Investir dans une colocation: comment trouver les locataires ?

Investir dans une colocation: comment trouver les locataires?

Investir dans une colocation: comment trouver les locataires?

Investir dans une colocation, c’est top. Mais comment trouver ses colocataires ? Je te dis tout dans cette vidéo.

Avant de commencer la vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras la cloche. Tu cliques sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. J’ai mis en place une formation avec mon frère, avocat au barreau de Paris et spécialiste du droit de l’immobilier et droit des sociétés, sur la simplification du droit pour les investisseurs immobiliers. Je t’invite à la télécharger. C’est offert. Donc le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email. Donc je te l’envoie immédiatement.

Comment trouver les colocataires

Donc dans cette vidéo, on va voir comment trouver tes colocataires. Donc t’as fait ta colocation, c’est cool. Ou t’es en train de la faire, t’es en train de la finir. Mais comment trouver les colocataires ?

Déjà, très rapidement, on pense toujours – quand on pense aux colocataires – aux étudiants. Mais en fait, déjà, il y a à peu près une proportion égale d’étudiants et de jeunes actifs. Mais après, dans une colocation, il peut très bien y avoir des foyers monoparentaux. Avec les nombreuses séparations aujourd’hui, il y a pas mal de mamans qui se retrouvent avec leurs enfants et qui, en fait, pensent à s’associer avec une autre maman pour faire une colocation et du coup diminuer les charges fixes, parce qu’en gros, t’as compris, une colocation, c’est pas forcément juste le fait de faire la fête tous les week-ends.

Financièrement intéressant

C’est aussi financièrement intéressant pour les colocataires, parce qu’ils vont payer moins cher pour une surface plus grande et également pouvoir diviser tous les frais fixes : électricité, Internet, etc., etc. T’as aussi cette population-là. T’as aussi les jeunes retraités qui ont du mal une fois à la retraite. Leur niveau de vie a diminué. Ils sont tout seuls. Et du coup, ils vont se mettre en colocation pour également partager ces frais-là. C’est vraiment d’autres populations qui aujourd’hui montent pour des colocations.

Dépend du mélanges qui tu choisis

Après, c’est à toi de voir qui tu veux. C’est à toi de voir qui tu mélanges. Donc ce que je fais en tout cas… Mais ça va dépendre aussi de ton étude de marché. C’est que je mélange des jeunes actifs avec des étudiants. Mais je vais pas plus loin. Donc pour trouver ces jeunes actifs et ces étudiants, des choses intéressantes, c’est de entre guillemets « mettre l’annonce pour ta première colocation », et ensuite, ce qui est super important, c’est d’où vont venir ces colocataires : s’ils viennent d’une école, s’ils viennent d’une université, s’ils viennent d’une entreprise. Ça veut dire qu’il y a de la demande là où ils sont.

Faire une sorte de partenariat

Tu vas faire en sorte quand ils vont partir de leur demander de mettre soit une annonce directement dans l’école, soit carrément d’avoir un contact dans l’école pour pouvoir faire une sorte de partenariat et que ton appartement soit proposé par le secrétariat de l’université ou de l’école de commerce qui n’est pas très loin.

Du coup, t’auras une légitimité, parce qu’il y a déjà un étudiant de l’école qui a été content de la colocation. Et du coup, ça donne une certaine preuve sociale, ça donne confiance aux autres personnes. Et en fait, d’un coup, ton offre, elle est potentiellement vue par 500, 1 000, 2 000, 3 000 personnes qualifiées, puisqu’elles cherchent toutes… Tous ces étudiants-là, ils vont chercher à se loger. Ou ils vont chercher peut-être à partir de là où ils sont, parce que c’est trop cher, parce qu’ils s’entendent pas avec les autres colocataires, pour se rapprocher de leur école, etc., etc. Donc ça, c’est vraiment bon. C’est : une fois que t’as rentré tes premiers colocataires… Donc je te mets le lien vers une autre vidéo qu’on a faite pour t’expliquer comment mettre en place une colocation et comment même mettre en place une colocation à distance. Et une fois que t’as fait ça, là, c’est assez simple.

