3 règles d’un investissement immobilier intelligent – Maître Cédric LAHMI

Les 3 règles d'un investissement immobilier intelligent - Maître Cédric LAHMI

3 règles d’un investissement immobilier intelligent – Maître Cédric LAHMI

3 astuces d’un avocat pour optimiser ton investissement immobilier. On voit tout ça dans cette vidéo. Mais avant de commencer, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras la cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Je t’invite aussi à récupérer ma formation sur l’investissement locatif de A à Z.
Tu peux la télécharger. Le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email, et je te l’envoie immédiatement. Je reçois pour cette vidéo Cédric. Salut Cédric.

— Salut Dam.

Donc maître Cédric Lahmi, qui est mon frère, mais qui est surtout fondateur du cabinets Partners in law, donc avocat au barreau de Paris. Donc je t’ai invité pour répondre à une question : nous donner les 3 astuces pour optimiser son investissement immobilier.

— Ah tu vas droit au but. Tu vas droit au but. Investissements immobiliers, astuces, fiscalité… Combien de fois j’ai entendu ces questions ? Alors effectivement, j’ai l’habitude maintenant. La première astuce : faut pas tout mélanger. Avant tout, c’est de l’argent, c’est pas du droit.

Donc un bon investissement immobilier, c’est un investissement qui est rentable. Avant de penser fiscalité, structure ésotérique, trouvez un bien, prenez des gens compétents pour vous accompagner et sur le financement et sur la découverte du bien. Mais pardonnez-moi, chers confrères, tous les avocats. Nous, on arrive en deuxième position.

Donc l’astuce n°1, en fait, c’est même pas du droit. C’est juste de la rentabilité, de la stratégie.

— Faut pas faire passer l’outil juridique et les questions fiscales avant la base en investissement immobilier, c’est-à-dire l’immobilier.

Excellent, excellent, parce que, tu vois, ça, si tu me suis… Et tu me suis forcément sur ma chaîne Esprit-Gagnant. C’est ce que je dis toujours et ce que je dis à certaines personnes que j’accompagne qui me disent : « Mais qu’est-ce que je monte ? Est-ce que je vais voir un avocat ? ». Je dis : « Tant que tu gagnes zéro revenu immobilier, même si t’es imposé à 100%, tu aurais 0 € d’impôts ». Excellent, du coup. On se rejoint.

— Merci.

Il y a peut-être un peu d’ADN, tu vas me dire.

— Ah, c’est sans doute…

Donc l’astuce n°2.

— L’astuce n°2 : là, on rentre en scène. C’est définir votre stratégie patrimoniale. Est-ce que vous achetez pour du court, pour du moyen ou long terme ? Est-ce que vous avez besoin de cash tout de suite ou est-ce que c’est un placement plus bon père de famille avec des revenus et une construction patrimoniale sur le long terme ? À partir de là, on pourra décider ensemble… Vous pourrez décider avec votre avocat, votre interlocuteur de est-ce que j’achète en direct, via une société, via une
société civile immobilière soumise à l’IR, à l’IS. Alors ça peut vous paraître un peu ésotérique. C’est très précis et ça fait la différence sur le court,
le moyen et le long terme. Ça, c’est la deuxième astuce.

Restez là jusqu’au bout de la vidéo. J’ai une petite surprise pour toi si tu trouves tous ces termes un peu flous. Petite surprise à la fin de la vidéo. Troisième astuce…

— Troisième astuce… La troisième astuce, c’est d’être vigilant. Lorsque votre investissement porte sur un bien qui est déjà loué, qui est déjà occupé… Ça arrive. Des fois, il y a de très bonnes rentabilités. Faut faire attention. Il faut faire auditer le rapport locatif. C’est-à-dire on regarde bien le bail, sa structuration,  quand est-ce qu’il prend fin, est-ce que le locataire peut partir, parce que si vous avez un bien avec une super rentabilité mais que le bail, il va bientôt se terminer et que la personne, elle est plutôt encline à vous donner un congé, et que vous êtes dans une zone avec une difficulté pour retrouver un locataire, ce pour quoi vous allez payer va disparaître
au bout de peu de temps.

Excellent, ça, excellent. Ça arrive très souvent. Tu vas voir l’annonce. Les 5 appartements de l’immeuble sont loués. Tu vas le visiter. Et en fait, ils ont tous donné leur préavis. Et là, tu te dis que si… Ou alors ce qui m’est arrivé dernièrement. T’en as 4 sur 5 qui donnent leur préavis.

