Système bancaire : 3 BONNES RAISONS de passer par un COURTIER EN PRÊT IMMOBILIER.

Système bancaire: 3 BONNES RAISONS de passer par un COURTIER EN PRÊT IMMOBILIER.

Système bancaire : 3 BONNES RAISONS de passer par un COURTIER EN PRÊT IMMOBILIER.

Système bancaire : 3 BONNES RAISONS de passer par un COURTIER EN PRÊT IMMOBILIER. Dans cette nouvelle vidéo, on va parler système bancaire. Et je vais te donner 3 raisons pour lesquelles il faut passer par un courtier pour ton prochain investissement immobilier.

Mais avant de commencer cette vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le bouton « S’abonner ». T’auras la cloche. Tu cliques bien dessus. Ça te permet d’être prévenu quand je publie les prochaines vidéos.

J’ai mis en place une formation en partenariat avec mon frère, avocat au barreau de Paris et spécialiste du droit de l’immobilier et droit des sociétés, sur la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. Donc tu trouveras le lien dans la description de la vidéo, au-dessus ou en dessous. Tu mets juste ton prénom et ton email, et je te l’envoie. C’est offert.

Donc dans cette vidéo, on va parler de système bancaire.

Et on va parler en particulier : faut-il prendre un courtier pour ton investissement immobilier ? Quel est en fait l’avantage ou les avantages de prendre un courtier ?

Donc je vais donner 3 avantages pour moi pour lesquels il faut aller vers un courtier. Le premier avantage… C’est-à-dire que le temps de chacun est précieux. C’est une ressource que tu ne peux pas racheter. Et tu peux pas savoir si ton profil correspond à telle banque ou telle autre banque, etc.

Je vois beaucoup sur des groupes des personnes qui disent : « Telle banque fait du 25 ans », etc. Comme je lai déjà dit assez souvent… Si tu me suis, tu sais que je suis vraiment un spécialiste du système bancaire.

Et je peux t’assurer qu’en fait, c’est pas possible de suivre ce genre d’avis, ce genre de communications, parce que tu es un profil particulier. Et la banque va te proposer par exemple du 25 ans.

Tel établissement va te proposer du 25 ans, et peut-être 6 mois plus tard te proposera pas ça.

Ou va te le proposer à toi qui gagnes 3 000 € par mois et potentiellement va rien proposer de bon à quelqu’un qui va gagner 4 000 € mais qui sera pas dans la cible de cette banque. Donc il faut se faire son propre avis. Et la raison n°1, c’est que le courtier, lui, il a « les algorithmes » entre guillemets de décision des banques à jour. Et il va savoir dans quelle banque présenter ton dossier.

Le courtier, il va pas présenter ton dossier à 25 banques, parce qu’en fait, il sait qu’il y a 20 banques dans lesquelles c’est même pas la peine d’y aller parce que t’auras des refus. Ensuite, c’est possible de quand même essayer quand tu commences à être en galère et multiplier les refus.

Mais dune manière générale, le courtier va savoir les 3, 4 banques dans lesquelles tu as le plus de chance d’avoir 1 : ton prêt, et 2 : de bonnes conditions.

Donc c’est un gain de temps énorme.

Parce qu’en fait, lui, il a dune certaine manière les règles du jeu. Et ça, c’est quelque chose de vraiment important. La raison n°2, c’est que le courtier…

Si tu veux choisir un bon courtier et si t’en as pas, n’hésite pas à me laisser dans les commentaires un message, dans les commentaires là, directement sous la vidéo Youtube, pour te mettre en relation avec un courtier de qualité qui connaît le monde de l’investisseur, qui sait ce que nous recherchons, nous les investisseurs rentables.

Donc par rapport à ça, il va savoir parler ton langage. Et c’est lui qui va aller défendre ton dossier. Donc il va savoir te dire qu’il faut rajouter telle ou telle chose dans ton dossier. Et toi – bon –, si tu suis les vidéos Youtube, si tu te fais accompagner, tu sais comment faire un bon dossier. Lui, il va t’aider par rapport à ça à optimiser ton dossier par rapport au moment où il va aller présenter ton dossier à la banque. C’est pas la même chose selon les mois. Il y a des saisonnalités.

Il y a des moments où les banques sont sous l’eau et du coup ont déjà atteint leurs objectifs.

Et ça va être plus difficile de les séduire. Donc il va falloir les faire prendre d’autres angles. Et le courtier va savoir réellement comment orienter ton dossier pour avoir le plus de chance d’avoir ton prêt immobilier, pour ton investissement immobilier. Et ça c’est vraiment quelque chose de primordial.

La troisième raison pour laquelle il faut aller voir un courtier, en tout cas je te le recommande de la faire, en parallèle peut-être de ta banque historique, c’est parce qu’il va être de bons conseils. Par exemple te dire – voilà- on va présenter ton dossier comme une résidence principale et pas forcément comme un investissement locatif.

Il va avoir se conseil de dire : pourquoi pas monter sur 25 ans? Pourquoi ne pas mettre un peu d’apports ? Il va être un conseil, avant de te -pas te grillé- mais avant daller voir les banques avec un scénario.