Tu vas aller t’intégrer grâce à tes colocataires…

Tu vas savoir où ils sont, puisque tu vas discuter avec eux, même à distance. Et tu vas savoir où ils sont : dans telle école, dans telle société. T’imagines une société avec 3 000 salariés. C’est énorme pour toi si t’arrives à rentrer dedans, qu’ils arrivent à mettre une annonce sur le site de leur comité d’entreprise. C’est top si t’arrives à faire ça. Et du coup… Parce que tu sais que t’as des gens qualifiés.

Des colocataires satisfaits

Le gros avantage d’une colocation, c’est de diminuer fortement les impayés et bien souvent d’avoir des colocataires de qualité, parce que c’est des gens qui vont être contents, qui vont être déjà assez sympathiques, assez souvent, et qui vont être contents d’avoir un appartement assez grand. Ils seront partis de chez leurs parents. Et ils seront contents d’avoir un appartement assez grand, bien équipé. Ils seront contents d’avoir des potes dans la colocation.

Donc si tu fais bien les choses par rapport à ça, ils vont être tout à fait enclins à parler de toi et à te donner entre guillemets « un coup de main » au moment où ils vont partir. Soit eux en trouvant directement un copain ou soit en te faisant rentrer là où ils sont.

Faire jouer le réseau des colocataires

C’est principalement le facteur qui va te permettre d’être carrément en automatisation pour tes colocataires, parce que du coup, t’as bien compris : l’étudiant qui est en fin de cycle, qui est en dernière année, il met l’annonce, il fait mettre l’annonce par le secrétariat, et ensuite, il va intégrer un peu comme une cooptation – ils font pas mal ça en école – pour aider celui qui arrive et lui montrer l’appartement, le rassurer. Et ça, en fait, derrière, toi, t’as pratiquement plus rien à faire.

Donc ça, pour moi, c’est le meilleur moyen de trouver des colocataires pour ta colocation qui – j’espère – est une colocation à haut rendement. C’est le but. Nous, c’est d’aller vers le haut du marché, de rendre de l’automatisation comme ça. On loue plus cher, on diminue les frais de gestion. Et ça tourne. On diminue la vacance locative. Et du coup, tous les mois, tous les mois, tous les mois, tu vas augmenter le cash que tu vas récupérer. Et tu vas pouvoir le plus rapidement possible te créer un revenu complémentaire avec l’immobilier ou carrément remplacer ton revenu si c’est ton objectif.

Donne moi ton avis !

Cette vidéo pour te parler et te donner un peu les astuces pour trouver des colocataires le plus rapidement possible et surtout de manière la plus automatique possible. Donc mets-moi dans les commentaires comment toi, tu gères le turn-over dans tes colocations, si t’as déjà fait ou à quoi tu penses pour gagner du temps pour la gestion pour trouver des colocataires de qualité.

Et si t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, je t’invite à cliquer sur le petit bouton « S’abonner », à cliquer sur la petite cloche. Ça te permet d’être au courant quand je publie de nouvelles vidéos. Et puis partage la chaîne Esprit-Gagnant au plus grand nombre, parce que quand tu partages la chaîne Esprit-Gagnant, moi, ça me permet d’impacter encore plus de monde.

Et vraiment, c’est trippant de voir de plus en plus de monde qui regarde les vidéos, qui me pose des questions et que je peux aider, tout simplement.
Donc je te dis juste comme d’habitude… Tu commences à l’avoir, l’habitude : « Passe à l’action et profite de la vie ».

Tchao, tchao.

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LES FORMATIONS OFFERTES

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1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

2. L’investissement locatif de A à Z : https://www.esprit-gagnant.com/formation

3. Checklist pour bien réussir tes visites : https://www.esprit-gagnant.com/check-list

4. Comment débuter les investissements immobilier avec 4 500 euros : https://www.esprit-gagnant.com/kitgratuit4500euros

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https://www.youtube.com/Investir-dans-une-colocation:-comment-trouver-les-locataires?

CONSEILS pour SE PROTÉGER en tant qu’INVESTISSEUR IMMOBILIER

3 CONSEILS pour SE PROTÉGER en tant qu’INVESTISSEUR IMMOBILIER - Maître Cédric LAHMI

3 CONSEILS pour SE PROTÉGER en tant qu’INVESTISSEUR IMMOBILIER – Maître Cédric LAHMI

Comment se protéger en tant qu’investisseur immobilier ? On te dit tout dans cette vidéo.
Mais avant de commencer cette vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras la cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Donc dans cette vidéo, on va voir comment se protéger en tant qu’investisseur immobilier.
Et je reçois pour ça Cédric Lahmi, maître Cédric Lahmi, qui est avocat au barreau de Paris et fondateur du cabinet Partners in law. Salut Cédric.

