Visite immobilière : 3 astuces pour visiter en premier !

Visite immobilière : 3 astuces pour visiter en premier ! Donc je te donne tout ça dans cette vidéo! Mais avant de commencer je t’invite à t’abonner à ma chaîne YouTube en cliquant sur le petit bouton « s’abonner » sur la cloche, et bien sur la cloche, ça te permets de recevoir les prochaines notifications. J’ai mis en place une formation en partenariat avec mon frère avocat, au barreau de paris, spécialiste des droits de l’immobilier et des droits des sociétés.

Donc pour la simplification du droit pour l’investisseur immobilier, tu trouveras le lien dans la description de la vidéo donc tu mets juste ton prénom, ton e- mail dit et je te l’envoie immédiatement.

Dans cette vidéo on va voir au niveau des visites immobilière comment faire pour visiter le bien en premier. Donc je vais vous donner trois astuces qui vont vous permettre de passer devant tout le monde. On verra deux astuces assez classiques et une troisième pour vraiment tout court-circuiter on va dire.

Cherche le côté émotionnel

Donc la première astuce c’est quand tu vas voir l’agent immobilier ou encore mieux le vendeur, essayer de rentrer un peu dans sa tête, poser des questions et aller chercher. Aller vraiment chercher le côté émotionnel, j’ai vu ça il n’y a pas longtemps.
On m’a dit que… la personne m’a dit qu’elle choisirait quelqu’un qui n’est pas automatique et du coup j’ai entretenu le dialogue. Le dialogue et en fait, quand tu veux entretenir le dialogue elle va te dire exactement le vendeur qu’elle veut et du coup tu vas faire en sorte d’être le vendeur à qui elle a envie, où il a envie de vendre.

Donc première astuce et c’est le plus important. C’est un long dialogue pour savoir réellement comment parler à ton vendeur ou à l’agent immobilier. Ca va être un peu plus dur avec l’agent immobilier mais c’est possible mettre un bon contact briser un petit peu la distance pour qu’il te lâche des précieuses informations.

Être disponible pour l’offre

Et l’astuce numéro 2 elle est directement liée, c’est que comme il va te lâcher des informations tu vas lui demandé quand est-ce qu’il organise les visites? Donc imaginons qu’on soit un mercredi est en fait ils te dis j’organise des visites samedi. Tu vas dire ok, c’est très bien moi je suis investisseurs, je suis disponible dès maintenant par contre samedi j’ai un petit problème pour être disponible, mais à partir de maintenant je peux être disponible jusqu’à vendredi n’importe quel moment du matin au soir quand vous voulez je peux me rendre disponible. Et t’insiste un petit peu. Et en fait il t’a donné le samedi donc toi maintenant ton but c’est de visiter en premier.

Donc pour faire cette visite immobilière en premier, tu vas tout faire, tout faire et tu vas faire le lourd s’il le faut pour dire voilà moi je suis disponible ! Vous avez bien une dispo? Il va te le dire non c’est compliqué dans la journée j’ai… Pas grave le soir ! S’il te dis c’est compliqué le soir, tu dis c’est pas grave le midi, quand vous voulez.

Bloquer l’appartement

Et le fait de passer devant tout le monde, avec cette astuce numéro 2
ça va te permettre de potentiellement et si ça te plaît tout de suite bloquer l’appartement. Et l’astuce numéro 3, si tu ne peux pas réaliser la première astuce, de rentrer avec le billet émotionnel, à la tête de ton vendeur, t’as l’astuce numéro 2, tu as voulu visiter avant tout le monde mais au final qui peut pas visiter avant tout le monde parce que par exemple tu es à 500 km, donc en fait c’est impossible. Du coup ce que tu fais, c’est que tu sais que le bien est vraiment sur un bien qui est propre tu as répondu à toutes les questions qui font que tu dis que t’as un goût pour cet appartement là tu balances une offre d’achat.

Lui donner envie que ce soit toi qui reprenne le bien

L’astuce numéro 3, elle fracasse ! Tu balances une offre d’achat argumentée complète en jouant sur le billet émotionnelle de la personne par rapport à ce qu’elle t’a dit, tu reprends tout ses termes à l’envers pour vraiment le retourner le cerveau et lui montrer qu’il en fait cette personne elle ait vraiment elle a vraiment envie que ce soit toi qui reprennent la suite de son investissement. Et du coup si jamais ils tous dit oui, il va annuler potentiellement toutes les autres visites.

Ajouter un accord de principe

Et l’astuce, aller le bonus supplémentaire, c’est tu glisses dans ton offre un accord de principe d’une banque. Donc là normalement ça devrait complètement séduire le vendeur et tu devrait être passé devant tout le monde. Et si ça s’est bien passé, que ça a été fait suffisamment en avance, tu devrais carrément faire annuler les visites parce qu’il y aura plus besoin de visiter de se déplacer parce que tu auras fait ta proposition et qu’elle aura été acceptée.

Bien évidemment ensuite tu organises, mais tu vois un peu de temps, tu organises dans la semaine, ou dans les deux semaines une visite pour réellement aller constater sur les lieux, si tu confirmes. Mais dis toi bien que entre le moment où tu as validé, le moment où tu veux signer chez le notaire, perdre au moins minimum 15 jours à 20 jours voire presque un mois des fois pour aller visiter potentiellement, avoir le droit de se rétracter sans aucun souci.

Petit résumé

D’accord, donc dans cette vidéo on a vu les trois astuces pour faire tes visites immobilière en premier. Donc l’astuce numéro une mettre une relation un dialogue avec ton vendeur et le faire parler pour pouvoir ensuite rentrer dans sa tête et obtenir des informations.

L’astuce numéro 2 directement liée c’est que tu vas savoir quand est-ce qu’il organise les visites et tu va tout faire pour faire les visites avant en montrant une énorme disponibilité etc… Pour le forcer à ce que tu puisses faire les visites avant.

Et l’astuce numéro trois, si jamais l’astuce numéro 2 ne marche pas ou si jamais en fait il y a distance donc en fait ça tient pas la route que tu peux pas te déplacer en deux heures et bien tu vas carrément, si tous les voyants sont au vert, tu vas faire une offre d’achat à distance. Tu vas la faire de manière argumentée tu va la faire tu vas vraiment la faire en séduisant le vendeur. Une fois qu’il a validé ce qui va se passer c’est qu’il va annulé les visites qu’il a derrière il va retirer le bien est là en fait t’as le temps d’aller visiter dans les deux semaines qui suivent le temps de mettre en place le compromis.

Donne moi ton commentaire !

J’espère que cette vidéo t’as plus. N’hésite pas à mettre un gros like, à parler de ma chaîne esprit gagnant à des amis qui sont investisseurs ou des investisseurs en herbe, on voit encore des croyances limitantes. C’est un plaisir d’avoir le maximum de personnes, d’investisseurs en herbe qu’on transforme, qu’on arrive à faire passer à l’action. Et mets moi en commentaire les techniques que tu utilises toi pour faire tes visites immobilière avant tout le monde et du coup trouver des bonnes affaires
faire des belles négociations. Donc mets moi ça en commentaires, les techniques que toi tu utilises un bien pour tout simplement faire de l’argent avec l’immobilier.

