Comment avoir le même PATRIMOINE que ROBERT KIYOSAKI?

Comment est-ce que j’ai eu le même PATRIMOINE IMMOBILIER que ROBERT KIYOSAKI?

Dans cette nouvelle vidéo, je vais te dire comment j’ai atteint le même patrimoine que Robert Kiyosaki ?
Mais avant de commencer cette vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le bouton « S’abonner ». T’auras une cloche. Tu cliques sur la cloche. Ça te permet d’être prévenu quand je publie les prochaines vidéos.
Je te propose aussi ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo, au-dessus ou en dessous. Voilà, tu peux la télécharger. C’est cadeau. Tu mets juste ton prénom et ton email, et je te l’envoie immédiatement.

Comment je me suis constitué le même patrimoine que Robert Kiyosaki.

Donc si tu connais pas Robert Kiyosaki, je te mets le lien vers un de ses livres best-seller : « Père riche, père pauvre ». C’est un peu le père de l’éducation financière dans le monde. C’est vraiment quelqu’un de très brillant par rapport à ça. Et du coup, ce petit titre pour te faire un petit peu réfléchir. Comment j’ai pu atteindre le même patrimoine que Robert, que notre ami Robert, donc cet auteur du livre « Père riche, père pauvre » ? C’est assez simple. Quand je suis né, j’avais le même patrimoine que lui. Je suis né comme lui avec un patrimoine de 0. Quand t’es en face de moi, t’es né avec le même patrimoine que moi. T’es né… Alors OK, il y a quelques personnes, peut-être 5, 10% qui naissent avec un gros patrimoine immobilier.

Avoir un patrimoine de 0

Mais si t’es comme moi, si t’es comme Robert Kiyosaki, c’est comme la plupart des personnes – au final – qui réussissent. T’es né avec zéro, walou, rien du tout dans une famille où personne parlait l’immobilier. À la limite, le seul fantasme était d’avoir son appartement ou sa maison payé au moment de sa retraite, mais rien de plus. Donc cette vidéo, c’est pour
t’expliquer juste qu’on est tous à un moment au même niveau. Et Robert Kiyosaki, qui est pour moi une réussite… Moi, j’étais au même niveau que lui au niveau patrimoine. Et toi, où tu vois des youtubeurs comme moi, comme d’autres youtubeurs, où tu te dis : « Waouh, ils ont réussi ! »… Mais on a commencé exactement au même niveau, c’est-à-dire avec 0. Et à un moment, on est montés, on a créé des actifs, on a semé des graines.

Créer des actifs

Il y a certains actifs – j’aime bien cette image – qui ont poussé, d’autres actifs qui ont pourri. En tout cas, on a semé au fur et à mesure des actifs qui vont travailler pour nous pendant des années. Et Robert Kiyosaki, c’est ce qu’il explique dans ses livres. C’est qu’il faut créer des actifs et non pas acheter des passifs, créer et acheter des actifs. Mais j’aime bien la notion de création d’actifs, parce que même quand t’achètes un appartement pour le mettre en location, tu te crées un actif, t’achètes un actif et tu te crées de la valeur avec cet actif que tu vas faire progresser au fur et à mesure. Donc voilà. Maintenant, t’as toutes les billes.

On est tous pareils

Tu vois bien qu’on est tous pareils. C’est-à-dire que Robert Kiyosaki ou n’importe quelle personne qui a réussi…
Arnold Schwarzenegger, qui a fait son premier million grâce à l’immobilier, il explique dans son autobiographie « Total recall » qu’il a commencé avec zéro, avec rien. Donc à la base, tu as le même patrimoine que Robert Kiyosaki, tu as le même patrimoine que moi, tu as le même patrimoine qu’Arnold Schwarzenegger. T’as le même patrimoine que tous ces gens-là. T’as ce même patrimoine que tous ces youtubeurs que tu regardes. Donc juste un truc : ils ont tous commencé, on a tous commencé.