— Salut Damien. Heureux d’être avec toi.

C’est un plaisir. Donc j’ai déjà fait intervenir Cédric sur d’autres sujets. Et là, on va rentrer dans le détail sur comment se protéger en tant qu’investisseur immobilier. Et avant de commencer, on a mis en place une formation en partenariat avec le cabinet Partners in law pour simplifier le droit pour l’investisseur immobilier. Je t’encourage à la télécharger.
Le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email, et on te l’envoie. Cédric… Parce qu’on veut être investisseurs immobiliers. Mais à côté de ça, on veut pas prendre trop de risques. Donc comment on peut se protéger en tant qu’investisseur immobilier ? Tu pourrais nous donner 3 astuces par rapport à ça ?

— 3 astuces, parce qu’un investisseur heureux est un investisseur prévoyant : première astuce. Deuxième astuce : la meilleure des protections, c’est la connaissance. Pas qu’en droit, dans tous les domaines. La meilleure des protections, c’est la connaissance. Quand on est sachant, quand on s’accompagne d’un sachant, on a une vision de la réalité qui est claire, nette et précise.

— D’accord

Troisième astuce : être réactif aux nouvelles informations qui arrivent lors d’un investissement. On a des nouvelles informations factuelles, économiques, juridiques. Et il faut tout de suite être réactif et interroger ou s’interroger – si vous avez la réponse – sur ces nouvelles informations qui permettent d’aiguiller votre choix, de savoir si l’investissement, il est rentable, sécurisé, ou bien si vous avez une zone de risque. Enfin, une fois qu’on a fait ces trois choses-là, c’est très simple. C’est savoir mettre en place des garanties. Il y a des garanties, qui existent. Certaines sont plus fortes que d’autres. Donc c’est de prendre la décision au départ pour mettre en place ces garanties qui couvriront le risque.

Parfait. Du coup, tu nous a donné les trois et le bonus. J’aime bien quand il y a des bonus toujours, en annoncer et qu’il y en ait toujours plus. Donc rapidement, du coup… Le premier, en fait, c’est si on n’est pas forcément à l’aise, ou même de toute façon dans tous les cas au début, se faire conseiller par un « expert », entre guillemets.

— Exactement.

C’est ça. Le n°2… Rappelle-moi.

— Le n°2, c’est acquérir la connaissance.

La connaissance, le savoir.

— Le savoir, ça permet d’avoir une vision claire de ce qui se passe. En clair, pour prendre un schéma, tant qu’on n’a pas la connaissance, on a une vision un peu floutée. Voilà. On voit les grandes lignes. La connaissance : nickel, c’est limpide. On voit les avantages et les défauts de tel ou tel projet ou de telle ou telle situation.

Donc 1 : se faire conseiller, 2 : apprendre, et 3 : étudier en fait ce que j’appelle la stratégie globale et le marché par rapport à toutes les informations. Et par rapport à ça, ce que t’as dit, ce qui est important : tous les facteurs. C’est pas : « Il y a un facteur que j’ai pas. C’est pas grave », parce que peut-être que ça sera le facteur déterminant.

— Un détail… Un détail peut changer toute la vision d’une décision.

Et pour le bonus, du coup : se protéger par des…

— Un exemple comme ça. On a un dossier de location qui arrive, par exemple. En commercial ou en habitation, peu importe. Bon, je sais que nous, on a des règles strictes pour savoir si le candidat, il a l’air solvable ou pas. Et surtout, on met en place des garanties, des garanties qui font qu’en cas de défaillance, on n’en sera pas de notre poche et on pourra respirer, ne pas être dans une situation très délicate.

Donc voilà, rapide vidéo, format rapide pour te donner le maximum pour te protéger en tant qu’investisseur. Et j’ai envie de dire, en un mot pour résumer ça : anticipation. C’est-à-dire ne pas attendre de prendre le mur mais anticiper pour tranquillement ne jamais prendre le mur, l’éviter ou adapter sa vitesse si jamais il y a des soucis. C’est un peu ça.