Puis si tu n’est pas encore abonnés à la chaîne YouTube, n’est pas à t’abonner en cliquant sur un petit bouton s’abonner, t’as la cloche, clique bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications.

Puis d’ici la prochaine vidéo je te dis juste comme d’hab, passe à l’action, kiffe la vie.

Ciao ciao

** FORMATIONS OFFERTES

⚖️ La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://www.focusandyou.fr/droit-simp…

📕 L’investissement locatif de A à Z : https://www.focusandyou.fr/investisse…

✅ Checklist pour bien réussir tes visites ici : https://www.focusandyou.fr/checklist-yt ℹ️Tu veux tous mes conseils pour investir, louer en colocation, le tout à distance ? Je t’ai préparé une réelle formation en ligne où tu pourras me poser toutes tes questions ! 🆓

📺Le lien vers des sessions de formation gratuites  » Comment remplacer son salaire grâce à la colocation OPTIMISÉE  » : https://www.focusandyou.fr/webinar-coloc

** MON SÉMINAIRE

🎤FOCUS IMMO LIVE : https://www.focusandyou.fr/fil2020

** MES RECOMMANDATIONS

⚒️Voici le MEILLEUR outil sur le marché, que j’utilise pour calculer la faisabilité de mes projets : https://www.focusandyou.fr/rentabilite

🏆Obtenir un ROI de 30 % avec la stratégie des paris sportifs long terme : https://www.focusandyou.fr/paris-long…

⌚Comment investir en bourse avec une rentabilité moyenne de 20 % par an et en seulement 10 minutes par mois : https://www.focusandyou.fr/quantitrading

** RÉSEAUX SOCIAUX **

🌐 Site Web: https://www.focusandyou.fr/

🎥 Youtube: https://www.focusandyou.fr/YouTube

🖺 Facebook : https://www.focusandyou.fr/facebook

🤳 Instagram : https://www.focusandyou.fr/instagram

** PODCASTS **

🎙️ Apple podcast : https://www.focusandyou.fr/Apple-Podcast

🎙️ Spotify : https://www.focusandyou.fr/spotify

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

https://www.youtube.com/Visite-immobilière-3-astuces-pour-visiter-en-premier

3 ASTUCES pour RENÉGOCIER son PRÊT IMMOBILIER

Dans cette nouvelle vidéo on va parler système bancaire et je vais te donner 3 astuces pour bien renégocier ton prêt immobilier dans le cas de tes investissements locatif.
Mais avant de commencer cette vidéo je t’invite à t’abonner à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton s’abonner. T’auras la cloche tu cliques bien sur la cloche pour être notifié quand je publie de nouvelles vidéos. Et j’ai mis en place une formation avec mon frère qui est avocat au barreau de paris, spécialiste du droit de l’immobilier et du droit des sociétés, sur la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. On te l’offre c’est cadeau le lien se trouve dans la description de la vidéo au dessus ou en dessous. Tu mets juste ton prénom et ton email on te l’envoie immédiatement.

Dans cette vidéo je vais te donner 3 astuces pour quand tu va vouloir renégocier ton prêt.

Ne pas se prendre la tête pour rien

Pour tes investissements immobiliers. L’astuce n°1, c’est déjà ne pas se prendre la tête pour rien. C’est à dire que si tu as eu ton prêt intéressant, environ dans un périmètre de 2 ans, il y a fort à parier que tu n’ai pas grand chose à gagner. Une renégociation de prêt pour gagner « Peanuts » par rapport aux temps que ça va te prendre et potentiellement aux frais que tu vas avoir, ça va pas forcément être très intéressant. Donc l’astuce numéro une c’est juste : n’y va pas pour quelques euros voir dizaines d’euros. Parce que derrière un t’auras potentiellement des indemnités de remboursement anticipé.

La plupart des banques mettent des indemnités que tu ne peux pas
faire sauter dans les cinq premières années. Elles sont pas bêtes hein, elles veulent pas que tu rembourses dans les premières années. Et du coût du risque de te prendre jusqu’à 3% du capital restant dû ou six mois d’intérêts… Enfin, il y’a une réglementation par rapport à ça. Donc, tu vas prendre des frais et derrière par rapport aux taux qui sont bas depuis maintenant quelques années ça va pas être très intéressant.

Attendre le bon moment

L’astuce numéro deux, c’est que pour renégocier ce que je vais proposer c’est pas de renégocier un prêt mais c’est de le faire au bon moment, pour renégocier un ensemble de près.

Tu as un prêt de la banque A, un prêt de la banque B, un prêt dans la banque C. Parce que tu l’as fait un peu au début sans savoir réellement où tu allais. Maintenant tu as un encours d’environ un million d’euros et tu veux passer à 2 millions d’euros. Du coup une bonne chose, ça va être de réunir tes prêts immobiliers dans -une même- dans un même établissement
bancaire. Et potentiellement d’allonger la durée pour te donner un peu d’air, profiter des taux qui sont bas également. Si tu connais pas de banques par rapport à ça ou de courtiers mets moi un message dans les commentaires. Je te mettrai en lien avec un courtier qui peut te proposer des restructurations de prêt pour aller jusqu’à des périodes de 30 à 35 ans.

Avoir une vision d’ensemble

Et ça c’est vraiment important, c’est quand tu va renégocier, donc là c’est l’astuce n°2 : regarde l’ensemble. Ne renégocie pas prêt par prêt mais essaie de faire une restructuration globale de l’ensemble des tes prêts. Potentiellement en augmentant la durée du coup tu va augmenter ton cash flow et augmenter ta capacité d’emprunt vis-à-vis des banques.

Prends ton temps

La troisième astuces, quand tu vas renégocier ton prêt c’est : prends ton temps. Ne le fait pas trop tôt. Tu vas pouvoir renégocier tous les six mois, tous les ans. Donc c’est tentant quand on te dit que tu vas pouvoir gagner quelques dizaines d’euros voire même 100 euros sur ton prêt, voir 150 euros. Mais attention parce que tu vas pas pouvoir forcément le refaire au bout de six mois au bout d’un an donc prends ton temps. Et des fois il vaut mieux attendre un petit peu pour refaire ces renégociations plutôt que se précipiter pour avoir un gain immédiat.

Je vais t’expliquer un exemple : tu es dans la banque A et on tu as l’ambition d’aller renégocier ton prêt de la banque A, et le sortir dans une bande B. Tu te dis que par contre si tu veux faire un investissement immobilier la banque A va te suivre potentiellement avec des taux corrects. La banque B peut te racheter le prêt mais potentiellement te suivra pas sur le deuxième prêt. Enfin tu sais pas trop où au final tu vas avec la banque B, et ils t’ont fait une offre mais tu sais pas si c’est pour t’appâter et ensuite au final pour les autres prêt, tu pourrais avoir un problème.