La différence principale, c’est qu’à un moment, on a levé nos croyances limitantes, on a eu un esprit gagnant et on est passés juste au stade supérieur, au niveau supérieur. Et au fur et à mesure, on a grimpé vers l’atteinte d’objectifs. Et à chaque fois, de toute façon, on a des objectifs supplémentaires.

Sortir de sa zone de confort

Si tu me suis, tu sais bien qu’on s’arrête jamais. On continue, on continue, on continue dans tous les domaines. On ressort de notre zone de confort et on continue. Voilà. C’était cette vidéo pour te montrer que tu es comme Robert Kiyosaki, tu es comme donc le père de l’éducation financière, tu es comme tous ces youtubeurs que tu regardes. On a tous commencé pareil. La seule différence, et c’est ce que je dis dans toutes mes vidéos, c’est le passage à l’action.

N’hésites pas à t’abonner sur YouTube

En tout cas, si t’as aimé cette vidéo, mets-moi un gros like. Partage-la à tes amis investisseurs : soit des investisseurs confirmés qui veulent passer au niveau supérieur, soit des investisseurs en herbe qui ont encore des croyances limitantes mais qui voudraient atteindre le patrimoine de Robert Kiyosaki. Et si t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, je t’invite à t’y abonner en cliquant sur le bouton « S’abonner ».
T’auras la cloche. Tu cliques sur la cloche pour être notifié quand je publie des vidéos. Et pour te remercier d’être resté jusqu’à la fin de cette vidéo, je t’offre une formation que j’ai faite en partenariat avec mon frère, qui est avocat au barreau de Paris et avocat en droit des sociétés et droit de l’immobilier.

Formation en ligne

On a fait une formation sur la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. Je te propose de la télécharger gratuitement. C’est offert, c’est cadeau. Le lien se trouve dans la description de la vidéo, au-dessus ou en dessous. Tu mets juste ton prénom et ton email, et je te l’envoie dans la foulée.

Et d’ici les prochaines vidéos, je te dis juste… Le résumé de cette vidéo, c’est : passe à l’action et kiffe la vie.

Tchao, tchao !

CONSEILS pour SE PROTÉGER en tant qu’INVESTISSEUR IMMOBILIER

3 CONSEILS pour SE PROTÉGER en tant qu’INVESTISSEUR IMMOBILIER - Maître Cédric LAHMI

3 CONSEILS pour SE PROTÉGER en tant qu’INVESTISSEUR IMMOBILIER – Maître Cédric LAHMI

Comment se protéger en tant qu’investisseur immobilier ? On te dit tout dans cette vidéo.
Mais avant de commencer cette vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras la cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Donc dans cette vidéo, on va voir comment se protéger en tant qu’investisseur immobilier.
Et je reçois pour ça Cédric Lahmi, maître Cédric Lahmi, qui est avocat au barreau de Paris et fondateur du cabinet Partners in law. Salut Cédric.

— Salut Damien. Heureux d’être avec toi.

C’est un plaisir. Donc j’ai déjà fait intervenir Cédric sur d’autres sujets. Et là, on va rentrer dans le détail sur comment se protéger en tant qu’investisseur immobilier. Et avant de commencer, on a mis en place une formation en partenariat avec le cabinet Partners in law pour simplifier le droit pour l’investisseur immobilier. Je t’encourage à la télécharger.
Le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email, et on te l’envoie. Cédric… Parce qu’on veut être investisseurs immobiliers. Mais à côté de ça, on veut pas prendre trop de risques. Donc comment on peut se protéger en tant qu’investisseur immobilier ? Tu pourrais nous donner 3 astuces par rapport à ça ?

— 3 astuces, parce qu’un investisseur heureux est un investisseur prévoyant : première astuce. Deuxième astuce : la meilleure des protections, c’est la connaissance. Pas qu’en droit, dans tous les domaines. La meilleure des protections, c’est la connaissance. Quand on est sachant, quand on s’accompagne d’un sachant, on a une vision de la réalité qui est claire, nette et précise.

