’as compris. Mets-moi dans les commentaires si tu t’es déjà fait avoir par ce cash squeeze, si tu comprends cette notion de base taxable et quelle stratégie tu mets en place pour diminuer au maximum cette base taxable et du coup te faire de l’argent, du cash tous les mois, tous les mois, tous les mois, mais ne pas te faire massacrer par les impôts.
J’aimerais connaître ton avis
Si t’as aimé cette vidéo, en tout cas, mets-moi un gros like. Partage-la à des amis investisseurs, des gens qui veulent se lancer, des gens qui se sont déjà lancés mais qui veulent passer tout simplement à la vitesse supérieure, qui en ont marre de se faire avoir, qui en ont marre du bullshit ambiant qu’on peut entendre un peu de partout. A la fin de la vidéo, je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Tu peux la télécharger. Le lien se trouve dans la description au-dessus ou en dessous. Tu mets juste ton prénom et ton email. Et je te l’envoie immédiatement.
Nous, en tout cas, on se retrouve pour une prochaine vidéo. Si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, je t’invite à le faire en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir mes prochaines notifications.
Et d’ici la prochaine vidéo, je te dis juste : « Ben voilà, fais comme moi. Profite de la vie, des tiens et de tes enfants ». Et je te dis : « À très vite. Tchao, tchao ».
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La fin de la location courte durée à haute rentabilité en 2019? Avec Loïc Cardin
— Salut Loïc.
— Salut Damien.
— On va voir si la location courte durée est morte en 2019. Donc avant de commencer, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’as normalement une petite cloche. Appuie bien sur la cloche. Ça te permettra de recevoir toutes les notifications pour ne louper aucune de mes prochaines vidéos. Voilà. La courte durée, j’en parle pas beaucoup sur ma chaîne parce que très honnêtement, moi, j’habite à Paris, je suis pas un spécialiste de ça. Et pour moi, la location courte durée, ça fait gagner beaucoup d’argent. Par contre, c’est plus de l’investissement immobilier, c’est de la prestation hôtelière, ça a une super grosse rentabilité et ça va augmenter ton cash flow. Donc Loïc, c’est business physique, business en ligne et investisseur immobilier spécialisé dans la courte durée. Il va tout vous raconter par rapport à ça. Roi de l’automatisation sur la courte durée. Allez, vas-y, présente-toi un petit peu
— En tout cas, on automatise les choses. Comme tu disais, j’ai des business physiques, j’ai un business en ligne avec une chaîne Youtube et puis un blog, enfin etc, etc… Et j’ai aussi des investissements immo. Alors en fait,
j’ai beaucoup parlé de location courte durée sur Internet. C’est pas que ce que je fais en termes d’investissements. Mais en tout cas, la location courte durée, je trouve que c’est un super système pour pouvoir générer rapidement du cash pour pouvoir s’émanciper rapidement, parce que ça permet de faire 500, 700, 800 € – tu vois – de cash flow net sur un bien.
Effectivement, il faut automatiser tout ça, parce que la courte durée c’est quelque chose où on peut se créer rapidement un job. Tu l’as très bien dit. Et c’est souvent ce qui ressort de la part des gens. C’est que rapidement, les gens se disent : « Putain, je vais me créer un nouveau boulot ». Et si on fait pas les choses bien, effectivement, c’est ce qui risque d’arriver. Mais il y a des solutions. Je vais pas rentrer dans les détails parce que sinon, la vidéo, elle va faire 2 heures. Tu peux aller faire un tour sur ma chaîne si t’as envie
de voir un peu plus comment on automatise.
— Je te mets dans la description de la vidéo la chaîne de Loïc; T’es généreux? Est-ce que t’offres un petit cadeau, une petite formation pour voir un peu la location courte durée ou pas ?
— Bah si tu veux, carrément, avec plaisir ! Il y a pas de souci. Exactement.
— OK. Alors je mets un petit lien dans la description. Et surtout, un truc super important, je préfère en parler. Là, tu te dis en face : « Mais il est fou, ce gars. S’il fait ça, il a pas de vie à côté ». OK, petite question que j’aime bien poser aux papas. Tu as combien d’enfants, Loïc ?
— J’ai 3 enfants.
— OK. Ils ont quel âge, Loïc ?
— Alors, j’ai été papa assez jeune. J’ai un fils de 15 ans, une petite fille de 2 ans et un fils de 10 ans.
— OK. Donc si Loïc le fait, trouve le temps pour faire tout ça, je suppose que tu peux le faire.
— C’est clair. Surtout que moi, je suis un fan des vacances et je pars en vacances une fois par mois ou une fois tous les deux mois maximum. Donc… Effectivement.
— Donc sur la vente-location, la courte durée, la première thématique, c’est : « Voilà, en 2019, est-ce qu’on va en prison si on fait de la location courte durée ? ».
— On devrait s’en sortir quand même en 2019.
— D’accord, ouf.
— Effectivement.
— Là, j’ai fait le journaliste « Capital ».
— Exactement. Mais en même temps, c’est vrai que la location courte durée, ils adorent. J’ai lu je ne sais combien de fois « C’est fini ». Mais tu sais, ça me fait toujours rire, parce que j’ai toujours des gens qui me contactent en me disant : « Oh là, mais attends, tu dis location courte durée, c’est pas mal d’en faire. Mais ça va fermer, enfin ça va s’arrêter ». Moi, je suis super content que des gens disent ça, parce que par exemple, j’ai des magasins de cigarettes électroniques, ça fait 5 ans que j’ai ouvert ces magasins et j’en ouvre régulièrement des nouveaux. Et à chaque fois, j’entends toujours le même discours, que ce soit de la part des banques, de la part de plein de gens:« C’est éphémère. Ça durera pas ». Sauf que 5 ans après, t’es toujours en train de gagner de l’argent. Avec la location courte durée, c’est exactement pareil.
— Et là-dessus, super important car… ok, c’est éphémère, prenons ce scénario catastrophe de la fin du monde dans 3 ans. Bah tu vas faire 700 € de cash flow par mois avec la location courte durée. Donc 8 400 € par an. Sur 3 ans, tu vas prendre 25 000 €, un peu plus. OK. Et dans 3 ans, c’est fini. Tu te remets sur une solution un peu moins rentable. T’auras pris 25 000 €.
— C’est toujours ce qu’il faut se dire.
— Tu vois, c’est toujours ça. C’est « La fin du LMNP : Cap 2022. C’est la fin du monde ». OK. Mais avant 2022, tu croques dans le gâteau, tu prends 50 000 €. C’est pas ce que tu vas prendre en allant travailler tous les jours pour un patron que t’aimes pas. Donc toujours relativiser sur ce qu’on dit. Et par contre, effectivement, préparer, faire des investissements intelligents pour préparer de possibles changements mais pas se bloquer…
— Le truc que je dis souvent, c’est « double stratégie, toujours ». Mais quoi qu’on fasse. Même quand je loue à l’année, qu’est-ce que ça vaut si je revends demain ? Est-ce que mon bien est liquide ? Je sors un petit peu du cadre, tu vois, mais moi, j’ai connu un échec en entrepreneuriat, un échec qui a été quand même assez violent où j’ai divisé par 5, 6 – en gros – mon salaire du jour au lendemain, tu vois. Donc t’imagines dans la vie, quand ça arrive. Mais tu vois, c’est justement ça. C’est le fait de diversifier, aujourd’hui, c’est une assurance. Et dans l’investissement immobilier, c’est pareil. Comme tu le dis, quand on diversifie ses secteurs, quand on diversifie ses stratégies, on est hyper heureux. Alors faut pas partir dans tous les sens… Mais en tout cas, au démarrage, on focus quelque chose qu’on sait bien faire. Après, on va rajouter une stratégie, puis une autre. Enfin je pense qu’on est sur la même longueur d’onde.
— Oui, bien sûr. Et ça, vraiment… S’il y a un conseil, une pépite à prendre aujourd’hui, c’est « diversifie ». On n’est pas là pour dire « J’ai 20 lots, j’ai 30 lots, j‘ai 40 lots ». On est là pour dire : « Est-ce que t’as réussi à diversifier ? ». C’est ton facteur risque qui va te permettre de tenir dans le temps. Donc notre location courte durée, OK, on peut continuer en 2019. Parfait. Comment on fait, maintenant, pour pas être l’esclave de sa location courte durée ?