— J’ai eu un cas, Damien, très drôle. Enfin très drôle… Pour mon client moins. On s’en est aperçu. Immeuble de rapport entièrement loué. Renta : exceptionnelle, très belle rentabilité. Donc je demande au notaire toute la situation locative. Il me donne les noms. « Jeune homme, donnez-moi tous les baux ». Et je m’aperçois qu’au-delà des noms maritaux, etc., à 80%,
l’immeuble était occupé par des membres de la famille du vendeur.

Donc on avait clairement un risque que les conditions favorables qui étaient faites dans ce type d’immeuble de rapport ne soient plus tenues. On ne savait pas tout à fait quelles étaient les relations. Mais c’était la famille. Donc on a eu vraiment un risque d’avoir des congés en masse à l’expiration de délai très court. Donc dans ce cas-là, on s’est retirés parce que le risque était trop grand.

Ça, on peut le voir aussi en allant visiter. Donc par rapport à ce que je disais, en fait, t’avais 4 locataires qui s’en allaient et un qui restait, parce qu’en fait, celui qui restait, il faisait fuir tous les locataires. Et ça, du coup, t’auras de grandes difficultés à faire partir cette personne. Va falloir le payer, en fait, pour qu’il sorte. Il y a des techniques qui sont financièrement avec un impact. Donc c’est là que c’est super important, ce que tu viens de dire. Alors on résume ces 3 astuces. Astuce n°1…

— Astuce n°1…

Non, c’est toi.

— Pensez d’abord… Ouais, vous n’avez pas besoin de l’avocat. Pensez d’abord finances, pépètes, sous. Un bien rentable, c’est toujours un bien rentable. Astuce n°2, en deuxième position seulement : il faut que vous définissiez votre stratégie patrimoniale sur le court, moyen, long terme. Vous avez besoin de cash, pas de cash. Donc comment j’achète ?

En nom propre, en SCI ? En SCI soumise à l’IR ou à l’IS ? Deuxième astuce. Troisième astuce : quand vous achetez des biens qui sont occupés, faites auditer la situation ou les situations locatives, à savoir quelle est la structuration, quel est l’ADN des baux, des différents baux qui sont dans ce bien et quelle est également la typologie de locataires pour anticiper sur les personnes qui seraient enclines à vite partir.

Top, ça. Merci, Cédric.

— Avec grand plaisir.

On se serre la main.

— On se serre la main…

— Normalement, on se fait la bise. C’est pour ça, mais bon. Alors je te remercie en tout cas d’être resté jusqu’à la fin de cette vidéo. Et pour te remercier, je t’avais dit qu’il y avait un petit cadeau. Donc on a mis en place en partenariat entre Esprit-Gagnant et le cabinet Partners in law une formation sur la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. C’est gratuit, c’est cadeau. Tu trouveras le lien pour t’inscrire dans la description de la vidéo. Tu me mets juste ton prénom et ton email, et on t’envoie ça immédiatement.

Et puis nous, on se retrouve dans une prochaine vidéo. Peut-être Cédric. Je l’invite de temps en temps, parce qu’il a vraiment quelques pépites à me donner. Et je préfère, t’auras bien compris, sur la partie juridique voir avec un avocat. Au moins, on est avec les personnes pour qui c’est le métier, pour qui c’est le quotidien au jour le jour. Si tu t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, je t’invite à t’abonner en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’as la cloche. Tu cliques bien sur la cloche. Et nous, on se retrouve dans une prochaine vidéo. Je te dis juste comme d’hab : « Passe à l’action et kiffe la vie ».

Tchao, tchao.

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LES FORMATIONS OFFERTES

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1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

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POUR GAGNER DES REVENUS AVEC L’IMMOBILIER

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https://www.youtube.com/Les-3-règles-d’un-investissement-immobilier-intelligent-Maître-édric-AHMI

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LIEN pour plus d’informations sur les services du Maître Cédric LAHMI

https://partners-in-law.fr/

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Investir dans une colocation: comment trouver les locataires ?

Investir dans une colocation: comment trouver les locataires?

Investir dans une colocation: comment trouver les locataires?

Investir dans une colocation, c’est top. Mais comment trouver ses colocataires ? Je te dis tout dans cette vidéo.

Avant de commencer la vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras la cloche. Tu cliques sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. J’ai mis en place une formation avec mon frère, avocat au barreau de Paris et spécialiste du droit de l’immobilier et droit des sociétés, sur la simplification du droit pour les investisseurs immobiliers. Je t’invite à la télécharger. C’est offert. Donc le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email. Donc je te l’envoie immédiatement.