Il va pouvoir modifier, adapter on dira plutôt le scénario que tu vas présenter au niveau de la banque.

Et ça c’est vraiment super important.

Donc les trois raisons pour lesquelles il faut aller voir un courtier. 1: c’est un gain de temps énorme parce qu’il a les règles du jeu Il va aller voir les banques qui dont le plus susceptibles de te prêter 2 : tu vas prendre un courtier qui connait les investisseurs immobiliers, et si tu n’en a pas mets moi dans les commentaires un message et je t’enverrai les coordonnées dun courtier spécialisé pour les investisseurs immobiliers.

Et ça c’est vraiment important, parce qu’il va savoir parler ton langage et il va savoir aller défendre ton dossier auprès des différentes banques, et n°3: il va savoir sil faut adapter un tout petit peu la stratégie et le scénario pour avoir le maximum de chances d’avoir ton prêt immobilier.

Le petit bonus !

Parce que j’aime bien ajouter des bonus : ne ment pas à ton courtier.

Si tas plusieurs prêts en parallèle, et enfin si tu veux faire un prêt alors que tu en as un en cours à côté surtout dis-le à ton courtier. Parce que sinon, il risque d’aller interroger la banque dans laquelle il doit pas aller.

Donc soit assez transparent avec ton courtier, ton courtier dune certaine manière c’est un commercial.  Il na pas sa commission tant que tu n’as pas ton prêt avec lui.

Donc il va être tout à fait intéressé et ouvert à la discussion, parce qu’il connaîtra un petit peu ce genre de mécanisme et il va être tout à fait ouvert à la discussion. N’essaie pas de faire le filou avec ton courtier. Dit lui tout et ne t’inquiète pas que lui il ne va pas aller dire tout ça aux différentes banques parce que si tout simplement tu n’as pas ton prêt avec lui, il touche zéro de commission.

Il est payé au moment où on débloque les fonds Donc voilà, ça c’était le petit bonus. Soit bien intègre entre guillemets avec ton courtier et dit lui la vérité et derrière ça va bien ce passer.

Donc voila, mets moi en commentaire si toi tu préfères passer par un courtier ou directement aller démarcher toutes les banques, toutes les banques, toutes les banques ça se défend, il y a du pour et du contre de chaque côté.

Il y a une chose qui est aussi très importante, c’est le temps.

On peut pas racheter du temps, donc pour moi dès le moment où je peux gagner du temps j’y vais même si ça me coûte un tout petit peu plus cher Voilà, j’espère que ta bien aimé cette vidéo. Mets moi un gros like si ta aimé cette vidéo. Ça me permet de faire connaître la chaîne a encore plus de monde. Si tu connais des investisseurs, des amis investisseurs ou des amis qui ont envie de se lancer dans l’investissement mais qui ont des peurs n’hésite pas à leur partager cette vidéo, à leur partager la chaîne Esprit-Gagnant.

Si tu n’est pas encore abonné à ma chaîne YouTube, fais le en cliquant sur le bouton s’abonner, t’auras la petite cloche, tu clique bien sur la cloche pour recevoir toutes les prochaines notifications quand je publie de nouvelles vidéos et d’ici la je te dit tout simplement comme d’hab hein : passe à l’action et kiffe la vie Tchao Tchao !

Système bancaire : 3 BONNES RAISONS de passer par un COURTIER EN PRÊT IMMOBILIER.

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LES FORMATIONS OFFERTES

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

POUR GAGNER DES REVENUS AVEC L’IMMOBILIER

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

COMMENT ME SUIVRE

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Pourquoi les sportifs comme MIKE TYSON finissent fauchés?

Pourquoi les sportifs comme MIKE TYSON finissent fauchés?

Pourquoi les sportifs comme MIKE TYSON finissent fauchés?

Avant de commencer cette vidéo, je t’invite abonnés à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton s’abonner t’aura la cloche. Clique bien sur la cloche pour recevoir des notifications quand je publie les prochaines vidéos. Je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z,
tu peux trouver le lien dans la description de la vidéo au dessus ou en dessous. Tu mets juste ton prénom et ton email et je te l’envoie dans la foulée.
Donc pourquoi tous les sportifs comme Mike Tyson finissent fauchés et tu vas me dire mais c’est quoi le lien avec l’investissement immobilier, avec les finances personnelles?
En fait pour moi c’est super lié et j’ai voulu faire cette vidéo parce que comme tu le sais si tu me suis, je suis sportif depuis très très longtemps. Si tu fais les sports de combat j’aurai comme souhait d’aider le maximum de sportifs et sportives dans les sports de combat à devenir des investisseurs aguerris.

Il y’a un mindset énorme dans les sports de combat

A mon séminaire Focus Immo Live j’avais la chance d’avoir quelqu’un qui pratiquait aussi le Jujitsu, un intervenant qui est boxeur professionnel, Kevin Mars. Je t’encourage à allé voir sa chaîne YouTube sur les marchands de biens. Pour moi vraiment il y’a un mindset énorme dans les sports de combat et aussi dans les sports de haut niveau. Mais à côté de ça, comme Mike Tyson, et la liste est tellement longue, des sportifs finissent fauchés.