— D’accord

Troisième astuce : être réactif aux nouvelles informations qui arrivent lors d’un investissement. On a des nouvelles informations factuelles, économiques, juridiques. Et il faut tout de suite être réactif et interroger ou s’interroger – si vous avez la réponse – sur ces nouvelles informations qui permettent d’aiguiller votre choix, de savoir si l’investissement, il est rentable, sécurisé, ou bien si vous avez une zone de risque. Enfin, une fois qu’on a fait ces trois choses-là, c’est très simple. C’est savoir mettre en place des garanties. Il y a des garanties, qui existent. Certaines sont plus fortes que d’autres. Donc c’est de prendre la décision au départ pour mettre en place ces garanties qui couvriront le risque.

Parfait. Du coup, tu nous a donné les trois et le bonus. J’aime bien quand il y a des bonus toujours, en annoncer et qu’il y en ait toujours plus. Donc rapidement, du coup… Le premier, en fait, c’est si on n’est pas forcément à l’aise, ou même de toute façon dans tous les cas au début, se faire conseiller par un « expert », entre guillemets.

— Exactement.

C’est ça. Le n°2… Rappelle-moi.

— Le n°2, c’est acquérir la connaissance.

La connaissance, le savoir.

— Le savoir, ça permet d’avoir une vision claire de ce qui se passe. En clair, pour prendre un schéma, tant qu’on n’a pas la connaissance, on a une vision un peu floutée. Voilà. On voit les grandes lignes. La connaissance : nickel, c’est limpide. On voit les avantages et les défauts de tel ou tel projet ou de telle ou telle situation.

Donc 1 : se faire conseiller, 2 : apprendre, et 3 : étudier en fait ce que j’appelle la stratégie globale et le marché par rapport à toutes les informations. Et par rapport à ça, ce que t’as dit, ce qui est important : tous les facteurs. C’est pas : « Il y a un facteur que j’ai pas. C’est pas grave », parce que peut-être que ça sera le facteur déterminant.

— Un détail… Un détail peut changer toute la vision d’une décision.

Et pour le bonus, du coup : se protéger par des…

— Un exemple comme ça. On a un dossier de location qui arrive, par exemple. En commercial ou en habitation, peu importe. Bon, je sais que nous, on a des règles strictes pour savoir si le candidat, il a l’air solvable ou pas. Et surtout, on met en place des garanties, des garanties qui font qu’en cas de défaillance, on n’en sera pas de notre poche et on pourra respirer, ne pas être dans une situation très délicate.

Donc voilà, rapide vidéo, format rapide pour te donner le maximum pour te protéger en tant qu’investisseur. Et j’ai envie de dire, en un mot pour résumer ça : anticipation. C’est-à-dire ne pas attendre de prendre le mur mais anticiper pour tranquillement ne jamais prendre le mur, l’éviter ou adapter sa vitesse si jamais il y a des soucis. C’est un peu ça.

— C’est exactement ça. Je prendrai l’image : il vaut mieux appeler un pompier chez soi en amont pour vérifier d’avoir les extincteurs, qu’on n’a pas de prise mal placée, etc., qu’appeler le pompier quand la hotte a pris feu parce qu’elle était trop près de la bonbonne d’huile, quoi. C’est exactement ça. Dans les deux cas, vous allez appeler un pompier, en l’occurrence l’avocat. Dans un premier cas, il sera à l’aise, il fera de la prévention. Et dans un deuxième cas, il fera du curatif en urgence.

— Voilà. Et après, si t’es à l’aise parce que t’as déjà appelé l’avocat et que t’as d’autres investissements, t’as plus besoin d’appeler l’avocat. Quand on dit l’avocat, c’est l’avocat ou tu estimes que tu as réussi à avoir toute la connaissance nécessaire. Si tu l’as pas, va la chercher. Si tu l’as, c’est très bien pour toi.