Comment trouver les colocataires

Donc dans cette vidéo, on va voir comment trouver tes colocataires. Donc t’as fait ta colocation, c’est cool. Ou t’es en train de la faire, t’es en train de la finir. Mais comment trouver les colocataires ?

Déjà, très rapidement, on pense toujours – quand on pense aux colocataires – aux étudiants. Mais en fait, déjà, il y a à peu près une proportion égale d’étudiants et de jeunes actifs. Mais après, dans une colocation, il peut très bien y avoir des foyers monoparentaux. Avec les nombreuses séparations aujourd’hui, il y a pas mal de mamans qui se retrouvent avec leurs enfants et qui, en fait, pensent à s’associer avec une autre maman pour faire une colocation et du coup diminuer les charges fixes, parce qu’en gros, t’as compris, une colocation, c’est pas forcément juste le fait de faire la fête tous les week-ends.

Financièrement intéressant

C’est aussi financièrement intéressant pour les colocataires, parce qu’ils vont payer moins cher pour une surface plus grande et également pouvoir diviser tous les frais fixes : électricité, Internet, etc., etc. T’as aussi cette population-là. T’as aussi les jeunes retraités qui ont du mal une fois à la retraite. Leur niveau de vie a diminué. Ils sont tout seuls. Et du coup, ils vont se mettre en colocation pour également partager ces frais-là. C’est vraiment d’autres populations qui aujourd’hui montent pour des colocations.

Dépend du mélanges qui tu choisis

Après, c’est à toi de voir qui tu veux. C’est à toi de voir qui tu mélanges. Donc ce que je fais en tout cas… Mais ça va dépendre aussi de ton étude de marché. C’est que je mélange des jeunes actifs avec des étudiants. Mais je vais pas plus loin. Donc pour trouver ces jeunes actifs et ces étudiants, des choses intéressantes, c’est de entre guillemets « mettre l’annonce pour ta première colocation », et ensuite, ce qui est super important, c’est d’où vont venir ces colocataires : s’ils viennent d’une école, s’ils viennent d’une université, s’ils viennent d’une entreprise. Ça veut dire qu’il y a de la demande là où ils sont.

Faire une sorte de partenariat

Tu vas faire en sorte quand ils vont partir de leur demander de mettre soit une annonce directement dans l’école, soit carrément d’avoir un contact dans l’école pour pouvoir faire une sorte de partenariat et que ton appartement soit proposé par le secrétariat de l’université ou de l’école de commerce qui n’est pas très loin.

Du coup, t’auras une légitimité, parce qu’il y a déjà un étudiant de l’école qui a été content de la colocation. Et du coup, ça donne une certaine preuve sociale, ça donne confiance aux autres personnes. Et en fait, d’un coup, ton offre, elle est potentiellement vue par 500, 1 000, 2 000, 3 000 personnes qualifiées, puisqu’elles cherchent toutes… Tous ces étudiants-là, ils vont chercher à se loger. Ou ils vont chercher peut-être à partir de là où ils sont, parce que c’est trop cher, parce qu’ils s’entendent pas avec les autres colocataires, pour se rapprocher de leur école, etc., etc. Donc ça, c’est vraiment bon. C’est : une fois que t’as rentré tes premiers colocataires… Donc je te mets le lien vers une autre vidéo qu’on a faite pour t’expliquer comment mettre en place une colocation et comment même mettre en place une colocation à distance. Et une fois que t’as fait ça, là, c’est assez simple.

Tu vas aller t’intégrer grâce à tes colocataires…

Tu vas savoir où ils sont, puisque tu vas discuter avec eux, même à distance. Et tu vas savoir où ils sont : dans telle école, dans telle société. T’imagines une société avec 3 000 salariés. C’est énorme pour toi si t’arrives à rentrer dedans, qu’ils arrivent à mettre une annonce sur le site de leur comité d’entreprise. C’est top si t’arrives à faire ça. Et du coup… Parce que tu sais que t’as des gens qualifiés.

Des colocataires satisfaits

Le gros avantage d’une colocation, c’est de diminuer fortement les impayés et bien souvent d’avoir des colocataires de qualité, parce que c’est des gens qui vont être contents, qui vont être déjà assez sympathiques, assez souvent, et qui vont être contents d’avoir un appartement assez grand. Ils seront partis de chez leurs parents. Et ils seront contents d’avoir un appartement assez grand, bien équipé. Ils seront contents d’avoir des potes dans la colocation.

Donc si tu fais bien les choses par rapport à ça, ils vont être tout à fait enclins à parler de toi et à te donner entre guillemets « un coup de main » au moment où ils vont partir. Soit eux en trouvant directement un copain ou soit en te faisant rentrer là où ils sont.