En fait ils finissent fauchés parce que pour moi ils ne respectent pas une règle qui est super importante : c’est celle de repousser la satisfaction immédiate et celle de l’entourage. Deux règles du groupe et celle de l’entourage négatif ils font le mix des deux règles.

Pollués par un entourage qui est négatif

En fait qu’est ce qu’ils font c’est qu’ils travaillent beaucoup, parce que c’est très exigeant le sport de haut niveau. C’est vraiment quelque chose de très très exigeant. Du coup dans les moments qu’ils ont de libre et l’argent qu’ils arrivent à générer, ils sont pollués par un entourage qui est négatif.

Ce qui se passe c’est que, ils vont aller dépenser leur argent au quotidien avec de la gratification immédiate de belles voitures des grosses dépenses etc… . Sans créer aucun actif et en fait ce qui se passe c’est que, si tu me suis j’en parle souvent, il faut se créer des actifs.

Mais même si tu pars de zéro la création d’actifs et l’effet cumulé, l’effet boule de neige, fait qu’au fur et à mesure tu te crée quelque chose.

Le problème c’est la gratification immédiate

Il faut arriver à la repousser. Que tu gagnes 10 millions 50 millions par an, le soucis du système, c’est quand ça va s’arrêter. En fait le problème des sportifs de haut niveau qui s’investissent énormément, c’est que ils ont l’habitude de gagner beaucoup, beaucoup d’argent. Mais si tu gagnes 10 millions par an et que tu dépenses 10 millions, et que t’as gagner 100 millions sur les dix ans de sport de haut niveau. 100 millions c’est juste énorme mais et ça peut te mettre à l’abri pour des dizaines et voir pour toute ta vie. Mais si tu dépenses tes 10 millions chaque année au bout des dix ans t’as beau avoir 100 millions il te reste combien? Il te reste zéro parce que t’as rien créé !

Ça va te couper les jambes

Et si tu gagnes pas beaucoup et que tu investis, ce que je t’encourage à faire, au bout de dix ans t’as créé un empire immobilier et tu t’es crée des revenus passifs. Le problème de ces sportifs, c’est que ces sportifs de haut niveau comme Mike Tyson, comme Boris Becker, comme John Borg, à l’époque sont entourés de personnes négatives et tout comme toi, si tu es entouré des personnes négatives. Ca va te couper les jambes pour te lancer. Eux, alors qu’ils se sont lancés et qu’ils ont tous les moyens de réussir, ça leur coupe les jambes pour rester à un niveau financier intéressant et il finissent ruinés.

Qu’en penses tu?

Dit moi dans les commentaires ce que tu penses de ces sportifs qui finissent ruinés. Si t’es comme moi, ça te rend fou parce que si tu me connais je suis assez cartésien et je me dit que quand tu gagnes autant d’argent. C’est fou de pas repousser un tout petit peu la gratification immédiate pour semer au moins quelques actifs qui vont te permettre de te mettre en sécurité toute ta vie.

Donc dit moi dans les commentaires sur tu connais un autre sportif à qui c’est arrivé et que j’ai pas cité. Je dirai qu’il y a une liste trop importante de sportifs qui finissent ruinés. Je serais tellement fier d’avoir ces sportifs de haut niveau qui regardent ma chaîne Esprit Gagnant, faites part un Youtubeur qui est aussi sportif, pour leur permettre d’éviter ces problèmes. De transformer leur entourage avec un entourage positif et de faire en sorte que toutes les sueurs qu’ils ont eu pendant ces années. Ces années d’entraînements de haut niveau vont leur permettre de se protéger, eux et leurs familles, pendant des dizaines d’années.

Partage cette vidéo !

En tout cas, si tu as aimé cette vidéo un petit peu connexe, mets moi un gros like, partage-la à des amis investisseurs. Comme j’aime dire des investisseurs confirmés ou des investisseurs en herbe qui ont un ces croyances limitantes. Et si tu n’est pas encore abonné à ma chaîne YouTube, je t’encourage à le faire en cliquant sur un bouton s’abonner. T’as la cloche, tu cliques sur la cloche. Ça te permet d’être prévenu quand je publie les prochaines vidéos.

Pour te remercier d’être resté jusqu’à la fin de la vidéo, je t’offre une formation que j’ai faite en partenariat avec mon frère, avocat au barreau de Paris et spécialiste du droit de l’immobilier et du droit des sociétés. Une formation pour la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. Je te propose de télécharger gratuitement cette formation, le lien se trouve au dessus ou en dessous de la vidéo.

Tu mets juste ton prénom et ton e-mail et je te l’envoie immédiatement. Et comme d’habitude d’ici les prochaines vidéos, passe à l’action et profite de la vie.

Tchao Tchao !

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LES FORMATIONS OFFERTES

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

POUR GAGNER DES REVENUS AVEC L’IMMOBILIER

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

COMMENT ME SUIVRE

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

https://www.youtube.com/Pourquoi-les-sportifs-comme-MIKE-TYSON-finissent-fauchés?