— J’ajouterais même que parfois, un simple coup de fil… Des fois, des clients lambda m’appellent. Il n’y a pas de sujet, ils savent. Mais bon, ils sont rassurés. Ça coûte rien. C’est comme parfois… Moi, tu sais, je suis parfois un peu hypocondriaque, pas tout le temps. J’angoisse, j’angoisse. Je vous assure, je prends rendez-vous avec mon médecin. Je raccroche, je me sens mieux. J’y vais même pas, au rendez-vous. J’ai appelé mon médecin : « Je me sens mieux. Je me sens guéri ». Parfois, c’est ça, en fait. Ça sert juste à ça. Ça rassure.

Il doit y avoir une relation de confiance avec les partenaires. Ça te rassure dans tous les domaines avec tous les partenaires. Nickel. Merci Cédric. Salut.

— Avec grand plaisir. Merci à toi. Merci Damien.

Voilà. Pour te remercier d’avoir vu cette vidéo jusqu’au bout… Alors je te rappelle : on a mis en place une formation en partenariat entre Esprit-Gagnant et le cabinet d’avocats Partners in law : la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. Donc tu peux la télécharger. Le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email, on te l’envoie immédiatement. Nous, on se retrouve dans une prochaine vidéo. Donc si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, tu cliques bien sur le bouton « S’abonner ».
Il y a la cloche. Tu cliques sur la petite cloche. Comme ça, tu recevras toutes les prochaines notifications. Du coup, nous, on se retrouve – voilà – dans une prochaine vidéo. J’en publie environ 2, 3 par semaine.
D’ici là, je te dis juste :
« Passe à l’action, profite des tiens ». Tchao, tchao !

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LIEN pour plus d’informations sur les services du Maître Cédric LAHMI

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https://partners-in-law.fr/ 

Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019 ?

Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019?

Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019?

On va voir tout ça dans cette vidéo.

Mais avant de commencer cette vidéo, n’hésite pas à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le bouton « S’abonner ». Tu verras, tu as une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche. Et tu recevras toutes les notifications. Donc quelle est la meilleure stratégie en 2019 ?

Définir tes objectifs

Si tu me suis, tu sais bien que j’aime pas trop faire de généralités. J’aime bien répondre à chacun de manière très individualisée. Et en fait, la meilleure stratégie… Se poser cette question, c’est pas forcément prendre le problème dans le bon sens. En fait, il faut d’abord que tu définisses tes objectifs. Quels sont les objectifs que tu veux mettre en place avec tes investissements immobiliers en 2019 ?

Premier exemple. T’as besoin d’une grosse somme d’argent très vite. La meilleure stratégie pour toi, ça va être… Peut-être avec un peu plus de temps. Mais en tout cas, ça va être l’achat-revente. En gros, l’achat-revente, c’est la stratégie qui va te permettre dans un délai le plus court possible de gagner le maximum d’argent. Est-ce que c’est quelque chose qui entre guillemets « est du Pareto », c’est-à-dire tu vas travailler beaucoup au début et tu vas laisser travailler pendant des années, des années, des années ? Pas vraiment, puisque du coup, une fois que t’auras fait ton projet, il va falloir que tu recommences une nouvelle opération.Mais en tout cas, voilà, si t’as un objectif de faire une grosse somme d’argent très rapidement, l’achat-revente, ça va être la stratégie la plus efficace pour toi.

L’effet de levier

Maintenant, si tu as de gros moyens aujourd’hui, tu peux utiliser grandement l’effet de levier, et t’as pas beaucoup de temps à t’y consacrer, et t’as pas envie de te galérer à voir comment automatiser les choses, je vais pas te conseiller d’aller sur de la courte durée. Tu vas pouvoir aller sur du meublé ou du nu avec gros travaux, mais principalement – voilà – sur de la location meublée et potentiellement coupler ça avec de la colocation.

Faire de la collocation

T’as des revenus importants et tu veux juste dégager un revenu complémentaire voire travailler pour potentiellement une sortie à ta retraite et entre guillemets « définir la retraite comme tu l’entends », c’est-à-dire prendre la retraite à l’âge où tu l’entends.