— C’est exactement ça. Je prendrai l’image : il vaut mieux appeler un pompier chez soi en amont pour vérifier d’avoir les extincteurs, qu’on n’a pas de prise mal placée, etc., qu’appeler le pompier quand la hotte a pris feu parce qu’elle était trop près de la bonbonne d’huile, quoi. C’est exactement ça. Dans les deux cas, vous allez appeler un pompier, en l’occurrence l’avocat. Dans un premier cas, il sera à l’aise, il fera de la prévention. Et dans un deuxième cas, il fera du curatif en urgence.

— Voilà. Et après, si t’es à l’aise parce que t’as déjà appelé l’avocat et que t’as d’autres investissements, t’as plus besoin d’appeler l’avocat. Quand on dit l’avocat, c’est l’avocat ou tu estimes que tu as réussi à avoir toute la connaissance nécessaire. Si tu l’as pas, va la chercher. Si tu l’as, c’est très bien pour toi.

— J’ajouterais même que parfois, un simple coup de fil… Des fois, des clients lambda m’appellent. Il n’y a pas de sujet, ils savent. Mais bon, ils sont rassurés. Ça coûte rien. C’est comme parfois… Moi, tu sais, je suis parfois un peu hypocondriaque, pas tout le temps. J’angoisse, j’angoisse. Je vous assure, je prends rendez-vous avec mon médecin. Je raccroche, je me sens mieux. J’y vais même pas, au rendez-vous. J’ai appelé mon médecin : « Je me sens mieux. Je me sens guéri ». Parfois, c’est ça, en fait. Ça sert juste à ça. Ça rassure.

Il doit y avoir une relation de confiance avec les partenaires. Ça te rassure dans tous les domaines avec tous les partenaires. Nickel. Merci Cédric. Salut.

— Avec grand plaisir. Merci à toi. Merci Damien.

Voilà. Pour te remercier d’avoir vu cette vidéo jusqu’au bout… Alors je te rappelle : on a mis en place une formation en partenariat entre Esprit-Gagnant et le cabinet d’avocats Partners in law : la simplification du droit pour l’investisseur immobilier. Donc tu peux la télécharger. Le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu mets juste ton prénom et ton email, on te l’envoie immédiatement. Nous, on se retrouve dans une prochaine vidéo. Donc si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, tu cliques bien sur le bouton « S’abonner ».
Il y a la cloche. Tu cliques sur la petite cloche. Comme ça, tu recevras toutes les prochaines notifications. Du coup, nous, on se retrouve – voilà – dans une prochaine vidéo. J’en publie environ 2, 3 par semaine.
D’ici là, je te dis juste :
« Passe à l’action, profite des tiens ». Tchao, tchao !

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1. La simplification du juridique & fiscalité pour l’investisseur immobilier : https://esprit-gagnant.com/droit-simple

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LIEN pour plus d’informations sur les services du Maître Cédric LAHMI

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https://partners-in-law.fr/ 

Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019 ?

Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019?

Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019?

On va voir tout ça dans cette vidéo.

Mais avant de commencer cette vidéo, n’hésite pas à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le bouton « S’abonner ». Tu verras, tu as une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche. Et tu recevras toutes les notifications. Donc quelle est la meilleure stratégie en 2019 ?

Définir tes objectifs

Si tu me suis, tu sais bien que j’aime pas trop faire de généralités. J’aime bien répondre à chacun de manière très individualisée. Et en fait, la meilleure stratégie… Se poser cette question, c’est pas forcément prendre le problème dans le bon sens. En fait, il faut d’abord que tu définisses tes objectifs. Quels sont les objectifs que tu veux mettre en place avec tes investissements immobiliers en 2019 ?

Premier exemple. T’as besoin d’une grosse somme d’argent très vite. La meilleure stratégie pour toi, ça va être… Peut-être avec un peu plus de temps. Mais en tout cas, ça va être l’achat-revente. En gros, l’achat-revente, c’est la stratégie qui va te permettre dans un délai le plus court possible de gagner le maximum d’argent. Est-ce que c’est quelque chose qui entre guillemets « est du Pareto », c’est-à-dire tu vas travailler beaucoup au début et tu vas laisser travailler pendant des années, des années, des années ? Pas vraiment, puisque du coup, une fois que t’auras fait ton projet, il va falloir que tu recommences une nouvelle opération.Mais en tout cas, voilà, si t’as un objectif de faire une grosse somme d’argent très rapidement, l’achat-revente, ça va être la stratégie la plus efficace pour toi.

