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Nous accompagnons les investisseurs immobiliers qui veulent se créer un revenu avec l'immobilier pour remplacer leur travail ou préparer leur retraite.

Placement financier: Assurance vie VS investissement immobilier !

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Placement financier: Assurance vie VS investissement immobilier !

Placement financier: Assurance vie VS investissement immobilier !

Yo les esprits gagnants c’est Damien !

Dans cette vidéo on va voir le placement financier : Assurance vie VS investissement immobilier !

Mais avant de commencer cette vidéo je t’invite à télécharger ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo, tu mets juste ton prénom et ton email et je te l’envoie immédiatement.

Donc je reçois beaucoup de questions. Je vois beaucoup de personnes me poser la question et c’est toujours une chose ou l’autre. Assurance-vie versus investissements immobiliers, investissements mobiliers versus bourse, bourse versus entrepreneuriat etc.

On a toujours tendance à vouloir avoir une solution en binaire. Alors moi, je viens de l’IT je fais des études dans l’informatique et c’est vrai qu’on a le langage binaire soit c’est 0 soit c’est 1.

Soit c’est blanc soit c’est noir mais jamais gris.

Mais dans la vraie vie ce n’est pas forcément ça et l’assurance vie on ne peut pas l’opposer en fait à l’investissement immobilier on ne peut pas dire que c’est mieux d’avoir une assurance vie que de faire de l’investissement immobilier.

C’est juste deux sources de revenus supplémentaires qui sont différentes et qui n’ont juste en fait rien à voir. Une assurance vie, tu vas devoir faire un effort d’épargne tous les mois pour mettre de l’argent de côté et cet argent va grossir au fur et à mesure.

Je dé-corrèle la vidéo des potentiels, « le fonds euros il est pourri est-ce qu’il faut investir et ce qu’il faut faire piloter. » On pourrait voir ça encore dans une autre vidéo mais on ne va pas rentrer en détail dans les mécanismes de l’assurance vie.

On va juste dans la logique entre l’assurance vie et un investissement immobilier. Donc il va falloir tous les mois que tu fasses un effort d’épargner pour capitaliser et au fur et à mesure augmenter le montant que tu as mis avec des intérêts qui vont se cumuler  etc.

Est-ce que c’est mal au final de faire de l’assurance vie?

Pour moi aujourd’hui ce n’est pas le plus pertinent, le plus efficace, pour autant ça te permet d’avoir de l’argent relativement liquide et accessible à court terme, donc c’est plutôt intéressant.

A côté de ça effectivement l’investissement immobilier ça n’a rien à voir et on ne peut pas dire l’un ou l’autre ça serait plutôt les deux mais pour des objectifs différents.

Puisque dans l’investissement immobilier ce qui va se passer si tu vas profiter de l’effet de levier.

C’est quoi à l’effet de levier ?

C’est simple c’est qu’en fait tu ne vas pas forcément mettre d’argent (ex: Tu vas mettre 0€ tu vas acheter pour 100€). Du coup tu vas, grâce aux prêts immobiliers, pouvoir acheter un bien en fait que théoriquement tu n’as pas les moyens d’avoir. Tu es le propriétaire du bien et tu vas le faire financer par la banque et quand on fait la boucle de l’investissement immobilier rentable on fait en sorte que le locataire rembourse la banque, les charges et en plus il te reste de l’argent.

Avec l’investissement immobilier rentable ce qui va se passer c’est que tu vas profiter de l’effet de levier.

Au-delà que ton investissement immobilier soit payé, en plus de ça ce qui est magique c’est que tu vas te faire de l’argent tous les mois, au moins une enveloppe pour pouvoir réparer les travaux etc… C’est encore mieux si tu as une bonne rentabilité, tu vas pouvoir tirer des revenus complémentaires et au fur à mesure  vivre carrément de tes investissements immobiliers.

Donc on n’est pas dans la même stratégie. L’investissement immobilier en gros c’est d’aller faire travailler de l’argent que tu n’as pas d’une certaine manière. Tandis que l’assurance vie c’est d’aller ajouter et profiter de l’effet cumulé que tu vas avoir en mettant un petit peu d’argent tous les mois.

Quelle est la meilleure chose ?

Aucune, ou les deux. Parce qu’il faut multiplier les sources de revenus et par exemple si tu as des enfants ouvre leur une assurance vie tu ne vas pas gagner beaucoup, mais au moins tu prends l’habitude de te payer en premier.

Robert Kyosaki est donc, le célèbre auteur, le père de l’éducation financière, auteur de père riche père pauvre. L’idée de se payer en premier alors la vraie signification de se payer en premier c’est en fait, de se payer avant que l’état ne te charge. La, si tu es salarié ce n’est clairement pas possible.

Mais en tout cas tu te payes en premier et tu fais en sorte de toujours mettre de l’argent de côté une assurance vie avec un virement automatique ça te discipline à faire ça. Au fur et à mesure ça va faire des étapes qui vont te permettre de passer au niveau supérieur doucement. On a le temps au final tu vois plein de choses où, on veut se précipiter. Comme je dis souvent c’est un marathon.

On comptera les points à la fin pas au bout trois mois, tu as le temps.