Tu veux pas forcément remplacer ton salaire aujourd’hui par un revenu avec l’immobilier, dans ce cas-là, tu peux faire du meublé, faire un peu de colocation pour augmenter ta rentabilité. Mais tu fais une stratégie qui va demander des efforts au début, puisque comme tu l’as déjà vu sûrement dans des vidéos, va falloir résoudre quand même un problème pour acheter à un bon prix, donc potentiellement soit faire des travaux, soit acheter un bien avec un locataire ou un propriétaire qui est en place.

La location meublée

Il va falloir forcément que tu trouves la résolution à un problème pour que tu puisses faire ce qu’on appelle une bonne affaire. Donc si tu veux un revenu à long terme, si tu veux travailler aujourd’hui et avoir tranquillement de l’argent qui s’accumule au fur et à mesure, donc être rentable aujourd’hui mais aussi dans 10 ans, dans 20 ans, dans 25 ans, tu peux faire une stratégie de location meublée. Après, soit tu la fais en indivision, soit tu la fais en SCI. Ça, c’est un autre sujet. Mais en tout cas, tu peux aller sur du meublé classique.

Location courte durée

Maintenant, si tu en as marre de ton travail, ça te met des boutons… Tu gagnes par exemple 1 700 €, qui est le salaire moyen en France. Tu gagnes 1 700 € et tu en as marre de ton travail. La voie royale pour le plus rapidement possible remplacer ton salaire par des revenus avec l’immobilier, ça sera la location courte durée.

Pour moi, c’est une stratégie mixte, parce que c’est de l’investissement immobilier et c’est également de la prestation hôtelière, parce que dès le moment où on va gérer des entrées, sorties, du ménage, du linge de maison, etc. au quotidien – j’ai envie de dire –, on est dans de la prestation hôtelière. Mais si tu en as marre de ton travail, tu veux dire adieu à ton patron parce que vraiment, tu n’en peux plus, le moyen le plus rapide est de créer un revenu sur la durée, donc tous les mois, tous les mois, tous les mois te créer tes 1 700 € de revenus pour pouvoir venir remplacer ton salaire. Ça va être la location courte durée.

On résume

Très rapidement, on a vu les stratégies à mettre en place, mais qui vont dépendre de ton objectif.

Quel est ton objectif ? 1 : gagner très vite une somme d’argent. Donc va faire de l’achat-revente.

2 : travailler au fur et à mesure l’effet de levier de la vente pas forcément pour remplacer ton travail parce que t’es bien dans ton travail, t’es épanoui dans ce que tu fais, mais tu veux pouvoir décider de l’âge de ta retraite, en gros, et tu veux quand même avoir quelques revenus tous les mois qui tombent. Va faire du meublé classique, voire de la colocation ou du nu avec un déficit foncier. L’objectif, ça va juste être de limiter la base taxable et de pas te faire allumer par les impôts.

Maintenant, (3) : tu en as marre de ton travail, t’as un mal-être à ton travail et tu veux absolument trouver comment remplacer ton revenu par des revenus provenant des investissements immobiliers. Là, va faire de la courte durée. Donc la courte durée, c’est un mélange d’investissement immobilier et de prestation hôtelière. Et tu couples les deux, tu fais ça bien, et tu vas pouvoir remplacer ton revenu aujourd’hui.

Donne moi- ton avis !

Donc voilà. En tout cas, si t’as aimé cette vidéo, n’hésite pas à mettre un gros like, à la partager à des amis qui soit se sont pas encore lancés parce qu’ils ont des croyances limitantes, soit veulent vraiment passer à la vitesse supérieure.

Mets-moi dans les commentaires quelle stratégie, tu as mis en place ou quelle stratégie tu as envie de mettre en place. Et on partage. Moi, je lis tous les commentaires. Donc je te répondrai personnellement avec grand plaisir. Si t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, tu peux toujours le faire en cliquant sur le bouton « S’abonner ». Tu auras la petite cloche. Tu appuies bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications.

Et d’ici les prochaines vidéos, je te dis juste : « Passe à l’action, profite des tiens et kiffe la vie ».