Mise sur la sécurité

Là tu sais que tu as un dossier qui va arriver en banque, il vaut mieux peut-être sécurisé. Puisque plus importants quand tu as un bien qui est rentable c’est trouver son financement. Parce que ce que je dis souvent c’est que tu peux avoir le meilleur veiller à la meilleure affaire si t’as pas le financement, ça tombe à l’eau. Du coup il vaut mieux sécuriser avec la banque A et faire tes financements avec la banque A, quittes à attendre un petit peu pour renégocier ton prêt ou se servir du prêt qui arrive pour par exemple bien renégocier près numéro deux. Peut-être que la A sera dans des conditions un peu moins bonnes mais tu fais rentrer un deuxième prêt.

En fait, tu fais pas une renégociation direct. Tu vas en fait, très bien négocier le nouveau prêt qui est à l’essai un peu tombé le premier. Du coup tu vas éviter de prendre des frais par rapport à une renégociation du premier prêt. Et le deuxième tu vas essayer de limiter au maximum tout ce que tu auras pas vu sur le prêt numéro un. Et ça c’est l’astuce n°3 qui est super importante : prends ton temps !

L’immobilier c’est du moyen et long terme

Des fois on se précipite parce qu’on entend qu’il y’a une une possibilité d’avoir mieux ailleurs etc… mais c’est du court terme. Nous on fait de l’immobilier pour faire du moyen et du long terme. C’est pas un sprint mais un marathon. Il faut gagner de l’argent aujourd’hui mais être sûr d’en gagner au fur et à mesure. Et des fois par rapport à ça il est intéressant de différer un petit peu une opération. Donc là c’est l’opération de renégociation. Parce que tu as un prêt c’est qu’il va rentrer et du coup tu as une banque partenaire que tu as réussi à fidéliser. Peut-être que c’est moins intéressant au quotidien mais au moins ça va permettre de faire ton opération.

Voilà on résume les trois astuces à mettre en place. La première c’est ne pas le faire si tu as eu ton prêt il y’a deux trois ans et que tu veux juste pour renégocier par rapport mais garder la même durée etc… Très honnêtement hormis un cadeau de ta banque dans laquelle tu es, ça va rarement être intéressant de faire ça.

L’astuce numéro 2 c’est pas penser forcément à la renégociation d’un prêt mais pensez à la restructuration d’un sous-ensemble des prêts immobiliers que tu as. Si tu as deux, trois prêts mais si tu vois par exemple 5, 8, 10 prêts c’est peut-être restructurer une partie de tes prêts pour les centraliser dans un même établissement.

Accepter de temporiser

Et l’astuce numéro trois c’est accepter de temporiser un petit peu cette renégociation, tu sais que tu as un prêt qui va arriver ne pas casser la relation avec une banque. Parce que malgré tout, quand tu va renégocier du coup tu vas sortir un prêt d’une banque. T’es pas blacklisté mais t’as cassé un peu la relation que tu as mis en place et du coup il vaut mieux assurer le financement d’un bien qui va rentrer et différer un tout petit peu cette renégociation.

Donne moi ton avis en commentaire !

J’espère que cette vidéo tu as plus c’est le cas mais moi un gros like. Partage la à tes amis investisseurs ou des amis qui veulent faire de l’investissement mais quoi encore des peurs, qui pensent que c’est pas possible de faire de l’investissement rentable. Eh bien dit leur qu’Esprit Gagnant existe moi ça me permet d’apporter le maximum de monde mets moi dans les commentaires ça déjà fait une renégociation de prêts et comment ça s’est passé.

Je prends vraiment du plaisir à lire vos commentaires et puis à répondre au fur et à mesure à vos commentaires. On échange comme ça, on progresse tous ensemble tranquillement. Donc si t’es pas encore abonné à ma chaîne YouTube je t’invite à le faire en cliquant sur le bouton s’abonner. Tu auras la cloche tu puisses bien sûr la cloche est comme ça tu pourrais être notifié des prochaines vidéos et j’ai mis en place une formation sur l’investissement locatif de A à Z donc tu peux la télécharger. Le lien se trouve dans la description de la vidéo au dessus ou en dessous. Tu mets juste au prénom et ton email je te l’envoie dans la foulée.

Et comme d’habitude d’ici les prochaines vidéospasse à l’action et kiffe la vie . Ciao Ciao

** FORMATIONS OFFERTES

⚖️ La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://www.focusandyou.fr/droit-simp…

📕 L’investissement locatif de A à Z : https://www.focusandyou.fr/investisse…

✅ Checklist pour bien réussir tes visites ici : https://www.focusandyou.fr/checklist-yt ℹ️Tu veux tous mes conseils pour investir, louer en colocation, le tout à distance ? Je t’ai préparé une réelle formation en ligne où tu pourras me poser toutes tes questions ! 🆓

📺Le lien vers des sessions de formation gratuites  » Comment remplacer son salaire grâce à la colocation OPTIMISÉE  » : https://www.focusandyou.fr/webinar-coloc

** MON SÉMINAIRE

🎤FOCUS IMMO LIVE : https://www.focusandyou.fr/fil2020

** MES RECOMMANDATIONS

⚒️Voici le MEILLEUR outil sur le marché, que j’utilise pour calculer la faisabilité de mes projets : https://www.focusandyou.fr/rentabilite

🏆Obtenir un ROI de 30 % avec la stratégie des paris sportifs long terme : https://www.focusandyou.fr/paris-long…

⌚Comment investir en bourse avec une rentabilité moyenne de 20 % par an et en seulement 10 minutes par mois : https://www.focusandyou.fr/quantitrading

** RÉSEAUX SOCIAUX **

🌐 Site Web: https://www.focusandyou.fr/

🎥 Youtube: https://www.focusandyou.fr/YouTube

🖺 Facebook : https://www.focusandyou.fr/facebook

🤳 Instagram : https://www.focusandyou.fr/instagram

** PODCASTS **

🎙️ Apple podcast : https://www.focusandyou.fr/Apple-Podcast

🎙️ Spotify : https://www.focusandyou.fr/spotify

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

https://www.youtube.com/SYSTÈME-BANCAIRE-3-ASTUCES-pour-RENÉGOCIER-son-PRÊT-IMMOBILIER

Un notaire m’as fait perdre 500 000€ !

Un notaire m’a fait perdre 500 000 euros ! Je te dis tout dans cette vidéo.
Mais avant de commencer cette vidéo je t’invite à t’abonner à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton s’abonner. T’auras une cloche tu cliques sur la cloche ça te permet d’être prévenu quand je publie de prochaines vidéos.

Je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z, tu peux la télécharger gratuitement, le lien se trouve au dessus ou en dessous de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email et je te l’envoie de la foulée.