Dès le moment où tu te formes, où tu passes à l’action ou tu ne fais pas juste on n’est pas juste là pour râler là pour consommer, mais on est là pour consommer produire appliquer, CONSOMMER, PRODUIRE, APPLIQUER. Là tu vas faire des choses magnifiques et l’assurance vie ce n’est pas le pilier le plus intéressant pour aller vers de l’indépendance financière. Mais pourquoi pas en avoir et l’investissement immobilier c’est une voie royale pour aujourd’hui, faire travailler de l’argent que tu n’as pas et c’est ça la magie, c’est que tu fais travailler de l’argent que tu n’as pas. L’avantage c’est que tu as profité de l’effet de levier. Cette pierre que tu peux revendre et ça on va pas parler de bourse mais c’est quelque chose en bourse où tu peux plus facilement te mettre  en danger.

Mais en tout cas l’effet de levier en immobilier c’est juste magnifique.

Donc bien évidemment je t’encourage à faire de l’investissement immobilier. Ce que je veux voir dans cette vidéo c’est l’état d’esprit : l’état d’esprit ce n’est pas d’opposer les choses, le salarié contre l’entrepreneur l’assurance-vie versus l’investissement immobilier ce n’est pas forcément ça d’avoir le mindset qui va te permettre d’aller à la vitesse supérieure.

Il faut plutôt se dire investissement immobiliers – entrepreneurs comment converger, salariés – entrepreneurs. Si je ne suis pas content d’un côté je vais de l’autre mais il n’y en a pas un mauvais un bon. Le plus important c’est, est-ce que en étant salarié je suis aligné avec mes valeurs est-ce que je kiffe la vie, est-ce que je profite de mes proches? J’ai suffisamment d’argent ou est-ce que je me sens enfermé dans une prison? Entrepreneurs, est-ce que je kiffe la vie est-ce qu’au final je ne suis pas enfermé dans mon business?

Donc c’est les mêmes questions au final il n’y a pas l’un contre l’autre.

Le méchant et le gentil – ça y est c’est dépassé, ça fait peut-être vendre mais c’est dépassé ce qu’il faut le mieux c’est ne pas opposer les choses mais assembler les choses, associer les choses. J’espère que tu as aimé cette vidéo.

Mets-moi dans les commentaires si tu as une assurance vie, si tu fais de l’investissement immobilier si tu penses que si on fait l’un on peut faire l’autre.

Alors donne-moi ton point de vue c’est intéressant, dans les commentaires c’est toujours un plaisir.

Si tu as aimé cette vidéo en tout cas bien mets moi un gros like et abonne toi à la chaîne YouTube, tu cliques sur le bouton s’abonner. T’auras la cloche, tu cliques bien sur la cloche, ça va te permettre d’être prévenu, quand je publie de prochaines vidéos et comme d’habitude, d’ici la prochaine vidéo soit un producteur et pas un consommateur va ouvrir une assurance vie si c’est pas fait, fait de l’investissement immobilier profite.

Soit aligné avec ta vie, kiff la vie tout simplement et on se retrouve très vite dans une prochaine vidéo !

Ciao !

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https://www.youtube.com/Placement-financier-Assurance-vie-VS-investissement-immobilier

Comment faire un investissement RENTABLE sans AGENCE IMMOBILIÈRE?

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Comment faire un investissement RENTABLE sans AGENCE IMMOBILIÈRE?

Comment faire un investissement RENTABLE sans AGENCE IMMOBILIÈRE ?

Comment faire un investissement RENTABLE sans AGENCE IMMOBILIÈRE ? Donc je te dis tout dans cette vidéo.

Mais avant de commencer cette vidéo je t’invite à t’abonner à ma chaîne YouTube, en cliquant sur le petit bouton s’abonner tu cliques bien sur la cloche ça te permet d’être averti quand je publie dès les prochaines vidéos.

J’ai mis en place une formation avec mon frère qui est avocat au barreau de paris spécialiste du droit de l’immobilier et du droit des sociétés sur la simplification du droit pour l’investisseur immobilier donc tu peux la télécharger c’est offert, c’est cadeaux donc le lien se trouve dans la description de la vidéo, au-dessus ou en dessous.

Tu mets juste ton prénom et ton email et je te l’envoie immédiatement.

Comment faire un investissement RENTABLE sans AGENCE IMMOBILIÈRE?

Pour moi l’agent immobilier, il ne faut pas le critiquer parce que c’est un vrai partenaire.

Maintenant effectivement, si t’arrives à  faire de bonnes opérations sans l’agence immobilière, d’une certaine manière, ça peut être assez intéressant de passer en direct.

Ou alors si tu veux faire du clé en main l’autre possibilité c’est de passer par un chasseur, qui va carrément chasser pour toi. Donc on va détailler les deux possibilités dans cette vidéo.

Est-ce que ça se passe mieux quand tu vas directement avec un particulier et que tu ne passes pas par une agence.

Donc le plus simple, c’est d’aller sur Leboncoin tu peux cocher professionnels ou particuliers. Tu fais ta recherche classique mais tu décoches professionnel pour avoir que des particuliers donc ça c’est le plus simple.