Tchao, tchao.

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INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Au CHÔMAGE c’est possible ?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Au CHOMAGE c'est possible?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Au CHÔMAGE c’est possible?

Peut-on investir en étant au chômage ?

Je réponds à cette question dans cette vidéo.

Salut à toi. C’est Damien, investisseur immobilier et coach pour investisseurs ultra-motivés.

Donc avant de commencer cette vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Donc peut-on investir quand on est au chômage ?

Le chômage et l’investissement

Tu sais, si tu me suis, j’aime pas la langue de bois, je suis pas un vendeur de rêve. Je laisse ça à des gens qui savent très bien le faire. Si t’es au chômage de longue durée ou si t’es au chômage parce que t’as 50 ans et tu travailles dans une usine pendant toute ta vie et l’usine a fermé et t’es au chômage, t’es vraiment en galère, tu vois pas où tu veux aller, très honnêtement, je t’encourage pas à aller investir dans l’immobilier pour l’instant.

Remets-toi un projet dans ta tête. Fais-toi ton bilan de compétences. Va pas forcément voir des spécialistes en bilans de compétences. T’es capable de te le faire. Lis des bouquins de développement personnel. Réaligne-toi sur quelque chose que tu as envie de faire, tranquillement, prends ton temps, sans pression.

Se réaligner avec sois-même

Si ensuite, faire de l’investissement immobilier en mode par exemple location courte durée, faire de l’investissement immobilier avec par exemple de la prestation hôtelière, ça va remplacer ton salaire, ça va te permettre d’avoir un vrai revenu. C’est une chose très bonne à faire. Mais le premier truc, c’est se réaligner avec soi-même, prendre le temps de faire un bilan de compétences, son bilan de compétences et savoir réellement où tu veux aller. Donc si t’es au chômage mais que c’est entre guillemets « pas un choix » et que tu le subis vraiment et que ça t’a quand même déstabilisé, je t’encourage pas forcément à tout de suite faire des investissements immobiliers mais plutôt à respirer, à te remettre d’aplomb. Et ensuite, t’auras le temps. Et t’iras faire des investissements immobiliers.

L’immobilier c’est un marathon

Le but, c’est pas de se mettre en danger. La vie est belle. L’immobilier, c’est un marathon, c’est pas un sprint. C’est pas d’être le plus rapide à 3 mois, mais c’est d’être le plus rapide à 5 ans, 10 ans, 20 ans, être toujours en vie dans 20 ans. Pas forcément le plus rapide tout de suite. Maintenant, si t’es au chômage parce que t’as un réel projet derrière…

J’accompagne des gens qui sont au chômage mais qui ont un réel projet derrière : monter une société, prendre un petit break mais rebondir et savoir que derrière, ils peuvent être embauchés avec un salaire vraiment confortable. Quand t’as vraiment un plan derrière… Tu t’es mis au chômage mais entre guillemets « c’est un chômage voulu, c’est un chômage décidé, stratégique ». Là, je vais t’encourager à aller vers de l’investissement immobilier parce que tu sais en fait où tu vas. Donc cette partie-là : « je suis au chômage mais je sais pas où je vais », elle est derrière toi.

Tu sais où tu vas. Soit tu vas monter ta boîte, en train de t’associer, le temps de retrouver un travail…

Le problème du financement

Mais tu sais que t’es dans un terrain fertile avec un salaire assez important. Tu vas quoi qu’il arrive galérer pour trouver un financement. Ça, tu le sais. Maintenant, je t’encourage à quand même aller faire ton étude de marché, à quand même faire une attaque massive de ton marché, faire des grosses offres agressives. Mais ensuite, tu vas galérer. Mais tu trouveras une banque si bien évidemment tu arrives à mettre de l’argent de côté. Si t’es au chômage, que t’as zéro épargne, ça va être compliqué. Mais si t’es au chômage et que t’as un petit peu d’épargne, tu peux montrer ça au banquier.