Faire jouer le réseau des colocataires

C’est principalement le facteur qui va te permettre d’être carrément en automatisation pour tes colocataires, parce que du coup, t’as bien compris : l’étudiant qui est en fin de cycle, qui est en dernière année, il met l’annonce, il fait mettre l’annonce par le secrétariat, et ensuite, il va intégrer un peu comme une cooptation – ils font pas mal ça en école – pour aider celui qui arrive et lui montrer l’appartement, le rassurer. Et ça, en fait, derrière, toi, t’as pratiquement plus rien à faire.

Donc ça, pour moi, c’est le meilleur moyen de trouver des colocataires pour ta colocation qui – j’espère – est une colocation à haut rendement. C’est le but. Nous, c’est d’aller vers le haut du marché, de rendre de l’automatisation comme ça. On loue plus cher, on diminue les frais de gestion. Et ça tourne. On diminue la vacance locative. Et du coup, tous les mois, tous les mois, tous les mois, tu vas augmenter le cash que tu vas récupérer. Et tu vas pouvoir le plus rapidement possible te créer un revenu complémentaire avec l’immobilier ou carrément remplacer ton revenu si c’est ton objectif.

Donne moi ton avis !

Cette vidéo pour te parler et te donner un peu les astuces pour trouver des colocataires le plus rapidement possible et surtout de manière la plus automatique possible. Donc mets-moi dans les commentaires comment toi, tu gères le turn-over dans tes colocations, si t’as déjà fait ou à quoi tu penses pour gagner du temps pour la gestion pour trouver des colocataires de qualité.

Et si t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, je t’invite à cliquer sur le petit bouton « S’abonner », à cliquer sur la petite cloche. Ça te permet d’être au courant quand je publie de nouvelles vidéos. Et puis partage la chaîne Esprit-Gagnant au plus grand nombre, parce que quand tu partages la chaîne Esprit-Gagnant, moi, ça me permet d’impacter encore plus de monde.

Et vraiment, c’est trippant de voir de plus en plus de monde qui regarde les vidéos, qui me pose des questions et que je peux aider, tout simplement.
Donc je te dis juste comme d’habitude… Tu commences à l’avoir, l’habitude : « Passe à l’action et profite de la vie ».

Tchao, tchao.

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LES FORMATIONS OFFERTES

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1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

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https://www.youtube.com/Investir-dans-une-colocation:-comment-trouver-les-locataires?

Comment avoir le même PATRIMOINE que ROBERT KIYOSAKI?

Comment est-ce que j'ai eu le même PATRIMOINE IMMOBILIER que ROBERT KIYOSAKI?

Comment est-ce que j’ai eu le même PATRIMOINE IMMOBILIER que ROBERT KIYOSAKI?

Dans cette nouvelle vidéo, je vais te dire comment j’ai atteint le même patrimoine que Robert Kiyosaki ?
Mais avant de commencer cette vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le bouton « S’abonner ». T’auras une cloche. Tu cliques sur la cloche. Ça te permet d’être prévenu quand je publie les prochaines vidéos.
Je te propose aussi ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo, au-dessus ou en dessous. Voilà, tu peux la télécharger. C’est cadeau. Tu mets juste ton prénom et ton email, et je te l’envoie immédiatement.

Comment je me suis constitué le même patrimoine que Robert Kiyosaki.

Donc si tu connais pas Robert Kiyosaki, je te mets le lien vers un de ses livres best-seller : « Père riche, père pauvre ». C’est un peu le père de l’éducation financière dans le monde. C’est vraiment quelqu’un de très brillant par rapport à ça. Et du coup, ce petit titre pour te faire un petit peu réfléchir. Comment j’ai pu atteindre le même patrimoine que Robert, que notre ami Robert, donc cet auteur du livre « Père riche, père pauvre » ? C’est assez simple. Quand je suis né, j’avais le même patrimoine que lui. Je suis né comme lui avec un patrimoine de 0. Quand t’es en face de moi, t’es né avec le même patrimoine que moi. T’es né… Alors OK, il y a quelques personnes, peut-être 5, 10% qui naissent avec un gros patrimoine immobilier.