— Alors c’est assez simple. En fait, aujourd’hui, ce qu’il faut surtout penser c’est diviser toujours les choses en étapes. Il y a une phrase… Elle est pas de moi mais que j’adore qui est… Je crois que c’est Olivier Roland qui dit ça. « Il vaut mieux travailler sur son business que dans son business ».
— En vrai chef d’orchestre.
— Voilà, exactement. Donc c’est exactement ça, la location courte durée, de la même manière. Quelles sont les tâches chronophages ? Qu’est-ce que je peux automatiser, peux faire déléguer ? Et en fait, si tu veux, on se rend compte assez rapidement que c’est exactement comme un investissement immo. T’as la première étape qui est le fait de créer des annonces, le fait justement de bien marketer son bien au départ. Ça, c’est quelque chose qu’on va faire qu’une fois. Donc ça, c’est plutôt cool. C’est qu’il y a pas à travailler 50 fois dessus. Après, on va avoir toute une partie justement réservations, quand une réservation tombe. Ce qui est magique, aujourd’hui, avec Internet, c’est qu’il y a des logiciels pour pouvoir envoyer de manière automatique des messages aux voyageurs pour les remercier, pour leur rappeler tout un tas de choses importantes de façon à ce qu’ils soient pas en train de nous envoyer des messages pour rien. Tu sais, comment on rentre dans les lieux. Qui il faut contacter pour rentrer si on n’a pas un accueil automatique avec boîte à clé, enfin etc. Bref, il y a des logiciels pour ça.
— Exactement, très efficace.
— Ensuite, on arrive vraiment au moment du séjour. Et là, c’est le moment où on va déléguer, parce que là, c’est pas un logiciel, puisque physiquement, on va passer un coup d’aspirateur, etc. Donc là, effectivement, il y a des gens dont c’est le job, donc autant les utiliser. Par exemple la conciergerie, femme de ménage, il y a plein de solutions. Et ensuite, on va arriver sur la partie de recommencer le cheminement. Et en fait, on se rend compte qu’une fois que c’est fait… En réalité, moi, par exemple, j’ai des biens meublés classiques. J’y vais plus souvent que dans mes locations courte durée.
— Tu veux dire qu’on peut appliquer Pareto, c’est-à-dire un gros effort au début et récupérer pendant longtemps.
— Exactement. C’est ça. Et en fait, l’idée, si tu veux, c’est même que finalement, ça peut se gérer de n’importe où parce qu’une fois qu’on a mis justement ces factures, automatisations en place, c’est pas plus compliqué à faire qu’un bien plus classique. Un petit peu plus de job en amont, ça, on est d’accord, parce qu’on va un petit peu plus loin une fois que les travaux sont finis. Si tu veux, on met pas juste un locataire dedans. On va créer des annonces en plus et faire quelques petites choses. Mais une fois que ça, c’est bien mis en place, en fait, c’est ultra automatique.
— Et du coup, cette automatisation, est-ce qu’elle te bouffe pas tout ton cash flow, quoi ?
— Alors non, justement. C’est l’avantage, c’est qu’il y a beaucoup de marge sur la location courte durée. Alors effectivement, je sais que j’ai des personnes qui font partie par exemple de mes programmes qui gèrent eux-mêmes leur location courte durée et d’autres qui automatisent tout. C’est très différent. Mais si tu veux, à aujourd’hui, je vais prendre un exemple simple. Je vais prendre un appartement que j’ai. C’est un F3. J’ai 400 € de
crédit. Il fait 2 500 € de chiffre d’affaires en moyenne chaque mois. T’imagines bien que 2 500 € de chiffre d’affaires, 400 € de crédit, il y a de quoi largement payer des prestataires, payer du linge de qualité.
— Exact
— Moi, aujourd’hui, je mets plus que du linge qui est entièrement repassé. Je fais passer une blanchisserie sur place. Enfin tu vois, j’ai vraiment poussé le concept au maximum pour apporter de la qualité. Et à partir de là, ça mange pas du tout tout le cash flow, parce que c’est un bien qui va générer, suivant les moments, entre 500 et 700 € tous les mois net qui reste. Ça en mange une partie, on est d’accord, parce que sur 2 500 : 500, 700. Mais il reste 500, 700.
— Ça reste propre, 500 € de cash flow pour un crédit de 400 €. C’est propre. Et surtout, en plus, ton F3, avec 400 €, je suppose que si jamais un jour, vraiment, la courte durée était arrêtée, tu le mets en location meublée, je pense que ça reste rentable.
— C’est rentable tout de suite. Aucun problème, ouais. On peut même mettre une coloc dedans. On peut repenser plein de choses, après. Ça, pas de souci.
— Est-ce qu’on peut parler rapidement en deux minutes du RSI, par rapport à ça ?
— Ouais, si tu veux.
— Parce que honnêtement, je fais pas de courte durée. Il y a des mots vulgaires qu’on me dit. Alors je sais qu’il y a plein de choses qui sont en fait des fausses nouveautés, parce que ça existe depuis longtemps et c’est juste des choses à payer. On paye un impôt supplémentaire qui s’appelle le RSI si jamais on est en courte durée.
— Alors c’est pas tout à fait un impôt, le RSI. C’est une assurance sociale, en fait, tout simplement. C’est-à-dire que si on paye le RSI, on paye plus la CSG. En gros, les choses sont assez simples : 23 000 € de revenus dans l’année, si t’es en dessous, le RSI, on n’en parle pas. Si t’es au-dessus, le RSI, on en parle. Le RSI à plus de 23 000, alors ça arrive vite, parce que t’imagines bien… Juste sur un bien, à la limite, si tu l’as bien marketé, tu peux vite être au RSI. C’est pas une catastrophe le RSI, parce que souvent, on m’a dit : « Ouah, c’est la fin de la location courte durée ». J’avais même fait une vidéo sur le sujet en utilisant ça parce que des gens étaient complètement affolés. En fait, ce qu’il faut comprendre déjà, c’est que si ça, ça a été rajouté, ça fait toujours peur à des gens. Donc si ça fait peur à des gens, il y a moins de gens qui se lancent.
— Exactement !
— Le RSI, si tu as un résultat de 0… Et c’est souvent ce qu’on va faire avec du LMNP ou des choses comme ça, sur les bonnes stratégies. On va avoir quelques années à 0 de résultat. En fait, on a un forfait minimum qui en gros représente 100 € par mois. Donc effectivement, c’est 100 € de moins sur le cash flow. Par contre, 100 € quel que soit le nombre de biens, du moment qu’on n’a pas de résultat positif. Tu m’as suivi ou pas ? Ou c’est un peu…
— Oui, c’est…
— C’est pas trop mal expliqué, j’espère, en tout cas. Donc ce RSI, il a aussi un avantage pour moi, parce que souvent, on dit : « Devenir rentier immobilier ». Mais rentier immobilier, si on n’a pas d’assurance de sécurité sociale en face, ça peut être une problématique. C’est-à-dire que demain, on fait que des logements nus, on vit de ça, on va être obligés…
— Il n’y a pas de couverture.
— Bah voilà. On va être obligés de prendre un minimum de couverture sociale. C’est le bel état d’esprit socialiste français. Il faut que tout le monde adhère à la Sécu. Et donc à partir de là, il faudra trouver une solution qui coûtera assez cher. Avec le RSI, en fait, t’as une couverture sociale. Si on doit prendre du positif dans le… Tu vois, moi, j’aime bien voir toujours le positif.
— Il vaut mieux voir le positif, ouais. C’est pas une tuerie comme on l’entend. Parce que voilà, moi, j’avoue que là-dessus, j’y connais pas grand-chose. Si jamais j’ai envie de me lancer dans la courte durée, comment tu peux m’aider, comment tu peux m’accompagner ou accompagner les personnes qui nous écoutent là-dessus pour se lancer de A à Z ? Voilà. Je voudrais bien me lancer mais j’avoue que je connais pas tout ça. Comment tu peux nous aider ?