Comment payer 0€ d’impôt sur ses investissements ?

👌 Comment payer 0€ d'impôt sur ses investissements locatifs

Comment payer 0€ d’impôt sur ses investissements locatifs?

Comment payer zéro euro d’impôt sur tes prochains investissements locatifs? Je te dis tout dans cette vidéo.

Mais avant de commencer cette vidéo on n’hésite pas à t’abonner et à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton s’abonner, tu auras la cloche, tu cliques bien sûr la cloche pour recevoir les projets notification.

J’ai aussi mis en place une formation en partenariat avec mon frère avocat en droit des sociétés et droit de l’immobilier. Donc tu pourras télécharger cette formation, elle est offerte, le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email, et je te l’envoi immédiatement.

Donc dans cette vidéo on voir comment payer 0 euros d’impôts sur tes investissements immobiliers. Déjà premier point, si t’es débutant, c’est pas la chose qui doit le plus te tracasser. Parce que je reçois beaucoup de questions de débutants qui me disent Damien comment je peux réduire ma fiscalité?

Essaye de faire de bonnes affaires

Alors, le premier point c’est que t’as fiscalité, que tu choisisses du LMNP, de la SARL de famille, du LMP, du nu… Quoi que tu fasses, tant que t’as aucun bien, tu sais quoi ta fiscalité, elle est de zéro. Parce que tu as 0 revenus locatifs donc le premier truc à faire c’est pas forcément à t’orienter sur quelle fiscalité choisir, mais plutôt à essayer de trouver des bonnes affaires, une belle négociation, une étude de marché. Donc il y a plein de vidéos sur la chaîne dans lesquelles je parle de ça. Ça c’est vraiment primordial.

Maintenant, si tu veux réellement modifier ta fiscalité et la réduire à zéro le plus important c’est la base taxable. C’est la base qu’on va prendre pour payer tes impôts. Donc plus tu vas la réduire donc la mettre à zéro, voir la mettre en négatif. Avec du déficit et moins tu vas payer d’impôts. Dès que t’es à 0 tu payes 0 d’impôt etc… . Tu passes en déficit, tu payes 0 et tu engranges entre guillemets un déficit pour les années qui suivent.

Il faut mettre en place une stratégie

Donc par rapport à ça effectivement là le statut que tu vas choisir il peut être important. Tu me connais j’aime pas donner des réponses généralistes. Le plus important je vais te dire, il faut regarder ta stratégie. Est ce que tu veux que l’immobilier te fasse un revenu complémentaire tout de suite? Ou est ce que tu veux c’est une vision un peu plus long terme? Par rapport à ça, c’est là que tu vas choisir un statut différent entre le LMNP par exemple, ou la SCI.
Mais le plus important, si tu veux payer zéro euro d’impôt sur tes prochains investissements, c’est juste de diminuer ta base taxable. C’est quoi ta base taxable? T’as tes revenus locatifs qui rentrent et ta base taxable. C’est la base qui va être prise en compte, le montant qui va être pris en compte, pour calculer ton imposition. Par exemple si t’es en LMNP, tu vas pouvoir amortir ton bien. En LMNP, tu vas pouvoir amortir le bien, en retirant bien le foncier, en retirant le terrain. Mais tu vas pouvoir amortir le bien, tu vas pouvoir passer beaucoup de charges. Et du coup tu vas réduire au fur et à mesure ta base taxable.

Réduit ta base taxable

Et c’est ça qui va te permettre quand on dit de pas payer d’impôts pendant plusieurs années, c’est réellement ça c’est le fait de pouvoir réduire ta base taxable pendant plusieurs années. Tu l’a réduit à zéro tu payes 0 euros d’impôts. Il n’y a pas là dedans de recette miracle, il y a pas d’arnaque, pas d’escroquerie, c’est juste mathématiques. Si tu fais quand même trente mille euros de salaire à l’année, et que tu arrives à avoir des réductions qui t’amène taxable- ton revenu fiscal de référence, tu le baisses pour qu’il arrive à 0. Pour l’imposition tu vas payer zéro euro d’impôt.

Avec tes revenus locatifs c’est la même chose. Tu vas gagner 38 euros de revenus locatifs et tu vas passer des charges et des amortissements. Ça veut pas dire qu’il faut faire des travaux, c’est pas open bar, faut pas rajouter 15000 euros travaux parce que tu veux réduire ta base taxable. Mais tu vas faire en sorte de choisir par exemple du LMNP qui va te permettre d’amortir pas mal d’éléments.

Comme si tu achètes des meubles tu vas pouvoir amortir les mobiliers. Tu vas acheté une télé pour ta colocation, tu vas pouvoir amortir la télé. C’est quoi un amortissement? C’est que tu vas prendre par exemple une télé qui coûte 1000 euros, tu vas l’amortir sur cinq ans. Et du coup tu vas pouvoir amortir 200 euros par an, et ça va réduire ta base taxable. C’est un peu technique tout ce qu’un amortissement etc… Là il est super intéressant par rapport à ça.