Avoir un patrimoine de 0

Mais si t’es comme moi, si t’es comme Robert Kiyosaki, c’est comme la plupart des personnes – au final – qui réussissent. T’es né avec zéro, walou, rien du tout dans une famille où personne parlait l’immobilier. À la limite, le seul fantasme était d’avoir son appartement ou sa maison payé au moment de sa retraite, mais rien de plus. Donc cette vidéo, c’est pour
t’expliquer juste qu’on est tous à un moment au même niveau. Et Robert Kiyosaki, qui est pour moi une réussite… Moi, j’étais au même niveau que lui au niveau patrimoine. Et toi, où tu vois des youtubeurs comme moi, comme d’autres youtubeurs, où tu te dis : « Waouh, ils ont réussi ! »… Mais on a commencé exactement au même niveau, c’est-à-dire avec 0. Et à un moment, on est montés, on a créé des actifs, on a semé des graines.

Créer des actifs

Il y a certains actifs – j’aime bien cette image – qui ont poussé, d’autres actifs qui ont pourri. En tout cas, on a semé au fur et à mesure des actifs qui vont travailler pour nous pendant des années. Et Robert Kiyosaki, c’est ce qu’il explique dans ses livres. C’est qu’il faut créer des actifs et non pas acheter des passifs, créer et acheter des actifs. Mais j’aime bien la notion de création d’actifs, parce que même quand t’achètes un appartement pour le mettre en location, tu te crées un actif, t’achètes un actif et tu te crées de la valeur avec cet actif que tu vas faire progresser au fur et à mesure. Donc voilà. Maintenant, t’as toutes les billes.

On est tous pareils

Tu vois bien qu’on est tous pareils. C’est-à-dire que Robert Kiyosaki ou n’importe quelle personne qui a réussi…
Arnold Schwarzenegger, qui a fait son premier million grâce à l’immobilier, il explique dans son autobiographie « Total recall » qu’il a commencé avec zéro, avec rien. Donc à la base, tu as le même patrimoine que Robert Kiyosaki, tu as le même patrimoine que moi, tu as le même patrimoine qu’Arnold Schwarzenegger. T’as le même patrimoine que tous ces gens-là. T’as ce même patrimoine que tous ces youtubeurs que tu regardes. Donc juste un truc : ils ont tous commencé, on a tous commencé.

La différence principale, c’est qu’à un moment, on a levé nos croyances limitantes, on a eu un esprit gagnant et on est passés juste au stade supérieur, au niveau supérieur. Et au fur et à mesure, on a grimpé vers l’atteinte d’objectifs. Et à chaque fois, de toute façon, on a des objectifs supplémentaires.

Sortir de sa zone de confort

Si tu me suis, tu sais bien qu’on s’arrête jamais. On continue, on continue, on continue dans tous les domaines. On ressort de notre zone de confort et on continue. Voilà. C’était cette vidéo pour te montrer que tu es comme Robert Kiyosaki, tu es comme donc le père de l’éducation financière, tu es comme tous ces youtubeurs que tu regardes. On a tous commencé pareil. La seule différence, et c’est ce que je dis dans toutes mes vidéos, c’est le passage à l’action.

N’hésites pas à t’abonner sur YouTube

En tout cas, si t’as aimé cette vidéo, mets-moi un gros like. Partage-la à tes amis investisseurs : soit des investisseurs confirmés qui veulent passer au niveau supérieur, soit des investisseurs en herbe qui ont encore des croyances limitantes mais qui voudraient atteindre le patrimoine de Robert Kiyosaki. Et si t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, je t’invite à t’y abonner en cliquant sur le bouton « S’abonner ».
T’auras la cloche. Tu cliques sur la cloche pour être notifié quand je publie des vidéos. Et pour te remercier d’être resté jusqu’à la fin de cette vidéo, je t’offre une formation que j’ai faite en partenariat avec mon frère, qui est avocat au barreau de Paris et avocat en droit des sociétés et droit de l’immobilier.

Formation en ligne

On a fait une formation sur la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. Je te propose de la télécharger gratuitement. C’est offert, c’est cadeau. Le lien se trouve dans la description de la vidéo, au-dessus ou en dessous. Tu mets juste ton prénom et ton email, et je te l’envoie dans la foulée.

Et d’ici les prochaines vidéos, je te dis juste… Le résumé de cette vidéo, c’est : passe à l’action et kiffe la vie.

Tchao, tchao !

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1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

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CONSEILS pour SE PROTÉGER en tant qu’INVESTISSEUR IMMOBILIER

3 CONSEILS pour SE PROTÉGER en tant qu’INVESTISSEUR IMMOBILIER - Maître Cédric LAHMI

3 CONSEILS pour SE PROTÉGER en tant qu’INVESTISSEUR IMMOBILIER – Maître Cédric LAHMI

Comment se protéger en tant qu’investisseur immobilier ? On te dit tout dans cette vidéo.
Mais avant de commencer cette vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras la cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Donc dans cette vidéo, on va voir comment se protéger en tant qu’investisseur immobilier.
Et je reçois pour ça Cédric Lahmi, maître Cédric Lahmi, qui est avocat au barreau de Paris et fondateur du cabinet Partners in law. Salut Cédric.