— Alors moi, j’ai deux types de programmes autour de ça, en fait, autour de la location courte durée. Enfin il y a même trois types de choses. Il y a déjà beaucoup de contenu sur ma chaîne Youtube. Quelqu’un qui veut découvrir, il y a plein de choses à connaître. J’ai donné beaucoup de valeurs sur ma chaîne Youtube, parce que je trouve toujours que c’est important de
partager beaucoup de choses. Il y a beaucoup de tips. Après j’ai un programme qui… Alors moi, j’ouvre rien en permanence parce que c’est un peu particulier mais j’aime bien choisir les gens avec qui je bosse, comme toi tu le fais aussi. Donc on ouvre un programme un peu généraliste avec des vidéos dans lequel il y a un très gros SAV, par contre, puisque j’ai une personne qui est dédiée à 100% à ce SAV, qui est ouvert deux fois par an,
qui s’appelle Immo Cash-Flow. Là, c’est un programme vidéo. Et pour les gens qui veulent aller plus loin, régulièrement, quand on est abonné à ma liste, il y a des propositions pour pouvoir éventuellement être accompagné vraiment sur un projet de A à Z. Cela existe aussi.
— Avec de l’humain, quoi.
— Avec de l’humain. Exactement.
— OK. Je mettrai des petits liens… Alors je suppose que t’as une liste d’attente. Ça serait sur une liste d’attente.
— Oui, exactement, tout à fait, exactement.
— Voilà, je mettrai un petit lien dans la description de la vidéo, …
— Avec plaisir.
— …parce que la location courte durée, c’est un investissement en temps au début. Et autant le faire avec des gens qui ont compris, qui le font en mode automatique, parce qu’en gros, faire de la location courte durée, je pense que c’est possible. Après, tout dépend. Si tu gagnes 1 500 € par mois et que tu veux remplacer ton travail par un autre travail, tu peux le faire totalement. Donc t’auras pas besoin d’automatisation. Quelques vidéos sur Internet vont te suffire. Mais si tu veux le faire intelligemment… Ce que j’appelle moi intelligemment, c’est que ta société soit à ton service et pas le contraire. Dans l’immobilier, on doit avoir des personnes qui sont passées par là et sérieuses qui continuent à le faire. Surtout, ce qui est important, si jamais tu veux te faire accompagner, juste une petite parenthèse…
— C’est important.
— Essaie de le faire avec des personnes qui ont encore les mains dans le cambouis. Les rentiers de l’immobilier, c’est bien, c’est cool. Ils ont les mains dans le cambouis, c’est un petit peu mieux. C’est pas pour ça qu’ils sont plus mauvais. Par contre, c’est pour ça qu’ils savent exactement ce qu’il faut faire avec toi au moment où ils vont t’accompagner.
— C’est vrai que les stratégies, en plus, évoluent régulièrement. Tu vois, un truc tout simple par exemple : puisque tu parlais d’automatisation. Il y a aussi comment le vendre, en fait, son bien. Et par exemple, il y a 2 ans en arrière, je t’aurais dit : « Il faut vendre sur le maximum de sites possible ». À aujourd’hui, avec les algorithmes qui ont beaucoup évolué de la part de Booking, d’Airbnb, etc., en fait, moi, je suis plutôt pour limiter le nombre de sites différents. En fait, on s’est rendu compte – si tu veux – que quand on ne vendait pas assez sur Booking, par exemple, en fait, Booking nous mettait beaucoup à l’amende, comme il y a une grosse concurrence. La même chose sur Airbnb. Donc si tu multiplies, que t’as 50 sites internet qui proposent ton annonce et puis que du coup, tu vends qu’une nuit de temps en temps sur Booking, moins tu vendras, moins tu vendras. Enfin bref, tu vois, il y a plein de choses comme ça qui évoluent au fur et à mesure. Et ça, pour ça, j’ai justement une équipe qui fait évoluer les choses au fur et à mesure, parce qu’on teste, on a des tests régulièrement.
— Déjà, Loïc, il est obligé de faire tester, parce qu’il le fait sur ses appartements, il le fait sur son business. Donc il est obligé de tester pour lui avant de te le donner pour toi. Avant tout – parce que j’aime bien expliquer là-dessus –, les youtubeurs, les bons youtubeurs, ce sont ceux qui sont en même temps investisseurs. Si je te donne des investissements immobiliers, c’est que je suis investisseur. C’est ce que j’apprécie aussi chez Loïc.
— On a fait une vidéo ensemble juste avant pour ma chaîne dans laquelle tu parlais de « l’Autoroute du millionnaire ». Et il en parle dedans. Il dit toujours qu’il faut se méfier des gros. Mais c’est vrai qu’il faut des gens qui font.
— Je te mettrai juste le lien de ce livre, « l’Autoroute du millionnaire », parce qu’il est excellent. le livre a été traduit, en plus, en français il y a quelques semaines. Donc je t’encourage à aller le lire. Il y a du bon et du moins bon. C’est comme dans tous les livres. On n’est pas obligés d’adhérer, d’être fan à 100% d’un auteur pour lire un livre. Il y a des choses où je suis pas d’accord avec ce qu’il met dedans, parce que c’est caricaturé pour moi. Mais il y a du très bon…
— Moi, je suis un fan. Pour moi, c’est le premier livre…
— Page après page.
— …le premier livre business à lire, limite le truc n°1.
— Ouais. Donc pour moi, c’est un bon livre. Après, il y a des choses… On en parle en off mais il y a des choses… N°1, ouais.
— On va s’engueuler là.
— Pour moi, on a fait le tour. Si vous voulez aller plus loin avec Loïc, vous allez dans la description. Vous savez y aller. Voilà, vous êtes entre de bonnes mains pour trouver des locations courte durée, tout simplement. Je sais que tu parles aussi de business en ligne.
— Je parle de plein de choses, exactement.
— Voilà, voilà. Allez voir…
— J’ai des business physiques, des… En fait, moi, si je fais des choses
sur Internet aujourd’hui, c’est surtout parce que j’aime partager. C’est-à-dire que si on n’aime pas partager, si on n’aime pas apporter de la valeur aux gens, je pense que ça sert à rien de faire ça. Il y a tout un tas d’autres business à faire. Et effectivement, j’explique… Voilà. Si demain, tu veux te lancer sur du business en ligne, tu trouveras pas mal d’infos, même si c’est plus récent, il y a moins de vidéos que sur l’immo. Mais voilà.
— Il y a déjà du level.
— On essaye.
— Super. Bah merci, en tout cas.
— Merci à toi aussi de nous avoir suivis jusqu’au bout. C’est top.
— Et n’oublie pas. Si jamais t’as oublié au début de la vidéo de t’abonner à ma chaîne Youtube, tu peux toujours le faire en cliquant sur le petit bouton « S’abonner » et sur la petite cloche pour recevoir toutes les notifications. Je t’ai pas parlé de la formation offerte. Bah oui, je t’offre une formation pour te remercier d’avoir vu cette vidéo jusqu’au bout. C’est l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo. Alors je sais jamais au-dessus, en dessous. Donc je préfère… Tu sais, je fais un peu le steward.
— Tu fais les nœuds. Je le fais avec toi.
— Voilà. Tu mets juste ton prénom, ton email. Je t’envoi cette formation dans la foulée. Et d’ici les prochaines vidéos, je te souhaite juste de kiffer la vie, de profiter. Je te dis « À très vite pour une prochaine vidéo. Tchao, tchao ! ».
✅ Checklist pour bien réussir tes visites ici : https://www.focusandyou.fr/checklist-yt ℹ️Tu veux tous mes conseils pour investir, louer en colocation, le tout à distance ? Je t’ai préparé une réelle formation en ligne où tu pourras me poser toutes tes questions ! ?
Fils, le chauffeur est là. Tu peux monter dans la limousine. Peut-on investir dans l’immobilier sans avoir des parents riches ? Je réponds à cette question dans cette vidéo.
Avant de commencer la vidéo, n’hésite pas à t’abonner à ma chaîne YouTube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ».
Tu cliques bien sur la cloche qui te permettra de recevoir toutes les notifications.
Peut-on investir et réussir à être un investisseur rentable sans avoir des parents riches ? Bah oui. La plupart des personnes que je connais et qui ont réussi à investir dans l’immobilier…
Réellement investir.
Investissement immobilier 2019 : Faut-il être riche? Ça veut dire renouveler les opérations et dégager de réels revenus avec l’immobilier. En fait, ils n’ont pas de parents riches. Je pense qu’en fait, c’est plutôt un point fort, d’une certaine manière, de pas avoir de parents riches, parce que déjà, ça te donne la niaque. Parce que quand t’as eu tes parents qui ont galéré toute leur vie, t’as une seule envie.
C’est de pas reproduire la même chose et de pas autant t’essouffler au
travail pour à la fin pleurer sur une retraite où on te retire 1%, 1,2%, 2%.
Je fais pas de politique mais je vois que mes parents ont cotisé toute leur vie.