Entoure toi de professionnels

Si tu fais de la LMNP je t’encourage à prendre un expert comptable. Pareil pour la SCI. Si tu veux faire de l’immobilier comme un business, je t’encourage à avoir des vrais professionnels. On peut tout faire tout seul aller déclarer prendre les bons formulaire, faire ses amortissements etc… Mais ce que je dis souvent c’est : « Contrôle ce que font tes partenaires mais laisse les faire ». Il y a des professionnels pour faire ça. Si t’es un professionnel pour de la négoce, si tu kiffes ça, que t’es un professionnel pour trouver des bonnes affaires, reste dans ton domaine de compétence et délègue les parties, où il y a des gens qui travaillent tous les jours tous les jours dessus qui sont faits de règlements et compagnies.

Rien n’est encore fixe

Là, on en a plein de règlements différents ils sont en train de sortir des chantres le LMNP le LMP etc… Je vois pas mal de choses passer et en fait… tout le monde a raison parce que pour l’instant comme c’est pas fixe et c’est juste des effets d’annonce. Mais en fait, on pourrait se faire des heures et des heures de commentaires sur des choses qui sont pas réellement fixe. Parce qu’en fait pour l’instant c’est du vent tant que c’est pas complètement validé.

Voilà c’était rapidement dans cette vidéo pour t’expliquer comment tu pouvais réduire tes impôts à 0. C’est tout simple considère la base taxable et c’est ta base taxable qu’il faut réduire au maximum. Et à des stratégies comme le LMNP, comme la SCI qui peuvent te permettre de réduire ça considérablement. Et j’ai fait plusieurs vidéos avec mon frère sûr sur la partie SCI. C’est donc dans la formation que je t’offre, tu peux la télécharger, le lien se trouve dans la description de la vidéo, et on te parle des nuances entre ces différents modes de fonctionnement.

Cela va dépendre un petit peu tes objectifs à court terme moyen terme long terme

Il y en a qui veulent se sortir un revenu complémentaire tout de suite, il y en a qui veulent se sentir un réel revenu tout de suite. Il y en a qui veulent se faire une sortie de la case prison, parce qu’ils voient le salariat comme une case prison et ils ont le droit, dans ces cas là ils veulent le faire à 5 ans 10 ans 15 ans et par rapport à ça et les stratégies vont être différentes.

Voilà pour cette vidéo, si tu as aimé mets moi un gros like. Partage là des amis qui sont investisseurs en herbe ou qui se sont lancés mais qui veulent vraiment passer à la vitesse supérieure. Et toi, dis moi dans les commentaires qu’est ce que tu mets en place pour réduire au maximum ta base taxable. On sait qu’on est en France, dans un beau pays, mais on paye des impôts. Donc mets moi dans les commentaires ce que toi tu mets en place pour réduire ton imposition par rapport à ses revenus locatifs.

On se retrouve aussi prochaine vidéo. D’ici là comme d’habitude passe à l’action, prend soin de toi !

Ciao Ciao

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LES FORMATIONS OFFERTES

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

POUR GAGNER DES REVENUS AVEC L’IMMOBILIER

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

COMMENT ME SUIVRE

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

https://www.youtube.com/Comment-payer-0-d-impôt-sur-ses-investissements-locatifs

Système bancaire : Faut-il investir dans les banques en ligne ?

Système bancaire : Faut-il investir dans l'immobilier avec les banques en ligne ?

Système bancaire : Faut-il investir dans les banques en ligne ?

Système bancaire : Faut-il investir dans l’immobilier avec les banques en ligne ? Dans cette nouvelle vidéo on va parler système bancaire et je vais te dire si les banques en ligne fonctionnent avec l’investissement immobilier.

Mais avant de commencer cette vidéo je t’invite à t’abonner à ma chaîne YouTube en cliquant son bouton s’abonner. T’auras la cloche, tu cliques bien sur la cloche ça te permet d’être au courant quand je publie de nouvelles vidéos. J’en publie environ deux par semaine.

J’ai mis en place une formation sur la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. Je fais intervenir mon frère qui est avocat en droit des sociétés et avocats en droit de l’immobilier. C’est cadeaux, c’est offerte, tu trouveras le lien dans la description de la vidéo au dessus ou en dessous tu mets juste ton prénom et ton e-mail et on te l’envoi dans la foulée.

Le financement propre et une astuce par rapport à ta négociation immobilière

Cette vidéo on va l’attaquée sous deux angles : le financement propre et une astuce par rapport à ta négociation immobilière. Comme tu le sais, quand tu vas aller dans une banque parce que tu es en négociation immobilière, pour vraiment travailler avec toi ils vont vouloir un compromis pour vraiment travailler avec toi. Ils vont pouvoir te dire que c’est ok que ça a l’air d’être ok mais pour sortir  un accord de principe intéressant va falloir le compromis.

La disponibilité du service

Et ce que je trouve vraiment intéressant et que j’utilise, c’est qu’avec les banques en ligne, si tu as vu un appartement ou un immeuble de rapport intéressant et t’as négocié, tu peux appeler à 22 heures, et chez toi tranquillement. Tu as envie de faire ton offre d’achat, tu te connectes sur une banque en ligne t’as ton accord de principe environ en un quart d’heure à 30 minutes puis tu joins ça dans son offre d’achat et ça permet, au niveau du vendeur, de lever ses derniers doutes. Il est 22h / 23h, t’as fait ton dossier et t’es tranquille. Donc déjà rien par rapport à ça pour moi les banques en ligne c’est vraiment le top.