— Salut Damien. Heureux d’être avec toi.

C’est un plaisir. Donc j’ai déjà fait intervenir Cédric sur d’autres sujets. Et là, on va rentrer dans le détail sur comment se protéger en tant qu’investisseur immobilier. Et avant de commencer, on a mis en place une formation en partenariat avec le cabinet Partners in law pour simplifier le droit pour l’investisseur immobilier. Je t’encourage à la télécharger.
Le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email, et on te l’envoie. Cédric… Parce qu’on veut être investisseurs immobiliers. Mais à côté de ça, on veut pas prendre trop de risques. Donc comment on peut se protéger en tant qu’investisseur immobilier ? Tu pourrais nous donner 3 astuces par rapport à ça ?

— 3 astuces, parce qu’un investisseur heureux est un investisseur prévoyant : première astuce. Deuxième astuce : la meilleure des protections, c’est la connaissance. Pas qu’en droit, dans tous les domaines. La meilleure des protections, c’est la connaissance. Quand on est sachant, quand on s’accompagne d’un sachant, on a une vision de la réalité qui est claire, nette et précise.

— D’accord

Troisième astuce : être réactif aux nouvelles informations qui arrivent lors d’un investissement. On a des nouvelles informations factuelles, économiques, juridiques. Et il faut tout de suite être réactif et interroger ou s’interroger – si vous avez la réponse – sur ces nouvelles informations qui permettent d’aiguiller votre choix, de savoir si l’investissement, il est rentable, sécurisé, ou bien si vous avez une zone de risque. Enfin, une fois qu’on a fait ces trois choses-là, c’est très simple. C’est savoir mettre en place des garanties. Il y a des garanties, qui existent. Certaines sont plus fortes que d’autres. Donc c’est de prendre la décision au départ pour mettre en place ces garanties qui couvriront le risque.

Parfait. Du coup, tu nous a donné les trois et le bonus. J’aime bien quand il y a des bonus toujours, en annoncer et qu’il y en ait toujours plus. Donc rapidement, du coup… Le premier, en fait, c’est si on n’est pas forcément à l’aise, ou même de toute façon dans tous les cas au début, se faire conseiller par un « expert », entre guillemets.

— Exactement.

C’est ça. Le n°2… Rappelle-moi.

— Le n°2, c’est acquérir la connaissance.

La connaissance, le savoir.

— Le savoir, ça permet d’avoir une vision claire de ce qui se passe. En clair, pour prendre un schéma, tant qu’on n’a pas la connaissance, on a une vision un peu floutée. Voilà. On voit les grandes lignes. La connaissance : nickel, c’est limpide. On voit les avantages et les défauts de tel ou tel projet ou de telle ou telle situation.

Donc 1 : se faire conseiller, 2 : apprendre, et 3 : étudier en fait ce que j’appelle la stratégie globale et le marché par rapport à toutes les informations. Et par rapport à ça, ce que t’as dit, ce qui est important : tous les facteurs. C’est pas : « Il y a un facteur que j’ai pas. C’est pas grave », parce que peut-être que ça sera le facteur déterminant.

— Un détail… Un détail peut changer toute la vision d’une décision.

Et pour le bonus, du coup : se protéger par des…

— Un exemple comme ça. On a un dossier de location qui arrive, par exemple. En commercial ou en habitation, peu importe. Bon, je sais que nous, on a des règles strictes pour savoir si le candidat, il a l’air solvable ou pas. Et surtout, on met en place des garanties, des garanties qui font qu’en cas de défaillance, on n’en sera pas de notre poche et on pourra respirer, ne pas être dans une situation très délicate.

Donc voilà, rapide vidéo, format rapide pour te donner le maximum pour te protéger en tant qu’investisseur. Et j’ai envie de dire, en un mot pour résumer ça : anticipation. C’est-à-dire ne pas attendre de prendre le mur mais anticiper pour tranquillement ne jamais prendre le mur, l’éviter ou adapter sa vitesse si jamais il y a des soucis. C’est un peu ça.

— C’est exactement ça. Je prendrai l’image : il vaut mieux appeler un pompier chez soi en amont pour vérifier d’avoir les extincteurs, qu’on n’a pas de prise mal placée, etc., qu’appeler le pompier quand la hotte a pris feu parce qu’elle était trop près de la bonbonne d’huile, quoi. C’est exactement ça. Dans les deux cas, vous allez appeler un pompier, en l’occurrence l’avocat. Dans un premier cas, il sera à l’aise, il fera de la prévention. Et dans un deuxième cas, il fera du curatif en urgence.

