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Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019 ?

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Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019?

Investissement immobilier: Quel stratégie en 2019?

On va voir tout ça dans cette vidéo.

Mais avant de commencer cette vidéo, n’hésite pas à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le bouton « S’abonner ». Tu verras, tu as une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche. Et tu recevras toutes les notifications. Donc quelle est la meilleure stratégie en 2019 ?

Définir tes objectifs

Si tu me suis, tu sais bien que j’aime pas trop faire de généralités. J’aime bien répondre à chacun de manière très individualisée. Et en fait, la meilleure stratégie… Se poser cette question, c’est pas forcément prendre le problème dans le bon sens. En fait, il faut d’abord que tu définisses tes objectifs. Quels sont les objectifs que tu veux mettre en place avec tes investissements immobiliers en 2019 ?

Premier exemple. T’as besoin d’une grosse somme d’argent très vite. La meilleure stratégie pour toi, ça va être… Peut-être avec un peu plus de temps. Mais en tout cas, ça va être l’achat-revente. En gros, l’achat-revente, c’est la stratégie qui va te permettre dans un délai le plus court possible de gagner le maximum d’argent. Est-ce que c’est quelque chose qui entre guillemets « est du Pareto », c’est-à-dire tu vas travailler beaucoup au début et tu vas laisser travailler pendant des années, des années, des années ? Pas vraiment, puisque du coup, une fois que t’auras fait ton projet, il va falloir que tu recommences une nouvelle opération.Mais en tout cas, voilà, si t’as un objectif de faire une grosse somme d’argent très rapidement, l’achat-revente, ça va être la stratégie la plus efficace pour toi.

L’effet de levier

Maintenant, si tu as de gros moyens aujourd’hui, tu peux utiliser grandement l’effet de levier, et t’as pas beaucoup de temps à t’y consacrer, et t’as pas envie de te galérer à voir comment automatiser les choses, je vais pas te conseiller d’aller sur de la courte durée. Tu vas pouvoir aller sur du meublé ou du nu avec gros travaux, mais principalement – voilà – sur de la location meublée et potentiellement coupler ça avec de la colocation.

Faire de la collocation

T’as des revenus importants et tu veux juste dégager un revenu complémentaire voire travailler pour potentiellement une sortie à ta retraite et entre guillemets « définir la retraite comme tu l’entends », c’est-à-dire prendre la retraite à l’âge où tu l’entends.

Tu veux pas forcément remplacer ton salaire aujourd’hui par un revenu avec l’immobilier, dans ce cas-là, tu peux faire du meublé, faire un peu de colocation pour augmenter ta rentabilité. Mais tu fais une stratégie qui va demander des efforts au début, puisque comme tu l’as déjà vu sûrement dans des vidéos, va falloir résoudre quand même un problème pour acheter à un bon prix, donc potentiellement soit faire des travaux, soit acheter un bien avec un locataire ou un propriétaire qui est en place.

La location meublée

Il va falloir forcément que tu trouves la résolution à un problème pour que tu puisses faire ce qu’on appelle une bonne affaire. Donc si tu veux un revenu à long terme, si tu veux travailler aujourd’hui et avoir tranquillement de l’argent qui s’accumule au fur et à mesure, donc être rentable aujourd’hui mais aussi dans 10 ans, dans 20 ans, dans 25 ans, tu peux faire une stratégie de location meublée. Après, soit tu la fais en indivision, soit tu la fais en SCI. Ça, c’est un autre sujet. Mais en tout cas, tu peux aller sur du meublé classique.

Location courte durée

Maintenant, si tu en as marre de ton travail, ça te met des boutons… Tu gagnes par exemple 1 700 €, qui est le salaire moyen en France. Tu gagnes 1 700 € et tu en as marre de ton travail. La voie royale pour le plus rapidement possible remplacer ton salaire par des revenus avec l’immobilier, ça sera la location courte durée.

Pour moi, c’est une stratégie mixte, parce que c’est de l’investissement immobilier et c’est également de la prestation hôtelière, parce que dès le moment où on va gérer des entrées, sorties, du ménage, du linge de maison, etc. au quotidien – j’ai envie de dire –, on est dans de la prestation hôtelière. Mais si tu en as marre de ton travail, tu veux dire adieu à ton patron parce que vraiment, tu n’en peux plus, le moyen le plus rapide est de créer un revenu sur la durée, donc tous les mois, tous les mois, tous les mois te créer tes 1 700 € de revenus pour pouvoir venir remplacer ton salaire. Ça va être la location courte durée.

On résume

Très rapidement, on a vu les stratégies à mettre en place, mais qui vont dépendre de ton objectif.

Quel est ton objectif ? 1 : gagner très vite une somme d’argent. Donc va faire de l’achat-revente.

2 : travailler au fur et à mesure l’effet de levier de la vente pas forcément pour remplacer ton travail parce que t’es bien dans ton travail, t’es épanoui dans ce que tu fais, mais tu veux pouvoir décider de l’âge de ta retraite, en gros, et tu veux quand même avoir quelques revenus tous les mois qui tombent. Va faire du meublé classique, voire de la colocation ou du nu avec un déficit foncier. L’objectif, ça va juste être de limiter la base taxable et de pas te faire allumer par les impôts.

Maintenant, (3) : tu en as marre de ton travail, t’as un mal-être à ton travail et tu veux absolument trouver comment remplacer ton revenu par des revenus provenant des investissements immobiliers. Là, va faire de la courte durée. Donc la courte durée, c’est un mélange d’investissement immobilier et de prestation hôtelière. Et tu couples les deux, tu fais ça bien, et tu vas pouvoir remplacer ton revenu aujourd’hui.

Donne moi- ton avis !

Donc voilà. En tout cas, si t’as aimé cette vidéo, n’hésite pas à mettre un gros like, à la partager à des amis qui soit se sont pas encore lancés parce qu’ils ont des croyances limitantes, soit veulent vraiment passer à la vitesse supérieure.

Mets-moi dans les commentaires quelle stratégie, tu as mis en place ou quelle stratégie tu as envie de mettre en place. Et on partage. Moi, je lis tous les commentaires. Donc je te répondrai personnellement avec grand plaisir. Si t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, tu peux toujours le faire en cliquant sur le bouton « S’abonner ». Tu auras la petite cloche. Tu appuies bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications.

Et d’ici les prochaines vidéos, je te dis juste : « Passe à l’action, profite des tiens et kiffe la vie ».

Tchao, tchao.

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INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Au CHÔMAGE c’est possible ?

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INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Au CHOMAGE c'est possible?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Au CHÔMAGE c’est possible?

Peut-on investir en étant au chômage ?

Je réponds à cette question dans cette vidéo.

Salut à toi. C’est Damien, investisseur immobilier et coach pour investisseurs ultra-motivés.