Je dis souvent, ce n’est pas toujours la meilleure solution d’avoir des particuliers en direct, parce que ça peut être chiant. Maintenant sur de l’immeuble par exemple, ça peut être assez intéressant d’avoir le particulier en direct.

Sur de l’immeuble de rapports.

Parce que du coup bah c’est un investisseur où il a eu un héritage mais en tout cas c’est quelqu’un qui gère d’une autre manière que juste un petit appartement et en plus tu es en concurrence avec d’autres investisseurs.

Donc là ce n’est pas le même marché quand tu vas investir dans un immeuble de rapport là ça peut être intéressant d’aller chercher directement le vendeur.

Une autre possibilité pour avoir directement accès aux particuliers, c’est de  te faire connaître des gardiens d’immeuble. Tu as fait ton étude de marché, tu as mis en place une zone délimitée, je t’encourage à le faire en tout cas.

Faire le tour des commerces de proximités et tu vas te faire connaître.

Car à un moment ça peut être intéressant de le faire au moins pour commencer – de délimiter une zone – et là tu te fais des flyers. Tu vas faire le tour des gardiens d’immeuble, tu vas faire le tour des commerces de proximité et tu vas te faire connaître.

Du coup quand ils vont savoir qu’il y a un bien à vendre dans la résidence, il peut arriver que tu sois au courant. Derrière je t’encourage bien évidemment à être reconnaissants envers ces personnes quand elles t’ont donné un bon tuyau et c’est du donnant-donnant. Sinon tu en auras peut-être un dans ta vie mais tu n’en auras plus jamais derrière donc faut être reconnaissant mais ça peut être intéressant de faire ça dans ta zone, d’aller te faire connaître des personnes qui sont au courant. Les gardiens ils savent tous dans les immeubles, la coiffeuse de quartier elle sait pas mal de choses aussi.

Donc ça peut être intéressant d’aller faire ta propre étude par rapport à ça !

L’autre possibilité si tu ne veux pas passer par des agents immobiliers mais pas par rapport aux frais qu’ils te prennent, plutôt par rapport au fait qu’ils connaissent pas tout à fait ta vie d’investisseurs immobiliers qu’ils n’arrivent pas forcément à comprendre ce que tu veux faire.

Tu peux passer par des réseaux de chasseurs immobiliers.

Là ils te trouvent le bien mais ils savent ce que tu veux, parce qu’ils sont eux-mêmes investisseurs. Je suis dans un de ces réseaux donc si ça t’intéresse n’hésite pas à me contacter et à laisser un commentaire et je pourrais t’en dire plus. Mais le plus important c’est que ce sont des personnes pour la plupart qui ont investi. Du coup qui vont savoir réellement ce que tu veux. Ça ne va pas leur faire peur quand tu vas leur dire que tu veux gagner de l’argent avec l’immobilier aujourd’hui ! Pas plus tard à la fin du prêt, mais commencer à gagner l’argent dès aujourd’hui. Ou juste mettre de l’argent tous les mois, ça va leur parler et ils vont pouvoir aussi te challenger et sur ce que tu veux. Parce que souvent on ne va pas se mentir à force de voir des vidéos YouTube où on te dit tout de suite envie de 20 % de rentabilité.

C’est vrai que c’est amusant quand on voit des vidéos YouTube ils ont tous 20 % ou 15% de rentabilité.

Ça me fait assez souvent sourire mais dans la vraie vie des fois tu vas avoir des gens qui sont sur le terrain et qui vont te faire faire des choses réalistes parce que sinon toi tu vas perdre du temps.

Je dis souvent le plus important c’est de ne pas perdre ta flamme.

Quand tu regardes ces vidéos quand tu te formes, quand tu te fais accompagner, à force de te vendre du rêve à un moment bien ta flamme s’éteint et du coup tu n’as rien fait et tu es juste décourager. Ces chasseurs investisseurs eux, ils vont tout de suite te dire, par rapport à là où tu veux, par rapport à ton budget. On peut avoir 8 % de rentabilité 10 % de rentabilité 12 % de rentabilité peut-être 16 % de rentabilité. Mais ils vont, par rapport à la connaissance qu’ils ont du marché et qu’on a du marché.

Tout de suite te remettre dans le cadre et ça c’est super important. Voilà on a vu deux possibilités si tu ne veux pas investir avec des agents immobiliers.

Donc le premier c’est directement les particuliers donc Leboncoin où les commerces de proximité et se faire connaître. Le deuxième c’est les chasseurs immobiliers mais les vrais chasseurs dans des réseaux d’investisseurs. Ces réseaux de chasseurs là sont des gens qui investissent comme toi qui comprennent ton langage et qui comprennent tes objectifs. Ça veut dire qu’ils vont peut-être revoir tes objectifs à la baisse ou à la hausse mais en tout cas ils comprennent tes objectifs.

Donc voilà si tu as aimé cette vidéo en tout cas mais moi un gros like !

Partage la des amis investisseurs ou des gens qui veulent investir mais qui ont un peu peur et qui voudrait pas être pris en main par un chasseur.