J’investissais à distance

Alors cette vidéo pour t’expliquer comment un notaire m’a fait perdre cinq cent mille euros. C’est arrivé il y’a quelques temps si tu me suis sur instagram t’as vu des story que je faisais. D’ailleurs, je t’invite à suivre mon compte Instagram. En fait j’ai fait un dossier pour  un immeuble de rapport avec une vendeuse, une personne qui était assez âgée, qui se séparait de biens d’immeubles qu’elle avait eu de son père. Il y avait pas mal d’émotions donc je suis rentré,  j’ai pas mal discuté avec elle. J’investissais à distance donc je n’avais pas le temps d’aller me déplacer et je savais que c’était un bien qui allait partir rapidement si je court-circuitait pas un petit peu tout ça.

Donc ce que j’ai fait c’est que je suis rentré un petit peu avec le billet émotionnel j’ai fait un super gros dossier dès le soir avec un financement en accord de principe de banque. Je te mets un petit lien vers une vidéo que j’ai faite sur les banques en ligne pour avoir des accords de principe de banque pour venir enrichir ton dossier. Et du coup voilà j’avais tout fait, tout béton, j’avais envoyé ça à 22h, 23h.

La vendeuse était d’accord pour la vente

J’ai eu une réponse. Elle me dit qu’ell est d’accord, cependant avant elle a juste à faire valider ça part son notaire. Mais pour elle c’était ok, j’avais même négocié 5000 euros pour la forme, et elle avait annulé toutes les visites qu’elle avait dans le week-end. Je savais comment ça allait se passer. Dans ce genre d’immeubles de rapport, qui est un peu sous-évalué parce qu’elle a fait ça à la va vite. En fait on va jouer à l’envers c’est qu’il y’a plein d’investisseurs intéressés et il va y avoir de la surenchère. Du coup là ce que j’avais fait c’était d’essayer de court-circuiter pour retirer tout ça, ça avait marché et je l’appelle le lendemain, et elle ne répond pas bizarrement.

Je l’appelle un jeudi soir, elle me dit :  » Bah écoutez Monsieur Lahmi, j’ai été emballé par votre dossier mais mon notaire m’a donné un gros doute, parce qu’il m’a dit »… reste bien assis hein…  « …il m’a dit votre dossier est trop clean, je n’ai jamais vu un dossier aussi pro ». C’est comme ca qu’un notaire m’as fait perdre 500 000€ !

Un dossier trop professionnel, trop clean

J’ai trouvé ça plutôt bizarre parce qu’un notaire devrait être rassuré par rapport au fait que ça fasse pro. Il lui aurait dit que ça faisait trop honnête… Tu as déjà entendu ça? Je te laisse mettre un commentaire si ça t’es déjà arrivé, en mettant un bon dossier, d’avoir un notaire qui te dit qu’il trouve ça trop honnête. Et du coup malheureusement ça s’est mal fini puisque je n’ai pas eu l’immeuble alors qu’elle s’était engagée par email sur l’accord, sur la proposition que je lui avais faite. Pour moi ce notaire en ayant vu la bonne occase, il y’a deux possibilités soit il lui a donné cet avis qui est quand même très bizarre, mais alors là c’est de la folie. Soit il a voulu refourguer ça à quelqu’un d’autre.

Un annulation sans motif valable

Elle a vu en fait dans mon dossier de financement que je présente tout mon patrimoine, les divers sources de revenus que j’ai etc… . Et du coup l’argument de dire qu’il est trop bon pour un notaire je trouve assez bizarre parce que ça lui assure une vente en trois mois. Il a surement essayé de refourguer cet immeuble à une connaissance à lui et du coup il m’a scié la branche de l’arbre sur lequel j’étais.

C’est un immeuble d’environ 250000 euros qui pouvait dégager dix à douze mille euros de cash flow sans rien faire donc sur 20 ans autant dire qu’il m’a fait perdre 500 millions en revenus quasi passif.

Est-ce que ça t’es déjà arrivé? De te faire balader par un notaire qui a voulu refourguer ça à quelqu’un d’autre,  c’est gros comme une maison. Parce qu’un notaire qui dit que c’est trop clean c’est quand même du jamais vu. Donc voilà, si tu as aimé cette vidéo en tout cas, n’hésitent pas à mettre un gros like.

Dis moi si ça t’es arrivé en commentaire !

(Un notaire m’as fait perdre 500 000€ !)

Dis moi si vraiment si ce genre de chose ça t’es déjà arrivé et partage cette vidéo et la chaîne Esprit Gagnant à tes amis investisseurs ou des personnes qui ont envie de ça, de devenir investisseurs et ont encore des croyances limitantes. Fais leur savoir que Esprit Gagnant existe,  la communauté augmente et c’est grâce à toi parce que toi tu me suis et tu fais savoir au plus grand nombre qu’on fait des vidéos de qualité chez Esprit Gagnant et ça c’est cool.

Si t’es pas encore abonné à ma chaîne YouTube, bah clique sur le bouton s’abonner il y aura une cloche tu cliques sur la cloche ça permettra d’être notifié quand je publie des vidéos et pour te remercier d’être allé jusque la fin de cette vidéo je t’offre une formation que j’ai faite avec mon frère qui est avocat au barreau de Paris,  spécialisé en droit de l’immobilier et droit des sociétés. C’est la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. Je te propose de la télécharger gratuitement le lien qui  se trouve au dessus ou en dessous de la vidéo, tu mets juste ton prénom et ou e-mail, et je te l’envoie dans la foulée.

Et d’ici les prochaines vidéos, comme d’hab je te dis de passer à l’action, de kiffer la vie !

Ciao ciao

** FORMATIONS OFFERTES

⚖️ La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://www.focusandyou.fr/droit-simp…

📕 L’investissement locatif de A à Z : https://www.focusandyou.fr/investisse…

✅ Checklist pour bien réussir tes visites ici : https://www.focusandyou.fr/checklist-yt ℹ️Tu veux tous mes conseils pour investir, louer en colocation, le tout à distance ? Je t’ai préparé une réelle formation en ligne où tu pourras me poser toutes tes questions ! 🆓

📺Le lien vers des sessions de formation gratuites  » Comment remplacer son salaire grâce à la colocation OPTIMISÉE  » : https://www.focusandyou.fr/webinar-coloc

** MON SÉMINAIRE

🎤FOCUS IMMO LIVE : https://www.focusandyou.fr/fil2020

** MES RECOMMANDATIONS

⚒️Voici le MEILLEUR outil sur le marché, que j’utilise pour calculer la faisabilité de mes projets : https://www.focusandyou.fr/rentabilite

🏆Obtenir un ROI de 30 % avec la stratégie des paris sportifs long terme : https://www.focusandyou.fr/paris-long…

⌚Comment investir en bourse avec une rentabilité moyenne de 20 % par an et en seulement 10 minutes par mois : https://www.focusandyou.fr/quantitrading

** RÉSEAUX SOCIAUX **

🌐 Site Web: https://www.focusandyou.fr/

🎥 Youtube: https://www.focusandyou.fr/YouTube

🖺 Facebook : https://www.focusandyou.fr/facebook

🤳 Instagram : https://www.focusandyou.fr/instagram

** PODCASTS **

🎙️ Apple podcast : https://www.focusandyou.fr/Apple-Podcast

🎙️ Spotify : https://www.focusandyou.fr/spotify

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

https://www.youtube.com/Un-notaire-m’as-fait-perdre-500-000-euros

Colocation : Bail individuel ou collectif ?