On leur a promis toute leur vie!
A une époque de plein emploi… On pouvait leur promettre et ils pouvaient y croire naïvement qu’ils allaient avoir une retraite qui allait augmenter, augmenter, augmenter, exactement comme pendant toute leur carrière.
Aujourd’hui, ils sont déprimés à chaque fois qu’il y a une annonce. Nous, on n’a plus le droit, à notre âge, de croire à ça. Donc on a cette niaque quand on a eu nos parents qui ont galéré et qui galèrent encore à la retraite, pour certains.
Une niaque de donner une sécurité à nos enfants
Dans mon cas, je suis papa de deux enfants. Donc tout ce que je construis,
bien évidemment, c’est pour mettre en sécurité également ma famille, donc ma femme, mes enfants. On construit avec ma femme quelque chose pour nous mettre un bouclier autour de nous. Et je pense que cette force, elle vient aussi du fait qu’on a vu nos parents galérer toute leur vie à ne pas avoir accès à la propriété. Et du coup, se dire : « Voilà…
Cette force-là, qu’on a, te décuple…
Elle te permet encore plus d’être un investisseur rentable que tous les petits gamins fortunés riches qui ont jamais vu leurs parents galérer, qui ont jamais galéré pour partir tout simplement en vacances, par exemple »…
Aujourd’hui, ça me paraît faux de calculer pour partir en vacances.
Mais je sais que pendant toute mon enfance, j’ai calculé. On calculait pour partir en vacances. C’est logique, parce que t’as très peu de personnes qui peuvent ne pas calculer pour partir en vacances. Donc cette force-là d’avoir vu tout le temps quand t’as grandi tes parents calculer leur argent pour pouvoir t’offrir des vacances, pour pouvoir t’offrir le maximum…
T’es pareil que moi, si t’as la même situation.
Tes parents se sont pliés en 25 000 morceaux pour pouvoir te donner tout ce qu’il faut : nourriture, vêtements, vacances, quitte à ce qu’eux, des fois, en pâtissent, en souffrent. Et toi, tu veux pas reproduire la même chose.
Tu n’est pas né riche
Tu as le meilleur paramètre,le meilleur câblage interne – j’adore utiliser ce terme-là – pour devenir un investisseur rentable. Donc si tu n’es pas né riche et que tu veux devenir un investisseur rentable, je vais te faire un cadeau. Je t’offre une session stratégie avec moi. Ça dure environ 45 minutes. On échange tous les deux. Et ensuite, on voit comment on peut faire pour que tu deviennes un investisseur rentable. Donc je te mets le lien sous la vidéo. T’auras un petit formulaire à remplir.
✅ Checklist pour bien réussir tes visites ici : https://www.focusandyou.fr/checklist-yt ℹ️Tu veux tous mes conseils pour investir, louer en colocation, le tout à distance ? Je t’ai préparé une réelle formation en ligne où tu pourras me poser toutes tes questions ! ?
PARIS SPORTIFS, COMPLÉMENT de REVENU ?- Maxence RIGOTTIER
Peut-on se créer un complément de revenu avec les paris sportifs ?
Donc je reçois aujourd’hui Maxence Rigottier, qui est parieur professionnel. Et il va tout vous dire par rapport à ça, parce que je reçois…
J’ai beaucoup d’amis, beaucoup de potes qui me disent : « Mais comment tu fais ? Tu paries dans les sports. Combien t’as mis, cette année ? 10 000 € ? Et comment t’es sûr que tu vas t’en sortir, tu vas récupérer ta mise ? Et est-ce que tu regardes tous les matchs de foot ? Je leur dis : » Non, non. Ça me saoûle, le foot. » Mais je connais un mec qui fait ça depuis des années et des années, et avec un ROI d’environ 30%. Mais il va tout vous dire. Donc salut, Maxence.
— Salut, Damien. Grand plaisir de faire cette vidéo avec toi aujourd’hui.
— C’est pareil parce qu’en fait… Maxence va se présenter, puis va tout vous dire sur les paris. Et tu vas te dire : « Forcément, je vais partir et je vais le faire ». Donc Maxence, parieur professionnel, entrepreneur à succès. Et il nous vient d’une petite bourgade de rien du tout. Donc il va tout vous dire. Et vous allez voir que si lui l’a fait, vous, vous pouvez vous lancer dans l’investissement immobilier parce qu’il a fait dans le business en ligne, dans les paris sportifs. Donc Maxence, si tu peux te présenter pour ceux qui te connaîtraient pas.
— Ouais, absolument. Donc je m’appelle Maxence Rigottier. J’ai grandi dans une petite ferme proche de Chalon-sur-Saône, en Saône-et-Loire. Donc s’il y a des personnes de la Saône-et-Loire ou de Chalon-sur-Saône plus particulièrement, dites-le. Ça sera très intéressant. Donc j’ai démarré sur Internet le 1e février 2011. Donc pour la petite anecdote, chez mes parents, qui sont en retraite maintenant et qui habitent toujours dans le petit village là où j’ai grandi, il n’y a toujours pas l’ADSL. Donc même si aujourd’hui, il y a de la fibre un petit peu partout, ça fait partie du 0,01% du territoire français où il n’y a pas de connexion ADSL. Et du coup, qu’est-ce qui m’a amené aux paris sportifs ? C’est tout simplement parce que moi, je suis quelqu’un qui est passionné de sport. Donc je suis abonné à France Football. Je regarde également énormément le site L’Équipe. Je regarde Téléfoot, le Canal Football Club. Donc vraiment énormément de choses de sport. Et par la même occasion, comme je me suis intéressé au sujet et j’ai cette fibre entrepreneuriale ou encore d’investisseur, je me suis intéressé aux paris sportifs. Donc ça, ça remonte à pas mal d’années déjà, donc depuis 2006. Donc de 2006 à 2011, je jouais juste de temps en temps. Mais j’ai fait toutes les erreurs possibles et imaginables. C’est que depuis 2013 que je me suis professionnalisé.
Voilà. C’est super important, ce que vient de dire Maxence, parce que… Maintenant, quand tu commences à avoir des followers sur Instagram, t’as plein de personnes qui viennent te contacter pour que je leur fasse par exemple de la pub sur ma story, des parieurs. Mais faut faire super attention parce que t’as deux types de parieurs. T’as les parieurs comme Maxence Rigottier. Donc après, il va expliquer ses services. Mais il a un business là-dessus. Et il a pas un business qui va partir dans 3 mois et il aura pris juste de l’argent.
— Je serai pas parti avec la caisse comme, malheureusement…
— Comme, malheureusement, la plupart des pseudo-parieurs qui créent des comptes tous les trois mois et qui te disent : « OK, j’ai tous mes paris gagnants » sur des paris court terme, pour le coup. Et en fait, c’est juste du gros bullshit. Donc pour connaître Maxence, l’avantage, c’est qu’il est un peu l’anti-bullshit,si je peux me permettre. Quand t’as quelqu’un qui fait des paris sportifs et qui est rentable depuis 2013, pour moi, c’est du gros lourd. Et c’est du coup gage de confiance.
— Complètement. Donc Damien, il est membre de mon service des paris long terme. En fait, j’ai deux services. Service court terme et service long terme. Donc long terme : ma promesse, c’est minimum 30% de ROI par an. Donc peut-être que ça vous paraît beaucoup ou alors, inversement, ça vous paraît peut-être pas beaucoup. Voilà ce que j’arrive à réaliser et puis je vais vous expliquer ensuite comment relier statistiques et logique sportive pour en faire un investissement. Et mon club privé paris sportifs, pronostics court terme, ma promesse, c’est 10% de ROI. Donc à travers les tipsters que je recommande, une ou deux techniques sur « une équipe a joué à victoire
à chaque match » et mes différents pronostics personnels…
— Donc juste, si jamais t’es perdu avec les termes, le ROI, ça veut dire quoi ? Ça veut dire que si tu mets 10 000 € sur l’année sur les paris long terme, à la fin de l’année, la promesse de Maxence, c’est que tu vas récupérer 3 000 €.
— Voilà. Donc ça, c’est pour du long terme. Alors le court terme, vous dites : « Oui mais la rentabilité est moindre ». C’est vrai mais y a un volume de pronostics plus important. Donc du coup, ce qu’on appelle le ROC, le retour sur capital, il est un petit peu plus important. Mais y a beaucoup plus de travail parce qu’il faut placer plusieurs centaines de pronostics alors que du long terme, y en a une quinzaine. Tout simple. Donc gagner 30% par an en 5 minutes par mois et ma promesse des clubs privés paris sportifs, c’est gagner au moins 50% de capital par an en 10 minutes par semaine.