— Voilà. Et après, si t’es à l’aise parce que t’as déjà appelé l’avocat et que t’as d’autres investissements, t’as plus besoin d’appeler l’avocat. Quand on dit l’avocat, c’est l’avocat ou tu estimes que tu as réussi à avoir toute la connaissance nécessaire. Si tu l’as pas, va la chercher. Si tu l’as, c’est très bien pour toi.

— J’ajouterais même que parfois, un simple coup de fil… Des fois, des clients lambda m’appellent. Il n’y a pas de sujet, ils savent. Mais bon, ils sont rassurés. Ça coûte rien. C’est comme parfois… Moi, tu sais, je suis parfois un peu hypocondriaque, pas tout le temps. J’angoisse, j’angoisse. Je vous assure, je prends rendez-vous avec mon médecin. Je raccroche, je me sens mieux. J’y vais même pas, au rendez-vous. J’ai appelé mon médecin : « Je me sens mieux. Je me sens guéri ». Parfois, c’est ça, en fait. Ça sert juste à ça. Ça rassure.

Il doit y avoir une relation de confiance avec les partenaires. Ça te rassure dans tous les domaines avec tous les partenaires. Nickel. Merci Cédric. Salut.

— Avec grand plaisir. Merci à toi. Merci Damien.

Voilà. Pour te remercier d’avoir vu cette vidéo jusqu’au bout… Alors je te rappelle : on a mis en place une formation en partenariat entre Esprit-Gagnant et le cabinet d’avocats Partners in law : la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. Donc tu peux la télécharger. Le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email, on te l’envoie immédiatement. Nous, on se retrouve dans une prochaine vidéo. Donc si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, tu cliques bien sur le bouton « S’abonner ».
Il y a la cloche. Tu cliques sur la petite cloche. Comme ça, tu recevras toutes les prochaines notifications. Du coup, nous, on se retrouve – voilà – dans une prochaine vidéo. J’en publie environ 2, 3 par semaine.
D’ici là, je te dis juste :
« Passe à l’action, profite des tiens ». Tchao, tchao !

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LES FORMATIONS OFFERTES

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1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

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POUR GAGNER DES REVENUS AVEC L’IMMOBILIER

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COMMENT ME SUIVRE

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LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

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https://www.youtube.com/3-CONSEILS-pour-SE-PROTÉGER-en-tant-qu-INVESTISSEUR-IMMOBILIER-Maître-Cédric-LAHMI-

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LIEN pour plus d’informations sur les services du Maître Cédric LAHMI

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https://partners-in-law.fr/ 

Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019 ?

Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019?

Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019?

On va voir tout ça dans cette vidéo.

Mais avant de commencer cette vidéo, n’hésite pas à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le bouton « S’abonner ». Tu verras, tu as une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche. Et tu recevras toutes les notifications. Donc quelle est la meilleure stratégie en 2019 ?

Définir tes objectifs

Si tu me suis, tu sais bien que j’aime pas trop faire de généralités. J’aime bien répondre à chacun de manière très individualisée. Et en fait, la meilleure stratégie… Se poser cette question, c’est pas forcément prendre le problème dans le bon sens. En fait, il faut d’abord que tu définisses tes objectifs. Quels sont les objectifs que tu veux mettre en place avec tes investissements immobiliers en 2019 ?

Premier exemple. T’as besoin d’une grosse somme d’argent très vite. La meilleure stratégie pour toi, ça va être… Peut-être avec un peu plus de temps. Mais en tout cas, ça va être l’achat-revente. En gros, l’achat-revente, c’est la stratégie qui va te permettre dans un délai le plus court possible de gagner le maximum d’argent. Est-ce que c’est quelque chose qui entre guillemets « est du Pareto », c’est-à-dire tu vas travailler beaucoup au début et tu vas laisser travailler pendant des années, des années, des années ? Pas vraiment, puisque du coup, une fois que t’auras fait ton projet, il va falloir que tu recommences une nouvelle opération.Mais en tout cas, voilà, si t’as un objectif de faire une grosse somme d’argent très rapidement, l’achat-revente, ça va être la stratégie la plus efficace pour toi.

L’effet de levier

Maintenant, si tu as de gros moyens aujourd’hui, tu peux utiliser grandement l’effet de levier, et t’as pas beaucoup de temps à t’y consacrer, et t’as pas envie de te galérer à voir comment automatiser les choses, je vais pas te conseiller d’aller sur de la courte durée. Tu vas pouvoir aller sur du meublé ou du nu avec gros travaux, mais principalement – voilà – sur de la location meublée et potentiellement coupler ça avec de la colocation.