N’hésite pas à leur partager cette vidéo met moi dans les commentaires si toi tu investis via un agent immobilier ou en direct ou avec un chasseur. Met moi la manière dont tu investis dans les commentaires si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne YouTube. Je t’invite à cliquer sur le bouton s’abonner, ensuite il y aura la cloche tu cliques sur la cloche ça te permet de recevoir les notifications et d’être prévenus quand je publie des vidéos je publie environ deux par semaine.

D’ici les prochaines vidéos – juste comme d’habitude, passe à l’action profite de la vie !

Ciao Ciao !

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Système bancaire : 3 BONNES RAISONS de passer par un COURTIER EN PRÊT IMMOBILIER.

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Système bancaire: 3 BONNES RAISONS de passer par un COURTIER EN PRÊT IMMOBILIER.

Système bancaire : 3 BONNES RAISONS de passer par un COURTIER EN PRÊT IMMOBILIER.

Système bancaire : 3 BONNES RAISONS de passer par un COURTIER EN PRÊT IMMOBILIER. Dans cette nouvelle vidéo, on va parler système bancaire. Et je vais te donner 3 raisons pour lesquelles il faut passer par un courtier pour ton prochain investissement immobilier.

Mais avant de commencer cette vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le bouton « S’abonner ». T’auras la cloche. Tu cliques bien dessus. Ça te permet d’être prévenu quand je publie les prochaines vidéos.

J’ai mis en place une formation en partenariat avec mon frère, avocat au barreau de Paris et spécialiste du droit de l’immobilier et droit des sociétés, sur la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. Donc tu trouveras le lien dans la description de la vidéo, au-dessus ou en dessous. Tu mets juste ton prénom et ton email, et je te l’envoie. C’est offert.

Donc dans cette vidéo, on va parler de système bancaire.

Et on va parler en particulier : faut-il prendre un courtier pour ton investissement immobilier ? Quel est en fait l’avantage ou les avantages de prendre un courtier ?

Donc je vais donner 3 avantages pour moi pour lesquels il faut aller vers un courtier. Le premier avantage… C’est-à-dire que le temps de chacun est précieux. C’est une ressource que tu ne peux pas racheter. Et tu peux pas savoir si ton profil correspond à telle banque ou telle autre banque, etc.

Je vois beaucoup sur des groupes des personnes qui disent : « Telle banque fait du 25 ans », etc. Comme je lai déjà dit assez souvent… Si tu me suis, tu sais que je suis vraiment un spécialiste du système bancaire.

Et je peux t’assurer qu’en fait, c’est pas possible de suivre ce genre d’avis, ce genre de communications, parce que tu es un profil particulier. Et la banque va te proposer par exemple du 25 ans.

Tel établissement va te proposer du 25 ans, et peut-être 6 mois plus tard te proposera pas ça.

Ou va te le proposer à toi qui gagnes 3 000 € par mois et potentiellement va rien proposer de bon à quelqu’un qui va gagner 4 000 € mais qui sera pas dans la cible de cette banque. Donc il faut se faire son propre avis. Et la raison n°1, c’est que le courtier, lui, il a « les algorithmes » entre guillemets de décision des banques à jour. Et il va savoir dans quelle banque présenter ton dossier.

Le courtier, il va pas présenter ton dossier à 25 banques, parce qu’en fait, il sait qu’il y a 20 banques dans lesquelles c’est même pas la peine d’y aller parce que t’auras des refus. Ensuite, c’est possible de quand même essayer quand tu commences à être en galère et multiplier les refus.

Mais dune manière générale, le courtier va savoir les 3, 4 banques dans lesquelles tu as le plus de chance d’avoir 1 : ton prêt, et 2 : de bonnes conditions.

Donc c’est un gain de temps énorme.

Parce qu’en fait, lui, il a dune certaine manière les règles du jeu. Et ça, c’est quelque chose de vraiment important. La raison n°2, c’est que le courtier…

Si tu veux choisir un bon courtier et si t’en as pas, n’hésite pas à me laisser dans les commentaires un message, dans les commentaires là, directement sous la vidéo Youtube, pour te mettre en relation avec un courtier de qualité qui connaît le monde de l’investisseur, qui sait ce que nous recherchons, nous les investisseurs rentables.

Donc par rapport à ça, il va savoir parler ton langage. Et c’est lui qui va aller défendre ton dossier. Donc il va savoir te dire qu’il faut rajouter telle ou telle chose dans ton dossier. Et toi – bon –, si tu suis les vidéos Youtube, si tu te fais accompagner, tu sais comment faire un bon dossier. Lui, il va t’aider par rapport à ça à optimiser ton dossier par rapport au moment où il va aller présenter ton dossier à la banque. C’est pas la même chose selon les mois. Il y a des saisonnalités.

Il y a des moments où les banques sont sous l’eau et du coup ont déjà atteint leurs objectifs.

Et ça va être plus difficile de les séduire. Donc il va falloir les faire prendre d’autres angles. Et le courtier va savoir réellement comment orienter ton dossier pour avoir le plus de chance d’avoir ton prêt immobilier, pour ton investissement immobilier. Et ça c’est vraiment quelque chose de primordial.