Donc avant de commencer cette vidéo, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Donc peut-on investir quand on est au chômage ?

Le chômage et l’investissement

Tu sais, si tu me suis, j’aime pas la langue de bois, je suis pas un vendeur de rêve. Je laisse ça à des gens qui savent très bien le faire. Si t’es au chômage de longue durée ou si t’es au chômage parce que t’as 50 ans et tu travailles dans une usine pendant toute ta vie et l’usine a fermé et t’es au chômage, t’es vraiment en galère, tu vois pas où tu veux aller, très honnêtement, je t’encourage pas à aller investir dans l’immobilier pour l’instant.

Remets-toi un projet dans ta tête. Fais-toi ton bilan de compétences. Va pas forcément voir des spécialistes en bilans de compétences. T’es capable de te le faire. Lis des bouquins de développement personnel. Réaligne-toi sur quelque chose que tu as envie de faire, tranquillement, prends ton temps, sans pression.

Se réaligner avec sois-même

Si ensuite, faire de l’investissement immobilier en mode par exemple location courte durée, faire de l’investissement immobilier avec par exemple de la prestation hôtelière, ça va remplacer ton salaire, ça va te permettre d’avoir un vrai revenu. C’est une chose très bonne à faire. Mais le premier truc, c’est se réaligner avec soi-même, prendre le temps de faire un bilan de compétences, son bilan de compétences et savoir réellement où tu veux aller. Donc si t’es au chômage mais que c’est entre guillemets « pas un choix » et que tu le subis vraiment et que ça t’a quand même déstabilisé, je t’encourage pas forcément à tout de suite faire des investissements immobiliers mais plutôt à respirer, à te remettre d’aplomb. Et ensuite, t’auras le temps. Et t’iras faire des investissements immobiliers.

L’immobilier c’est un marathon

Le but, c’est pas de se mettre en danger. La vie est belle. L’immobilier, c’est un marathon, c’est pas un sprint. C’est pas d’être le plus rapide à 3 mois, mais c’est d’être le plus rapide à 5 ans, 10 ans, 20 ans, être toujours en vie dans 20 ans. Pas forcément le plus rapide tout de suite. Maintenant, si t’es au chômage parce que t’as un réel projet derrière…

J’accompagne des gens qui sont au chômage mais qui ont un réel projet derrière : monter une société, prendre un petit break mais rebondir et savoir que derrière, ils peuvent être embauchés avec un salaire vraiment confortable. Quand t’as vraiment un plan derrière… Tu t’es mis au chômage mais entre guillemets « c’est un chômage voulu, c’est un chômage décidé, stratégique ». Là, je vais t’encourager à aller vers de l’investissement immobilier parce que tu sais en fait où tu vas. Donc cette partie-là : « je suis au chômage mais je sais pas où je vais », elle est derrière toi.

Tu sais où tu vas. Soit tu vas monter ta boîte, en train de t’associer, le temps de retrouver un travail…

Le problème du financement

Mais tu sais que t’es dans un terrain fertile avec un salaire assez important. Tu vas quoi qu’il arrive galérer pour trouver un financement. Ça, tu le sais. Maintenant, je t’encourage à quand même aller faire ton étude de marché, à quand même faire une attaque massive de ton marché, faire des grosses offres agressives. Mais ensuite, tu vas galérer. Mais tu trouveras une banque si bien évidemment tu arrives à mettre de l’argent de côté. Si t’es au chômage, que t’as zéro épargne, ça va être compliqué. Mais si t’es au chômage et que t’as un petit peu d’épargne, tu peux montrer ça au banquier.

Tu vas trouver une banque qui va te suivre, surtout si t’as un projet derrière de monter ta société ou si t’as un projet derrière encore mieux, et je te le conseille : d’être en CDI.

LE CDI : la sécurité

N’oubliez pas quelque chose qui est super important. Le CDI, c’est la voie royale pour investir. On peut investir sans CDI. On peut investir dans tous les cas possibles. Maintenant, la voie royale, c’est le CDI. Il vaut mieux avoir 2, 3 ans de CDI  tranquillement, investir et ensuite pouvoir faire exactement ce que tu veux, ce qu’on appelle un petit peu passer par la case un peu prison pour derrière s’en sortir, plutôt que ne pas être en prison mais pas être vraiment en liberté, être entre les deux pendant toute ta vie.

Donc voilà. C’était une rapide vidéo pour t’expliquer mon point de vue sur est-ce qu’on peut investir au chômage. Oui, on peut investir au chômage si c’est un chômage entre guillemets « stratégique, voulu ». Si c’est un chômage subi, je t’encourage d’abord à t’aligner avec ce que tu souhaites réellement faire avant de passer à l’investissement immobilier.

Donne moi ton avis !

Si t’as aimé cette vidéo, en tout cas, mets-moi un gros like. Partage-la à des amis investisseurs, des investisseurs en herbe, des gens qui ont encore quelques croyances limitantes pour se lancer ou des gens qui veulent tout simplement passer à la vitesse supérieure. Mets-moi en commentaire si t’as déjà été au chômage, si t’as déjà investi en étant au chômage ou si pour toi il est hors de question de pouvoir investir en étant au chômage. Pour te remercier d’être resté jusqu’à la fin de cette vidéo, je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo au-dessus ou en dessous. Tu mets juste ton prénom et ton email. Et je te l’envoie immédiatement. Si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, je t’invite à le faire en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche. Ça te permettra de recevoir les prochaines notifications.

Et d’ici la prochaine vidéo, je te dis juste de profiter de la vie. Profite des tiens car la vie passe très vite. Et passe à l’action.

Tchao, tchao !

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INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Quand monter sa SCI?

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INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Quand monter sa SCI?

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: Quand monter sa SCI?

Quand faut-il monter une SCI ? Quand est-ce que c’est le bon moment pour créer ta SCI ? On voit tout ça dans cette vidéo.

Mais avant de commencer, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’as la petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications.

Je reçois beaucoup beaucoup… Mais alors quand je dis « beaucoup », je crois que c’est la question principale : « Damien, est-ce que t’as une SCI ? »,
« Damien, est-ce qu’il faut que je monte une SCI ? ». Petite vidéo rapide en très schématique sur La SCI.

Est-ce qu’il faut monter une SCI ?

Premier cas : t’es tout seul. Déjà, tu ne peux pas monter une SCI, parce qu’une SCI, il faut forcément être deux. Si t’es tout seul et que t’as vraiment personne personne avec qui t’associer, tout simplement, tu ne peux pas monter de SCI. Deuxième cas : tu veux t’associer avec des amis, un pote, un partenaire, un investisseur que t’as rencontré à un séminaire. Et là, du coup, t’as deux possibilités : soit l’indivision soit la SCI. Je t’encourage à 105% à aller vers la SCI pour une question… C’est beaucoup beaucoup beaucoup plus souple qu’une indivision qui est vraiment très rigide. Donc t’as cette possibilité-là. Maintenant, l’autre possibilité, c’est que tu veux le faire par rapport à de la succession, par rapport à tes enfants, parce que t’as entendu plein de choses au niveau fiscal, sur le fait de pouvoir donner des parts, etc. Si vraiment tu investis pour du très long terme, effectivement,
je t’encourage à aller investir même avec ta femme en SCI, parce que la transmission va être plus simple qu’en indivision.