Faire de la collocation

T’as des revenus importants et tu veux juste dégager un revenu complémentaire voire travailler pour potentiellement une sortie à ta retraite et entre guillemets « définir la retraite comme tu l’entends », c’est-à-dire prendre la retraite à l’âge où tu l’entends.

Tu veux pas forcément remplacer ton salaire aujourd’hui par un revenu avec l’immobilier, dans ce cas-là, tu peux faire du meublé, faire un peu de colocation pour augmenter ta rentabilité. Mais tu fais une stratégie qui va demander des efforts au début, puisque comme tu l’as déjà vu sûrement dans des vidéos, va falloir résoudre quand même un problème pour acheter à un bon prix, donc potentiellement soit faire des travaux, soit acheter un bien avec un locataire ou un propriétaire qui est en place.

La location meublée

Il va falloir forcément que tu trouves la résolution à un problème pour que tu puisses faire ce qu’on appelle une bonne affaire. Donc si tu veux un revenu à long terme, si tu veux travailler aujourd’hui et avoir tranquillement de l’argent qui s’accumule au fur et à mesure, donc être rentable aujourd’hui mais aussi dans 10 ans, dans 20 ans, dans 25 ans, tu peux faire une stratégie de location meublée. Après, soit tu la fais en indivision, soit tu la fais en SCI. Ça, c’est un autre sujet. Mais en tout cas, tu peux aller sur du meublé classique.

Location courte durée

Maintenant, si tu en as marre de ton travail, ça te met des boutons… Tu gagnes par exemple 1 700 €, qui est le salaire moyen en France. Tu gagnes 1 700 € et tu en as marre de ton travail. La voie royale pour le plus rapidement possible remplacer ton salaire par des revenus avec l’immobilier, ça sera la location courte durée.

Pour moi, c’est une stratégie mixte, parce que c’est de l’investissement immobilier et c’est également de la prestation hôtelière, parce que dès le moment où on va gérer des entrées, sorties, du ménage, du linge de maison, etc. au quotidien – j’ai envie de dire –, on est dans de la prestation hôtelière. Mais si tu en as marre de ton travail, tu veux dire adieu à ton patron parce que vraiment, tu n’en peux plus, le moyen le plus rapide est de créer un revenu sur la durée, donc tous les mois, tous les mois, tous les mois te créer tes 1 700 € de revenus pour pouvoir venir remplacer ton salaire. Ça va être la location courte durée.

On résume

Très rapidement, on a vu les stratégies à mettre en place, mais qui vont dépendre de ton objectif.

Quel est ton objectif ? 1 : gagner très vite une somme d’argent. Donc va faire de l’achat-revente.

2 : travailler au fur et à mesure l’effet de levier de la vente pas forcément pour remplacer ton travail parce que t’es bien dans ton travail, t’es épanoui dans ce que tu fais, mais tu veux pouvoir décider de l’âge de ta retraite, en gros, et tu veux quand même avoir quelques revenus tous les mois qui tombent. Va faire du meublé classique, voire de la colocation ou du nu avec un déficit foncier. L’objectif, ça va juste être de limiter la base taxable et de pas te faire allumer par les impôts.

Maintenant, (3) : tu en as marre de ton travail, t’as un mal-être à ton travail et tu veux absolument trouver comment remplacer ton revenu par des revenus provenant des investissements immobiliers. Là, va faire de la courte durée. Donc la courte durée, c’est un mélange d’investissement immobilier et de prestation hôtelière. Et tu couples les deux, tu fais ça bien, et tu vas pouvoir remplacer ton revenu aujourd’hui.

Donne moi- ton avis !

Donc voilà. En tout cas, si t’as aimé cette vidéo, n’hésite pas à mettre un gros like, à la partager à des amis qui soit se sont pas encore lancés parce qu’ils ont des croyances limitantes, soit veulent vraiment passer à la vitesse supérieure.

Mets-moi dans les commentaires quelle stratégie, tu as mis en place ou quelle stratégie tu as envie de mettre en place. Et on partage. Moi, je lis tous les commentaires. Donc je te répondrai personnellement avec grand plaisir. Si t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, tu peux toujours le faire en cliquant sur le bouton « S’abonner ». Tu auras la petite cloche. Tu appuies bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications.

Et d’ici les prochaines vidéos, je te dis juste : « Passe à l’action, profite des tiens et kiffe la vie ».

Tchao, tchao.
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1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

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