La troisième raison pour laquelle il faut aller voir un courtier, en tout cas je te le recommande de la faire, en parallèle peut-être de ta banque historique, c’est parce qu’il va être de bons conseils. Par exemple te dire – voilà- on va présenter ton dossier comme une résidence principale et pas forcément comme un investissement locatif.

Il va avoir se conseil de dire : pourquoi pas monter sur 25 ans? Pourquoi ne pas mettre un peu d’apports ? Il va être un conseil, avant de te -pas te grillé- mais avant daller voir les banques avec un scénario.

Il va pouvoir modifier, adapter on dira plutôt le scénario que tu vas présenter au niveau de la banque.

Et ça c’est vraiment super important.

Donc les trois raisons pour lesquelles il faut aller voir un courtier. 1: c’est un gain de temps énorme parce qu’il a les règles du jeu Il va aller voir les banques qui dont le plus susceptibles de te prêter 2 : tu vas prendre un courtier qui connait les investisseurs immobiliers, et si tu n’en a pas mets moi dans les commentaires un message et je t’enverrai les coordonnées dun courtier spécialisé pour les investisseurs immobiliers.

Et ça c’est vraiment important, parce qu’il va savoir parler ton langage et il va savoir aller défendre ton dossier auprès des différentes banques, et n°3: il va savoir sil faut adapter un tout petit peu la stratégie et le scénario pour avoir le maximum de chances d’avoir ton prêt immobilier.

Le petit bonus !

Parce que j’aime bien ajouter des bonus : ne ment pas à ton courtier.

Si tas plusieurs prêts en parallèle, et enfin si tu veux faire un prêt alors que tu en as un en cours à côté surtout dis-le à ton courtier. Parce que sinon, il risque d’aller interroger la banque dans laquelle il doit pas aller.

Donc soit assez transparent avec ton courtier, ton courtier dune certaine manière c’est un commercial.  Il na pas sa commission tant que tu n’as pas ton prêt avec lui.

Donc il va être tout à fait intéressé et ouvert à la discussion, parce qu’il connaîtra un petit peu ce genre de mécanisme et il va être tout à fait ouvert à la discussion. N’essaie pas de faire le filou avec ton courtier. Dit lui tout et ne t’inquiète pas que lui il ne va pas aller dire tout ça aux différentes banques parce que si tout simplement tu n’as pas ton prêt avec lui, il touche zéro de commission.

Il est payé au moment où on débloque les fonds Donc voilà, ça c’était le petit bonus. Soit bien intègre entre guillemets avec ton courtier et dit lui la vérité et derrière ça va bien ce passer.

Donc voila, mets moi en commentaire si toi tu préfères passer par un courtier ou directement aller démarcher toutes les banques, toutes les banques, toutes les banques ça se défend, il y a du pour et du contre de chaque côté.

Il y a une chose qui est aussi très importante, c’est le temps.

On peut pas racheter du temps, donc pour moi dès le moment où je peux gagner du temps j’y vais même si ça me coûte un tout petit peu plus cher Voilà, j’espère que ta bien aimé cette vidéo. Mets moi un gros like si ta aimé cette vidéo. Ça me permet de faire connaître la chaîne a encore plus de monde. Si tu connais des investisseurs, des amis investisseurs ou des amis qui ont envie de se lancer dans l’investissement mais qui ont des peurs n’hésite pas à leur partager cette vidéo, à leur partager la chaîne Esprit-Gagnant.

Si tu n’est pas encore abonné à ma chaîne YouTube, fais le en cliquant sur le bouton s’abonner, t’auras la petite cloche, tu clique bien sur la cloche pour recevoir toutes les prochaines notifications quand je publie de nouvelles vidéos et d’ici la je te dit tout simplement comme d’hab hein : passe à l’action et kiffe la vie Tchao Tchao !

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Comment payer 0€ d’impôt sur ses investissements ?

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? Comment payer 0€ d'impôt sur ses investissements locatifs

Comment payer 0€ d’impôt sur ses investissements locatifs?

Comment payer zéro euro d’impôt sur tes prochains investissements locatifs? Je te dis tout dans cette vidéo.

Mais avant de commencer cette vidéo on n’hésite pas à t’abonner et à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton s’abonner, tu auras la cloche, tu cliques bien sûr la cloche pour recevoir les projets notification.

J’ai aussi mis en place une formation en partenariat avec mon frère avocat en droit des sociétés et droit de l’immobilier. Donc tu pourras télécharger cette formation, elle est offerte, le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email, et je te l’envoi immédiatement.

Donc dans cette vidéo on voir comment payer 0 euros d’impôts sur tes investissements immobiliers. Déjà premier point, si t’es débutant, c’est pas la chose qui doit le plus te tracasser. Parce que je reçois beaucoup de questions de débutants qui me disent Damien comment je peux réduire ma fiscalité?

Essaye de faire de bonnes affaires

Alors, le premier point c’est que t’as fiscalité, que tu choisisses du LMNP, de la SARL de famille, du LMP, du nu… Quoi que tu fasses, tant que t’as aucun bien, tu sais quoi ta fiscalité, elle est de zéro. Parce que tu as 0 revenus locatifs donc le premier truc à faire c’est pas forcément à t’orienter sur quelle fiscalité choisir, mais plutôt à essayer de trouver des bonnes affaires, une belle négociation, une étude de marché. Donc il y a plein de vidéos sur la chaîne dans lesquelles je parle de ça. Ça c’est vraiment primordial.