L’investissement

Le cas principal qui peut se poser, c’est quand tu investis… Juste par exemple en couple avec ta femme, est-ce que t’investis tout de suite en SCI ou est-ce que tu restes en indivision ? 1 pour et 1 contre. L’imposition sur les sociétés, c’est beaucoup plus stable. Donc ça varie beaucoup moins que l’imposition sur les particuliers.

Donc aujourd’hui, j’ai envie de te dire : on a une certaine niche quand tu veux investir en indivision, donc en tant que particulier, comme le meublé, le LMNP. Tant qu’il y a ça, ça peut être très intéressant sur certains produits d’aller investir en indivision pour bénéficier de cette niche disponible pour les particuliers.

Si tu anticipes et tu te dis : « Voilà. OK, mais cette niche, elle est bien, Damien. Mais il y a des projets : CAP 2022 ». Donc je te mets une vidéo si tu veux aller voir un petit peu ce projet-là. « En tout cas, voilà, le meublé, ça me fait peur. J’ai l’impression qu’on va le couper dans pas longtemps ». Tu peux passer directement en SCI.

Différences entre SCI…

Du coup, SCI, tu vas pouvoir avoir tous les avantages du LMNP. La seule différence, c’est que tu vas payer ta plus-value sur la valeur nette comptable. Donc c’est un peu technique. J’ai fait une vidéo là-dessus sur le LMNP. Tu pourras retrouver ça sur ma chaîne. Mais en gros, t’as le prix d’achat, t’as les amortissements. Et du coup, la valeur nette comptable, c’est le prix d’achat – je te fais très schématique – moins les amortissements. Et ça va te donner la valeur nette comptable. Si t’as payé ton bien 100 000 € et que t’as déjà amorti 50 000 €, ta base taxable pour ta plus-value, elle va être à 50 000 €.

… et LMNP

Tandis que quand t’es en LMNP, si t’as acheté à 100 000 € et que t’as déjà amorti 50 000 €, ta base taxable pour la plus-value, elle est à 100 000 €. Donc si tu revends à 120 000 €, on va faire 120 000 – 100 000. Tu vas payer qu’une plus-value sur 20 000 €. Tandis que dans le cas de la SCI, tu vas payer la plus-value sur 120 000 – 50 000, donc 70 000 €. Voilà. Je t’ai fait très rapidement les différences. En gros… Parce que c’est très technique, derrière, quand on parle de SCI.

Ce que je te conseille

On me demande des fois, on me pose une question. S’il faudrait que je réponde par mail en une phrase, ce qu’il faut voir, c’est : si t’es sur le long terme, va en SCI. Tu peux commencer à lire et passer à l’IS. Attention, tu peux passer de l’IR à l’IS. Mais tu ne peux pas passer de l’IS à l’IR. Donc attention. Dans un sens, c’est irrévocable. Prends ton temps. Va te faire accompagner. Va prendre une consult avec un fiscaliste, un expert. En tout cas, sur le principe, si c’est avec ta femme par exemple que
la question se pose, tu peux commencer en indivision, profiter du LMNP, parce qu’effectivement, aujourd’hui, c’est une niche fiscale magnifique. Si t’es avec un pote, je t’encourage fortement à aller en SCI. Ensuite, pour le choix, tu peux commencer à l’IR et passer à l’IS après. Ça, il y a pas de problème.

Donne moi ton avis !

Mets-moi dans les commentaires si t’as déjà monté une SCI, si t’es plutôt SCI à l’IS, SCI à l’IR ou carrément si t’es plutôt indivision.
En tout cas, si t’as aimé cette vidéo, mets-moi un gros like. Aime cette vidéo, partage-la à tes amis investisseurs ou des amis qui voudraient faire des investissements mais qui ont encore des croyances limitantes, qui ont encore du mal à se lancer. Et pour te remercier d’être resté jusqu’à la fin de cette vidéo, je t’offre ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo, au-dessus, en dessous. Tu mets juste ton prénom, ton email, et je te l’envoie immédiatement. Nous, on se retrouve à une prochaine vidéo.

Si tu t’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, je t’encourage à le faire en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». T’auras une petite cloche. Tu cliques bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Et d’ici là, je te dis juste de profiter de la vie, profiter des tiens. Et on se retrouve très vite.

Tchao, tchao !

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Colocation : Comment INVESTIR A DISTANCE SANS AGENCE

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COLOCATION Comment INVESTIR A DISTANCE et SANS AGENCE Avec Jordan LG

COLOCATION: Comment INVESTIR A DISTANCE et SANS AGENCE? Avec Jordan LG

— Donc je reçois aujourd’hui Jordan, qui est le spécialiste, on va dire, de la colocation surtout investir à distance et sans agence.

— Ouais. Un peu ça, oui.

— Il est capable de gérer des biens immobiliers à distance. Donc il va tout te montrer. Tu n’auras plus d’objection pour investir si tu penses qu’investir à distance, c’est difficile. Avant de commencer, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». Il y a une petite cloche qui va apparaître. T’appuies bien sur la cloche pour recevoir les prochaines notifications. Tu peux aussi recevoir ma formation sur l’investissement locatif de A à Z. C’est cadeau, gratuit. Donc tu auras le lien dans la description. Alors je sais jamais, moi, si c’est au-dessus ou en dessous. Si t’es motivé, tu vas trouver. Tu cliques dessus et tu mets juste ton prénom et ton email et je te l’envoie mmédiatement. Salut Jordan.

— Salut Damien.

— Donc Jordan, il va tout vous dire sur comment louer à distance, comment gérer ça à distance. Et moi, ça m’intéresse parce que j’habite à un endroit où c’est 10 000 € le mètre carré. Alors si tu m’apprends à gérer à distance, ça va être le grand kif pour moi. Je vais faire du gros cash.

— C’est ça le but.

— Jordan, pour ceux qui te connaîtraient pas, est-ce que tu peux te présenter ?

— Oui. Donc je m’appelle Jordan. J’habite en région parisienne,je suis né le 16 avril 1989. Du coup, je suis enseignant et, un petit peu comme toi, je me suis rendu compte que le marché de l’immobilier à Paris ou proche banlieue, c’était très très cher. J’ai voulu investir dans l’immobilier, mais moi, mon but, c’était faire de l’argent immédiatement, comme toi, je pense. Je suis donc allé chercher des secteurs qui étaient beaucoup plus avantageux, donc beaucoup plus loin de Paris. Là, en l’occurrence, c’était quand même un secteur que je connaissais, puisque j’avais été étudiant pendant 5 ans.