Yo les Esprits Gagnants, c’est Damien! Dans cette nouvelle vidéo on va parler colocation. On va répondre à une question qui est:  » est-ce qu’il vaut mieux un bail collectif ou un bail individuel? »

Mais avant de commencer, je t’invite à récupérer ma formation offerte sur l’investissement locatif de A à Z, le lien se trouve dans la description de la vidéo.

Donc je suis aujourd’hui avec Mathieu, le fondateur du site Smart Loc et on va parler colocation, on va parler bail. Enfin pour la petite histoire avec Mathieu, on fait ensemble du Jiu-jitsu brésilien et c’est dans les vestiaires qu’on a parlé de baux individuels. Il me disait « Damien si tu savais les histoires que j’entends sur les baux individuels… » et je me suis dis bah tu sais quoi Mathieu, tu vas venir m’en parler directement sur la chaîne YouTube. Donc salut Mathieu !
— Salut !
— Donc présente toi pour les personnes qui te connaîtraient pas
— Alors je suis un des cofondateurs de Smart-Loc.fr, c’est un site où on
propose une plateforme de gestion locative pour les bailleurs indépendant. Donc les aider à ne pas aller chez Foncia, on propose plein de services d’outils en ligne et notamment en est un des leaders sur le bail de location, le bail numérique, il y a des milliards de combinaisons possibles et une des combinaisons possible c’est tu veux faire une colocation, est ce que tu passe un bail en individuel ou en bail collectif, le bail unique avec clause de solidarité.
— Du coup toi si tu nous regarde et que tu as envie de faire de la colocation, il a y a une chose qu’on attendait vraiment jusqu’au 20 décembre 2018. C’était pratiquement (surtout c’est une grande ville) pratiquement bail commun parce qu’il y avait avant la loi Elan, enfin le changement de la loi Elan en 2000 avant décembre 2018. Il fallait que la chambre fasse, enfin ta partie privative fasse

– 9m²…

– Plus de 14m² …

– Plus 14m² oui

– Plus de 14 m² mais maintenant ça a été réduit à 9 m². Donc autant dire  14m²… Alors si tu m’écoutes et que t’es à la campagne tu vas me dire 14m² une chambre c’est le minimum syndical. Nous, on tourne actuellement à Vincennes, quand t’as une chambre de 14m² à Vincennes ça le fait plutôt bien, t’es plutôt content. Et du coup ça a été réduit à 9m², ce qui veut dire en gros pour simplifier que du moment où tu as le droit de louer une chambre, en tant que chambre,  tu peux faire un bail individuel en gros

—  C’est ça et même je suis pas un spécialiste du code de construction mais je crois qu’en plus des 14m² t’avais l’obligation d’avoir un point d’eau

— Un point d’eau, tout à fait. C’était une vraie partie privative avec un point d’eau alors un point d’eau pour les investisseurs malin ben tu peux mettre juste un robinet je sais pas si… Mais il faut le mettre en tout cas clairement, c’était relativement une galère parce qu’il fallait aussi du coup que chaque chambre fasse 14m². C’est pas juste que t’as une grande chambre puis t’as deux petites chambres. Donc en gros l’avantage de la loi Elan en Décembre 2018 ça a vraiment ouvert cette partie là. Mais pour autant je voudrais qu’on détaille les avantages d’un bail commun, les détails d’un bail individuel et toi ce que t’en penses avec je sais pas combien de personnes par mois qui viennent souscrire des baux

— Des baux il y en a plusieurs milliers et sur les colocations la grande
majorité prennent des baux communs

— D’accord

— Il y a très peu qui prennent des baux individuels…

— Avec clause de solidarité ou pas? Parce qu’on n’est pas obligé de l’activer cette clause là

— Ouais en général les baux individuels c’est sans clause de solidarité

— Sans clause de solidarité 

— Ouais donc c’est soit baux commun avec clause de solidarité…

— Oui pardon oui pour le baux commun vous avez souvent des clauses de solidarité?

— Ouais c’est quasiment systématique

— Donc clause de solidarité, juste pour la petite histoire si t’es pas au courant en gros c’est un truc de fou. Parce que on va pas se mentir en France d’une manière générale on protège même pas mal le locataire, on ne va pas se mentir. Mais alors la clause de solidarité ce qui est fou c’est que c’est le contraire, le propriétaire il est mais surprotégé. En gros on va schématiser : j’ai trois colocataires, j’ai 3 cautions solidaires…

— Un garant…

— Un garant, si t’as une personne qui ne paye pas tu peux te retourner contre cinq autres personnes. C’est quand même pour le bailleur limite je trouve et j’en parle dans l’information sur la colocation, je trouve que limite c’est un énorme déséquilibre par rapport à toutes les difficultés qu’on va avoir avec des gestions d’impayés etc…

— Alors tu peux te retourner contre les cinq autres en divisant par 5,
tu peux te retourner contre une des cinq personnes en lui demandant
l’intégralité du loyer, donc c’est ultra protecteur dans ce cadre là. Alors il y a
une nouveauté là depuis deux trois ans et que maintenant quand les colocataires s’en vont ils sont plus solidaires. Donc avant il y avait des histoires horribles ou pour les locataires tu pouvais te faire rattraper quatre ans plus tard avec la colocation que tu avais lâché.

— Si tu pars…

— Si tu pars au bout 6 mois ou ton remplacement, ta solidarité s’éteint
et la solidarité de ton garant s’éteint également

— En gros par rapport à ça, si t’es en bail solidaire on va accélérer un peu mais c’est intéressant parce que c’est vraiment des choses qui peuvent tirer…

— Ah c’est le…

— Un bail solidaire en gros ça s’éteint soit six mois après soit dès que t’as trouvé ton remplaçant. Donc c’est pour ça qu’en fait la force que je trouve au bail collectif c’est que tes locataires ils vont être très content de, quand ils partent, faire ton marketing ton commercial pour mettre quelqu’un d’autre à leur place

— Ouais exactement

— Mais moi j’ai trouvé la même astuce sur les baux individuels d’accord mais en fait c’est mes locataires qu’il font les commerciaux et qui reçoivent les gens pour faire visiter et tout

— D’accord mais le tu parles un bail individuel contrairement au bail commun , en général les gens qui font des baux individuels sur Smart Loc c’est des baux par chambres qui sont évidemment pas solidaires entre eux

— Tout à fait

— Et donc du coup si tu as un des impayés tu les gères chambre par chambre

— C’est ça en fait en gros l’un des avantages de la colocation c’est que si
tu l’as fait bien tôt, tu peux prendre des dossiers assez solide. Moi j’ai des gens qui sont dans mes colocs et qui gagnent 4, 5000 euros par mois parce qu’ils ont juste besoin pendant quelques mois d’être en déplacements etc… J’ai des gens qui ont des parents qui gagnent beaucoup de revenus donc c’est vrai que ça limite un peu le problème d’impayés mais c’est vrai que tu peux te retourner que contre la personne