Un service en pleine mutation

Ensuite dans la gestion au quotidien, est-ce que il faut utiliser une banque en ligne pour ses investissements l’immobilier ? Je crois que le système bancaire actuel est en mutation.  Mutation parce qu’il est en train de se digitaliser. Il est en train de devenir de plus en plus en ligne et du coup on a des banques en ligne qui sont spécialisés là dedans. Aujourd’hui j’ai des prêts dans des banques en ligne pour demander, pour faire un déblocage de fonds je le fais tout seul, je fais un virement aux différents entrepreneurs et c’est tranquille.

C’est toujours la même chose si tu as un bon scoring, si tu rentres à peu près dans les cases, la banque en ligne va être intéressante. Aujourd’hui je connais aucune banque en ligne qui permet un financement sans apport sur 25 ans, mais c’est en mutation donc ça pourrait être amené à évoluer.

Par contre si tu veux un financement par note sur 20 ans, un différé de six mois ou un an ou être tranquille au niveau du temps que tu passes.

D’autres avantages au niveau du temps et des conditions

Moi je privilégie le temps que je passe sur les dossiers les signatures, etc… C’est vrai qu’avec les banques en ligne, tu signes tout de manière électronique, moi je trouve ça vraiment fabuleux au niveau du gain de temps.

Au niveau des conditions qui sont à l’intérieur c’est assez simple je t’encourage à faire quelque chose c’est que la prochaine fois que tu vas être un courtier tu vas lui dire que t’as que tu as une banque en ligne qui t’a fait une offre. La plupart des courtiers quand je leur dit que j’ai une banque en ligne et que j’ai une offre avec, ils savent qu’ils peuvent pas s’aligner. C’est normal les banques en ligne limitent complètement leurs marges là dessus pour t’avoir sur d’autres produits et elles sont en capacité de réduire complètement leurs marges.

Ces banques sont plus disponibles que les banques traditionnelles

Il y’a sûrement une question que tu postes que j’ai par des personnes que j’accompagne c’est ok mais du coup ta personne au bout du fil. Donc la dernière fois j’étais en séance de coaching avec avec une personne que j’accompagne. On a appelé directement la personne qui suit mes dossiers dans la banque en ligne, et qui nous a répondu directement.

Alors t’as pas toujours effectivement la même personne tant que t’es pas rentrer dans le tuyaux du dossier. Mais dès le moment où tu rentres dans le tuyau et que tu as commencé à faire ton dossier, tu as une personne qui est affectée à ton dossier et je peux te dire que cette personne dans 95 % des cas elles te répond même plus vite que tes conseillers qui sont sous l’eau par rapport à tout le reste de ce qu’ils ont à faire. C’est un département spécialisé pour le crédit immobilier et du coup ils ont que ça et au final j’en suis j’en suis ravi.

Donc faut-il investir dans l’immobilier avec une banque en ligne?

Fais toi ta propre expérience mais ne te mets pas un filtre en te disant que c’est pas possible dans les banques en ligne. Si tu as un profil très compliqué ça va être très compliqué donc j’ai envie de te dire par rapport à sa passe.

Maintenant si tu n’as pas beaucoup de temps, fais vite un dossier. Regarde, c’est un accord de principe et dans ces cas là, je t’encourage à y aller peut-être à concurrencer avec un courtier mais en tout cas c’est quand même agréable. Aujourd’hui, de n’avoir pas besoin de négocier des frais de dossier par exemple même si on est des investisseurs, on va les faire financer. Malgré tout, t’arrives et tu es à 0, je trouve ça plutôt agréable.

Dis moi dans les commentaires si tu as déjà investi dans une banque en ligne ou si tu en es complètement hostile parce que tu penses que c’est complètement impersonnel.

Je vais te donner un autre un autre exemple : la banque physique, tu penses que tu crées une relation avec ton conseiller. A savoir que les conseillers, généralement, changent très régulièrement pour ne pas garder cette relation pendant cinq dix quinze ans. Au final la relation que tu vas mettre en place avec temps conseiller potentiellement, sauf si c’est le directeur d’agence et encore, mais ça se trouve faudra la remettre en place dans quelques temps.

Une meilleure gestion des opérations

Donc deux possibilités, tu sais que tu vas devoir lever beaucoup d’argent en une période très courte. Là pour quoi pas vraiment passé pour les ventes physiques pour créer cette relation qui va être sur une durée très courte. Donc tu sais que tu as le même conseiller parce que tu vas faire sur 6 mois 9 mois voire un an là ça peut être intéressant d’avoir un même partenaire pour lever 700 000, 800 000, 1 million, 1,2 million si c’est pour une opération c’est pas si tu vas en faire d’autres où tu as envie d’ isoler cette opération de certaines autres opérations. On est devant la banque en ligne c’est ce qui te va te permettre la meilleure gestion et la meilleure optimisation de ton temps.