— Intéressant 

—Depuis je suis passé à l’action. J’ai fait deux projets simultanément. Et puis du coup, je suis parti sur une stratégie de la colocation, parce que je trouvais que c’était un bon compromis entre d’un côté investir à distance et donc gérer forcément tout ce qui est travaux et locataires derrière, et d’un autre côté réussir à générer du cash immédiatement. Je trouvais que voilà, entre le cash et la gestion, c’était plutôt une bonne chose. Ce que j’ai fait, c’est que j’ai fait ce projet-là. Et après, du coup, j’ai créé une chaîne Youtube pour vraiment parler un petit peu de tous ces projets-là.

— OK. T’as une chaîne Youtube où on peut te retrouver. C’est ça ?

— Ouais, c’est ça. C’est tout simple. C’est soit Jordan LG… Autrement, c’est Objectif rentier immobilier, parce que c’est mon objectif personnel.

— OK. Donc moi, mon objectif, ça va être de te mettre le lien de sa chaîne dans la description de la vidéo. Comme ça, t’iras voir ce que fait Jordan, …

— Carrément.

— …si t’es intéressé pour investir à distance. Et quand tu dis « investir à distance », par exemple, la recherche d’appartements, tu la délègues, t’y vas, tu prends le train ? Tu fais quoi ?

— Moi, il y a plusieurs solutions. Sur les premiers projets, je suis passé par un chasseur, parce que j’étais vraiment très très loin… Enfin très loin, tout est relatif. Mais j’étais quand même assez loin. Et du coup, je suis passé par un chasseur. Ça peut se faire – j’ai envie de dire – en fonction du secteur. C’est-à-dire que plus le secteur va être compliqué, donc les grosses villes, et plus ça va être certainement intéressant de passer par un chasseur à mon sens, tout simplement parce que quand le marché est compliqué, toutes les bonnes affaires partent immédiatement. Ou alors il faut avoir un réseau développé. Et quand on débute dans l’immobilier, on n’a pas de réseau, et donc forcément, les meilleures affaires, elles nous passent sous le nez, tout simplement

— Ouais, t’as compris. Le rôle du chasseur, ça va être que… Voilà. Toi, j’imagine que tu travailles. T’as dit que t’étais professeur. C’est ça ? Donc potentiellement, t’as peut-être des jours de congé. Malgré tout, voilà, c’est samedi, dimanche. La bonne affaire du lundi, elle va pas attendre le samedi, que t’arrives et que tu prennes le train pour aller là-bas. Donc le chasseur, tu donnes de l’argent… Parce que j’ai plein de personnes… Et c’est une croyance limitante qui est : « Je vais pas donner de l’argent à quelqu’un ». En fait, tu donnes je sais pas, 10 000, 15 000, 20 000 balles à quelqu’un sur 25 ans, ça va te faire environ 10 €, 15 € pour avoir de l’argent tous les mois. Je pense que c’est comme ça que t’as dû calculer.

— C’est exactement ça, c’est-à-dire qu’on est souvent focalisés sur le coût que ça va nous coûter. Ce qui est normal en soi. J’ai envie de dire : « Forcément, on est en train de poser les chiffres ». Il faut le prendre en compte. Par contre, on oublie très souvent le retour, le retour sur investissement. Là, typiquement, la commission du chasseur sur les deux projets, c’était à peu près 5 000 € par projet, donc 10 000 € sur les deux projets.

— Pas beaucoup. C’est vraiment pas beaucoup.

— Ça reste cohérent à dire. Mais en retour, au jour d’aujourd’hui, avec ces deux projets, une fois qu’ils sont terminés, mis en location, ce qui est le cas, ça me génère 1 100 € de cash flow net d’impôts. Donc c’est sûr qu’au début, mettre 10 000 €, ça peut faire mal. Par contre, derrière, c’est 1 100 € nets d’impôts tous les mois. Donc faut faire les bons choix, je pense.

— En plus, si tu me suis, tu dois savoir qu’il y a des stratégies pour que les 10 000 €, en quelques mois, tu les récupères très très rapidement. Tu te refais un peu de tréso. Alors voilà, l’achat, du coup, avec chasseur. Travaux, comment ?

— Là, c’est moi qui ai géré. C’est-à-dire que voilà, j’ai toujours pareil, les mêmes stratégies. On va dire que l’on fait classiquement quand on n’a pas
de réseau. Tu demandes à droite, à gauche, etc.

— Bouche à oreille.

— Oui, bouche à oreille.

— Super important, le bouche à oreille, pour les travaux.

— Ouais. Et du coup, voilà, gestion des travaux. En tant qu’enseignant, j’ai quand même les vacances scolaires pour pouvoir retourner faire un tour, etc. Donc voilà, tous les mois et demi, je retournais sur place.
De temps en temps, entre les vacances scolaires, j’y retournais. Moi, l’idéal, ce que je conseille, c’est quand même aller toutes les 2, 3 semaines, toutes les 3 semaines, c’est quand même bien pour faire un point avec les artisans, voir…

— Toi, tu souhaiterais une nouvelle réglementation pour que les
enseignants aient des vacances toutes les 3 semaines… Déconne pas.

— Non. Je vais pas me faire des copains.

— D’accord. Non, j’allais dire : je pensais qu’il allait nous faire une revendication en direct sur la chaîne. Non, non, non, c’est une blague. Toutes les 3 semaines, en tout cas, pour aller… C’est ça qu’on disait.

— Je trouve que c’est bien, ou alors sauf si vraiment on a une confiance absolue en son artisan. Par contre, faut quand même avoir un retour…

— Tu connais quelque chose d’important quand on délègue, quand tu fais du management, qu’on délègue ? La confiance n’exclut pas le contrôle.

— Tout à fait.

— C’est super important, même si t’as confiance en quelqu’un, de le contrôler. Et moi qui suis très gentil, des fois, je le fais pas. Mais c’est quelque chose – tu sais – où je dois progresser parce que c’est super important de contrôler même quand on a confiance en quelqu’un.

— Je suis d’accord avec deux points par rapport à ce que tu dis. La première chose, c’est pas parce qu’on va pas sur le chantier qu’on peut pas avoir des photos ou un retour, un coup de téléphone avec son artisan ou ses artisans si on a plusieurs corps de métiers. Deuxième chose : c’est pas parce qu’on « confie son projet » entre guillemets à un artisan ou plusieurs artisans qu’on doit se déresponsabiliser et se dire : « Voilà. C’est eux qui gèrent, même si je suis loin », etc. Surtout pas. Faut toujours se dire : « On est maîtres à bord.
C’est nous entre guillemets qui « gérons les projets » ». Donc faut surtout pas se dire : « Voilà. Je laisse les artisans faire. Et moi, je suis loin et je viendrai voir dans 3 semaines ou dans 1 mois ».