— Ouais voilà

— Ça c’est clair que c’est un point assez important. Donc ok, bail commun toi tu dis que dans la plupart des cas c’est des clauses de solidarités

— Et les baux individuels c’est individuel mais sans clause à 900 pose donc…

— Donc juste par rapport à ça, de mon expérience les baux communs et avec la clause on va dire t’es dans une ville étudiante, tu mets ton appartement en colocation en Juillet les étudiants vont tellement être flippés qui vont tous signer. Et leurs parents sont tellement contents de trouver un appartement propre, bien fait, clés en main qu’ils vont tout te signer. On fait un rétro, tu te retrouves en mai par exemple qui est une des pires périodes quand même pour faire un remplacement. Je l’ai fait il y’a pas longtemps bah ça va être plus chaud de faire du commun, du commun initiale. En fait c’est toujours l’initialisation qui est difficile parce que t’as bien compris qu’une fois que tu es rentré dans le game et que ta colloque en fait elle est remplie. Ensuite, ils vont faire les commerciaux entre guillemets et du coup ça va être assez simple. Mais ouvrir une coloc en mai avec un bail solidaire je pense que c’est une réelle potentielle de difficulté

— La difficulté du bail et de commencer l’hiver c’est de trouver une colocation constituée pour faire entrer les gens d’un bloc initialement. Quand t’as des baux individuels comme tu gères les chambres de manière dépendante c’est beaucoup plus simple. Le gros problème quand même si je dois résumé c’est que selon moi les baux individuels il y a deux problèmes principaux. Le premier c’est que tu peux pas prendre de garantie loyers impayés ça n’existe pas les garanties loyers impayés sur les besoins individuels.

— Alors ça je pense que, de mon point de vue c’est que ça va ça devrait arriver mais aujourd’hui…

— Je suis à la pointe sur ces sujets là, c’est pas prêt d’arriver -Parce que, alors moi ce que… Je négocie avec des assureurs pour trouver des … mais on y arrive sur des gestionnaires professionnels qui font ça de manière … mais sur un indépendant en individuel ça va être très très compliqué

— Parce que j’avais invité dans mon club privé un assureur. Alors parce que déjà il y a une question sur l’assurance loyer, sur l’assurance PNO, propriétaire non-occupant. Il est difficile d’en avoir une… Tu trouvais pas beaucoup d’assureurs pour ces baux individuels pour faire du…, clairement… pour en tant que bailleur c’est en train de se mettre en place. L’assurance loyers impayés c’est clair que ça va peut-être mettre plus de temps mais sur le principe je pense qu’on va augmenter le nombre de personnes de bailleurs qui vont aller vers les baux individuels. Avec cette histoire de 9 m² en tout cas on devrait augmenter…

— Il y a un deuxième problème

— Vas-y je suis intéressé

— Le deuxième problème c’est que il y a pas mal de règlement d’urbanisme dans certaines communes qui t’empêchent de diviser à la chambre un lot unique et donc en fait ils voient ça comme une division et il y a des réglementations assez forte pour empêcher les marchands de sommeil
notamment en proche banlieue. Et donc il y a des endroits où tu ne peux pas prendre une maison de huit chambres et louer à la chambre c’est interdit

— Alors j’ai mon interprétation de la réglementation par rapport à ça. C’est bien que tu en parles. En gros là on parle du fait de faire entre guillemets que ce soit assimilé à une division sauvage, voilà d’une certaine manière. Alors moi pour moi dans les baux individuels tu as une partie privative, mais tu as une partie en commun. Du coup ça peut pas être, dans mon interprétation, ça ne peut pas être vu comme une division officieuse parce que tu as une partie qui est en commun dont par exemple les salles d’eau. Il y a vraiment une partie privative et une partie en commun donc on ne fait pas de divisions…

— Mais les marchands de sommeil ils mettent en commun certaines parties
communes dans les immeubles ça empêche pas les mairies oui, notamment de gauche, de faire la chasse aux bailleurs qui font ça. Je te lis c’est vraiment le risque principal

—  Donc ouais là effectivement on parle par rapport à certains marchés déjà parisien par exemple ou proche banlieue où on va te loger tout juste dans 9 m², ça fait 8,98 pour s’arranger pour creuser dans le mur pour que ça fasse 9 m², le minimum syndical. Si tu fais du premium toute façon clairement ton colocataire il va jamais il va être tellement content de, pour moi hein, de louer l’appartement et d’être bien dedans et après là on parle de marchands de sommeil. Moi ce que je dis souvent dans mes vidéos c’est que on peut faire on peut transformer un trois pièces en six pièces pour gagner plus ,d’argent, pour moi on n’est pas là pour le faire. On est là pour être des prestataires de services et faire en sorte que nos colocs il soient dans de bonnes conditions. Et par rapport à ça je pense que le bail individuel, dans ces conditions là, il est plutôt pertinent

— Je suis d’accord mais ça demande un peu d’ingénierie immobilière sur la réglementation et même en terme de, ensuite, de rédaction du bail on à des clauses spécifiques pour les baux individuels, il faut être un peu malin. C’est à dire que sur les charges la répartition en fonction des consommations réelles, les sorties, entrées, les dégradations avec des états des lieux intermédiaires etc… Ça demande un peu plus de travail quand même

— C’est clair il y a plus de gestion, tu l’auras compris puisque c’est comme si tu avais en fait trois locataires indépendants, ils se partagent une partie commune qui n’est pas la cage d’escalier. On est pas des marchands de sommeil donc il y a une cuisine, une salle de bain, potentiellement un salon, donc avec un cachet, un truc vraiment confortable tout confort ils arrivent ils ont la… Nous on parle de colocation haut de gamme donc ils arrivent ils ont la fibre ils ont la télé ils ont le canapé il y a tout qui est neuf. Et par contre effectivement ça demande forcément un peu plus de travail. Mais pour la petite histoire, moi dans mes colocs, les gens sont tellement content d’y être que même quand ils parlent de moi l’été, ils essayent de trouver quelqu’un ou ils sont prêts à payer l’un des deux mois pour pouvoir rester dans la colocation. 

— D’accord

— On est, ceux qui me suivent le font aussi c’est ce qu’on dit à nos investisseurs rentables c’est voilà… Faire du au haut de gamme, c’est ne pas se moquer des gens. C’est à dire qu’on est des prestataires et le but c’est que les gens soient bien et que nous on gagne de l’argent tous les mois. Donc c’est qu’on est loin des vendeurs de sommeil mais c’est vrai qu’il y a la loi. Pour moi elle est bien, parce qu’elle protège. Elle nous protège, nous qui faisons de la qualité. Personne n’ira nous chercher dans les appartements de qualité et elle essaye de contrer ces gens là qui profitent de la faiblesse de populations.