Maintenant, si tu veux réellement modifier ta fiscalité et la réduire à zéro le plus important c’est la base taxable. C’est la base qu’on va prendre pour payer tes impôts. Donc plus tu vas la réduire donc la mettre à zéro, voir la mettre en négatif. Avec du déficit et moins tu vas payer d’impôts. Dès que t’es à 0 tu payes 0 d’impôt etc… . Tu passes en déficit, tu payes 0 et tu engranges entre guillemets un déficit pour les années qui suivent.

Il faut mettre en place une stratégie

Donc par rapport à ça effectivement là le statut que tu vas choisir il peut être important. Tu me connais j’aime pas donner des réponses généralistes. Le plus important je vais te dire, il faut regarder ta stratégie. Est ce que tu veux que l’immobilier te fasse un revenu complémentaire tout de suite? Ou est ce que tu veux c’est une vision un peu plus long terme? Par rapport à ça, c’est là que tu vas choisir un statut différent entre le LMNP par exemple, ou la SCI.
Mais le plus important, si tu veux payer zéro euro d’impôt sur tes prochains investissements, c’est juste de diminuer ta base taxable. C’est quoi ta base taxable? T’as tes revenus locatifs qui rentrent et ta base taxable. C’est la base qui va être prise en compte, le montant qui va être pris en compte, pour calculer ton imposition. Par exemple si t’es en LMNP, tu vas pouvoir amortir ton bien. En LMNP, tu vas pouvoir amortir le bien, en retirant bien le foncier, en retirant le terrain. Mais tu vas pouvoir amortir le bien, tu vas pouvoir passer beaucoup de charges. Et du coup tu vas réduire au fur et à mesure ta base taxable.

Réduit ta base taxable

Et c’est ça qui va te permettre quand on dit de pas payer d’impôts pendant plusieurs années, c’est réellement ça c’est le fait de pouvoir réduire ta base taxable pendant plusieurs années. Tu l’a réduit à zéro tu payes 0 euros d’impôts. Il n’y a pas là dedans de recette miracle, il y a pas d’arnaque, pas d’escroquerie, c’est juste mathématiques. Si tu fais quand même trente mille euros de salaire à l’année, et que tu arrives à avoir des réductions qui t’amène taxable- ton revenu fiscal de référence, tu le baisses pour qu’il arrive à 0. Pour l’imposition tu vas payer zéro euro d’impôt.

Avec tes revenus locatifs c’est la même chose. Tu vas gagner 38 euros de revenus locatifs et tu vas passer des charges et des amortissements. Ça veut pas dire qu’il faut faire des travaux, c’est pas open bar, faut pas rajouter 15000 euros travaux parce que tu veux réduire ta base taxable. Mais tu vas faire en sorte de choisir par exemple du LMNP qui va te permettre d’amortir pas mal d’éléments.

Comme si tu achètes des meubles tu vas pouvoir amortir les mobiliers. Tu vas acheté une télé pour ta colocation, tu vas pouvoir amortir la télé. C’est quoi un amortissement? C’est que tu vas prendre par exemple une télé qui coûte 1000 euros, tu vas l’amortir sur cinq ans. Et du coup tu vas pouvoir amortir 200 euros par an, et ça va réduire ta base taxable. C’est un peu technique tout ce qu’un amortissement etc… Là il est super intéressant par rapport à ça.

Entoure toi de professionnels

Si tu fais de la LMNP je t’encourage à prendre un expert comptable. Pareil pour la SCI. Si tu veux faire de l’immobilier comme un business, je t’encourage à avoir des vrais professionnels. On peut tout faire tout seul aller déclarer prendre les bons formulaire, faire ses amortissements etc… Mais ce que je dis souvent c’est : « Contrôle ce que font tes partenaires mais laisse les faire ». Il y a des professionnels pour faire ça. Si t’es un professionnel pour de la négoce, si tu kiffes ça, que t’es un professionnel pour trouver des bonnes affaires, reste dans ton domaine de compétence et délègue les parties, où il y a des gens qui travaillent tous les jours tous les jours dessus qui sont faits de règlements et compagnies.

Rien n’est encore fixe

Là, on en a plein de règlements différents ils sont en train de sortir des chantres le LMNP le LMP etc… Je vois pas mal de choses passer et en fait… tout le monde a raison parce que pour l’instant comme c’est pas fixe et c’est juste des effets d’annonce. Mais en fait, on pourrait se faire des heures et des heures de commentaires sur des choses qui sont pas réellement fixe. Parce qu’en fait pour l’instant c’est du vent tant que c’est pas complètement validé.

Voilà c’était rapidement dans cette vidéo pour t’expliquer comment tu pouvais réduire tes impôts à 0. C’est tout simple considère la base taxable et c’est ta base taxable qu’il faut réduire au maximum. Et à des stratégies comme le LMNP, comme la SCI qui peuvent te permettre de réduire ça considérablement. Et j’ai fait plusieurs vidéos avec mon frère sûr sur la partie SCI. C’est donc dans la formation que je t’offre, tu peux la télécharger, le lien se trouve dans la description de la vidéo, et on te parle des nuances entre ces différents modes de fonctionnement.