— Tu faisais deux chantiers en parallèle. C’est ça ?

— Ouais, c’est ça.

— Ouais, deux chantiers à distance. T’allais les voir une longue période toutes les 6 semaines et un petit peu toutes les 3 semaines pour faire des checks.

— Ouais, c’est ça. Ça dépendait un petit peu…

— Combien de temps ont duré les travaux ?

— Ça a pris un peu plus de temps que prévu. Globalement, ça a pris 5 mois, 5 mois.

— Ça prendra toujours plus de temps. Là, je dois signer chez le notaire
pour un nouvel achat. C’est pareil. J’aurais dû signer le 15 février, quoi.
J’avais tous mes gars qui étaient prêts pour travailler le 15 février. J’ai eu mon notaire hier. Elle peut rien faire. Notre notaire a oublié des documents. Tu vois, c’est comme si c’était nouveau à chaque fois et qu’il fallait à chaque fois faire des nouveaux documents. C’est toujours la même chose. Et les entrepreneurs, c’est pareil. Ils sont pleins de bonne volonté au début du chantier. Mais voilà, quand un entrepreneur, il va dire 2 mois, tu prends bien 50% pour pas être déçu. S’il dit 3 mois… T’as compris le calcul, etc. Fais ça. Au moins, t’es pas déçu.

— Surtout que quand tu veux investir à distance, l’artisan en question, il sait certainement que tu vas pas être là très souvent, parce qu’il sait que t’es loin. Et il peut en profiter. Moi, ce que j’aime bien faire, c’est… Voilà. Dès que je vois l’artisan, on fixe des objectifs ensemble sur l’avancement des travaux. Comme ça, au moins, quand je reviens, si l’objectif n’est pas atteint, entre guillemets « il doit rendre des comptes », tout simplement.

— Payer des charges en réaction.

— Ouais, voilà, tout simplement en définissant. « Voilà, je reviens dans 3 semaines. Tu penses être arrivé où ? », etc. « OK. Du coup, dans 3 semaines, on est arrivés à cette étape-là. Je veux que ce soit réalisé, tout simplement ». Ça veut pas dire que ça va pas avancer forcément beaucoup mieux. Mais
normalement, voilà, ça met une sorte de petite pression sur l’artisan. Il sait qu’on a fixé l’objectif. Et c’est toujours un plus.

— Nickel. Donc voilà, on a deux appartements qu’on a trouvés.
On a fait les travaux. Et maintenant, on va passer à la mise en colocation, du coup.

— Ouais. Colocation sur ces deux projets, oui.

— Une colocation de combien de personnes ?

— Alors une première colocation de 3 chambres, 3 colocataires. Deuxième colocation de 4.

— D’accord. Donc 7 colocataires à gérer. Du coup, comment tu gères ça à distance ?

— Là, je gère tout à distance. Donc en fin de compte, j’ai envie de dire :
c’est pas beaucoup plus compliqué qu’une location classique. La seule étape où c’est un peu plus compliqué, c’est lorsqu’il y a des changements de locataires, tout simplement parce qu’on n’est pas sur place. Et donc? pour l’état des lieux de rentrée pour le nouveau et l’état des lieux de sortie, c’est cette partie-là qui va être un peu plus compliquée. Moi, ce que j’ai fait, c’est que tout simplement, je demande à l’entrant et au sortant de se mettre d’accord sur l’état des lieux d’entrée et de sortie. Et aucun des deux n’a d’intérêt à être perdant. Donc celui qui rentre, il a aucun intérêt à faire en sorte qu’il y ait des choses dégradées, etc. Celui qui sort, il a aucun intérêt à avoir des choses dégradées, parce que forcément, s’il a dégradé des choses, il va devoir rendre des comptes au propriétaire. Du coup, ils se mettent d’accord comme ça. pour l’instant, ça fonctionne plutôt bien.

— Et l’initialisation du produit, c’est-à-dire la mise en première colocation, tu t’es déplacé, quand même ?

— La première mise en location, je me suis déplacé, ouais. J’étais sur place.
Du coup, j’ai tout groupé. On optimise le temps, on« sélectionne » entre guillemets les dossiers en amont, avec coup de téléphone ou rendez-vous par Skype éventuellement. Et ensuite, on groupe tout sur une journée ou sur une après-midi pour faire les visites, etc.

— Après, voilà, petit aparté. Si tu fais quelque chose en premium, si tu fais de la qualité… T’as 95% des gens qui font de la merde. Donc si tu fais de la qualité chez toi… Moi, j’ai fait ça dans une dernière de mes colocations. J’ai fait une vidéo Youtube que j’ai donnée au locataire. Ils ont même pas visité. Ils ont signé. Parce que si tu fais de la qualité, ça va aller très vite. Je pense que voilà, tu fais des investissements rentables. Donc tu fais du premium, tu fais de la qualité. C’est simple. Tu fais des choses que les autres ne font pas.

— C’est ça. D’ailleurs, ça me fait penser qu’il y a une colocataire qui a réservé l’appartement. C’était la dernière chambre disponible. Et je crois qu’elle venait de Grenoble, quelque chose comme ça. Elle a pas visité le bien. Elle a vu les photos, m’en a demandé davantage. Je lui ai fourni les photos. Elle avait toutes les informations et elle m’a dit : « Voilà. Moi, il me paraît super bien. Il est bien placé. (Tac), je le réserve ».

— Tu parles des photos de toi ou de l’appartement ?

— Non, de l’appartement.

— Bon, OK. Voilà, on va résumer un petit peu, parce que là, t’as sûrement, t’as peut-être une objection dans ta tête en te disant :
« Moi, je peux pas investir à distance ». Donc on va résumer. Première partie : recherche d’appartement. Allez, on prend un chasseur. Ça va nous coûter 5 000, 10 000 €. Mais c’est sur 25 ans. Allez, pour 20 € par mois, t’as ton appartement.

— C’est ça.

— Ensuite, ce sont les travaux. Bouche à oreille. Et puis gestion. Bah là,
faut y aller un petit peu. Voilà, toutes les 3 semaines, 6 semaines. Reportages photo, vidéo de temps en temps. Et on le gère comme ça avec des bonnes listes d’actions pour être sûr à chaque fois de respecter les échéances. En troisième partie : gestion des colocataires. On met en place la colocation initiale. Et ensuite, ça roule.