L’effet de levier

Maintenant, si tu as de gros moyens aujourd’hui, tu peux utiliser grandement l’effet de levier, et t’as pas beaucoup de temps à t’y consacrer, et t’as pas envie de te galérer à voir comment automatiser les choses, je vais pas te conseiller d’aller sur de la courte durée. Tu vas pouvoir aller sur du meublé ou du nu avec gros travaux, mais principalement – voilà – sur de la location meublée et potentiellement coupler ça avec de la colocation.

Faire de la collocation

T’as des revenus importants et tu veux juste dégager un revenu complémentaire voire travailler pour potentiellement une sortie à ta retraite et entre guillemets « définir la retraite comme tu l’entends », c’est-à-dire prendre la retraite à l’âge où tu l’entends.

Tu veux pas forcément remplacer ton salaire aujourd’hui par un revenu avec l’immobilier, dans ce cas-là, tu peux faire du meublé, faire un peu de colocation pour augmenter ta rentabilité. Mais tu fais une stratégie qui va demander des efforts au début, puisque comme tu l’as déjà vu sûrement dans des vidéos, va falloir résoudre quand même un problème pour acheter à un bon prix, donc potentiellement soit faire des travaux, soit acheter un bien avec un locataire ou un propriétaire qui est en place.

La location meublée

Il va falloir forcément que tu trouves la résolution à un problème pour que tu puisses faire ce qu’on appelle une bonne affaire. Donc si tu veux un revenu à long terme, si tu veux travailler aujourd’hui et avoir tranquillement de l’argent qui s’accumule au fur et à mesure, donc être rentable aujourd’hui mais aussi dans 10 ans, dans 20 ans, dans 25 ans, tu peux faire une stratégie de location meublée. Après, soit tu la fais en indivision, soit tu la fais en SCI. Ça, c’est un autre sujet. Mais en tout cas, tu peux aller sur du meublé classique.

Location courte durée

Maintenant, si tu en as marre de ton travail, ça te met des boutons… Tu gagnes par exemple 1 700 €, qui est le salaire moyen en France. Tu gagnes 1 700 € et tu en as marre de ton travail. La voie royale pour le plus rapidement possible remplacer ton salaire par des revenus avec l’immobilier, ça sera la location courte durée.

Pour moi, c’est une stratégie mixte, parce que c’est de l’investissement immobilier et c’est également de la prestation hôtelière, parce que dès le moment où on va gérer des entrées, sorties, du ménage, du linge de maison, etc. au quotidien – j’ai envie de dire –, on est dans de la prestation hôtelière. Mais si tu en as marre de ton travail, tu veux dire adieu à ton patron parce que vraiment, tu n’en peux plus, le moyen le plus rapide est de créer un revenu sur la durée, donc tous les mois, tous les mois, tous les mois te créer tes 1 700 € de revenus pour pouvoir venir remplacer ton salaire. Ça va être la location courte durée.

On résume

Très rapidement, on a vu les stratégies à mettre en place, mais qui vont dépendre de ton objectif.

Quel est ton objectif ? 1 : gagner très vite une somme d’argent. Donc va faire de l’achat-revente.

2 : travailler au fur et à mesure l’effet de levier de la vente pas forcément pour remplacer ton travail parce que t’es bien dans ton travail, t’es épanoui dans ce que tu fais, mais tu veux pouvoir décider de l’âge de ta retraite, en gros, et tu veux quand même avoir quelques revenus tous les mois qui tombent. Va faire du meublé classique, voire de la colocation ou du nu avec un déficit foncier. L’objectif, ça va juste être de limiter la base taxable et de pas te faire allumer par les impôts.

Maintenant, (3) : tu en as marre de ton travail, t’as un mal-être à ton travail et tu veux absolument trouver comment remplacer ton revenu par des revenus provenant des investissements immobiliers. Là, va faire de la courte durée. Donc la courte durée, c’est un mélange d’investissement immobilier et de prestation hôtelière. Et tu couples les deux, tu fais ça bien, et tu vas pouvoir remplacer ton revenu aujourd’hui.