Tu vas trouver une banque qui va te suivre, surtout si t’as un projet derrière de monter ta société ou si t’as un projet derrière encore mieux, et je te le conseille : d’être en CDI.

LE CDI : la sécurité

N’oubliez pas quelque chose qui est super important. Le CDI, c’est la voie royale pour investir. On peut investir sans CDI. On peut investir dans tous les cas possibles. Maintenant, la voie royale, c’est le CDI. Il vaut mieux avoir 2, 3 ans de CDI  tranquillement, investir et ensuite pouvoir faire exactement ce que tu veux, ce qu’on appelle un petit peu passer par la case un peu prison pour derrière s’en sortir, plutôt que ne pas être en prison mais pas être vraiment en liberté, être entre les deux pendant toute ta vie.

Donc voilà. C’était une rapide vidéo pour t’expliquer mon point de vue sur est-ce qu’on peut investir au chômage. Oui, on peut investir au chômage si c’est un chômage entre guillemets « stratégique, voulu ». Si c’est un chômage subi, je t’encourage d’abord à t’aligner avec ce que tu souhaites réellement faire avant de passer à l’investissement immobilier.

Donne moi ton avis !

Si t’as aimé cette vidéo, en tout cas, mets-moi un gros like. Partage-la à des amis investisseurs, des investisseurs en herbe, des gens qui ont encore quelques croyances limitantes pour se lancer ou des gens qui veulent tout simplement passer à la vitesse supérieure. Mets-moi en commentaire si t’as déjà été au chômage, si t’as déjà investi en étant au chômage ou si pour toi il est hors de question de pouvoir investir en étant au chômage. Pour te remercier d’être resté jusqu’à la fin de cette vidéo, je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo au-dessus ou en dessous. Tu mets juste ton prénom et ton email. Et je te l’envoie immédiatement. Si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, je t’invite à le faire en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche. Ça te permettra de recevoir les prochaines notifications.

Et d’ici la prochaine vidéo, je te dis juste de profiter de la vie. Profite des tiens car la vie passe très vite. Et passe à l’action.

Tchao, tchao !

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INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Quand monter sa SCI?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Quand monter sa SCI?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Quand monter sa SCI?

Quand faut-il monter une SCI ? Quand est-ce que c’est le bon moment pour créer ta SCI ? On voit tout ça dans cette vidéo.

Mais avant de commencer, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’as la petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications.

Je reçois beaucoup beaucoup… Mais alors quand je dis « beaucoup », je crois que c’est la question principale : « Damien, est-ce que t’as une SCI ? »,
« Damien, est-ce qu’il faut que je monte une SCI ? ». Petite vidéo rapide en très schématique sur La SCI.

Est-ce qu’il faut monter une SCI ?

Premier cas : t’es tout seul. Déjà, tu ne peux pas monter une SCI, parce qu’une SCI, il faut forcément être deux. Si t’es tout seul et que t’as vraiment personne personne avec qui t’associer, tout simplement, tu ne peux pas monter de SCI. Deuxième cas : tu veux t’associer avec des amis, un pote, un partenaire, un investisseur que t’as rencontré à un séminaire. Et là, du coup, t’as deux possibilités : soit l’indivision soit la SCI. Je t’encourage à 105% à aller vers la SCI pour une question… C’est beaucoup beaucoup beaucoup plus souple qu’une indivision qui est vraiment très rigide. Donc t’as cette possibilité-là. Maintenant, l’autre possibilité, c’est que tu veux le faire par rapport à de la succession, par rapport à tes enfants, parce que t’as entendu plein de choses au niveau fiscal, sur le fait de pouvoir donner des parts, etc. Si vraiment tu investis pour du très long terme, effectivement,
je t’encourage à aller investir même avec ta femme en SCI, parce que la transmission va être plus simple qu’en indivision.

L’investissement

Le cas principal qui peut se poser, c’est quand tu investis… Juste par exemple en couple avec ta femme, est-ce que t’investis tout de suite en SCI ou est-ce que tu restes en indivision ? 1 pour et 1 contre. L’imposition sur les sociétés, c’est beaucoup plus stable. Donc ça varie beaucoup moins que l’imposition sur les particuliers.