— Ça roule, ça tourne. Et puis de temps en temps, si on doit aller sur place, on va sur place. Ou alors on peut également aussi déléguer. C’est vrai que c’est une option aussi. Soit on trouve quelqu’un sur place. Ça peut être quelqu’un de sa famille si on a quelqu’un de la famille ou une personne que l’on connaît ou alors tout simplement une agence immobilière. Soit on se déplace si vraiment il y a besoin. Et puis voilà. À un moment donné, tout ne peut pas… C’est aussi un projet immobilier. Un moment donné, si on veut que tout soit du passif, à ce moment-là, on délègue tout. C’est surtout ça, le passif: à partir du moment où on ne délègue pas, on est bien obligés à un moment donné d’entre guillemets « mettre un petit peu son temps à contribution ».

— On peut très bien optimiser, parce que le taux horaire doit pas être trop mal. Alors si t’es prof à côté, je pense que, sans vouloir… Le taux horaire doit être pas mal sur tes revenus locatifs par rapport au prof, quoi.

— Ouais. C’est sûr que là, c’est pas mal.

— C’est top. 

— Carrément.

— Donc merci, en tout cas, Jordan. C’est cool.

— De rien, avec plaisir.

— Donc en tout cas, si vous voulez retrouver Jordan, je vous mets le lien de sa chaîne Youtube où il va vous parler encore plus, sûrement, de la magie de la délégation à distance en limitant les frais. Et puis ouais, si tu es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, n’hésite pas. Clique sur le petit bouton « S’abonner ». Il y a la petite cloche. T’appuies bien dessus. Tu recevras toutes les prochaines notifications. Et d’ici la prochaine vidéo, comme d’hab : kiffe la vie, profite, passe à l’action.

Tchao, tchao !

— Salut.

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LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

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https://www.youtube.com/COLOCATION-Comment-INVESTIR-A-DISTANCE-et-SANS-AGENCE-Avec-Jordan-LG

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LIEN de la page YouTube de Jordan LG

https://www.youtube.com/channel/UCdU3MTv7CXvutnavoHlzuqg 

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Comment gagner RAPIDEMENT de l’ARGENT grâce à l’IMMOBILIER? Avec KEVIN MARS

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Comment gagner RAPIDEMENT de l'ARGENT grâce à l'IMMOBILIER? Avec KEVIN MARS

Comment gagner RAPIDEMENT de l’ARGENT grâce à l’IMMOBILIER? Avec KEVIN MARS

Quelle est la façon de gagner le plus rapidement de l’argent grâce à l’immobilier ? Kevin Mars nous raconte tous!

— Salut Kevin.

— Salut Damien.

— T’as dû le deviner, on va parler du marchand de biens, de comment faire de l’achat-revente de façon professionnelle. On va parler de ça avec Kevin. Il va nous raconter son parcours, et comment il en est arrivé à être marchand de biens. Mais avant de commencer donc à parler avec Kevin, tu peux t’abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur le bouton « S’abonner », que tu trouveras dans un coin, et bien sur la cloche. Ça te permet de recevoir les prochaines notifications. Et on va commencer. Donc Kevin, je suis vraiment ravi de te recevoir…

— Pareil.

— …sur ma chaîne. On s’était rencontrés dans un séminaire. Voilà. Pour la petite histoire, Kevin est boxeur professionnel. Si tu me connais, Esprit-Gagnant, tu sais que j’aime bien le fight, j’aime bien les sports de combat. Bizarrement, je sais pas pourquoi mais ça a bien matché. Donc je suis vraiment ravi de te recevoir. Et voilà. On va parler de la technique qui pour moi est pas forcément la plus simple mais qui est la manière la plus rapide de faire du gros cash avec l’immobilier.
— C’est ça.

— Kevin, si tu peux te présenter en quelques mots pour les personnes qui ne te connaîtraient pas.

— Très rapidement. Bah moi, c’est Kevin Mars, 29 ans. Donc je suis investisseur immobilier marchand de biens. Donc moi, ma spécialité, c’est les achats-reventes. J’ai déjà pas mal investi dans l’immobilier? avec un petit peu de locations quand même pour remettre un petit peu les choses dans le contexte, parce qu’on reste en dessous des entrepreneurs.
On connaît la puissance des revenus passifs, des loyers qui tombent chaque mois. Mais voilà. Moi, je me suis vraiment focus sur les achats-reventes. C’est vraiment pour moi le moyen le plus facile, le plus rapide surtout de s’enrichir. Et donc, voilà, j’ai continué à enchaîner là-dedans. Maintenant, j’ai monté une structure de marchand de biens qui me permet de faire beaucoup d’opérations.

— Dans cette interview, j’ai envie de savoir un peu comment on passe de… Alors t’as bien dit un mot où je suis tout à fait d’accord, et c’est ce que je partage très souvent. Si tu veux faire de l’investissement immobilier rentable et enchaîner, enchaîner, tu dois avoir un état d’esprit d’entrepreneur, de businessman. Tu dois voir ton immobilier comme un business. Donc ça, on adhère. Mais comment tu passes de l’achat-revente dans une résidence principale où tu le fais en mode particulier à te dire : « Voilà. Maintenant, je vais pas le faire qu’une fois. Je vais enchaîner, enchaîner. Je me mets en société » ?

— Alors c’est très simple. En fait, comme j’aime bien faire le parallèle
avec le sport, en fait, quand vous avez commencé dans le sport, vous avez commencé à avoir des résultats. Mais vous commencez toujours en tant qu’amateur, dans n’importe quel sport que ce soit. Et plus vous allez avoir de succès, en fait, à un moment donné, il va bien falloir passer professionnel, si vous avez du succès. Dans l’immobilier, c’est exactement pareil. Lorsqu’on fait des achats-reventes, il est préférable au départ
de commencer en tant que particulier, en tant que nom propre, parce qu’il y a la fameuse résidence principale. Pour ceux qui connaissent pas, c’est vraiment la niche fiscale en France. Et au bout d’un moment, quand vous allez répéter les opérations… Donc il y a vraiment une loi qui nous empêche d’aller un peu plus loin. C’est la fameuse loi de requalification en tant que marchand de biens. Vous allez pas pouvoir faire non plus beaucoup d’investissements, d’achats-reventes en nom propre.

— On peut pas le sortir pour être… Si tu veux qu’on te sorte une règle toute faite de « t’as pas le droit de faire ça, ça », c’est super rentable, cette loi-là. Tu peux te requalifier si on estime que c’est assimilé à de l’achat-revente.

— Les gens ont une appréciation.

— À aucun moment, on peut te dire : « C’est 3 biens dans l’année »,
« 10 biens dans l’année », « 1 bien ». Si tu le fais mal, si ça se trouve,
tu peux être requalifié en moins bien. Je pense que c’est du jamais vu mais, voilà, il y a pas une règle bien écrite. C’est opaque. Et du coup, comme c’est opaque, faut juste bien faire les choses, faire proprement quand tu le fais.