Petite histoire donc moi j’habite à Vincennes j’ai visité à Montreuil
il y a quelques temps un endroit où en fait ils avaient entassé des ouvriers qui venaient d’Afrique, mais c’était juste inadmissible quoi. Il y en avait trois ils étaient avec trois lits superposés, il y avait un petit coin il y avait aucune aération et c’était en semi-souplex sur une partie. Et effectivement moi je te rejoins je suis pour que ces gens là on les casse parce qu’ils nous font du mal à nous bailleurs propres et surtout aux locataires. Merci c’était Mathieu, c’était top 

— Ouais

— J’espère que vous avez apprécié donc pour résumer rapidement si on pouvez faire des baux communs avec la solidarité, le conseil de Mathieu et je suis assez d’accord avec toi, c’est foncez ! En gros entre nous c’est plus simple si jamais t’es en juillet. Là normalement j’ai  un chantier qui va se terminer, qui devrait se terminer au début de l’été. Cette coloc je pense que je vais la recoller en commun avec bail de solidarité. Au moins je vais tester ça marche pas je ferais autrement c’est vrai que c’est plus cool. Si tu peux pas ou si t’as pas envie tu peux faire du bail et individuel, par contre si tu bidouille sur les parties communes, comme les cages d’escaliers parce que c’est une vérité cage d’escalier parties communes c’est juste abusé, mais c’est à des vraies parties communes pour moi t’as pas un vrai risque avéré si tu fais des trucs propre quoi.

Donc voilà si tu fais du propre fait bail commun, bail individuel mais en tout cas, dans tous les cas, fais le proprement en respectant la réglementation et en respectant tes colocataires. Nous de toute façon on en avait pas discuté juste avant mais ça fait plaisir parce que c’est exactement ce qu’on dit. C’est à dire on est des prestataires de services et le but c’est que les gens soient contents à la fin. Bon j’espère que tu as aimé cette vidéo, en tout cas merci Mathieu

— Je t’en prie

Et si tu as aimé cette vidéo mets moi un gros like. Aussi, mets moi dans les commentaires si t’es plutôt au bail individuel ou bail commun. Et puis comme d’habitude, profite de la vie, passe à l’action.

Si tu n’as pas encore fais une coloc, teste le marché. La coloc c’est pas mal, c’est vraiment quelque chose aujourd’hui qui est en train de monter et d’exploser.

Profite de la vie !
Ciao Ciao

** FORMATIONS OFFERTES

⚖️ La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://www.focusandyou.fr/droit-simp…

📕 L’investissement locatif de A à Z : https://www.focusandyou.fr/investisse…

✅ Checklist pour bien réussir tes visites ici : https://www.focusandyou.fr/checklist-yt ℹ️Tu veux tous mes conseils pour investir, louer en colocation, le tout à distance ? Je t’ai préparé une réelle formation en ligne où tu pourras me poser toutes tes questions ! 🆓

📺Le lien vers des sessions de formation gratuites  » Comment remplacer son salaire grâce à la colocation OPTIMISÉE  » : https://www.focusandyou.fr/webinar-coloc

** MON SÉMINAIRE

🎤FOCUS IMMO LIVE : https://www.focusandyou.fr/fil2020

** MES RECOMMANDATIONS

⚒️Voici le MEILLEUR outil sur le marché, que j’utilise pour calculer la faisabilité de mes projets : https://www.focusandyou.fr/rentabilite

🏆Obtenir un ROI de 30 % avec la stratégie des paris sportifs long terme : https://www.focusandyou.fr/paris-long…

⌚Comment investir en bourse avec une rentabilité moyenne de 20 % par an et en seulement 10 minutes par mois : https://www.focusandyou.fr/quantitrading

** RÉSEAUX SOCIAUX **

🌐 Site Web: https://www.focusandyou.fr/

🎥 Youtube: https://www.focusandyou.fr/YouTube

🖺 Facebook : https://www.focusandyou.fr/facebook

🤳 Instagram : https://www.focusandyou.fr/instagram

** PODCASTS **

🎙️ Apple podcast : https://www.focusandyou.fr/Apple-Podcast

🎙️ Spotify : https://www.focusandyou.fr/spotify

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

https://www.youtube.com/Colocation-rentable-Bail-individuel-ou-bail-collectif-?-SmartLoc.fr-Mathieu-Chantalat

5 ASTUCES pour gérer des LOYERS IMPAYÉS – Maître Cédric LAHMI

Loyers impayés, ça arrive. On te dit comment t’en prémunir dans cette vidéo.

Avant de commencer, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». Tu auras la cloche, cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Tu peux aussi recevoir ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Il te suffit de renseigner le prénom et l’email, le lien se trouve dans la description.

— Je reçois pour cette vidéo Cédrid Lahmi. Salut Cédric.

— Bonjour Damien. Ça va ?

— Cédric, avocat au barreau de Paris et fondateur du cabinet Partners in law. Donc si tu nous suis, là, on commence à faire un beau partenariat entre Esprit-Gagnant et le cabinet Partners in law. Donc pour parler d’impayés, c’est un sujet qui peut vraiment être très technique. J’ai préféré inviter Cédric pour qu’il te dise réellement comment te prémunir des impayés et comment te rassurer pour investir sereinement dans l’immobilier. Donc Cédric, est-ce que tu peux nous donner 5 tips, 5 astuces pour gérer les impayés, l’idéal, ne pas les avoir, et si on les a, comment faire pour se protéger le plus rapidement possible ?

— Avec grand plaisir. Alors je vais essayer de me… Bon, cinq, mais il y a beaucoup beaucoup de secrets en réalité, de tips, comme tu dis. La première chose… Ça a l’air évident mais on n’y a pas forcément pensé. C’est retour vers le futur. C’est qu’il faut un contrat, un bon bail, parce que le bail, c’est la base des différentes actions qu’on va entamer pour se prémunir contre les impayés. Donc déjà, si vous êtes à la genèse, pensez-y, à avoir un bon bail commercial ou d’habitation.

Deuxième point très important : pensez à prendre des choses assez basiques mais on n’y pense pas toujours : garantie loyers impayés. Ça peut servir. Ça va un peu abaisser votre rendement. Mais ça vaut le coup. Et puis une assurance qui va prendre en charge une partie de vos frais de justice s’il y en a.

— Par rapport à ça, je te mets dans le petit « i » une petite vidéo où je parle de la garantie visale. Dans certains cas, la garantie visale peut te permettre d’économiser l’assurance loyers impayés. En gros, c’est une assurance loyers impayés d’État. Dans certains cas… Il y a de plus en plus de cas où ton locataire peut y avoir droit. Donc dans le petit « i » en haut de la vidéo, je te mets un petit lien. Tu verras cette vidéo tranquillement.

— Troisième secret, c’est « Ne dormez pas ! Soyez réveillés ! ». J’ai vu trop de clients être endormis. Alors ce sont des investisseurs rompus en affaires. Mais voilà, quand vous avez des signes, des signaux, si vous ne savez pas les interpréter, demandez conseil à des gens qui savent. Mais ne dormez pas. Un impayé, ça arrive. Quand ils commencent à s’accumuler et que c’est récurrent, c’est pas un bon indicateur. Et quand les délais s’étendent et que le montant de l’impayé augmente, il faut réagir rapidement.