Donc aujourd’hui, j’ai envie de te dire : on a une certaine niche quand tu veux investir en indivision, donc en tant que particulier, comme le meublé, le LMNP. Tant qu’il y a ça, ça peut être très intéressant sur certains produits d’aller investir en indivision pour bénéficier de cette niche disponible pour les particuliers.

Si tu anticipes et tu te dis : « Voilà. OK, mais cette niche, elle est bien, Damien. Mais il y a des projets : CAP 2022 ». Donc je te mets une vidéo si tu veux aller voir un petit peu ce projet-là. « En tout cas, voilà, le meublé, ça me fait peur. J’ai l’impression qu’on va le couper dans pas longtemps ». Tu peux passer directement en SCI.

Différences entre SCI…

Du coup, SCI, tu vas pouvoir avoir tous les avantages du LMNP. La seule différence, c’est que tu vas payer ta plus-value sur la valeur nette comptable. Donc c’est un peu technique. J’ai fait une vidéo là-dessus sur le LMNP. Tu pourras retrouver ça sur ma chaîne. Mais en gros, t’as le prix d’achat, t’as les amortissements. Et du coup, la valeur nette comptable, c’est le prix d’achat – je te fais très schématique – moins les amortissements. Et ça va te donner la valeur nette comptable. Si t’as payé ton bien 100 000 € et que t’as déjà amorti 50 000 €, ta base taxable pour ta plus-value, elle va être à 50 000 €.

… et LMNP

Tandis que quand t’es en LMNP, si t’as acheté à 100 000 € et que t’as déjà amorti 50 000 €, ta base taxable pour la plus-value, elle est à 100 000 €. Donc si tu revends à 120 000 €, on va faire 120 000 – 100 000. Tu vas payer qu’une plus-value sur 20 000 €. Tandis que dans le cas de la SCI, tu vas payer la plus-value sur 120 000 – 50 000, donc 70 000 €. Voilà. Je t’ai fait très rapidement les différences. En gros… Parce que c’est très technique, derrière, quand on parle de SCI.

Ce que je te conseille

On me demande des fois, on me pose une question. S’il faudrait que je réponde par mail en une phrase, ce qu’il faut voir, c’est : si t’es sur le long terme, va en SCI. Tu peux commencer à lire et passer à l’IS. Attention, tu peux passer de l’IR à l’IS. Mais tu ne peux pas passer de l’IS à l’IR. Donc attention. Dans un sens, c’est irrévocable. Prends ton temps. Va te faire accompagner. Va prendre une consult avec un fiscaliste, un expert. En tout cas, sur le principe, si c’est avec ta femme par exemple que
la question se pose, tu peux commencer en indivision, profiter du LMNP, parce qu’effectivement, aujourd’hui, c’est une niche fiscale magnifique. Si t’es avec un pote, je t’encourage fortement à aller en SCI. Ensuite, pour le choix, tu peux commencer à l’IR et passer à l’IS après. Ça, il y a pas de problème.

Donne moi ton avis !

Mets-moi dans les commentaires si t’as déjà monté une SCI, si t’es plutôt SCI à l’IS, SCI à l’IR ou carrément si t’es plutôt indivision.
En tout cas, si t’as aimé cette vidéo, mets-moi un gros like. Aime cette vidéo, partage-la à tes amis investisseurs ou des amis qui voudraient faire des investissements mais qui ont encore des croyances limitantes, qui ont encore du mal à se lancer. Et pour te remercier d’être resté jusqu’à la fin de cette vidéo, je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo, au-dessus, en dessous. Tu mets juste ton prénom, ton email, et je te l’envoie immédiatement. Nous, on se retrouve à une prochaine vidéo.

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Tchao, tchao !

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https://www.youtube.com/INVESTISSEMENT-IMMOBILIER-Quand-monter-sa-SCI?