Le temps…

Et comme on dit souvent il y’a une ressource que tu ne peux pas acheter : c’est le temps. Le temps que tu as passé à faire quelque chose tu peux pas revenir dessus. Donc rien que par rapport à ça, moi je trouve les banques en ligne assez bien et je n’ai pas que des prêts en banque en ligne. Je mixe parce qu’il faut toujours mixer dans ses stratégies, faut diminuer son risque et du coup j’ai des banques en ligne, des prêts dans les banques en ligne, des prêts dans des banques physique de réseaux classiques.

Je t’encourage à te faire ton propre ton propre avis par rapport à ça, mais entre montre moi dans les commentaires si tu comptes investir dans les banques en lignes ou alors qu’est ce qui te fait peur et pourquoi aujourd’hui tu n’investis pas encore dans les banques en ligne?

Donne moi ton avis !

J’espère que tu as aimé cette vidéo si c’est le cas mais moi un gros like dans tous les cas si même si t’as pas aimé la vidéo mets moi dans les commentaires pourquoi tu n’aurais pas aimé cette vidéo c’est pas de problème. Moi je lis tous les commentaires c’est toujours un plaisir d’échanger avec des regards différents des fois des critiques, tant que c’est une critique constructive sympa. En tout cas bas, si t’as aimer cette vidéo vraiment partage cette chaîne et partage cette vidéo au plus grand nombre d amis, qu’on puisse se lancer dans l’investissement immobilier.

Et continue à me suivre, la meilleure chose par rapport à ça c’est de t’abonner à la chaîne YouTube s’est pas encore fait. Tu cliques sur le bouton s’abonner, t’auras la cloche tu cliques sur la cloche ça te permet d’être au courant quand je publie de nouvelles vidéos. Et comme d’habitude d’ici les prochaines vidéos passe à l’action et profite de la vie.
Ciao ciao

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LES FORMATIONS OFFERTES

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

POUR GAGNER DES REVENUS AVEC L’IMMOBILIER

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

COMMENT ME SUIVRE

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

https://www.youtube.com/Système-bancaire-Faut-il-investir-dans-l-immobilier-avec-les-banques-en-ligne

Visite immobilière : 3 astuces pour visiter en premier !

Visite immobilière : 3 astuces pour visiter en premier !

Visite immobilière : 3 astuces pour visiter en premier !

Visite immobilière : 3 astuces pour visiter en premier ! Donc je te donne tout ça dans cette vidéo! Mais avant de commencer je t’invite à t’abonner à ma chaîne YouTube en cliquant sur le petit bouton « s’abonner » sur la cloche, et bien sur la cloche, ça te permets de recevoir les prochaines notifications. J’ai mis en place une formation en partenariat avec mon frère avocat, au barreau de paris, spécialiste des droits de l’immobilier et des droits des sociétés.

Donc pour la simplification du droit pour l’investisseur immobilier, tu trouveras le lien dans la description de la vidéo donc tu mets juste ton prénom, ton e- mail dit et je te l’envoie immédiatement.

Dans cette vidéo on va voir au niveau des visites immobilière comment faire pour visiter le bien en premier. Donc je vais vous donner trois astuces qui vont vous permettre de passer devant tout le monde. On verra deux astuces assez classiques et une troisième pour vraiment tout court-circuiter on va dire.

Cherche le côté émotionnel

Donc la première astuce c’est quand tu vas voir l’agent immobilier ou encore mieux le vendeur, essayer de rentrer un peu dans sa tête, poser des questions et aller chercher. Aller vraiment chercher le côté émotionnel, j’ai vu ça il n’y a pas longtemps.
On m’a dit que… la personne m’a dit qu’elle choisirait quelqu’un qui n’est pas automatique et du coup j’ai entretenu le dialogue. Le dialogue et en fait, quand tu veux entretenir le dialogue elle va te dire exactement le vendeur qu’elle veut et du coup tu vas faire en sorte d’être le vendeur à qui elle a envie, où il a envie de vendre.

Donc première astuce et c’est le plus important. C’est un long dialogue pour savoir réellement comment parler à ton vendeur ou à l’agent immobilier. Ca va être un peu plus dur avec l’agent immobilier mais c’est possible mettre un bon contact briser un petit peu la distance pour qu’il te lâche des précieuses informations.

Être disponible pour l’offre

Et l’astuce numéro 2 elle est directement liée, c’est que comme il va te lâcher des informations tu vas lui demandé quand est-ce qu’il organise les visites? Donc imaginons qu’on soit un mercredi est en fait ils te dis j’organise des visites samedi. Tu vas dire ok, c’est très bien moi je suis investisseurs, je suis disponible dès maintenant par contre samedi j’ai un petit problème pour être disponible, mais à partir de maintenant je peux être disponible jusqu’à vendredi n’importe quel moment du matin au soir quand vous voulez je peux me rendre disponible. Et t’insiste un petit peu. Et en fait il t’a donné le samedi donc toi maintenant ton but c’est de visiter en premier.