Cela va dépendre un petit peu tes objectifs à court terme moyen terme long terme

Il y en a qui veulent se sortir un revenu complémentaire tout de suite, il y en a qui veulent se sentir un réel revenu tout de suite. Il y en a qui veulent se faire une sortie de la case prison, parce qu’ils voient le salariat comme une case prison et ils ont le droit, dans ces cas là ils veulent le faire à 5 ans 10 ans 15 ans et par rapport à ça et les stratégies vont être différentes.

Voilà pour cette vidéo, si tu as aimé mets moi un gros like. Partage là des amis qui sont investisseurs en herbe ou qui se sont lancés mais qui veulent vraiment passer à la vitesse supérieure. Et toi, dis moi dans les commentaires qu’est ce que tu mets en place pour réduire au maximum ta base taxable. On sait qu’on est en France, dans un beau pays, mais on paye des impôts. Donc mets moi dans les commentaires ce que toi tu mets en place pour réduire ton imposition par rapport à ses revenus locatifs.

On se retrouve aussi prochaine vidéo. D’ici là comme d’habitude passe à l’action, prend soin de toi !

Ciao Ciao

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Système bancaire : Faut-il investir dans les banques en ligne ?

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Système bancaire : Faut-il investir dans l'immobilier avec les banques en ligne ?

Système bancaire : Faut-il investir dans les banques en ligne ?

Système bancaire : Faut-il investir dans l’immobilier avec les banques en ligne ? Dans cette nouvelle vidéo on va parler système bancaire et je vais te dire si les banques en ligne fonctionnent avec l’investissement immobilier.

Mais avant de commencer cette vidéo je t’invite à t’abonner à ma chaîne YouTube en cliquant son bouton s’abonner. T’auras la cloche, tu cliques bien sur la cloche ça te permet d’être au courant quand je publie de nouvelles vidéos. J’en publie environ deux par semaine.

J’ai mis en place une formation sur la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. Je fais intervenir mon frère qui est avocat en droit des sociétés et avocats en droit de l’immobilier. C’est cadeaux, c’est offerte, tu trouveras le lien dans la description de la vidéo au dessus ou en dessous tu mets juste ton prénom et ton e-mail et on te l’envoi dans la foulée.

Le financement propre et une astuce par rapport à ta négociation immobilière

Cette vidéo on va l’attaquée sous deux angles : le financement propre et une astuce par rapport à ta négociation immobilière. Comme tu le sais, quand tu vas aller dans une banque parce que tu es en négociation immobilière, pour vraiment travailler avec toi ils vont vouloir un compromis pour vraiment travailler avec toi. Ils vont pouvoir te dire que c’est ok que ça a l’air d’être ok mais pour sortir  un accord de principe intéressant va falloir le compromis.

La disponibilité du service

Et ce que je trouve vraiment intéressant et que j’utilise, c’est qu’avec les banques en ligne, si tu as vu un appartement ou un immeuble de rapport intéressant et t’as négocié, tu peux appeler à 22 heures, et chez toi tranquillement. Tu as envie de faire ton offre d’achat, tu te connectes sur une banque en ligne t’as ton accord de principe environ en un quart d’heure à 30 minutes puis tu joins ça dans son offre d’achat et ça permet, au niveau du vendeur, de lever ses derniers doutes. Il est 22h / 23h, t’as fait ton dossier et t’es tranquille. Donc déjà rien par rapport à ça pour moi les banques en ligne c’est vraiment le top.

Un service en pleine mutation

Ensuite dans la gestion au quotidien, est-ce que il faut utiliser une banque en ligne pour ses investissements l’immobilier ? Je crois que le système bancaire actuel est en mutation.  Mutation parce qu’il est en train de se digitaliser. Il est en train de devenir de plus en plus en ligne et du coup on a des banques en ligne qui sont spécialisés là dedans. Aujourd’hui j’ai des prêts dans des banques en ligne pour demander, pour faire un déblocage de fonds je le fais tout seul, je fais un virement aux différents entrepreneurs et c’est tranquille.

C’est toujours la même chose si tu as un bon scoring, si tu rentres à peu près dans les cases, la banque en ligne va être intéressante. Aujourd’hui je connais aucune banque en ligne qui permet un financement sans apport sur 25 ans, mais c’est en mutation donc ça pourrait être amené à évoluer.

Par contre si tu veux un financement par note sur 20 ans, un différé de six mois ou un an ou être tranquille au niveau du temps que tu passes.

D’autres avantages au niveau du temps et des conditions

Moi je privilégie le temps que je passe sur les dossiers les signatures, etc… C’est vrai qu’avec les banques en ligne, tu signes tout de manière électronique, moi je trouve ça vraiment fabuleux au niveau du gain de temps.