Donne moi- ton avis !

Donc voilà. En tout cas, si t’as aimé cette vidéo, n’hésite pas à mettre un gros like, à la partager à des amis qui soit se sont pas encore lancés parce qu’ils ont des croyances limitantes, soit veulent vraiment passer à la vitesse supérieure.

Mets-moi dans les commentaires quelle stratégie, tu as mis en place ou quelle stratégie tu as envie de mettre en place. Et on partage. Moi, je lis tous les commentaires. Donc je te répondrai personnellement avec grand plaisir. Si t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, tu peux toujours le faire en cliquant sur le bouton « S’abonner ». Tu auras la petite cloche. Tu appuies bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications.

Et d’ici les prochaines vidéos, je te dis juste : « Passe à l’action, profite des tiens et kiffe la vie ».

Tchao, tchao.
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INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Au CHÔMAGE c’est possible ?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Au CHOMAGE c'est possible?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Au CHÔMAGE c’est possible?

Peut-on investir en étant au chômage ?

Je réponds à cette question dans cette vidéo.

Salut à toi. C’est Damien, investisseur immobilier et coach pour investisseurs ultra-motivés.

Donc avant de commencer cette vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Donc peut-on investir quand on est au chômage ?

Le chômage et l’investissement

Tu sais, si tu me suis, j’aime pas la langue de bois, je suis pas un vendeur de rêve. Je laisse ça à des gens qui savent très bien le faire. Si t’es au chômage de longue durée ou si t’es au chômage parce que t’as 50 ans et tu travailles dans une usine pendant toute ta vie et l’usine a fermé et t’es au chômage, t’es vraiment en galère, tu vois pas où tu veux aller, très honnêtement, je t’encourage pas à aller investir dans l’immobilier pour l’instant.

Remets-toi un projet dans ta tête. Fais-toi ton bilan de compétences. Va pas forcément voir des spécialistes en bilans de compétences. T’es capable de te le faire. Lis des bouquins de développement personnel. Réaligne-toi sur quelque chose que tu as envie de faire, tranquillement, prends ton temps, sans pression.

Se réaligner avec sois-même

Si ensuite, faire de l’investissement immobilier en mode par exemple location courte durée, faire de l’investissement immobilier avec par exemple de la prestation hôtelière, ça va remplacer ton salaire, ça va te permettre d’avoir un vrai revenu. C’est une chose très bonne à faire. Mais le premier truc, c’est se réaligner avec soi-même, prendre le temps de faire un bilan de compétences, son bilan de compétences et savoir réellement où tu veux aller. Donc si t’es au chômage mais que c’est entre guillemets « pas un choix » et que tu le subis vraiment et que ça t’a quand même déstabilisé, je t’encourage pas forcément à tout de suite faire des investissements immobiliers mais plutôt à respirer, à te remettre d’aplomb. Et ensuite, t’auras le temps. Et t’iras faire des investissements immobiliers.

L’immobilier c’est un marathon

Le but, c’est pas de se mettre en danger. La vie est belle. L’immobilier, c’est un marathon, c’est pas un sprint. C’est pas d’être le plus rapide à 3 mois, mais c’est d’être le plus rapide à 5 ans, 10 ans, 20 ans, être toujours en vie dans 20 ans. Pas forcément le plus rapide tout de suite. Maintenant, si t’es au chômage parce que t’as un réel projet derrière…

J’accompagne des gens qui sont au chômage mais qui ont un réel projet derrière : monter une société, prendre un petit break mais rebondir et savoir que derrière, ils peuvent être embauchés avec un salaire vraiment confortable. Quand t’as vraiment un plan derrière… Tu t’es mis au chômage mais entre guillemets « c’est un chômage voulu, c’est un chômage décidé, stratégique ». Là, je vais t’encourager à aller vers de l’investissement immobilier parce que tu sais en fait où tu vas. Donc cette partie-là : « je suis au chômage mais je sais pas où je vais », elle est derrière toi.