Donc pour faire cette visite immobilière en premier, tu vas tout faire, tout faire et tu vas faire le lourd s’il le faut pour dire voilà moi je suis disponible ! Vous avez bien une dispo? Il va te le dire non c’est compliqué dans la journée j’ai… Pas grave le soir ! S’il te dis c’est compliqué le soir, tu dis c’est pas grave le midi, quand vous voulez.

Bloquer l’appartement

Et le fait de passer devant tout le monde, avec cette astuce numéro 2
ça va te permettre de potentiellement et si ça te plaît tout de suite bloquer l’appartement. Et l’astuce numéro 3, si tu ne peux pas réaliser la première astuce, de rentrer avec le billet émotionnel, à la tête de ton vendeur, t’as l’astuce numéro 2, tu as voulu visiter avant tout le monde mais au final qui peut pas visiter avant tout le monde parce que par exemple tu es à 500 km, donc en fait c’est impossible. Du coup ce que tu fais, c’est que tu sais que le bien est vraiment sur un bien qui est propre tu as répondu à toutes les questions qui font que tu dis que t’as un goût pour cet appartement là tu balances une offre d’achat.

Lui donner envie que ce soit toi qui reprenne le bien

L’astuce numéro 3, elle fracasse ! Tu balances une offre d’achat argumentée complète en jouant sur le billet émotionnelle de la personne par rapport à ce qu’elle t’a dit, tu reprends tout ses termes à l’envers pour vraiment le retourner le cerveau et lui montrer qu’il en fait cette personne elle ait vraiment elle a vraiment envie que ce soit toi qui reprennent la suite de son investissement. Et du coup si jamais ils tous dit oui, il va annuler potentiellement toutes les autres visites.

Ajouter un accord de principe

Et l’astuce, aller le bonus supplémentaire, c’est tu glisses dans ton offre un accord de principe d’une banque. Donc là normalement ça devrait complètement séduire le vendeur et tu devrait être passé devant tout le monde. Et si ça s’est bien passé, que ça a été fait suffisamment en avance, tu devrais carrément faire annuler les visites parce qu’il y aura plus besoin de visiter de se déplacer parce que tu auras fait ta proposition et qu’elle aura été acceptée.

Bien évidemment ensuite tu organises, mais tu vois un peu de temps, tu organises dans la semaine, ou dans les deux semaines une visite pour réellement aller constater sur les lieux, si tu confirmes. Mais dis toi bien que entre le moment où tu as validé, le moment où tu veux signer chez le notaire, perdre au moins minimum 15 jours à 20 jours voire presque un mois des fois pour aller visiter potentiellement, avoir le droit de se rétracter sans aucun souci.

Petit résumé

D’accord, donc dans cette vidéo on a vu les trois astuces pour faire tes visites immobilière en premier. Donc l’astuce numéro une mettre une relation un dialogue avec ton vendeur et le faire parler pour pouvoir ensuite rentrer dans sa tête et obtenir des informations.

L’astuce numéro 2 directement liée c’est que tu vas savoir quand est-ce qu’il organise les visites et tu va tout faire pour faire les visites avant en montrant une énorme disponibilité etc… Pour le forcer à ce que tu puisses faire les visites avant.

Et l’astuce numéro trois, si jamais l’astuce numéro 2 ne marche pas ou si jamais en fait il y a distance donc en fait ça tient pas la route que tu peux pas te déplacer en deux heures et bien tu vas carrément, si tous les voyants sont au vert, tu vas faire une offre d’achat à distance. Tu vas la faire de manière argumentée tu va la faire tu vas vraiment la faire en séduisant le vendeur. Une fois qu’il a validé ce qui va se passer c’est qu’il va annulé les visites qu’il a derrière il va retirer le bien est là en fait t’as le temps d’aller visiter dans les deux semaines qui suivent le temps de mettre en place le compromis.

Donne moi ton commentaire !

J’espère que cette vidéo t’as plus. N’hésite pas à mettre un gros like, à parler de ma chaîne esprit gagnant à des amis qui sont investisseurs ou des investisseurs en herbe, on voit encore des croyances limitantes. C’est un plaisir d’avoir le maximum de personnes, d’investisseurs en herbe qu’on transforme, qu’on arrive à faire passer à l’action. Et mets moi en commentaire les techniques que tu utilises toi pour faire tes visites immobilière avant tout le monde et du coup trouver des bonnes affaires
faire des belles négociations. Donc mets moi ça en commentaires, les techniques que toi tu utilises un bien pour tout simplement faire de l’argent avec l’immobilier.

Puis si tu n’est pas encore abonnés à la chaîne YouTube, n’est pas à t’abonner en cliquant sur un petit bouton s’abonner, t’as la cloche, clique bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications.

Puis d’ici la prochaine vidéo je te dis juste comme d’hab, passe à l’action, kiffe la vie.

Ciao ciao

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LES FORMATIONS OFFERTES

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

POUR GAGNER DES REVENUS AVEC L’IMMOBILIER

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

COMMENT ME SUIVRE

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

https://www.youtube.com/Visite-immobilière-3-astuces-pour-visiter-en-premier