— Donc deux petites questions par rapport à ça… Les gens se disent souvent : « Pourquoi tu donnes tes astuces à tout le monde ? ».
— Alors tout simplement… D’autres personnes peuvent copier ce que je fais. Donc ça, c’est la première chose. Et la deuxième chose, c’est une question que je reçois assez régulièrement. On me dit : « Mais Maxence, vu que tu es millionnaire internet, pourquoi tu mets pas plus dans les paris ? ». Et malheureusement, de 40 000 € à 50 000 € pour les paris long terme, c’est à peu près le capital maximum que je vous conseille. Pour quelles raisons ? C’est tout simplement parce qu’il y a des limites de bookmakers. Et du coup, même si vous voulez miser 20 000 € sur le pari, vous allez pas pouvoir. C’est de la gestion du risque du bookmaker. Donc moi, ce que je préconise, c’est entre 40 000 € et 50 000 € maximum. Donc même si vous voulez mettre plus, ça va être compliqué. Y a tout le temps quelques petites combines. Mais ça devient quand même un peu usine à gaz. Mais bon, si vous avez moins de 40 000 € à placer, ce qui est fort probable à 95%, 99% de chance, là, c’est une bonne nouvelle. Et c’est un peu la même chose pour les paris court terme.
— Et du coup, si vous avez plus – juste un petit aparté – de 40 000 € à placer, dans ces cas-là, laissez-moi un message en commentaire de la vidéo, parce qu’on va pouvoir faire de l’immobilier très rentable.
— Là, ouais, ça sera parfait.
— Et vous allez pouvoir faire des paris sportifs et de l’immobilier et faire du gros cash des deux côtés.
— Complètement. Le gros point positif vis-à-vis de tout ça… Et peut-être que tu veux que j’explique comment je sélectionne mes paris.
— Oui. Comment tu sélectionnes tes paris ? Et quand tu parles de 10 000 €, 15 000 €, 20 000 €, est-ce que c’est une somme d’argent qu’on doit avoir de disponible en début de saison ? Comment tout ça, ça se passe ?
— Alors moi, vis-à-vis de mon service, j’envoie comme je l’ai évoqué environ une quinzaine de pronostics dans l’année. Ce qui se passe, si j’envoie 15 pronostics, je vais avoir 14 pronostics gagnants et j’ai souvent, malheureusement, un pronostic perdant dans le lot. Et sur chaque pronostic, je conseille de jouer 7% de son capital. Donc si vous avez 10 000 €, vous faites une mise de 700 € par pronostic. Si vous avez 30 000 €, vous faites une mise de 2 100 € par pronostic. Maintenant, dans les faits concrets, je réalise n°1 : des suivis un petit peu statistiques, mais surtout n°2 : de la logique sportive. Je vous donne quelques exemples. Donc l’exemple n°1, c’est plutôt de la présaison. Donc depuis 2013, l’Atlético Madrid a été tout le temps 1e, 2e ou 3e,donc a gagné le championnat d’Espagne sans le Real Madrid et sans Barcelone. Donc y a ce type de pronostic qui est proposé. Donc c’est le cas depuis 2013. Juste, ça veut dire quoi… J’ai appris avec toi. Ça veut dire qu’en gros, si c’est le Real de Madrid ou Barcelone qui gagne le championnat mais que l’Atletico est 3e, t’es gagnant.
— D’accord…
— On gagne. Et si l’Atletico gagne le championnat ou est 2e, on gagne aussi. En fait, faut juste qu’il y ait aucune équipe devant l’Atletico Madrid, hormis Barcelone et le Real Madrid. Si vous suivez cette vidéo et que vous connaissez le foot, vous vous dites : « Mais c’est logique, Maxence ». La réponse est oui. C’est pour ça que j’envoie ce type de paris : logique sportive, statistiques et souvent aussi… C’est que j’envoie un ou deux paris « en présaison », donc au démarrage de la saison. Mais mes prises de décision ont lieu pendant le cours de la saison. Typiquement, au début de la saison, je sais pas si, réellement, Lyon va être dans le top 3, si Marseille va être dans le top 3. Donc j’attends 10, 15, 20, 25 journées de championnat. Je préfère avoir une cote, donc une rentabilité moindre. Donc pour vous, c’est peut-être beaucoup, 30%. Mais dans le milieu des paris, je sais que les gens trouvent que c’est bidon. Et ensuite, je place le pari. Donc là, vous placez 7% de votre capital. Donc j’envoie un email où je fais une petite vidéo tutorielle et les captures d’écran, histoire d’être sûr de pas se tromper dans l’intitulé du pronostic. Vous placez. Et ensuite, vous attendez quelques semaines à quelques mois, le temps que le pronostic se finalise. Et vous avez au moins vos 30% par la suite.
— Donc ce qui est super important, si jamais tu… Je vais te mettre un petit lien dans la description de la vidéo si tu veux suivre les services de Maxence. Et surtout, ce qui est important, c’est que si tu pars sur 10 000 €, tu me dis, Maxence, mais en tout cas, moi, c’est comme ça que je l’ai compris, au milieu, t’as eu 5 000 € supplémentaires. Dans la logique, faut surtout pas les mettre pour rester sur 7% pendant toute…
— Ouais. Tu fais une saison complète à 7%. Comme ça… En fait, ça serait « dommage » que vous mettiez beaucoup plus d’argent sur le seul pronostic perdant. Donc du coup, systématiquement, mettez la même somme d’argent l’intégralité de la saison. Et si vous avez une grosse somme d’argent qui arrive… Quand je dis grosse somme d’argent : 10 000 €, 15 000 €, 20 000 €, 30 000 €. Et par la suite, l’année suivante, vous allez pouvoir miser plus. Donc si au lieu d’avoir 10 000 €, maintenant, vous avez 40 000 €, vous faites des mises de 2 800 € par pronostic.
— Du coup, Maxence, une question un petit peu provoc, parce qu’on me l’a posée : « OK. Mais toi, tu nous proposes un service. Mais combien tu mets sur ce service ? ».
— Alors moi, personnellement, je mets des mises de 3 500 € par pronostic, donc l’équivalent de 50 000 € de capital, ce qui va me permettre de gagner 15 000 € de bénéfice. Et ensuite, sur les paris court terme, j’ai un capital de 100 000 €, ce qui me permet de gagner globalement 50 000 €.
— Donc voilà. Pose-toi la question : « Est-ce que tu penses que Maxence va balancer 50 000 €, si on parle des paris long terme, dans la nature ? ». Le mieux, et c’est ça qui est important, aussi, quand tu vas voir quelqu’un… Y a énormément de bullshit sur Internet. Alors y en a plein dans l’immobilier et y en a dans les paris sportifs, dans les business en ligne. Mais est-ce que la personne, elle fait vraiment ce qu’elle te dit ?
— Complètement. En tout cas…
— Est-ce qu’elle le fait encore ? Tu vois… Parce qu’il y en a aussi beaucoup qui l’ont fait mais qui sont morts au passage. Est-ce que les gens qui te parlent sont en train de faire les choses sur lesquelles ils veulent t’apprendre et te faire passer à la vitesse supérieure ?
— Complètement. Et si vous connaissez un minimum le sport, vous allez pouvoir vraiment comprendre un petit peu ce que je fais. Et ça va vous paraître logique vis-à-vis de tout ça.
— Oui. Et à côté de ça, si tu connais pas le sport, tu vas faire des paris sportifs et… Perso, j’en ai rien à faire du foot. Alors oui… Parce que je connais Maxence, je sais… Et puis en fait, c’est même pas une question de connaître Maxence, j’ai envie de dire. C’est juste une question… C’est officiel. Tu vas sur le lien qui sera dans la description. Et t’as ce qu’il s’est passé dans les dernières années. Donc entre guillemets, il y a pas de fake, là-dessus. C’est exactement ce qu’il s’est passé dans les dernières années.