— Oui, exactement 

— Quatrième secret, c’est la suite du précédent. Écrivez. De deux choses l’une. Soit vous êtes rompu à ces questions, vous savez le faire et vous êtes sûr de vous. Faites-le. Mais écrivez dans les formes que vous connaissez, donc si vous le faites. Et si vous ne savez pas, demandez conseil à votre avocat, parce qu’il va falloir au minimum mettre en demeure sous des formes assez précises. Alors en l’occurrence, ce sera en recommandé AR. Mais ayant suite, faire des choses un peu plus ésotériques où il nous faut d’autres auxiliaires de justice de façon très formelle pour – je dirais – déclencher des délais fondamentaux.

— D’accord

— Et enfin, last but not least, comme disent nos amis anglo-saxons, le dernier mais pas des moindres, le meilleur des conseils, c’est : « Ayez un chef d’orchestre », une stratégie. C’est comme aux échecs. Il faut une stratégie, parce que sinon, on passe son temps à accumuler des tactiques mais ça ne mène à rien.

— D’accord

— Donc encore une fois, si vous avez la connaissance, posez votre stratégie et maintenez-la du début à la fin pour avoir une cohérence et du succès dans le recouvrement de vos impayés, dans la limitation des impayés. Et si vous n’avez pas toute la connaissance, et ça peut arriver, ou bien si vous n’avez pas le temps, prenez un chef d’orchestre, le même du début à la fin qui a l’habitude tant du conseil que la partie – je dirais – que les gens appellent théorique que de la pratique, où c’est-à-dire il va à un moment donné falloir peut-être aller devant les tribunaux, plaider le dossier et faire exécuter les décisions qui seront obtenues.

— C’est top, ça. Merci Cédric. Donc on résume. Alors n°1 : anticiper.

— N°1 : anticiper avec un bon bail.

— N°2…

— N°2 : prenez des garanties d’usage : garantie loyers impayés, Damien a donné un type qui était vraiment pas mal du tout.

— Je vous mets la vidéo. N’oubliez pas d’aller la voir après. N°3…

— N°3 : wake up ! Ne dormez pas. Ne dormez pas, c’est cata.
Soyez vigilants. Soyez vifs.

— N°4…

— Écrivez des écrits qui correspondent à ce qui est demandé d’un point de vue formel. Il y a des conditions sous peine de nullité, etc., pour faire courir des délais. Écrivez ou faites écrire selon les formes prescrites.

— C’est pas open bar. Quand on dit « les formes prescrites », c’est que la virgule qui va manquer peut faire nullité et refaire repartir le délai depuis le début.

— C’est imagé mais c’est un peu ça.

— C’est technique mais c’est un peu ça. Et 5…

— Et cinquièmement, (joue « l’Hymne à la joie »). Une belle symphonie, c’est avec un chef d’orchestre. Ayez un chef d’orchestre. Soit vous êtes votre propre stratège. Vous écrivez votre stratégie et vous la tenez du début à la fin. Et vous avez un dossier cohérent et des chances de succès. Soit vous prenez quelqu’un, le même, qui va être votre chef d’orchestre, pour avoir une stratégie homogène.

— Et j’adore les bonus. Donc je vais te donner un bonus. Le bonus, c’est : essaye de discuter, de renouer le contact et d’y aller à l’amiable si c’est possible. Ça sera toujours moins cher, moins coûteux qu’une vraie grosse stratégie globale qui va être longue, qui va prendre du temps et qui va demander des frais, des coûts indirects. Il vaut mieux des fois lâcher quelques billets au locataire pour qu’il s’en aille, clairement, et être tranquille, passer à autre chose, que rentrer dans une procédure. Ne jamais couper la communication. Maintenant, quand faut y aller, comme dit Cédric, on y va.

— T’as mille fois raison. Et j’ai oublié de le dire et tu as entièrement raison.
Un locataire qui paye pas, c’est un locataire qui a des raisons. Il est pas méchant. Il va pas vous faire du mal. C’est souvent qu’il peut pas. Donc allez discuter avec lui. Vous trouverez des solutions. Peut-être pour une restitution des clés amiable. Donc tu as raison. Ça, c’est fondamental. Toujours discuter. Ne jamais rompre le dialogue avec le locataire qui ne paye pas.

— Merci Cédric. C’était top.

— Avec grand plaisir.

— On va te réinviter parce que voilà, quand il y a des parties juridiques, je préfère inviter carrément un avocat. C’est quand même mieux. On a mis en place entre Esprit-Gagnant et Partners in law, ton cabinet, une formation sur la simplification du droit pour un investisseur immobilier. Je te propose de la télécharger. C’est gratuit, c’est cadeau. Le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email, et je te l’envoie.

Et nous, on se retrouve dans une prochaine vidéo. Donc si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, tu peux le faire en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras la cloche. Clique bien sur la cloche. Ça te permet de recevoir les prochaines notifications.

D’ici là, toujours pareil : passe à l’action et kiffe la vie.

Tchao, tchao !

** FORMATIONS OFFERTES

⚖️ La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://www.focusandyou.fr/droit-simp…

📕 L’investissement locatif de A à Z : https://www.focusandyou.fr/investisse…

✅ Checklist pour bien réussir tes visites ici : https://www.focusandyou.fr/checklist-yt ℹ️Tu veux tous mes conseils pour investir, louer en colocation, le tout à distance ? Je t’ai préparé une réelle formation en ligne où tu pourras me poser toutes tes questions ! 🆓

📺Le lien vers des sessions de formation gratuites  » Comment remplacer son salaire grâce à la colocation OPTIMISÉE  » : https://www.focusandyou.fr/webinar-coloc

** MON SÉMINAIRE

🎤FOCUS IMMO LIVE : https://www.focusandyou.fr/fil2020

** MES RECOMMANDATIONS

⚒️Voici le MEILLEUR outil sur le marché, que j’utilise pour calculer la faisabilité de mes projets : https://www.focusandyou.fr/rentabilite

🏆Obtenir un ROI de 30 % avec la stratégie des paris sportifs long terme : https://www.focusandyou.fr/paris-long…

⌚Comment investir en bourse avec une rentabilité moyenne de 20 % par an et en seulement 10 minutes par mois : https://www.focusandyou.fr/quantitrading

** RÉSEAUX SOCIAUX **

🌐 Site Web: https://www.focusandyou.fr/

🎥 Youtube: https://www.focusandyou.fr/YouTube

🖺 Facebook : https://www.focusandyou.fr/facebook

🤳 Instagram : https://www.focusandyou.fr/instagram

** PODCASTS **

🎙️ Apple podcast : https://www.focusandyou.fr/Apple-Podcast

🎙️ Spotify : https://www.focusandyou.fr/spotify

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

https://www.youtube.com/5 ASTUCES-pour-gérer-des-LOYERS-IMPAYÉS-Maître-Cédric-LAHMI 

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LIEN pour plus d’informations sur les services du Maître Cédric LAHMI

https://partners-in-law.fr/

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