Tu sais où tu vas. Soit tu vas monter ta boîte, en train de t’associer, le temps de retrouver un travail…

Le problème du financement

Mais tu sais que t’es dans un terrain fertile avec un salaire assez important. Tu vas quoi qu’il arrive galérer pour trouver un financement. Ça, tu le sais. Maintenant, je t’encourage à quand même aller faire ton étude de marché, à quand même faire une attaque massive de ton marché, faire des grosses offres agressives. Mais ensuite, tu vas galérer. Mais tu trouveras une banque si bien évidemment tu arrives à mettre de l’argent de côté. Si t’es au chômage, que t’as zéro épargne, ça va être compliqué. Mais si t’es au chômage et que t’as un petit peu d’épargne, tu peux montrer ça au banquier.

Tu vas trouver une banque qui va te suivre, surtout si t’as un projet derrière de monter ta société ou si t’as un projet derrière encore mieux, et je te le conseille : d’être en CDI.

LE CDI : la sécurité

N’oubliez pas quelque chose qui est super important. Le CDI, c’est la voie royale pour investir. On peut investir sans CDI. On peut investir dans tous les cas possibles. Maintenant, la voie royale, c’est le CDI. Il vaut mieux avoir 2, 3 ans de CDI  tranquillement, investir et ensuite pouvoir faire exactement ce que tu veux, ce qu’on appelle un petit peu passer par la case un peu prison pour derrière s’en sortir, plutôt que ne pas être en prison mais pas être vraiment en liberté, être entre les deux pendant toute ta vie.

Donc voilà. C’était une rapide vidéo pour t’expliquer mon point de vue sur est-ce qu’on peut investir au chômage. Oui, on peut investir au chômage si c’est un chômage entre guillemets « stratégique, voulu ». Si c’est un chômage subi, je t’encourage d’abord à t’aligner avec ce que tu souhaites réellement faire avant de passer à l’investissement immobilier.

Donne moi ton avis !

Si t’as aimé cette vidéo, en tout cas, mets-moi un gros like. Partage-la à des amis investisseurs, des investisseurs en herbe, des gens qui ont encore quelques croyances limitantes pour se lancer ou des gens qui veulent tout simplement passer à la vitesse supérieure. Mets-moi en commentaire si t’as déjà été au chômage, si t’as déjà investi en étant au chômage ou si pour toi il est hors de question de pouvoir investir en étant au chômage. Pour te remercier d’être resté jusqu’à la fin de cette vidéo, je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo au-dessus ou en dessous. Tu mets juste ton prénom et ton email. Et je te l’envoie immédiatement. Si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, je t’invite à le faire en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche. Ça te permettra de recevoir les prochaines notifications.

Et d’ici la prochaine vidéo, je te dis juste de profiter de la vie. Profite des tiens car la vie passe très vite. Et passe à l’action.

Tchao, tchao !

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https://www.youtube.com/INVESTISSEMENT-IMMOBILIER:-Au-CHOMAGE-c’est-possible?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Quand monter sa SCI?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Quand monter sa SCI?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Quand monter sa SCI?

Quand faut-il monter une SCI ? Quand est-ce que c’est le bon moment pour créer ta SCI ? On voit tout ça dans cette vidéo.

Mais avant de commencer, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’as la petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications.

Je reçois beaucoup beaucoup… Mais alors quand je dis « beaucoup », je crois que c’est la question principale : « Damien, est-ce que t’as une SCI ? »,
« Damien, est-ce qu’il faut que je monte une SCI ? ». Petite vidéo rapide en très schématique sur La SCI.

Est-ce qu’il faut monter une SCI ?

Premier cas : t’es tout seul. Déjà, tu ne peux pas monter une SCI, parce qu’une SCI, il faut forcément être deux. Si t’es tout seul et que t’as vraiment personne personne avec qui t’associer, tout simplement, tu ne peux pas monter de SCI. Deuxième cas : tu veux t’associer avec des amis, un pote, un partenaire, un investisseur que t’as rencontré à un séminaire. Et là, du coup, t’as deux possibilités : soit l’indivision soit la SCI. Je t’encourage à 105% à aller vers la SCI pour une question… C’est beaucoup beaucoup beaucoup plus souple qu’une indivision qui est vraiment très rigide. Donc t’as cette possibilité-là. Maintenant, l’autre possibilité, c’est que tu veux le faire par rapport à de la succession, par rapport à tes enfants, parce que t’as entendu plein de choses au niveau fiscal, sur le fait de pouvoir donner des parts, etc. Si vraiment tu investis pour du très long terme, effectivement,
je t’encourage à aller investir même avec ta femme en SCI, parce que la transmission va être plus simple qu’en indivision.