— Ouais. De manière générale, je fais une vidéo, je fais la petite analyse. Donc ce qui est bien… Des personnes comme Damien… J’ai peut-être 25% des clients qui s’en foutent complètement du sport. Ils veulent juste les 30%, peut-être même 50%. D’autres qui veulent évidemment… Tout le monde veut les 30%. Mais qui connaissent un peu le sport, se disent : « Ah ouais. Je le sens bien comme toi. » ou alors « Waouh, ça peut quand même être chaud », et ainsi de suite. Mais ce qui est le plus important, c’est le résultat. Tout le reste, c’est pipeau. Typiquement, si on revient sur l’exemple de l’Atletico Madrid, on s’en fout qu’il soit 1e, 2e ou 3e. On veut qu’il soit vis-à-vis du pari 1e, 2e ou 3e à la 38e journée. Qu’il soit un petit peu en retard à un moment de la saison ou légèrement en avance, c’est cool et tout. Mais c’est à l’instant t, quand le pari s’est finalisé : « OK. Est-ce que c’est gagnant ? Est-ce que c’est perdant ? ». Et c’est là le plus important. Le reste, c’est de la causerie. Et du coup, maintenant, tu sais que t’as deux possibilités. T’as 10 000 €, par exemple. Soit tu les laisses sur ton livret A à 0,75%…
— Ce qui est un taux ras des pâquerettes.
— On va dire que si t’as 60% de paris gagnants alors qu’on est plutôt sur 95%, tu seras dans tous les cas largement mieux que ce fucking livret A qui, au final, sert à rien, et qui fait perdre de l’argent, parce que je te rappelle que pendant qu’il y a une inflation… Si l’inflation est au-dessus de 0,75% pendant que tu laisses ton argent sur le compte… On va pas faire d’éco mais tout simplement, tu perds de l’argent. Donc si tu me suis, c’est que t’es investisseur immobilier. C’est que du coup, comme tu le sais… Je veux que les investisseurs immobiliers soient des entrepreneurs avant tout. Qu’on fasse l’immobilier comme un business. Et par rapport à ça, quand il y a un revenu complémentaire qu’on peut se créer assez facilement… Enfin c’est lui qui fait tout le boulot avec son équipe. Et nous…
— Ouais d’accord
—Mais finalement, c’est quand même assez rapide. Comme je m’intéresse au sport… Déjà, je le fais pour moi-même. Donc faut que je m’intéresse un minimum. Mais ensuite, j’enregistre une petite vidéo qui va durer 5, 7 minutes parce que j’explique surtout les bookmakers, comment placer. Et ensuite, c’est parfait.
Et honnêtement, avec les vidéos, même si tu me vois, que t’as 70 ans et que tu connais rien à Internet, tu lis la vidéo, honnêtement, c’est assez rapide. Et puis maintenant, en plus, si t’as 70 ans et que tu me suis, tu connais Internet parce que t’as des enfants, des petits-enfants qui t’ont formé. Donc y a pas de souci. Honnêtement, c’est vraiment ouvert à tout le monde. Donc OK, tu vas placer 10 000 €. Tu vas avoir 3 000 €. Mais derrière, honnêtement, c’est vrai que si c’est pour lâcher la moitié aux impôts, ça sert à rien. Donc combien tu lâches aux impôts sur tes 3 000 € de gain ?
— 0. Nothing. Rien du tout. Nada. Alors peut-être que vous dites : « Mais on est en France, Maxence ! Comment c’est possible ? ». Et la réponse : « Oui, c’est taxé ». Mais comment ça se passe ? C’est taxé sur les cotes. Donc vous, quand vous placez le pronostic, évidemment qu’il y a des taxes réalisées par l’État français de 15%. Mais c’est transparent. Ça veut dire que vous placez le pronostic, vous avez vos gains mais vous, vous avez pas du tout vu que c’était taxé. Et du coup, vous allez payer 0 €. Donc ça, c’est chose rare en France, parce que comme vous le savez, tout est taxé. Donc du coup, par rapport aux 3 000 € de bénéfices que va toucher Damien au minimum, il va payer 0 €. Donc c’est plutôt cool et ça vous permet soit de réinvestir, soit de vous faire un voyage, soit de faire plaisir à un proche… Donc c’est appréciable.
— C’est plus qu’appréciable. C’est juste magnifique, 0 €, parce que c’est toujours pareil. On sait pas si ça va durer. Peut-être que dans 3 ans, ils vont taxer ça. Donc ce qu’il faut toujours…
— Je pense pas, parce que… Il y a eu l’Autorité de régulations de jeux en ligne (ARJEL) qui a été mise en place en (NDLR : mai) 2010. Et en fait, avec cela, il a eu le monopole français vis-à-vis de tous les bookmakers. Et ce qui est bien, c’est que les paris sportifs sont considérés comme un jeu de hasard. Donc même si c’est pas du hasard, pour une fois, c’est un bon point. Vis-à-vis de tout ça, je pense pas que la loi change si elle a pas changé depuis 2010. Ça risque de ne pas changer encore avant pas mal d’années.
— Mais d’une manière générale…
— Oui. Si ça change en 2025…
— On a beaucoup ça en immobilier. « Mais attention. Je vais pas investir parce que ça va changer »… Croque une partie du gâteau maintenant et y aura toujours des stratégies à optimiser ensuite. Là, t’as croqué. Par exemple, tu mets 10 000 €, tu vas prendre 3 000 €. L’année d’après, tu mets 13 000 €. Tu vas monter, tu vas monter. Imaginons que ce soit taxé. T’auras ton enveloppe de 25 000 €, tu seras content. Par exemple.
— Complètement.
— Il faut se lancer par rapport à la réglementation qui est en place et prendre sa part du gâteau au moment où c’est possible, quoi.
— 100% d’accord. Et à chaque fois, est-ce que vous faites les choses… C’est comme dans l’immobilier et tout ce qui va avec. Il faut le faire. Ça demande peu d’investissement en temps. Et malheureusement, très peu de personnes le font, ce qui ne leur ramène pas la rentabilité pour augmenter leur capital.
— Une petite question : est-ce que je peux le faire à n’importe quel moment de l’année ou faut que j’attende le début de la saison pour souscrire au service ?
— Alors excellente question qu’on me pose assez régulièrement. La réponse est oui. Vous pouvez le faire n’importe quand. Pourquoi ? Parce que vous allez avoir accès, 365 jours pleins, au service. Du coup, si vous démarrez – on va dire – au mois de mars, vous avez jusqu’au mois de mars de l’année suivante. Donc si vous démarrez le 17 mars, vous avez jusqu’au 17 mars de l’année suivante. Donc par ricochets, vous allez toujours avoir votre rentabilité. C’est juste que ça sera à cheval sur deux saisons. Et vous allez avoir au moins vos 30%. Donc souvenez-vous que vous allez recevoir une quinzaine de paris par an, entre 14 et 17. S’il y en a 16 ou 17, y a déjà des pronostics qui auront été gagnants pour pouvoir placer la suite, parce que si vous faites 7% * 17, ça fait plus que 100%. Donc y aurait un problème. Et ensuite, y a plus qu’à attendre. Donc également 5 minutes d’effort par mois. Donc ça, j’insiste bien là-dessus. Ça paraît peut-être fou mais j’ai des fois des gens qui me disent :« Ouais. Mais y a rien à faire. Ça fait trois semaines
que j’ai rien ». Oui. 5 minutes pas mois ! Donc je le répète bien : pas plus que 5 minutes d’effort par mois.
— Donc 5 minutes par mois… 5*12 = 1 heure.
— 1 heure par an.
— Je vais gagner 3 000 € de l’heure cette année avec les paris sportifs.
— Plutôt cool.
— Et la question, du coup, c’est : « Qu’est-ce qui te fait gagner aujourd’hui 3 000 € de l’heure ? ».
— Mais même si tu mets 2 000 €, à la limite, ça va te faire gagner 600 €. Qu’est-ce qui te fait gagner même 600 € de l’heure ? Est-ce que c’est ton boulot que tu fais aujourd’hui ? Est-ce que c’est les transports en commun que tu prends pour aller à ton boulot, honnêtement ? Voilà. Y a une solution à peu près clé en main pour se faire un peu d’argent. Donc c’est cool d’y aller. Et un dernier point : l’investisseur qui est en face, qui a envie de se lancer, mais qui a une petite peur, si tu pouvais lui donner un dernier conseil qui va lui permettre de lever cette petite peur pour réellement passer à l’action.