Au niveau des conditions qui sont à l’intérieur c’est assez simple je t’encourage à faire quelque chose c’est que la prochaine fois que tu vas être un courtier tu vas lui dire que t’as que tu as une banque en ligne qui t’a fait une offre. La plupart des courtiers quand je leur dit que j’ai une banque en ligne et que j’ai une offre avec, ils savent qu’ils peuvent pas s’aligner. C’est normal les banques en ligne limitent complètement leurs marges là dessus pour t’avoir sur d’autres produits et elles sont en capacité de réduire complètement leurs marges.

Ces banques sont plus disponibles que les banques traditionnelles

Il y’a sûrement une question que tu postes que j’ai par des personnes que j’accompagne c’est ok mais du coup ta personne au bout du fil. Donc la dernière fois j’étais en séance de coaching avec avec une personne que j’accompagne. On a appelé directement la personne qui suit mes dossiers dans la banque en ligne, et qui nous a répondu directement.

Alors t’as pas toujours effectivement la même personne tant que t’es pas rentrer dans le tuyaux du dossier. Mais dès le moment où tu rentres dans le tuyau et que tu as commencé à faire ton dossier, tu as une personne qui est affectée à ton dossier et je peux te dire que cette personne dans 95 % des cas elles te répond même plus vite que tes conseillers qui sont sous l’eau par rapport à tout le reste de ce qu’ils ont à faire. C’est un département spécialisé pour le crédit immobilier et du coup ils ont que ça et au final j’en suis j’en suis ravi.

Donc faut-il investir dans l’immobilier avec une banque en ligne?

Fais toi ta propre expérience mais ne te mets pas un filtre en te disant que c’est pas possible dans les banques en ligne. Si tu as un profil très compliqué ça va être très compliqué donc j’ai envie de te dire par rapport à sa passe.

Maintenant si tu n’as pas beaucoup de temps, fais vite un dossier. Regarde, c’est un accord de principe et dans ces cas là, je t’encourage à y aller peut-être à concurrencer avec un courtier mais en tout cas c’est quand même agréable. Aujourd’hui, de n’avoir pas besoin de négocier des frais de dossier par exemple même si on est des investisseurs, on va les faire financer. Malgré tout, t’arrives et tu es à 0, je trouve ça plutôt agréable.

Dis moi dans les commentaires si tu as déjà investi dans une banque en ligne ou si tu en es complètement hostile parce que tu penses que c’est complètement impersonnel.

Je vais te donner un autre un autre exemple : la banque physique, tu penses que tu crées une relation avec ton conseiller. A savoir que les conseillers, généralement, changent très régulièrement pour ne pas garder cette relation pendant cinq dix quinze ans. Au final la relation que tu vas mettre en place avec temps conseiller potentiellement, sauf si c’est le directeur d’agence et encore, mais ça se trouve faudra la remettre en place dans quelques temps.

Une meilleure gestion des opérations

Donc deux possibilités, tu sais que tu vas devoir lever beaucoup d’argent en une période très courte. Là pour quoi pas vraiment passé pour les ventes physiques pour créer cette relation qui va être sur une durée très courte. Donc tu sais que tu as le même conseiller parce que tu vas faire sur 6 mois 9 mois voire un an là ça peut être intéressant d’avoir un même partenaire pour lever 700 000, 800 000, 1 million, 1,2 million si c’est pour une opération c’est pas si tu vas en faire d’autres où tu as envie d’ isoler cette opération de certaines autres opérations. On est devant la banque en ligne c’est ce qui te va te permettre la meilleure gestion et la meilleure optimisation de ton temps.

Le temps…

Et comme on dit souvent il y’a une ressource que tu ne peux pas acheter : c’est le temps. Le temps que tu as passé à faire quelque chose tu peux pas revenir dessus. Donc rien que par rapport à ça, moi je trouve les banques en ligne assez bien et je n’ai pas que des prêts en banque en ligne. Je mixe parce qu’il faut toujours mixer dans ses stratégies, faut diminuer son risque et du coup j’ai des banques en ligne, des prêts dans les banques en ligne, des prêts dans des banques physique de réseaux classiques.

Je t’encourage à te faire ton propre ton propre avis par rapport à ça, mais entre montre moi dans les commentaires si tu comptes investir dans les banques en lignes ou alors qu’est ce qui te fait peur et pourquoi aujourd’hui tu n’investis pas encore dans les banques en ligne?

Donne moi ton avis !

J’espère que tu as aimé cette vidéo si c’est le cas mais moi un gros like dans tous les cas si même si t’as pas aimé la vidéo mets moi dans les commentaires pourquoi tu n’aurais pas aimé cette vidéo c’est pas de problème. Moi je lis tous les commentaires c’est toujours un plaisir d’échanger avec des regards différents des fois des critiques, tant que c’est une critique constructive sympa. En tout cas bas, si t’as aimer cette vidéo vraiment partage cette chaîne et partage cette vidéo au plus grand nombre d amis, qu’on puisse se lancer dans l’investissement immobilier.

Et continue à me suivre, la meilleure chose par rapport à ça c’est de t’abonner à la chaîne YouTube s’est pas encore fait. Tu cliques sur le bouton s’abonner, t’auras la cloche tu cliques sur la cloche ça te permet d’être au courant quand je publie de nouvelles vidéos. Et comme d’habitude d’ici les prochaines vidéos passe à l’action et profite de la vie.
Ciao ciao

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