— Exactement. Et c’est pour ça que s’impose la structure professionnelle de marchand de biens. C’est pour ça que l’état, c’est ce qui va nous permettre aussi d’accélérer, parce que ça reste une société. Il y a plein de points avantageux. Une société, comme on le dit, c’est l’arme des riches. C’est pas moi qui ai écrit les règles mais elles sont comme ça. On va pouvoir déduire beaucoup de frais. On a une société. Donc ça nous permet aussi d’évoluer et de passer un cap dans l’investissement immobilier.

— Parce que… Petit aparté par rapport à ça. C’est notre ami Robert,
Robert Kiyosaki, en fait qui dit : « Se servir en premier ». Et en fait, les gens l’ont traduit : « T’as ton salaire. Et tu te sers sur ton salaire ». Mais du coup, tu t’es pas servi en premier. Et l’arme de la société, c’est que tu vas réellement comme tu le dis te servir en premier avant l’État – c’est surpuissant – qui va se servir et qui va prendre les choses, etc. Tu vas pouvoir « faire passer certaines dépenses ». Mais c’est légal. On n’est pas en train de dire un truc illégal. Mais tu vas pouvoir faire
passer certaines dépenses avant que l’État ne se serve sur l’impôt.

— Concrètement, c’est ça, quoi. Vous allez avoir un salaire. En fait, l’État va déjà venir se servir. Et vous, vous allez pouvoir faire vos plaisirs quotidiens avec l’argent qui reste. Quand vous avez une société, c’est complètement l’inverse. C’est-à-dire que vous allez déjà vous faire plaisir, acheter ce que vous avez besoin, que ce soit pour votre activité ou même vous pouvez déduire certains frais personnels.

— Pour votre activité au sens large, on va dire. Voilà.

— Exactement, voilà. Et donc après seulement, vous allez payer les impôts à la fin. Donc…

— Mais c’est génial. Après, on n’est pas en train de dire qu’il faut pas payer d’impôts. On est dans un super pays avec un super système social. Payons des impôts. Mais on n’est pas plus bêtes que les autres. Optimisons le montant qu’on va payer.

— Voilà. Il y a des règles du jeu. Elles sont faites comme ça. C’est pas nous qui les avons inventées. On fait juste seulement les utiliser à notre bon escient. Donc voilà, tout simplement. Et donc voilà, pour résumer concrètement, il y a vraiment deux manières de gagner de l’argent dans l’immobilier. Vous avez soit les locations ou bien soit vous avez l’achat-revente. Il n’y en a que deux à mon sens. Si j’en oublie, mettez-les moi dans les commentaires. Mais je ne pense pas.

— Mettez dans les commentaires si vous êtes d’accord
avec Kevin ou si vous pensez qu’il y a d’autres méthodes
peut-être de marabouts pour gagner de l’argent avec l’immobilier.

— Il y a vraiment que deux méthodes. Et donc celle que je préconise,
celle que je préfère moi, c’est vraiment l’achat-revente, parce que ça va vous permettre comme on le disait au début de cette interview d’être un entrepreneur. Moi, j’aime bien dire : « Quand vous faites de l’investissement immobilier, même si vous avez qu’un seul bien, vous avez un business ». Vous avez un business. Vous avez un appartement que vous allez louer à une personne. Il faut le voir vraiment comme un business. Quand vous allez commencer à ouvrir une société, ce qu’on va vous demander, c’est des capitaux de départ. Dans toutes les sociétés, ce sera comme ça.
Quand vous allez ouvrir une société, votre banquier va vous demander les capitaux de départ. C’est pareil dans votre investissement immobilier. Lorsque vous allez commencer à faire un bien, même si vous voulez le mettre en location, il est préférable… C’est pas obligatoire mais il est préférable d’avoir de la trésorerie, comme si vous aviez des capitaux pour une société. Ça va vous permettre tout simplement de voir venir les coups durs et de pouvoir accélérer fort, parce que votre banquier,
vous allez considérablement lui faciliter la tâche. Forcément, le risque est diminué si vous avez de la trésorerie.

— Amène de l’argent à ton banquier et bizarrement, il va t’ouvrir
plus de portes. Et par rapport à ça, quelque chose que j’ai fait… Mais je me suis arrêté là mais que toi, t’as fait et que t’as continué,
c’est l’achat-revente de ta résidence principale. Moi, j’ai pris 150 000. Voilà. C’est cool quand t’as 150 000. Réfléchis, là. Fais un calcul. Combien de temps il te faut pour gagner 150 000 € nets de chez nets d’impôts ? Donc impôts : charges sociales brute/nette et impôt sur le revenu.

— Voilà pourquoi c’est pas le plus facile, l’achat-vente. Mais en tout cas, c’est le plus rapide. Faut pas confondre les deux choses. C’est vraiment le plus rapide et non pas le plus facile, parce que ça demande quand même de l’effort. C’est pas quelque chose qui tombe comme ça. Et voilà, ça va vous permettre de passer un cap et d’accélérer fort.

— Alors voilà, la petite différence avec l’investissement immobilier,
c’est que l’achat-revente, t’as bien compris que tu vas travailler beaucoup, tu vas revendre, tu vas prendre beaucoup d’argent. Mais le bien d’après, il va falloir retravailler beaucoup. Donc t’es pas en Pareto. Par contre, t’es en Pareto sur la durée. C’est-à-dire que si tu fais ça pendant 3, 4 ans, tu te payes ta retraite en 3, 4 ans. Donc c’est un petit peu… Voilà. C’est une stratégie différente qui t’amène… En fait, nous, notre but, c’est quoi ? C’est celui d’être autonome, indépendant par rapport à tout le système qui peut tomber un jour ou* ne jamais tomber comme… On va dire la retraite, quoi. C’est se mettre indépendant de ce genre de système. Donc l’achat-revente, ça, ça permet… Est-ce que tu peux nous donner un exemple d’opération que t’as pu faire ?

— Concrètement, une opération que j’ai faite : un petit appartement.
Donc on n’est pas obligés de viser… On voit souvent « Achat-revente : on va aller viser des gros chiffres ». Mais on peut aller chercher des petits biens. Très concrètement, c’était un F3, donc que j’ai négocié, acheté au prix de 60 000 €. Donc il était proposé à la vente à 90 000 € en agence.
J’ai réussi à en tirer 60 000. Donc on a fait un super travail.
Et c’est pour ça que quand vous allez faire des opérations d’achat-revente ou de marchand de biens, votre trésor, j’aime l’appeler comme ça, c’est votre relationnel, c’est votre carnet d’adresses, parce que si j’arrive à acheter moins cher, c’est tout simplement parce que j’ai beaucoup de contacts, je travaille beaucoup avec les agences immobilières. C’est eux qui m’appellent dès qu’ils ont un bien. Et c’est vraiment là votre valeur. C’est là que vous allez pouvoir tirer le plus gros bénéfice. C’est sur votre carnet d’adresses. Donc c’est ça qu’il faut travailler : aller voir les gens, parler autour de vous, essayer de vous faire connaître, aller frapper aux portes des notaires, des agents immobiliers. C’est eux qui vont vous appeler après pour vous proposer des biens. Donc je reviens à mon histoire donc du F3 que j’ai pu négocier 60 000 € donc tous frais compris. Et donc on a fait quelques travaux dedans, travaux de rénovation, parce que c’est comme ça qu’on apporte de la valeur. Et donc on a revendu le bien… Je crois que c’était 157 000 €, si je me souviens bien des chiffres. Donc voilà. Il y a quand même une belle plus-value. C’était en résidence principale. Donc là, je le rappelle, il y a pas d’imposition sur la plus-value. Donc la marge est nette. Et donc voilà, une très belle opération pour un petit F3, j’ai envie de dire.