— Déjà, peut-être que vous vous dites : « Maxence, comment, finalement, tu peux réellement garantir ce résultat ? ». Donc déjà, c’est mes expériences passées. Mais vraiment, là où je peux garantir à 100 000% : vous ne perdrez jamais d’argent. C’est-à-dire que vis-à-vis de ce que je fais, peut-être que j’aurai une année légèrement moindre. Ça arrivera certainement un jour. Faut bien une fin de série. J’aurai peut-être une année à 27% ou 22%, et ainsi de suite. Mais sachez que vous ne perdrez jamais d’argent. Donc au mieux, vous avez au moins les 30%. Les dernières années, on avait fait 32,38%, 39%, 29,95%, 34,37% et 35,28%. Donc au mieux, vous avez au moins 30%. Et au pire, y avait une année où on avait fait 29,95% pour la petite anecdote. Et au pire, voilà, vous aurez un peu moins de 30%. Mais vous perdrez jamais un centime. Donc là-dessus, c’est quand même plutôt pratique.
— Donc au pire, vous aurez 30 fois le livret A, quoi. La promesse est plutôt sexy.
— C’est pas mal. Et si vous connaissez un petit peu le sport, même si vous rejoignez pas un service dans le futur, faites-le pour votre portefeuille. Si vous êtes un expert du tennis, du basket, du rugby, ça vous permettra d’avoir un petit pécule à la fin de l’année.
— J’ai juste une question, parce que moi, j’avais croisé des parieurs qui s’y connaissaient vraiment. Ils disaient : « On peut plus parier en France, parce que les cotes sont pourries ». Je lui ai dit : « Non. Moi, j’ai l’impression que sur les paris sportifs que je fais, les cotes sont plutôt correctes, quoi ».
— Alors si vous êtes résident français, comme je l’ai dit dans la vidéo, vous avez depuis mai 2010 l’ARJEL (Autorité de régulation des jeux en ligne). Et du coup, en France, le taux de redistribution aux joueurs, il est de 85%. Donc il est beaucoup moindre qu’à l’étranger. Toutefois, y a un seul domaine où l’écart est le moins important. C’est les paris rentables. C’est pour ça que je vous le conseille également. Mais sinon, c’est vrai. Si vous êtes quelqu’un de l’étranger, au lieu d’avoir du 30%, les gens sont plutôt proches des 35% à 40%, parce que les cotes… Tu dois le voir quand j’envoie…
— Oui.
— …les paris, quand je dis : « Bookmaker Bet365 », à chaque fois, les cotes sont largement supérieures, parce qu’à l’étranger, c’est pas une surprise, vous avez moins de taxes. Donc à chaque fois, le jeu est considéré de hasard. Donc vous avez 0% d’impôt. Mais comme je vous le dis, on est en France. Donc oui, c’est taxé. Donc c’est indolore, c’est transparent. On ne le voit pas. Mais évidemment qu’il y a des taxes sur les paris sportifs. Et c’est pour ça que les cotes sont moins importantes que pour nos confrères européens.
— C’est un peu comme les frais de notaire pour un achat immobilier. Mais t’as pas les impôts sur les revenus locatifs, quoi. T’auras compris, du coup, que si tu veux faire des paris court terme… Parce que tu peux aussi rejoindre le club privé pour les paris court terme…
— On va demander à Damien : « Qu’est-ce qui t’a convaincu, du coup, d’investir dans de l’épargne long terme ? ».
— C’est qu’à un moment, quand t’es investisseur et entrepreneur, tu te dois – c’est une obligation – de multiplier les sources de revenus.
— Excellent.
— Alors j’aime pas le mot « passif ». Mais là, on est obligés de reconnaître que c’est 10 minutes par mois, si on prend le temps de comparer les cotes entre 3, 4 bookmakers. Donc 10 minutes par mois, on est quand même sur du passif à 99%. Et du coup, c’est ça. Et c’est l’histoire. C’est-à-dire qu’il y a vraiment trop de tocards sur Internet. Faut qu’ils arrêtent. Arrêtez de faire de la merde sur Internet, SVP, parce que… D’un autre côté, vous faites du business à ceux qui font des trucs bien et authentiques. Je sais que c’est ce qu’on te donne comme compliments à chaque fois. Et c’est aussi ce que j’ai. C’est-à-dire que les gens en ont marre du bullshit. Dans l’immobilier, tu seras milliardaire en 5 minutes. Voilà. Ils en ont marre d’entendre ça. Donc c’est cool pour nous, parce que nous, on leur vend pas du rêve. On leur vend des résultats. Et voilà. Je connaissais ton historique de succès là-dessus. Et ensuite, à un moment, quand t’es entrepreneur, quand t’es investisseur, il faut juste passer à l’action.Si t’as un peu peur, tu mets 2 000 €. C’est le minimum.
— Ouais. D’ailleurs, c’est un excellent conseil que t’évoquais : de manière générale, démarrez petit. Vous vous dites : « C’est bon. Ça me paraît facile de placer les paris ». Tout est nickel. Puis après, vous augmentez un petit peu. Ça me paraît bien.
— Si 2 000 €, pour toi, c’est quelque chose qui est petit, si 10 000 €, pour toi, c’est quelque chose qui est petit… Ça va dépendre de chacun. Mais au moins 2 000 €. Si tu mets 2 000 €… Maxence, il est excellent pour en calculer les 7%. Si je mets 2 000 €, faut que j’aie quoi tous les mois environ ?
— Mise de 140 € par pronostic et vous allez avoir un bénéfice d’au moins 600 €, moins le coût de l’abonnement. Mais ça vous permettra déjà de vous familiariser avec le concept, de casser toutes les croyances ou peurs en vous disant : « Oui mais je ne suis pas le sport. Je n’y connais rien ». Donc Damien
n’y connaît rien. Moi, je préfère même – limite – les gens qui… Ça me gêne pas. Les gens qui connaissent, voilà… Comme ça, ils voient si ça leur correspond également. Mais ceux qui connaissent pas, ils se posent pas de questions. Ils disent pas : « Est-ce que c’est un bon pari ou un mauvais pari ? ». Ce qu’ils veulent, c’est les 30%. Ils ont les 30%. Et c’est parfait par rapport à ça. Et c’est comme dans l’immobilier. Moi, j’ai démarré petit. Et petit à petit, j’ai augmenté. Vous pouvez faire exactement pareil pour les paris. C’est un excellent conseil. C’est, si on a des craintes ou des peurs… Mais avancez.
— Le plus important, ce qui fera la différence entre toi et une autre personne, c’est juste de passer à l’action. La plupart des gens, en fait, ils sont à la machine à café en train de râler. Mais ils râleront jusqu’à leurs 65 ans, voire 70 ans, tant qu’ils auront une retraite, quoi, environ. Tandis que toi, tu vas passer à l’action. Donc du coup, tu vas changer ton état d’esprit. Et les paris sportifs long terme, honnêtement, en plus, c’est un passage à l’action… À côté de l’immobilier, c’est tellement facile, honnêtement, que c’est dommage de…
— Non mais c’est vrai. On suit, on reçoit un mail. On place et on récolte l’argent.
— C’est acté et on attend. Et après, c’est juste la question : « Qu’est-ce quetu vas faire avec les 3 000 € que tu vas gagner ? ». Tu vas partir en vacances, tu vas les réinvestir. Donc voilà. Une question de riche. C’est ça qui est cool.
— Parfait, absolument.
— Bah merci. On a fait le tour, Maxence.
— Merci à toi. Donc si vous avez apprécié la vidéo, cliquez sur le bouton « S’abonner » vis-à-vis de la chaîne Youtube et mettez un like. Ça nous permettra d’avoir votre opinion. Et partagez-la si vous avez des gens
que vous connaissez qui ont un petit peu de cash et qui aimeraient investir.
Et Damien mettra un lien sur la présentation du service. Donc moi, ce à quoi je vous invite, c’est regarder la vidéo. Y a au moins une trentaine d’avis en vidéo. Donc regardez aussi si vous estimez qu’il y a des profils qui vous correspondent. Et puis au plaisir de vous voir dans le service. Et si vous connaissez le sport et que vous n’êtes pas membre de mon service, faites-le pour vous-même parce que ça vous permettra d’avoir une nouvelle ligne de revenus à la fin de l’année. Et ça, ça va être cool pour votre portefeuille.
— Et un petit complément, juste. Bientôt, t’auras des témoignages de personnes qui suivent mes programmes en immobilier, parce que je les encourage à le faire. Et du coup, il vont avoir les premiers résultats dans pas longtemps. Et voilà. Ça vous montrera – vous qui, sûrement, êtes plus sur l’immobilier – qu’avant d’être immobilier, avant d’être paris sportifs, on est juste un entrepreneur dans la tête. Et du coup, quand a des choses qui semblent rentables, on y va, on fonce.