L’investissement

Le cas principal qui peut se poser, c’est quand tu investis… Juste par exemple en couple avec ta femme, est-ce que t’investis tout de suite en SCI ou est-ce que tu restes en indivision ? 1 pour et 1 contre. L’imposition sur les sociétés, c’est beaucoup plus stable. Donc ça varie beaucoup moins que l’imposition sur les particuliers.

Donc aujourd’hui, j’ai envie de te dire : on a une certaine niche quand tu veux investir en indivision, donc en tant que particulier, comme le meublé, le LMNP. Tant qu’il y a ça, ça peut être très intéressant sur certains produits d’aller investir en indivision pour bénéficier de cette niche disponible pour les particuliers.

Si tu anticipes et tu te dis : « Voilà. OK, mais cette niche, elle est bien, Damien. Mais il y a des projets : CAP 2022 ». Donc je te mets une vidéo si tu veux aller voir un petit peu ce projet-là. « En tout cas, voilà, le meublé, ça me fait peur. J’ai l’impression qu’on va le couper dans pas longtemps ». Tu peux passer directement en SCI.

Différences entre SCI…

Du coup, SCI, tu vas pouvoir avoir tous les avantages du LMNP. La seule différence, c’est que tu vas payer ta plus-value sur la valeur nette comptable. Donc c’est un peu technique. J’ai fait une vidéo là-dessus sur le LMNP. Tu pourras retrouver ça sur ma chaîne. Mais en gros, t’as le prix d’achat, t’as les amortissements. Et du coup, la valeur nette comptable, c’est le prix d’achat – je te fais très schématique – moins les amortissements. Et ça va te donner la valeur nette comptable. Si t’as payé ton bien 100 000 € et que t’as déjà amorti 50 000 €, ta base taxable pour ta plus-value, elle va être à 50 000 €.

… et LMNP

Tandis que quand t’es en LMNP, si t’as acheté à 100 000 € et que t’as déjà amorti 50 000 €, ta base taxable pour la plus-value, elle est à 100 000 €. Donc si tu revends à 120 000 €, on va faire 120 000 – 100 000. Tu vas payer qu’une plus-value sur 20 000 €. Tandis que dans le cas de la SCI, tu vas payer la plus-value sur 120 000 – 50 000, donc 70 000 €. Voilà. Je t’ai fait très rapidement les différences. En gros… Parce que c’est très technique, derrière, quand on parle de SCI.

Ce que je te conseille

On me demande des fois, on me pose une question. S’il faudrait que je réponde par mail en une phrase, ce qu’il faut voir, c’est : si t’es sur le long terme, va en SCI. Tu peux commencer à lire et passer à l’IS. Attention, tu peux passer de l’IR à l’IS. Mais tu ne peux pas passer de l’IS à l’IR. Donc attention. Dans un sens, c’est irrévocable. Prends ton temps. Va te faire accompagner. Va prendre une consult avec un fiscaliste, un expert. En tout cas, sur le principe, si c’est avec ta femme par exemple que
la question se pose, tu peux commencer en indivision, profiter du LMNP, parce qu’effectivement, aujourd’hui, c’est une niche fiscale magnifique. Si t’es avec un pote, je t’encourage fortement à aller en SCI. Ensuite, pour le choix, tu peux commencer à l’IR et passer à l’IS après. Ça, il y a pas de problème.

Donne moi ton avis !

Mets-moi dans les commentaires si t’as déjà monté une SCI, si t’es plutôt SCI à l’IS, SCI à l’IR ou carrément si t’es plutôt indivision.
En tout cas, si t’as aimé cette vidéo, mets-moi un gros like. Aime cette vidéo, partage-la à tes amis investisseurs ou des amis qui voudraient faire des investissements mais qui ont encore des croyances limitantes, qui ont encore du mal à se lancer. Et pour te remercier d’être resté jusqu’à la fin de cette vidéo, je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo, au-dessus, en dessous. Tu mets juste ton prénom, ton email, et je te l’envoie immédiatement. Nous, on se retrouve à une prochaine vidéo.

Si tu t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, je t’encourage à le faire en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Et d’ici là, je te dis juste de profiter de la vie, profiter des tiens. Et on se retrouve très vite.

Tchao, tchao !

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