— Ouais. La différence, quand t’es en société, c’est que t’as une imposition de société. Mais si tu montes bien ça, tu peux optimiser comme on l’a dit avec des frais, etc.

— Exactement.

— Enfin c’est des opérations qu’on peut faire très rapidement. Et si c’est bien fait, si t’as tissé ton réseau comme tu disais d’agents immobiliers mais derrière aussi pour les travaux… Faut pas qu’il y ait de lot… Après, on en discutait tout à l’heure avant de tourner. Il y a aussi ton notaire. Il faut que t’aies un notaire qui comprenne ton activité de marchand de biens pour pouvoir te faire une rédaction d’actes qui permette de faire des choses qui vont t’optimiser et t’alléger tes démarches vis-à-vis des banques, etc. On va pas… C’est un peu technique. D’ailleurs, Kevin, comment faire pour te retrouver ? Tu as une chaîne Youtube ?

— Alors j’ai une chaîne Youtube, voilà. C’est tout simple. Vous tapez
Kevin Mars sur Youtube. Vous allez me retrouver, bien que…

— Je remettrai le lien, de toute façon, dans la description.

— …Bien que les premières vidéos qui apparaissent, je crois que c’est mes combats de boxe. Donc ne soyez pas choqués si vous voyez des combats de boxe et pas des vidéos qui parlent d’investissement.

— Tu veux dire que c’est toi qui fais la démolition dans les appartements ?

— C’est ça, exactement, exactement. Les boxeurs sont les personnes les plus gentilles. Ça, il faut le savoir.

— T’as compris comment il négocie, Kevin. Il met les gants de boxe. Et il obtient 30 000 € en 2 minutes. On dirait un combat de MMA avec la prime de match.

— On pourrait mais, voilà, « pas de violence, c’est les vacances », comme on dit.

— Et quelqu’un qui veut se lancer dans l’achat-revente et qui adhère à ton discours, comment il peut te retrouver ?

— Donc voilà. Tout simplement, on peut me retrouver déjà comme je l’ai dit sur Youtube. Déjà, je donne beaucoup de conseils, beaucoup « d’astuces » pour faire votre action d’achat-revente. Et après, on peut aller aussi plus loin. J’accompagne les personnes justement qui veulent passer le cap, parce que bien souvent, les personnes savent faire un achat-revente, mais pour aller optimiser et justement passer dans le statut de marchand de biens… J’aime pas dire que c’est un travail. J’aime bien appeler ça « statut de marchand de biens ». Pas de travail parce que je considère qu’un agent immobilier a un travail, un marchand de biens a de l’argent.
Voilà. C’est ça, la petite différence que je fais. Donc voilà. J’accompagne aussi des personnes…

— Tu fais de l’accompagnement personnalisé pour faire aller vers le niveau de marchand de biens. Donc je te mettrai un petit lien qui renverra vers Kevin. Et comme ça, il pourra – si tu veux – te proposer ses services. Attention, au moment où je mettrai le lien dans la description, potentiellement, ça sera fermé, parce que je pense que tu prends pas beaucoup de monde.

— Non, c’est ça. On essaie de se concentrer à vraiment accompagner les gens au maximum. Voilà. On essaie de faire du développement personnalisé aussi. Donc on prend pas énormément de monde.

— Donc voilà, je mettrai un petit lien dans la description. S’il y a une liste d’attente, tu t’inscris. Et puis dès que Kevin est dispo, en tout cas, si t’as envie de faire un bout de chemin sur les marchands de biens avec Kevin, je pense qu’il va…

— Avec plaisir, avec plaisir.

— Je te les confie. C’est important. Si je te confie la team, là

— Super. Si tu t’inscris, je pense que c’est que t’as confiance. Donc tout va bien.

— Oui. Parfait. Merci Kevin en tout cas pour cette interview.

— Je te remercie.

— Et Kevin, juste, sera là à mon séminaire Focus Immo Live donc le 30 mars. Alors je sais pas quand est-ce que sera diffusée cette vidéo. Mais elle sera diffusée un peu avant. Il sera là pour vous expliquer dans le détail son activité de marchand de biens.

— Voilà. Tu pourras répondre aux questions.

— Et voilà. Il y aura toutes les plans de réseautage, le cocktail, le cocktail VIP aussi. Donc si t’as pas pris ta place, je te mets un petit lien dans la description. Comme j’ai voulu limiter le nombre de places, potentiellement, il n’y aura plus de place. Mais c’est pas grave. Tu te mets sur la liste d’attente pour l’année prochaine. Et sinon, j’espère te voir à ce séminaire, parce qu’il y a autant de choses qui se passent sur scène que dans les plans de réseautage. Et ça, t’as beau voir le maximum de vidéos Youtube. À un moment, le physique… Les rencontres physiques, c’est magnifique. C’est comme ça que j’ai rencontré Kevin, sur un séminaire sur le business. Je t’encourage à faire ça. En tout cas, merci Kevin.

— Merci à toi, Damien.

— Et du coup, si tu n’es pas encore abonné à ma chaîne Youtube, tu peux toujours le faire, en cliquant sur le petit bouton « S’abonner ». Il y a la petite cloche toujours. Tu appuies sur la petite cloche. Tu recevras les prochaines notifications. Et pour te remercier d’être resté jusqu’à la fin de cette vidéo, je t’offre ma formation gratuite sur l’investissement locatif de A à Z. Le lien se trouve dans la description de la vidéo. Tu cliques dessus. Tu me mets ton prénom, ton email, et je te l’envoie immédiatement. Donc d’ici la prochaine vidéo, je te dis juste, comme d’hab, quoi : « Kiffe la vie, porte-toi bien, passe à l’action. Tchao, tchao ! ».

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LIEN POUR PARTAGER CETTE VIDÉO à quelqu’un qui en a besoin

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https://www.youtube.com/Comment-gagner-RAPIDEMENT-de-l-ARGENT-grâce-à-l-IMMOBILIER-Avec-KEVIN-MARS-

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LIEN de la page de Kevin MARS

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