— Absolument. À tout de suite et au plaisir pour la suite.
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Pourquoi tu n’investis pas dans l’immobilier ?
Tout le monde donne des recettes miracles sur Internet pour investir dans l’immobilier. Mais pourtant, tu n’investis pas dans l’immobilier, tu passes pas à l’action. Dans cette vidéo, je vais te donner les principaux points qui font que tu ne passes pas encore à l’action et que tu vas bientôt passer
à l’action. On voit tout ça dans cette vidéo.
Avant de commencer cette vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube!
Alors si c’est si facile, on le ferait.
Tu connais cette fameuse expression. Je reçois beaucoup de commentaires, beaucoup de questions qui me disent : « Mais Damien, tout ce que tu montres, ça a l’air facile. Là, tous les blogueurs, tous les youtubeurs nous montrent l’immobilier, ça a l’air facile. Et pourquoi, alors, tout le monde le fait pas ? ».
Donc je vais donner trois points structurants qui font que, pour moi, tu n’es peut-être pas passé à l’action.
En tout cas ce qui fait que pour moi, la plupart des gens ne passeront
jamais à l’action et ne deviendront jamais des investisseurs rentables.
Point n°1 : tout simplement l’entourage.
En fait, tant que tu écoutes ton entourage, tant que tu écoutes des personnes qui ne sont jamais passées à l’action, qui n’ont jamais investi et qui vont te dire : « Attention, les locataires ne payent pas ! », « Attention, ils te cassent tout », « Attention, la banque ne va pas te suivre. Tu vas juste engraisser une banque et, toi, tu vas perdre l’argent, tu vas te faire arnaquer. Tant que t’écouteras des propos négatifs de personnes qui ne sont jamais passées à l’action, alors forcément, dans ton état d’esprit, y a des ancrages à modifier. Et en fait, t’auras un ancrage qui sera pas bon.
Du coup, à chaque fois, tu vas toujours voir une opportunité comme un risque et un risque comme le prétexte pour pas y aller. Du coup, forcément, tu vas attendre, attendre, attendre, regarder des vidéos, regarder des vidéos, mais jamais – en fait – passer à l’action, tout simplement, parce que t’es entouré de personnes…
Dès que tu vas couper cette vidéo, tu vas aller à la machine à café, et tu vas entendre les personnes qui vont te dire : « Ça va comme un lundi ». « Ah, j’ai envie d’investir mais j’ai pas l’argent. Je ferai ça l’année prochaine », etc., etc.
Toujours repousser. Ton entourage, il repousse.
Il connaît tout, mais il repousse. Donc quelque chose qui est super important, c’est d’inverser ça. Et pour inverser ça, il faut aller à la rencontre de personnes qui ont investi, qui sont déjà passées par là où t’es passé, qui ont déjà eu les doutes que t’as eus mais qui les ont – bam ! – explosés pour devenir des investisseurs rentables. Par exemple, allez à des séminaires.
Moi, j’organise un séminaire par an, qui s’appelle Focus immo live.
Donc s’il est pas encore passé, je t’invite à t’y inscrire. Tu vas voir des intervenants de haute qualité. Tu vas pouvoir réseauter avec des investisseurs comme toi débutants, qui sont passés à l’action, qui ont acheté un, deux, trois biens, qui ont acheté un immeuble, qui ont acheté dix immeubles. Y aura de tout. Si tu peux pas venir à mon séminaire parce qu’il est fermé, dans ces cas-là, va à un autre séminaire dans ta région. Mais va voir des personnes. Y a rien de mieux que le contact physique pour se rendre compte, en fait, que les investisseurs rentables existent, aller les toucher, te rendre compte que ça existe.
Et ça, en fait, dans ton cerveau, sans t’en rendre compte, ça va te faire
modifier, modifier ton câblage interne, tout simplement. Et tu vas faire comme eux, parce que tu vas voir que c’est la seule solution possible.
Tu vas t’enfermer dans une salle avec que des investisseurs et tu vas dire : « Je ne peux qu’investir ».
Tu t’enfermes dans une salle avec juste des losers, tu vas dire : « Je ne peux être qu’un loser », tout simplement.
Malheureusement ou heureusement, c’est comme ça, réellement, que ça se passe. Le deuxième point qui fait que c’est facile mais que personne le fait : tu t’arrêtes à la première loi qui vient ou au premier projet de loi qui vient et, du coup, ça te fait flipper. Là, on entend : « Loi ÉLAN », on entend « CAP 2022 ».
OK. Donc comme il y a un projet qui arrive en 2022 – CAP 2022, tu vois –, dans ce cas-là, on arrête tout, on se met en mode sécurité, on attend que ça passe.
Non, on peut pas faire ça, parce que les investisseurs… Ce qu’on fait, c’est qu’on prend des marges, on gère ces risques-là. On prend les risques qu’on comprend. Donc voilà, je prends des risques que je comprends. Et par rapport à ça, je continue à avancer tout en ayant conscience des risques qu’il peut y avoir par rapport à ces modifications de lois.
Mais je reste pas bloqué parce que je sais qu’il y a une loi qui va arriver.
Donc investis. La personne qui voit des vidéos, qui a envie de passer à l’action mais qui passera jamais à l’action…
Le deuxième point, c’est : dès qu’elle voit une loi : « Non. C’est pas pour moi, l’immobilier. Je suis sûr. T’as vu, c’est marqué. On peut pas investir ».
Ça, c’est pas bon. Tu reprends le point 1 et tu changes ton entourage. Hier, j’étais avec Stéphane, un pote investisseur qui achète des immeubles à gogo.
Quand je l’ai eu au téléphone… Je sais que c’est possible.
Je le fais, il le fait. On échange nos plans. Voilà. Y a pas de : « C’est pas possible. J’ai acheté un Pinel et je peux plus acheter ».
Tu vois, tu changes par rapport à ça. Et on parle même pas de lois parce que, de toute façon, on trouvera toujours le moyen de s’adapter aux lois.
Faut juste faire des projets qui soient solides, réellement stables.
Et le troisième point qui fait que c’est facile mais que tu ne le feras jamais, c’est si tu continues, continues, continues Capital, Zone interdite, Envoyé spécial, (NDLR : mélange entre 90 minutes enquêtes (TMC), 66 minutes (M6) et 50 minutes inside (TF1)), tous les magazines. Je sais pas comment ils appellent ça. Documentaires, docu-réalités ou docu-fictions, je sais plus comment ça s’appelle.
Tu regardes toutes ces « merdes » – excuse-moi l’expression – à la télé. Et là, t’es sûr, tu sors de là, tu fais : « Non, j’ai pas envie de le faire. Ça va s’arrêter. Je vais être…
Je vais faire un investissement immobilier, je vais me retrouver en prison.
Fiché Banque de France. Voilà.
Je t’encourage le plus rapidement possible à couper ces médias-là. Regarde la télé, kiffe la télé avec une bonne série sur Netflix : aucun souci. La vie est belle. Cool. Profite avec ta copine, avec ton copain. Vous matez une belle série si le cœur vous en dit, un beau film. Mais arrêtez la merde avec les émissions qui, en fait, te polluent la tête, juste te polluent la tête.
Rapidement, on a vu les trois éléments qui, principalement, font que tu ne passeras jamais à l’action si tu continues à les faire.
1 : ton entourage. Il faut t’entourer de personnes qui sont déjà passées à l’action. C’est le plus important.
2 : les lois. On est en France. Y en a plein, des lois. Donc si tu les écoutes toutes et que tu te prends la tête trois ans avant que ça arrive, c’est pas bon. Juste, fais des projets solides pour pouvoir anticiper et gérer les risques.
Et 3 : les médias. Stop, le bullshit. Stop, les médias.
Voilà. J’espère que t’as aimé cette vidéo. En tout cas, si tu l’as aimée, mets-moi un gros like. Mets-moi en commentaire :
Et pour te remercier d’avoir vu cette vidéo jusqu’à la fin, je te propose de télécharger gratuitement ma dernière formation sur l’investissement locatif de A à Z.
En tout cas, d’ici la prochaine fois, si t’as un message, mets-moi un petit commentaire. J’y réponds.
Et sinon, je te souhaite juste de profiter des tiens, d’être en bonne santé. Je te dis : « À très bientôt, tchao, tchao ! ».
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